Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок

Как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок если он утерян

Назначение и порядок получения кадастрового паспорта на землю одинаковы для всех регионов. В кадастровом паспорте отображены все данные об участке и его непосредственном собственнике. Восстановить этот документ удастся в том случае, если было проведено межевание, в противном случае сначала придётся поставить его на учёт.

1. Выписка из кадастра при регистрации участка

Первый случай часто актуален для владельцев земельных участков, которые имеют на руках государственный акт о праве собственности на земельный участок и, при этом, не внесены в Национальную кадастровую систему. Итак, собственник земельного участка, имея на руках государственный акт, подает государственному кадастровому регистратору по местонахождению земельного участка пакет документов с целью внесения в кадастр информации о земельном участке. Со сведениями, которые вносятся в кадастр и отражаются в выписке можно ознакомиться на странице Образец выписки из кадастра (ДЗК). В подтверждение внесенной информации, регистратор выдает заказчику выписку (извлечение) о регистрации земельного участка в кадастре.

Исключением, при этом, является ситуация с госактом красного цвета, который выдавался до 2004 г. и который не содержит кадастровый номер. Для того, чтобы внести земельный участок в кадастр по такому госакту, необходимо дополнительно разработать техническую документацию об установлении границ земельного участка в натуре (на местности) и организовать присвоение кадастрового номера, которое осуществляется государственным кадастровым регистратором. То есть до процедуры добавляется еще несколько шагов.

Как в случае отсутствия участка в НКС, так и в случае старого госакта, после получения выписки из кадастра о регистрации земельного участка, необходимо дополнительно обратиться к местной регистрационной службе с целью регистрации права (собственности, аренды) на земельный участок. Только после всех указанных выше действий земельный участок можно будет продать, обменять, подарить и т.д.

Учитывая тенденцию законодательного усложнения процедуры оформления земельных участков в Украине, советуем Вам не откладывать вопрос регистрации земельного участка в кадастре.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Земельный участок, как объект недвижимости, имеет свой личный кадастровый паспорт. Что это такое? Для чего нужен этот документ? Когда он требуется?

Что означает слово «кадастр»?

Для того чтобы знать кому и зачем нужен кадастровый паспорт, надо иметь общее представление о термине «кадастр». Как поясняет энциклопедия кадастр – это реестр, то есть список, кого или чего-либо. Так вот, земельный кадастр представляет собой документированные сведения о земельных участках, о том, где они расположены, какое имеют целевое назначение, правовое положение и т.д.

Кадастровый паспорт и кадастровый план. Это равнозначные понятия или совершенно разные документы?

Ранее, до марта 2008 года, в области правовых земельных отношений действовал кадастровый план. Сейчас этот термин претерпел изменение и трансформировался в кадастровый паспорт. Но все же это не одно и то же. Разница есть, она заключается в том, что кадастровый план – это неотъемлемая составная часть главного документа земельного участка — кадастрового плана, который необходим каждому землевладельцу. Данный документ отражает правовую сторону земельного участка, его технические характеристики. Он обязательно содержит свой идентификационный номер, который будет уникален и по которому можно будет всегда ознакомиться с его основными параметрами. Далее. Без наличия данного документа невозможно оформить право собственности на данную недвижимость. А возможность проведения какой-либо сделки (продать, подарить и т.д.) относительно беспаспортного участка будет равна нулю.

Паспорт на участок выдается территориальными отделениями Росреестра. Предоставляется по запросу, как в электронном виде, так и на бумажном носителе.

Получить кадастровый паспорт в течение нескольких дней невозможно. Это сложная процедура, которой предшествует выполнение определенных работ, требующих физических (геодезические работы) и временных затрат, плюс сбор необходимых документов. Сам землепользователь, соответственно, самостоятельно не может выполнить все работы. За проведением топографической съемки и межевых работ ему непременно придется направиться в геодезическую компанию или же к частному кадастровому инженеру и сделать заказ, при этом они должны иметь лицензию на проведение данной деятельности. Здесь же будет сделано и межевое дело на земельный участок.

Читать еще:  Вступление в собственность на квартиру по ипотеке

Как получить КПЗУ (кадастровый паспорт земельного участка)

Паспорт можно получить тогда, когда участку будет присвоен личный номер, для этого потребуется поставить его на учет в кадастровых органах.

Первое. Потребуется представить в органы земельного кадастра все надлежащие документы.
• подается заявление о постановке на учет выделенного из общего массива земель отдельного участка;
• паспорт заявителя;
• постановление администрации о предоставлении участка;
• выписка (делается на основании сведений, занесенных в похозяйственную книгу местной администрации);
• межевой план (делается заблаговременно путем обращения в геодезические структуры);
• квитанция по уплате госпошлины.

Второе. Далее следует проверка на действительность и правильность всех представленных документов. Проверяется:
• реальность полномочий лица, подавшего заявление;
• полнота комплекта документов;
• правильность формы документов;
• реальность предоставленных сведений, необходимых для учета.

Третье. Завершающая фаза – выносится решение о постановке земли на кадастровый учет. Не исключено, что может быть осуществлена временная приостановка, а то и вовсе отказ. Когда что происходит?
• Если все в порядке, то участок проходит надлежащий кадастровый учет, и, как следствие, заявителю выдается на руки кадастровый паспорт.
• Если выявлены какие-то недочеты, то органы кадастра приостанавливают свои действия до устранения причины.
• Если заявителем предоставлены документы, сведения в которых не соответствуют действительности, то будет дан отказ.

Процедура оформления КПЗУ и постановка земли на кадастровый учет производится в течение 20 дней (если готово межевое дело и собраны все документы).

Кадастровый паспорт. Его содержание

Это выписка из гос. кадастра недвижимости, соответствующая определенной форме. Она состоит из четырех обособленных разделов: В1, В2, В3 и В4, которые выполнены на отдельных пронумерованных листах.

В1. В этот раздел включено наименование органа кадастра, поставившего на учет данный земельный участок на территории кадастрового округа. Здесь отражены все основные сведения, касающиеся участка, которые размещены в соответствующие графы. Какие это сведения? В первую очередь вписан закрепленный за участком кадастровый номер и дата оформления документа. Указан адрес участка. В том случае, если невозможно определить точный адрес (например, участок выделен из земель с/х назначения и находится за пределами поселковой зоны), то законом допускается описание местоположения относительно местности, когда указываются границ относительно других участков. Далее вносится такие параметры как площадь, категория, какое разрешено использование, кадастровая стоимость и сведения относительно прав на участок. Допускаются особые отметки или какие-либо дополнительные сведения.

В2. Данный раздел выполнен в виде схемы участка. Указываются координаты и масштаб плана. В том случае, если не были проведены межевые работы, и, соответственно, не сформировано межевое дело, то данный раздел В2 будет отсутствовать в кадастровом плане, а в разделе В1 будет внесена поясняющая запись о том, что границы не установлены.

В3 и В4. Данные разделы не всегда присутствуют в КПЗУ. Они оформляются, когда в гос. кадастре недвижимости наличествуют соответствующие сведения. Что может быть включено в эти разделы? Если участок состоит из частей, то это сведения о частях. Также указываются обременения и лица, в пользу которых они установлены. Например, имеется водоем или проходит охранная зона линии электропередач.

Сведения, занесенные в КПЗУ, полностью соответствуют данным гос. кадастра недвижимости. Каждый лист плана в обязательном порядке заверяется печатью территориально органа Росреестра и ставится подпись его руководителя.

Кадастровый паспорт не имеет ограничений касательно срока действия. Но если изменились какие-либо данные, то это потребует обновление паспорта, поскольку он должен нести достоверную информацию.

Читать еще:  Части судебного решения в гражданском процессе

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте, необходима для госрегистрации прав на недвижимое имущество и для осуществления различного рода сделок с ним. Наличие этого документа позволяет:

  • купить землю и оформить ее в собственность;
  • продать свой надел;
  • заключить арендное соглашение;
  • оформить договор дарения или наследования;
  • осуществлять страхование земли или заложить;
  • заказать оценку объекта для оформления договора ипотечного кредитования;
  • получить разрешение на строительство здания или сооружения.

Кадастровый паспорт не имеет установленного срока действия. Главное, чтобы указанная в нем информация соответствовала действительности.

Если вам необходима помощь в получении кадастрового паспорта на земельный участок, обратитесь за консультацией к нашим опытным юристам по указанным телефонам или через онлайн-чат.

Можно ли вносить изменения?

Внесение изменений в кадастровый паспорт происходит в строгом соответствии с нормативными и правовыми актами. Эта процедура проводится, если при заполнении обнаружены неточности, появилось обременение или с целью уточнения местоположения соседнего участка.

Подать заявление о внесении изменений может только собственник участка. Если для этого есть веские основания, то изменения вносятся в течение 10 рабочих дней.

Стоит отметить, что при размежевании участка изменения не вносятся. В этом случае, документ теряет юридический статус и признаётся недействительным. Вместо него оформляются кадастровые паспорта на каждый образовавшийся земельный надел.

Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок.

Иных оснований для отказа в выдаче документа законодательством не предусмотрено.

В случае установления вышеуказанных обстоятельств уполномоченное должностное лицо в течение 5 дней с момента подачи документов уведомляет заявителя об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка.

Особенности документа

У объекта недвижимости есть документ с прописанными главными характеристиками и установленным правом собственности. Понятие «кадастровый паспорт» появилось в 2007г. На протяжении десятилетия без него не проходила ни одна операция с недвижимостью. Начиная с 2017г. власти вовсе отменили государственный кадастр. С тех пор база ГКН включена в ЕГРН. Её ведением занимается единственная структура – Росреестр.

Кадастровый паспорт необходим:

  • для покупки или продажи недвижимости;
  • получения градостроительного плана;
  • оформления разрешения на застройку;
  • для залога, аренды недвижимости;
  • оформления страховки;
  • прохождения процедуры банкротства;
  • оформления права собственности.

Доказать факт владения конкретной недвижимостью без документа не получится. Он удостоверяет занесение сведений об имуществе в обобщенную базу Росреестра. Сегодня на смену КП пришла другая законодательная форма бланка, поэтому заказать документ on-line невозможно.

Содержание кадастрового паспорта

Информация из ГКН, а теперь ЕГРН даёт возможность каждому из нас подтвердить право владения имуществом. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на квартиру или участок, необходимо знать какую информацию он включает.

Кадастровый паспорт на помещение содержит:

  • точный адрес;
  • тип объекта;
  • этажность;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • дата регистрации;
  • кадастровая стоимость;
  • ограничения.

Точный перечень сведений зависит от типа недвижимости. Они общедоступные, их получить может любое заинтересованное лицо.

Кадастровый паспорт на земельный участок включает:

  • точное местоположение;
  • тип объекта;
  • статус;
  • дату внесения в реестр;
  • кадастровую стоимость;
  • обременения;
  • местоположение углов, параметры границ;
  • схему участка;
  • кадастровый номер;
  • информацию из БТИ.

В чем отличие кадастрового паспорта от техпаспорта?

Первый давайте назовем выпиской из госреестра, включающий лишь краткие сведения о недвижимости, владельце, кадастровом номере, месторасположении. Второй – более подробная бумага, составленная техническими специалистами Кадастровой палаты перед внесением сведений о недвижимости в Росреестр.

КП не дублирует, не заменяет и не является альтернативой техническому паспорту. Первая бумага подтверждает, что недвижимость учтена Росреестром, а вторая подробно описывает техническое состояние квартиры, дома и т.д. Если есть старинный техпаспорт (выдан БТИ до 2007г.) и за этот период операции с недвижимостью отсутствовали, устаревшие документы нужно переоформить согласно нового образца.

Читать еще:  Где сделать договор дарения на квартиру

Действителен ли сейчас кадастровый паспорт, полученный ранее?

Согласно ФЗ №218 действие оформленного ранее документа не прекращается. Однако при заключении операций с недвижимостью банковские учреждения и другие подразделения не принимают его во внимание как юридически весомый документ. В этом случае необходимо заменить существующий кадастровый паспорт на выписку из ЕГРН.

С 2017 года государственными структурами вместо КП оформляется выписка из ЕГРН. Поэтому, больше нет необходимости искать как и где получить кадастровый паспорт. Обновленная форма документа полностью заменила предыдущий КП и соединил две процедуры в одном бланке.

Новая форма документа значительно сокращает время для его получения. Заявитель оплачивает пошлину только один раз. Ранее приходилось нести расходы по отдельности за каждую справку.

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН – главный правоустанавливающий документ. Содержит информацию об основных параметрах недвижимости на территории РФ и сведения о её владельцах, занесенных в реестр согласно норм законодательства.

Оформить справку может любой человек на интересующую недвижимость во владении заявителя либо третьих лиц. Сведения о кадастровой стоимости актуальны на протяжении 3-5 лет, но для представления в различные инстанции период действия справки 30 дней.

Какая разница между выпиской и кадастровым паспортом?

Справка из ЕГРН заменяет кадастровый паспорт. В ней находится намного больше информации, чем в предшествующей форме. Обновленный документ содержит всю информацию о владельце, ограничениях на недвижимость, которая раньше не отображалась в паспорте. Теперь нет необходимости разделять эти документы.

Содержание выписки из ЕГРН:

  • тип объекта;
  • назначение;
  • точный адрес/местоположение;
  • информация о собственнике или совладельцах;
  • указание долей;
  • кадастровая оценка;
  • план объекта;
  • кадастровый номер;
  • наличие обременений.

На приватизированную недвижимость также можно оформить документ, если сведения занесены в ЕГРН.

Где лучше заказать?

Заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном или цифровом варианте. Для получения печатного образца нужно лично обратиться в Росреестр или МФЦ, предоставить паспорт, написать заявление, оплатить квитанцию и дождаться справки. Согласитесь, такой способ получения длительный и трудоемкий.

Оба варианта равноценны. Отличие лишь в том, что на бумаге присутствует печать ведомства, а в электронном формате – цифровая подпись. На нашем ресурсе можно получить электронную справку из ЕГРН за несколько минут:

  • посетить сайт;
  • указать объект недвижимости в поисковике;
  • оставить контактные данные;
  • оплатить услугу;
  • получить файл.

Большинство бесплатных сервисов крайне редко обновляют данные, либо их туда неправильно выгружают. В самом ЕГРН сведения верные, «хромает» информационное обновление. Вместо конкретного обременения может выдать «прочие ограничения», а дальше сиди и думай, что это значит. Преимущество нашего ресурса – актуальные, полные и достоверные сведения на момент запроса.

Какие изменения произошли?

Федеральный закон №218 обобщил две важнейшие обязательные процедуры: оформление имущества и постановки его на государственный учет. До этого необходимо было отдельно оформлять КП на недвижимость, сейчас этого делать не нужно.

Изменения затронули не только порядок ведения документации, но и параметры самого паспорта. Предыдущий документ состоял из 6 разделов. Обновленная форма содержит 5 глав, однако сведения более объёмные. Если этого требует тип недвижимости, следуют дополнения схематическим бланком с подробными графическими описаниями.

Для граждан переход к выписке уменьшил время оформления документа. Бумажный образец теперь можно получить за 3-5 дней, а не 14 как было раньше. Для заказа справки больше не нужно дважды собирать идентичный документальный перечень. Вдвое уменьшились расходы, поскольку госпошлина оплачивается только раз.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector