Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где оформить договор дарения земельного участка

Документы для дарения земельного участка

Процедура дарения земельного участка представляет собой добровольную безвозмездную передачу объекта недвижимости одного лица в собственность другому лицу. Отчуждение земельной собственности посредством оформления дарения земельного надела особенно распространено среди близких родственников, потому как подарить земельный участок в плане стоимости будет выгоднее, чем ее переоформление.

Главное условие – договор дарения заключается нотариально. При выборе нотариальной конторы, надо помнить, что процесс оформления дарственной на земельный участок можно провести в той конторе, которая находится в ближайшем расположении от объекта дарения, или по месту регистрации одаряемого лица или самого дарителя.

Закон не запрещает производить дарение близким родственникам, дальней родне или совершенно чужим людям. Однако тут будет наблюдаться разница в размере уплаты налога за проведение процесса дарения. Налоги будут завесить от степени родства. В том случае, если это близкое родство (супруги, дети, родители), то при оформлении дарения участка они будут освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество (сюда относятся земельные участки). В остальных случаях одаряемое лицо обязано заплатить налог в государственную казну в размере 13% от стоимости подаренного земельного участка. При оформлении сделки дарения не предусматривается использование налогового вычета.

Для того чтобы подарить земельный участок, необходимо собрать определенный пакет документов, на основе которых будет нотариально составлен договор дарения. Далее необходимо будет зарегистрировать договор дарения в соответствующих инстанциях.

Участок земли может быть подарен другому лицу полностью или частично. Возможен вариант, когда дарение участка совмещено с дарением имеющихся на нем построек.

Документы для дарения земельного участка

Для регистрации акта дарения земельного участка в первую очередь необходимо представить документы, которые удостоверят личность заявителя, или доверенность, подтверждающую полномочия заявителя. Далее подается заявление на регистрацию, предъявляется квитанция об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт.

  • Для того чтобы начать процесс оформления дарения земли дарителю, надо:
  • Представить нотариусу свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий ему земельный надел.
  • Далее нотариус потребует справку о наличии/отсутствии ограничений на проведение отчуждения участка. В том случае, если данный объект находится в залоге или под арестом, то осуществить акт дарения не представляется возможным.
  • Необходима выписка из техдокументации о нормативной стоимости участка земли.
  • Справка, подтверждающая наличие/отсутствие каких-либо построек на данном земельном участке.
  • Справка, подтверждающая полную оплату земельного налога (отсутствие долга).
  • Дополнительно нотариус может потребовать описание земельного участка, его характеристику.

Составление договора дарения еще не дает полного права одаряемому лицу распоряжаться объектом дарения. В этом момент только возникает у нового потенциального владельца право собственности на недвижимость (земельный участок). До момента регистрации одариваемое лицо не является владельцем дара.

Необходимый пакет документов для оформления договора дарения:

• Подача заявления обеих сторон договора дарения (или уполномоченными лицами);
• Паспорт;
• При наличии представителя необходима доверенность;
• Квитанция об оплате услуг;
• Удостоверение опекуна (если в качестве одариваемых лиц выступают несовершеннолетние дети, недееспособные граждане или граждане, ограниченные судом в дееспособности).
• Свидетельство об усыновлении (для лиц, усыновивших детей);
• Свидетельство о праве собственности на отчуждаемый земельный участок и его копия;
• Кадастровый план и его копия;
• Справка налоговой инспекции, подтверждающая уплату дарителем всех налогов;
• Удостоверенное нотариально согласие второго супруга дарителя на проведение сделки (при совместной собственности);
• Правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке (при их наличии).

Оформление дарственной на земельный участок, впрочем, как и всякий другой документ, требует к себе серьезного отношения. Если в дарственной допущены ошибки, то ее можно легко оспорить в суде, как прежним собственником, пожелавшим возвратить себе участок, так и другими заинтересованными лицами. Кроме того, даритель вправе потребовать возврата дара (земельного участка), если одариваемое лицо совершило преступление в отношении дарителя. Также дарение признается недействительным, если оно было произведено от имени признанных недееспособными граждан и от малолетних лиц. Данные сделки не имеют право совершать работники сиротских организаций, работники медицинских и образовательных учреждений по отношению гражданам, которые содержаться в этих организациях.

Регистрация договора дарения

Для того чтобы договор дарения земельного участка имел юридическую силу, он должен пройти государственную регистрацию в соответствующих органах. Это позволит беспрепятственно пользоваться полученным в дар объектом недвижимости. Процедура регистрации занимает довольно продолжительное время. Однако ее можно провести более оперативно, если все вопросы по составлению документов и проведение процесса перерегистрации собственности поручить квалифицированному специалисту юридической компании.

Регистрация договора дарения участка земли осуществляется территориальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы. Регистрация дарственной на земельный участок начинается с подачи заявления, далее подается необходимый для регистрации пакет документов.

Пакет документов, необходимый для государственной регистрации договора дарения земельного участка:
• Заявление сторон;
• Паспорт;
• Квитанция по оплате регистрации;
• Договор дарения (3 экз.);
• Кадастровый план;
• Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу.

Читать еще:  Можно ли оспорить дарственную на квартиру

После проверки документов и принятия положительного решения договор дарения проходит государственную регистрацию, то есть данный документ заносится в Единый госреестр прав. Одаряемому лицу выдается на руки документ с печатью на право собственности подаренным ему земельным участком. С этого момента одаряемый гражданин становится полновластным владельцем земли и может ею распоряжаться по своему усмотрению в рамках, установленных законом.

Договор дарения земельного участка между родственниками: основные черты

Важно! Главной чертой является безвозмездность передачи земельного участка. Нельзя обещать что-то в обмен на землю, даже оказать услугу. Так сделка по сути перестает быть дарением, а значит может быть признана недействительной как притворная.

Дарение земельных участков регулируется в первую очередь положениями главы 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Дарение земли — довольно сложная сделка. Помимо ГК РФ дарение земельного участка между близкими родственниками регулируется налоговым, семейным, земельным законодательством, а также законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закона № 218).

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на землю удостоверяется в порядке, установленном законом № 218, т. е. при государственной регистрации Росреестром. Регистрируется не сам договор, а переход права собственности к одаряемому.

Итак, вторая черта дарения земельного участка: договор сдается в Росреестр (удобнее всего через нотариуса или МФЦ) для регистрации права собственности одаряемого. Договор действителен и без регистрации (то есть, позволяет требовать передачи земельного участка одаряемому), но собственником одаряемый станет только после регистрации.

Состав договора

Документ довольно большой по объему и содержит максимум информации не только об участниках (дарителе и одаряемого), но и о земельном участке. Эти данные прописываются во вводной части.

1. Предмет договора. В нем указывается, кто именно совершает юридическое действие и что именно дарится в собственность. Назначение участка, место расположения, границы и размеры, обязательно имеется ссылка на кадастровый номер и прилагается кадастровая карта. Указываются документы, подтверждающие права собственности дарителя.
2. Существующие обременения. Земельный участок не должен находиться под публичным или частным сервитутом, на него не могут распространяться судебные решения по защите прав третьих лиц. Еще одно важное условие – отсутствие претензий со стороны банковских учреждений в случае взятия денег в кредит под залог земли.
3. Ограничения по использованию участка. Земля может располагаться вблизи различных охранных зон, заповедников, памятником истории и культуры, на путях миграции животных и птиц. Одаряемый должен согласиться с существующими ограничениями и полностью соблюдать действующие правила.
4. Права и обязанности. Даритель имеет право вернуть себе собственность, если одаряемый умер. Одаряемый может отказаться от дарения, ознакомиться с доказательствами о существующих обременениях. Он обязан выполнять все требования, предъявляемые нормативными документами к земельным участкам.
5. Ответственность и решение споров. Обе стороны несут персональную ответственность за нарушение действующего законодательства. Все споры, которые невозможно решить в добровольном порядке, разрешаются в судах РФ,

В заключительных положениях указываются существующие требования по оформлению документа, метод и форма регистрации, количество экземпляров и т. д. Дарственная обязательно регистрируется с учетом ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К нему прилагается перечень документов: кадастровый план, согласие супруга дарителя, доверенности третьих лиц на право совершения сделки, если таковые имеются. Разработаны типовые формы договоров, ними обязаны пользоваться все нотариусы.

Перечень необходимых документов для регистрации

Для исключения возникновения проблем во время юридической фиксации договора, стороны должны подготовить следующие документы.

1. Заявления о регистрации права собственности с учетом возникших изменений. Их пишут даритель и одаряемый или их представители на основании доверенности.
2. Документы, подтверждающие личность физических лиц. Для юридических необходимо решение директора или владельца компании.
3. Договор дарения. Это главный документ, на основании которого будут осуществляться дальнейшие действия. Если договор произвольной формы, то необходимо не менее двух подлинников, для нотариально заверенного необходима одна копия и оригинал.
4. Для физических лиц требуется копия свидетельства о браке.

Читать еще:  Кража личного имущества статья ук рф

Согласно Ст. 35 ЗК РФ, все здания и сооружения различного назначения на подаренном участке, переходят к новому владельцу.

Размеры налогов и пошлин

Закон не ограничивает перечень лиц, которым можно дарить земельные участки. Размеры налогов прописаны в Ст. 228 НК РФ.

1. Супруги, дети, родители и внуки освобождаются от уплаты. Льгота распространяется и на усыновленных детей или не полнородных родственников, имеющих общего лишь отца или мать.
2. Более дальние родственники или неродные лица, получившие дарение, оплачивают 13% стоимости участка. Для нерезидентов РФ ставка налога увеличена до 30%.

Согласно действующему законодательству, официально налоги оплачивает одаряемый, но по согласию сторон суммы могут распределяться в любых пропорциях между ними. Величина рассчитывается исходя из суммы оценки, указанной в договоре.

Оспаривание договора дарения

Закон запрещает расторгать договор по инициативе дарителя без уважительных причин. Аннулировать его можно лишь при наличии весомых обстоятельств, прописанных в нормативном акте. К ним относятся:

• доказанный шантаж со стороны одаряемого;
• если возвращение права собственности способно спасти жизнь дарителя.

Все случаи требуется доказывать в судах, как показывает практика, добиться положительного результата очень сложно.

Оспаривание договора после кончины дарителя возможно только в одном случае – заинтересованные лица сумеют доказать, что во время сделки он был недееспособным. Добиться решения трудно, необходим большой пакет документов. Все медицинские учреждения выдают их неохотно, не имеют желания ввязываться в длительные судебные тяжбы.

Какие доказательства принимаются судом при рассмотрении исков

Самостоятельно собрать весомые факты нарушения действующего законодательства почти невозможно. Только опытный адвокат может решить проблемы и суметь доказать в суде правомерность подачи иска, но такие услуги стоят недешево. Рекомендуется внимательно проанализировать возможности и последствия подачи иска в суд.

Практика судебных решений показывает, что положительное влияние на решения оказывают свидетельские показания – они могут подтверждать фактические угрозы дарителю со стороны одаряемого. В случае возможной недееспособности дарителя надо иметь медицинские документы из специализированных учреждений, копии карт больного и т. д. Личная переписка между сторонами, указывающая на возможные нарушения, редко становится причиной для аннулирования судом договора дарения.

Обращаться в суд имеют право и органы местного самоуправления или государственные организации. Причина – одаряемый грубо нарушает правила пользования земельным участком: наносит вред охраняемым объектам, историческим местам и т. д.

Заключение

Договор дарения – важный юридический документ, подходить к его оформлению надо ответственно, желательно все действия заверять у нотариуса после консультации. Специалист имеет опыт совершения сделок подобного рода, знает последние изменения в нормативных документах. Так можно предупредить возникновение неприятных ситуаций как при заключении договора дарения, так и после вступления его в силу.

Подоходный налог с подаренного имущества

При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ. Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.

В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая.

  1. При продаже — налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
  2. При дарении — налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.

Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы «ОблЗемСтрой» помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.

Читать еще:  Можно ли расторгнуть дополнительное соглашение к договору

Основные разделы договора

Основные разделы договора дарения земли в обязательном порядке должны включать в себя следующее:

  • паспортные данные сторон, принимающих участие в сделке;
  • информацию о родственных отношениях сторон или отсутствии кровной связи;
  • подробное описание даримого участка и его технические характеристики, перечисленные в прилагаемой документации (координаты участка, площадь, категория надела по классификатору целевого использования, почтовый адрес, кадастровый номер и прочие);
  • указание порядка и сроков отчуждения/приобретения;
  • информацию о том, что нет противников совершения акта, а также об отсутствии действующего ареста или прочих препятствий к проведению сделки.

Отдельным пунктом следует прописать действия сторон в случае возникновения споров. Имеющиеся на участке земли строения должны также быть перечислены отдельным пунктом и описаны согласно информации, предоставленной в техническом паспорте домостроений.

Договор дарения земельного участка родственнику – составление

В целом форма соответствует обычному образцу, есть некоторые нюансы, связанные с субъектами сделки.

Процесс подготовки

Первое и главное условие – одаряемый согласен принять недвижимость в дар. Владение землей накладывает определенные обязанности – последующая уплата налога с земли, регистрация права собственности, поддержание участка в надлежащем состоянии.

Не каждый готов принять на себя это бремя, поэтому перед составлением документации необходимо заручиться согласием контрагента. То же касается и случая, если объект передачи обременен (находится в залоге или для его использования необходимо провести восстановительные работы). Во избежание разногласий одаряемый письменно оформляет согласие на прием дарственной. Бумага является предварительной, в дальнейшем ее необходимо приложить к общему пакету документов для регистрации права собственности.

Дарение участка

Документ составляется дарителем и подписывается обеими сторонами. Для того, чтобы указать все необходимые для вступления акта в юридическую силу пункты, лучше воспользоваться образцом или скачать бланк с официального сайта.

Сам договор как бумагу регистрировать не нужно – законодательство это не предусматривает. Но для того, чтобы начать пользоваться наделом, например, сдать в аренду, выделить долю, продать – необходима регистрация права собственности нового хозяина.

Регистрация права собственности

Для того, чтобы стать полноправным хозяином после подписания соглашения и дарственной, необходимо обратиться в территориальную службу Росреестра. Расходы по оплате государственной пошлины несет получатель дара – это заранее указывается в соглашении. Это можно сделать такими способами:

  • В отделе Росреестра, на приеме у специалиста. Помимо договора потребуется удостоверение личности, межевой план, кадастровый паспорт надела или прежняя выписка из ЕГРН. Будущий собственник пишет заявку, служба рассматривает документацию и выносит решение.
  • Через многофункциональный центр. Порядок обращения тот же, результат будет готов в течение десяти рабочих дней.

Большинство территориальных участков Росреестра не принимают от граждан заявления напрямую, поэтому обращение в МФЦ является более предпочтительным.

Для того, чтобы документ получил юридическую силу, одного его оформления мало. Необходимо учитывать, что правопередача не нарушает права третьих лиц. В противном случае процедура будет признана недействительной. Аннулировать правовой акт можно, обратившись в суд и иском – это может сделать как одна из сторон, так и любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены.

Со стороны дарителя акт признается недействительным в случаях:

  • Одаренный пользуется наделом, нарушая его ВРИ.
  • Действия нового собственника приводят к загрязнению окружающей среды.
  • После передачи недвижимости в дар состояние дарителя существенно ухудшилось.
  • Подаренным объектом владеют несколько собственников – процедура завершена без их согласия.
  • У подарившего имеются наследники – нарушены их права.

В последнем случае наследники могут оспорить право собственности у одаренного после смерти подарившего.

Уплата налога

С дорогостоящих подарков требуется уплачивать налог, составляющий:

  • для резидентов РФ – 13% от стоимости участка земли;
  • нерезиденты оплачивают 30%.

Освобождаются от уплаты налога люди, которые являются близкими родственниками дарителю.

Таким образом, договор дарения считается простым в создании документом. Допускается не пользоваться услугами нотариуса, но переход права собственности обязательно регистрируется в Росреестре. Не уплачивается налог в случае оформления документа между близкими родственниками. Чтобы соглашение обладало юридической силой, оно должно содержать основные сведения относительно передаваемого участка земли.

Советы юриста по оформлению рассмотренного вида сделок смотрите в следующем видеосюжете:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector