Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где составить договор дарения на квартиру

Под сделками дарения законодательство подразумевает безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одаряемых лиц. Особый правовой статус возникновения и перехода прав на недвижимость обуславливает повышенные требования к форме договора дарения и порядку его заключения:

  • соглашение о дарении квартиры должно быть оформлено в простой письменной форме и подлежит подписанию обеими сторонами;
  • дарственная на недвижимость не требует нотариального удостоверения, однако при распоряжении общим имуществом супругов может потребоваться оформление согласия второго супруга в нотариальной конторе;
  • сделки дарения подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра, после чего сведения о переходе права будут внесены в ЕГРН.

Таким образом, сторонам предоставлено право самостоятельно составить договор и представить его в регистрирующий орган. Однако, как и любая другая сделка, дарственная на квартиру требует знания всех нюансов распоряжения недвижимостью. Соблюсти все требования закона можно при обращении за помощью к опытному юристу или риелтору.

Дарение возможно только при однозначно выраженном согласии на принятие имущества со стороны одаряемого лица. Такое согласие в отношении объектов недвижимого имущества должно быть отражено в содержании договора. Отсутствие согласия на принятие имущества не позволит совершить сделку.

Особенности сделки, совершаемой между родственниками

При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

Дарение доли в квартире осуществляется посредством договора, по которому одно лицо (даритель) на безвозмездной основе отдает ее в собственность другому лицу (одаряемому).

Нотариальное удостоверение осуществляется исключительно по согласованию сторон, но обязательно требуется государственная регистрация.

Особенностью таких действий, совершаемых по доверенности, является то, что сторона (стороны) действует в лице представителя.

Это обстоятельство должно быть зафиксировано в договоре с указанием следующих реквизитов:

  • реестровый номер;
  • дата выдачи;
  • лицо, удостоверившее доверенность.

Доверенность, как вид добровольного представительства, при правильном оформлении и соблюдении необходимых требований законодательства является удобным способом для удаленного волеизъявления.

При всех преимуществах, именно в сделках дарения в силу их безвозмездности этот правовой инструмент является наиболее безопасным и исключает злоупотребления со стороны представителя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читать еще:  Взаимное кредитование что нужно знать о p2p

Виды дарственных

Существует несколько разновидностей договора дарения. Дарственная – это документ, позволяющий в любой момент времени подарить имущество другому человеку. Выбрать для этого можно следующие варианты:

  • от одного или нескольких владельцев;
  • одному или нескольким одариваемым;
  • в зависимости от передаваемого имущества, так как дарить можно не только дом или квартиру, но и другие ценности.

Дополнительно договор может быть представлен в следующих видах:

  • реальный, когда второму участнику переходит физический предмет, представленный вещью или квартирой;
  • консенсуальный, когда закрепляется лишь обещание дарения имущества в будущем.

Важно! Консенсуальный договор составляется с учетом многих требований, поэтому должен делаться исключительно в письменном виде с указанием основных характеристик объекта.

Дарение квартиры в Балашихе. Документы для дарения квартиры. Налог.

В данной статье специалисты ООО «Региональное агентство недвижимости» помогут Вам разобраться, что представляет собой процедура «дарение квартиры«, что такое «Договор дарения квартиры«, какие потребуются документы для дарения квартиры, как осуществить дарение квартиры ребенку и какой будет налог на дарение квартиры. Процедура дарения квартиры в Балашихе точно такая же, как в любом другом городе и подчиняется Закону РФ, различия составляют государственные инстанции, органы регистрации и т.д.

Дарение квартиры — обычная процедура в сфере недвижимости, но со своими условиями и требованиями, установленными действующим законодательством. Дарение квартиры предусматривает заключение договора дарения квартиры между дарителем и одаряемым. В соответствии со ст. 572 Гражданского Кодекса РФ даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому квартиру в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу.

Дарение квартиры не предусматривает каких-либо расчетов между дарителем и одаряемым: попытка продать недвижимость под видом дарения или при наличии встречной передачи квартиры или денежных средств от одаряемого к дарителю влечет за собой признание договора дарения недействительным. Ст. 573 ГК РФ также регламентирует, что одаряемый вправе в любое время до передачи квартиры ему в дар отказаться от подарка.

Заключать договор дарения квартиры и осуществлять дарение квартиры в соответствии со ст. 575 ГК РФ НЕ МОГУТ:

— Граждане от имени несовершеннолетних или лиц, признанных недееспособными;
— работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
— лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
— в отношениях между коммерческими организациями.

Договор дарения квартиры.

Договор дарения квартиры содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу квартиры или право требования на квартиру конкретному лицу. Договор дарения в обязательном порядке должен включать в себя основание права собственности дарителя, полное описание подарочной квартиры, а также сроки исполнения договора.
Договор предусматривающий передачу квартиры одаряемому после смерти дарителя — ничтожен. Даритель также не вправе ставить условия одаряемому о пользовании, распоряжении и содержании подаренной квартиры.
Сторонами в договоре дарения квартиры могут быть как граждане, так и юридические лица (включая субъекты РФ и органы местного самоуправления), кроме случаев, предусмотренными ст. 575, 576 ГК РФ.
Договор дарения заключается в простой письменной форме без нотариального заверения. Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения квартиры. В Балашихе регистрацией договора дарения занимается Регистрационная Палата (УФСГРКиК по МО). Госпошлина на регистрацию договора дарения составляет 1000 руб. Также после регистрации договора в Налоговую Службу Балашихи необходимо будет уплатить налог на дарение квартиры.

Читать еще:  Солидарная ответственность участников ооо

Дарение квартиры: обязательные условия.

1. Даритель должен иметь оформленное право собственности на квартиру (или надлежащим образом оформленный договор права требования).

2. Если квартира приобреталась дарителем, находящимся в браке, при заключении договора дарения требуется нотариально заверенное согласие супруга (или супруги) на дарение квартиры.

3. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, в обязательном порядке требуется разрешение органов опеки и попечительства на дарение квартиры.

4. При заключении договора дарения доли в квартире, требуется нотариальное согласие собственников оставшихся долей.

5. Все необходимые документы для дарения квартиры.

ВНИМАНИЕ! Как только договор дарения будет зарегистрирован в регистрирующем органе даритель прекращает свое право собственности на подаренную квартиру. В связи с чем, специалисты ООО «РАН» рекомендуют дарителям подстраховаться и включить в договор дарения условие, что если даритель переживет одаряемого, то подаренная квартира возвращается обратно в собственность дарителю.

Документы для дарения квартиры в Балашихе:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру.

2. Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности.

3. Технический паспорт на квартиру.

4. И документы для дарения квартиры, предусмотренные обязательными условиями, описанными выше.

Дарение квартиры ребенку.

Дарение квартиры ребенку популярная на сегодняшний момент процедура. Ребенку можно подарить квартиру, в таком случае все требования к содержанию и исполнению договора дарения остаются прежними, с единственным условием — до достижения ребенком возраста 14-ти лет распоряжаться подаренным имуществом он не сможет, после 14-ти летнего возраста ребенок может осуществлять действия с квартирой под контролем органов опеки и попечительства. При этом, договор дарение квартиры ребенку заключается с родителем, опекуном или законным представителем несовершеннолетнего.
Попечитель ребенка оплачивает квартиру, может делать в ней ремонт, проводить перепланировки, но все действия по отчуждению квартиры (заключение договора купли-продажи, мены, дарения) будут проходить ТОЛЬКО под контролем органа опеки и попечительства. Осуществляя дарение квартиры ребенку, Вы обеспечиваете его будущее!

Читать еще:  Обеспечительный взнос по договору аренды проводки

Налог на дарение квартиры.

В случаях, когда договор дарения заключался между близкими родственниками (в т.ч. усыновленные) подоходный налог не взимается.
Если договор дарения заключался не между близкими родственниками, то в соответствии с Налоговым Кодексом необходимо уплатить налог на дарение квартиры в размере 13% от стоимости недвижимости, указанной в документах БТИ.
Налог на дарение квартиры должен быть уплачен в течении 1 месяца с момента регистрации договора.

Примечание: Документы для дарения квартиры может собрать любой человек по доверенности дарителя.

Какое имущество можно дарить

Гражданское право делит имущество на движимое и недвижимое (ст. 130 ГК РФ). Но с позиции дарения его лучше разделить на 3 категории:

  1. Недвижимое имущество. Право на него подлежит государственной регистрации. Это квартиры, дома, земельные участки и вещи, приравненные законом к недвижимым (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
  2. Движимое имущество, подлежащее государственному учету. Это транспортные средства, спецтехника.
  3. Движимое имущество, не подлежащее учету или регистрации.

Нужно ли письменно оформлять дарение между физическими лицами? Подробнее

Проще всего дарить имущество последней категории. Оформить сделку можно устно или письменно. Если вещь дорогая, лучше составить простенький договор. В нем достаточно указать реквизиты сторон, характеристики вещи (габариты, цвет, технические особенности), ее принадлежности.

Что касается устного договора дарения, то теоретически она допустима (если договор заключен не юрлицом на дарение вещи дороже 3000 рублей). Однако надо понимать, что в случае гибели или недоросовестного поведения дарителя, одаряемому будет сложно доказать совершение именно дарения. Подробнее о доказывании дарения читайте мнение Верховного Суда РФ.

Важно! Если оформляется не дарение, а обещание подарить вещь в будущем, для него допустима только письменная форма (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Документов для дарственной на квартиру или машину много, потому что переход права собственности регистрируется в органах власти. Остановимся подробнее на каждой категории.

Читайте также статью КонсультантПлюс «Признание договора дарения недействительным». Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Подведем итоги

Мы выяснили, как сделать дарственную, рассмотрели плюсы и минусы, стали понятны отличия от завещания.

Это несложно и обойдется в 2000 руб., если заняться оформлением самому. Услуги юриста стоят от 3000 руб. Можно обратиться в нотариальную контору, при этом придется потратить дополнительно от 10 000 руб.

Независимо от выбранного варианта, регистрация права собственности займет до 10 рабочих дней. Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году можете скачать под иллюстрацией в этой статье (чуть выше по тексту). И не забывайте, что при дарении доли в праве собственности на квартиру потребуется удостоверить такую сделку у нотариуса.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector