Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дома для переселенцев из аварийного жилья планировка

В 2006 году вышло Постановление правительства №47 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Оно ознаменовало собой старт федеральной Программы переселения из ветхого и аварийного жилья 2014-2017. Ее положения закреплены в Постановлении и статьях Жилищного кодекса, в частности, в 89 параграфе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Суть Программы переселения из ветхого и аварийного жилья 2014-2017: если дом признается непригодным для жилья, то его обитатели должны безвозмездно получить от государства благоустроенные жилые объекты в пределах своего населенного пункта. Ответственность за выполнение программы лежит на региональных органах, непосредственно переселением занимаются муниципалитеты.

Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ.

Расселению подлежат ветхие и аварийные дома. Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника.

К таким домам относят:

  • отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода;
  • дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней;
  • превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ;
  • несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания;
  • износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу;
  • устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания;
  • пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию;
  • уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана.

Не относится к ухудшению жизненных условий отсутствие лифта в домах, высотой в 5 этажей и менее.

Если 2/3 помещений дома признаны непригодными для проживания по одной из перечисленных причин, строение считается аварийным.

Жильцам аварийного дома предоставляют новые дома или квартиры. С этой целью может заключаться контракт на переселение.

Соглашение заключается с собственником жилья в доме, подлежащем сносу или реконструкции. В общем порядке может заключаться предварительный договор на переселение. Документ содержит положения:

  • срок заключения основного договора;
  • вид компенсации (в денежной или натуральной форме);
  • информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником;
  • порядок переселения;
  • форма основного договора.

Предварительный договор регистрируется в Департаменте. По основному договору предоставляется другое благоустроенно жильё на основании договора мены, или другого договора, подразумевающего получение права собственности. Передаваться жилая площадь может и по договору социального найма. Другим вариантом компенсации является денежная сумма, включающая стоимость жилья и затраты на переселение. При этом стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком.

Как и где можно узнать список домов на расселение

Список домов, подлежащих расселению, утверждается местной администрацией субъекта. Очередность зависит от степени аварийности дома и его возраста.

Для того чтобы получить информацию о включении своего дома в список, необходимо зайти на сайт Минстроя Россия http://www.minstroyrf.ru/ . В списке «Деятельность» выбирается «Жилищно-коммунальное хозяйство». Далее выбирается пункт «Ликвидация аварийного жилья». На этом этапе можно скачать документ «Стратегия развития ЖКХ» для ознакомления. Нажимая «Подробнее» в разделе «Ликвидация аварийного жилья» страница просматривается до конца и выбирается «Переселение граждан из аварийного жилья». Далее открывается сайт «Реформа ЖКХ». На открывшейся странице можно сортировать дома по дате признания аварийными (до 01.01.2012 г. или позже) в разделе «Аварийный жилищный фонд». Выбирая субъект федерации, можно получить следующую информацию:

  • данные о завершенном расселении;
  • список домов, нуждающихся в ликвидации;
  • объём расселения по годам;
  • аналитика переселения.

Выбирая конкретный район или город, можно увидеть список аварийных зданий с указание улицы и номера дома. Также указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов. Напротив адреса может быть указан один из символов:

  • знак вопроса — отсутствуют данные о жилой площади в доме, нет даты окончания расселения, общая площадь расселения по контракту больше указанной площади к расселению по программе;
  • весы — переселению препятствуют непредвиденные обстоятельства (судебное разбирательство, вступление в права наследования и иные обстоятельства, связанные с собственником);
  • галочка — расселение завершено.
Читать еще:  Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Отсутствие в списке необходимого дома говорит о его отсутствии и в перечне госпрограммы по расселению.

Как признать объект аварийным и подлежащим сносу

В соответствии с вышеупомянутым указом, ряд поручений Правительство РФ выполняет совместно с органами исполнительной власти регионов.

В частности, для обеспечения реализации права на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в аварийном фонде, власти субъектов должны утверждать индивидуальные программы их расселения в безопасные и благоприятные условия.

Аварийное жилье является проблемой многих городов России, но признать дом аварийным и подлежащим сносу не так просто.

Для этого необходимо обследование объекта, то есть многоквартирного дома, жилого помещения или помещения (коммерческого в многоквартирном доме) для признания его подлежащим реконструкции или сносу.

Такое обследование осуществляется межведомственной комиссией, которая дает заключение о том, что объект пригоден (непригоден) для проживания граждан.

Межведомственная комиссия проверяет только те дома, которые внесены в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденную высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Также проверку комиссии можно инициировать путем письменных обращений жильцов аварийных домов.

Аварийным признается такое состояние объекта (здания, помещения), при котором строительные конструкции (деформации фундаментов, стен) представляют опасность для жизни всех проживающих в доме.

Непригодным для проживания считается объекты (дома), которые расположены в опасных зонах (схода оползней, селевых потоков и т.д.)

Дома, расположенные в указанных зонах, также признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Документы в комиссию для признания объекта аварийным

На рассмотрение вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания объекта аварийным, заявитель представляет в комиссию по месту его нахождения следующие документы:

копии правоустанавливающих документов на помещение, в случае если право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости — выписку (как внести сведения в ЕГРН читайте здесь);

заключение специализированной организации, проводившей обследование дома, для постановки вопроса о признании его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты, которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение.

Как компенсируется сносимое имущество

По соглашению с собственником взамен изымаемого (сносимого) жилого помещения может быть предложено два варианта.

1 вариант. Предоставление жилого помещения равнозначного предыдущему (в том числе по площади).

Учетная норма, устанавливающая порядок предоставления жилых помещений, утверждается органом местного самоуправления, Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации.

Например, для жителей Москвы, размер площади, определяемый на одного члена семьи, составляет по 18 квадратных метров (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен, но не более чем на 9 квадратных метров).

Кроме того, по закону «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения» заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Общая площадь предоставляемого жилья зависит и от количества в нем проживающих, но в любом случае она не должна быть меньше 33 кв. м.

Если гражданин стоял в очереди в качестве нуждающегося в увеличении площади жилья, это должно быть учтено при переселении.

В случае, когда в местном жилищном фонде отсутствуют квартиры, соответствующие нормам предоставления, выделяется дополнительная квартира.

Жильцы, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма в аварийном объекте, получают новое жилье на таких же условиях, как и собственники.

2-й вариант. Выделение материальной компенсации.

В соответствии с Жилищным Кодексом :

« При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество ».

В случае, если сносимый объект (дом) находится в частной собственности граждан и расположен на земельном участке, кроме стоимости строения выплачивается компенсация с учетом стоимости земли.

Читать еще:  Ответственность за нелицензионное по на предприятии

При этом документы на недвижимость должны быть оформлены в установленном законом порядке.

Выплата компенсации производится только в безналичной форме.

Владельцам недвижимости необходимо учитывать, что с момента признания объекта подлежащим сносу, нельзя совершать с ним какие-либо сделки (менять, продавать), так как они будут признаны незаконными.

Предлагаем также вашему вниманию видеоролик о правах граждан, проживающих в ветхих и аварийных домах.

Какое жилье непригодно для проживания

Непригодным жильем признается то, в котором опасно находиться. Оно в любой момент рискует обрушиться или, например, загореться, потому что проводка очень старая и слабая.
Некоторые стены старых домов выделяют вредные вещества – в старые времена их иногда пропитывали фенолом, считалось, что это химическое вещество препятствует быстрому разрушению частей конструкции.

Очевидно, если крыша в здании течет, стены пропускают ветер, фундамент разрушился, то находиться внутри здания небезопасно. И не только из-за угрозы обрушения:

  • на стенах и потолке, на полу растет плесень, множится грибок – они влияют на органы дыхания человека;
  • в таких домах обычно большое скопление насекомых и грызунов – мышей, крыс – они разносят опасные заболевания, мешают нормальному существованию;
  • из-за того, что в помещениях постоянно холодно и сыро, люди часто болеют;
  • огромное влияние оказывает психологический «климат», если человеку просто некомфортно в собственной квартире, он чувствует себя хуже, впадает в депрессию.

Гороскоп на неделю с 6 по 12 сентября 2021 года

Гороскопы помогают тысячам и даже миллионам людей каждый день планировать свои дела правильно. Астрологи рассказали, что нас ожидает на этой неделе и как можно обойти стороной неурядицы.

На этой неделе вам понадобится сильная и непробиваемая энергетика. Ранее эксперты сайта dailyhoro.ru рассказывали о нескольких признаках такой энергетики. Если у вас ее нет, то, скорее всего, переход Венеры в Знак Скорпиона сделает вас слабее, менее продуктивными и лишит мотивации. Главное правило этой недели — оставаться в тонусе и не переутомляться.

У Овнов начинается время, когда звезды и планеты искажают всё, что происходит вокруг. Это коснется и закона притяжения. Скорее всего, он не будет работать с Овнами, но есть вероятность того, что звезды тут не при чем. Астрологи рекомендуют людям данного Знака не надеяться на случайность. Также на этой неделе многим Овнам захочется реализовать старые планы, но лучше этого не делать. Им стоит заниматься в первую очередь своими обязанностями, а уже потом думать о чем-то новом. В свободное время можно посвятить себя романтике.

Телец

Тельцам стоит опасаться людей-манипуляторов, токсичных личностей и энергетических вампиров. Специальные практические советы помогут противостоять последним. В приоритете в период с 6 по 12 число у Тельцов должна быть работа. Больше всего везти будет людям-одиночкам и самодостаточным Тельцам. Время в целом подходит для шопинга, но лучше не тратить деньги 10 и 11 числа — в самые опасные дни недели. Астрологи настоятельно советуют не проявлять равнодушие к проблемам окружающих, особенно если они просят о помощи.

Близнецы

У Близнецов наступает время духовной трансформации и пробуждения. Это очень благоприятное время для практик, молитв, посещения мест силы. Астрологи советуют Близнецам как можно меньше внимания уделять слухам и сплетням. Дело в том, что людям будет свойственно обсуждать друг друга за спиной. Многие проблемы в любви и в семейной жизни решатся сами собой. Важно лишь не провоцировать скандалы и не идти наперекор здравому смыслу. Это идеальное время для покупки подарков близким людям, для приятных слов и комплиментов.

Первое, о чем стоит позаботиться Ракам, это о снятии обиды. Данное чувство будет максимально разрушительным. Оно оттолкнет от Раков близких людей и сделает жизнь невыносимо трудной. Умение прощать себя и окружающих становится самым ценным. Не стоит переутомляться на работе и проверять на прочность свое тело при занятиях спортом. Активный шопинг сейчас тоже не лучшая затея, но при необходимости купить что-то важное и дорогое удастся без лишних потерь. В целом неделя относительно стабильна, хоть и может преподнести неприятные сюрпризы.

Львов может ожидать усталость и потеря мотивации. Чтобы быстрее восстанавливать свою энергетику, им стоит сделать свой дом местом силы. Ускорить процесс поможет уборка и наведение порядка, избавление от хлама. Вообще, домашние хлопоты будут довольно актуальными в период с 6 по 12 сентября, но лучше не оставлять их на выходные. 10 и 11 число — самые опасные дни, в которые у Львов под рукой должен всегда быть план «Б». Осторожность представителям данного Знака сейчас точно не повредит.

Читать еще:  Имущество не принадлежащее организации отражается на счетах

Девам на этой неделе понадобится много сил. Им необходимо будет помнить про советы о том, как оставаться в тонусе. Высокие затраты энергии будут не только на работе, но и в личной жизни. Возможно, придется попереживать за близкого человека либо испытать нечто вроде сильной влюбленности во время флирта. Астрологи советуют Девам держать себя в руках и не торопить события. С пятницы лучше стремиться к тишине и покою, поскольку Венера заберет у этих людей остатки энергии. С другой стороны, переход планеты в Скорпиона обострит интуицию Дев.

У Весов непростым будет как начало, так и конец недели. Возможны встречи с непростыми и нервозными ситуациями, поэтому актуальными будут аффирмации против тревоги и стресса. Весы — люди с тонкой душевной организацией, но это не значит, что они слабые. Просто они чувствуют этот мир на высшем уровне. Им необходимо как можно больше времени проводить в окружении друзей и близких, чтобы их чувствительность не превращалась в переживания. Важно рассказывать людям о своих мыслях и не оставаться в уединении надолго.

Скорпион

Судьба Скорпионов в эти семь дней будет находиться в их собственных руках. У этих людей отлично развито чувство долга, что поможет им преуспеть в работе и делах, заработать уважение окружающих людей. Управлять судьбой Скорпионам поможет также сила разума и подсознания, ведь всё, что мы видим, это результат наших мыслей. Звезды и планеты готовы трансформировать желания и мечты в реальность. Огромный вред репутации этих людей может нанести непунктуальность, агрессивность и лень. Важно выполнять обещанное и быть предельно честными.

Стрелец

Эта неделя будет динамичной и непредсказуемой для Стрельцов. К этим людям могут начать притягиваться несчастья. С другой стороны, в этом могут быть виноваты лишь они сами. Нужно идти на конструктивный диалог с окружающими, меньше нервничать и не обвинять во всех бедах судьбу. Все проблемы, и мелкие, и большие, должны приниматься и решаться в кратчайшие сроки. На этой неделе также действует правило трех «С» — «стать самим собой». Стрельцам стоит поступать так, как они поступают обычно.

Козерог

Многие думают, что люди данного Знака обладают нерушимой уверенностью в себе, но это не так. На этой неделе их вера в себя может пошатнуться. Они станут чуть более мечтательными, менее внимательными к мелочам, однако это не помешает им правильно визуализировать свои желания. Наступает время перемен, поэтому нельзя ни в коем случае принимать поспешные решения. Те шаги, которые Козероги предпримут сейчас, оставят след на их судьбе в ближайшем будущем. Астрологи советуют прислушиваться к советам самых близких людей. Они помогут принять эти решения правильно.

Водолей

У Водолеев начинается время, когда нельзя откладывать на потом незавершенные дела. Звезды хотят, чтобы все то, что актуально сейчас, было решено в пределах этой недели. Для максимально быстрой реализации планов придется больше работать, но и лучше отдыхать. Чтобы не перегореть, необходимо периодически менять обстановку. Также астрологи советуют не принимать желаемое за действительное. Нужно оставаться верными своим принципам и реалистичными.

У Рыб наступает прекрасное время для получения новых знаний. Они могут научиться у окружающих людей чему-то полезному. Например, можно перенять пять секретов успешных людей, которые помогают им привлечь удачу и деньги. Важно помнить о том, что на любой вопрос всегда есть свои ответы. Успех ждет всех Рыб, которые жаждут перемен. Несмотря на не самое лучшее настроение, звезды и планеты все равно смогут воплотить в реальность некоторые мечты и запросы этих людей. Важно лишь быть уверенными в своих желаниях на сто процентов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector