Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Для чего нужен нотариус при покупке квартиры

После выбора недвижимости происходит ее оформление. Из-за большого количества нововведений, ежегодных поправок и корректировок в законах, люди все чаще стали обращаться за юридической помощью. И даже после полного сопровождения сделки юристом покупатели идут за заверением к нотариусу, чтобы “наверняка” все было правильно.

Дарение

Сделка, когда недвижимое имущество безвозмездно передается родственникам или знакомым, называется дарением. Такой вид оформления освобождает от налогов, упрощает процедуру регистрации, что позволяет существенно сэкономить. Подаренную недвижимость можно без налоговых выплат продать через 3 года, а не через 5 лет, как в остальных случаях. Дарить можно квартиру, дом, земельный участок, дачное сооружение и даже доли этого имущества.

Стоимость заверенного нотариального договора дарения зависит от региона, в котором оно оформляется. В Краснодаре оплачивается сделка, госпошлина, дополнительные услуги нотариуса (распечатка дополнительного экземпляра, консультация).

Для собственного спокойствия многие граждане России переплачивают за дополнительную печать или документ, даже если в этом нет необходимости. Цена оформления дарственной будет зависеть от степени родства, так как из-за этого изменяется коэффициент расчета стоимости недвижимости. Для близкого родственника стоимость будет значительно меньше, чем для родни второй линии.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса процедура не обязательная и граждане ее делают больше для собственного спокойствия. Заверение документов требуется только в случае если сделку совершают:

  • несовершеннолетние дети до 14 лет;
  • лица признанные недееспособными;
  • опекуны или представители вышеперечисленных граждан.

Сделка дарения может быть проведена путем заполнения формы договора и сдачей ее в Росреестр без присутствия нотариуса, если у недвижимости только один владелец или же дарит только свою собственную долю или ее часть.

Обмен

Сделки по обмену недвижимости в Краснодаре проводятся редко. Присутствие нотариуса требуется только в случаях, когда у одной из сторон недвижимость в долевой собственности или же собственник несовершеннолетний. Оформлять сделку безопасней с привлечением юристов агентства недвижимости, но это повлечет за собой дополнительные расходы.

Купля-продажа

Сделка проводится в большинстве случаев без участия нотариуса, за исключением продажи долевой собственности (не путать с общей долевой). Нотариальное сопровождение требует больших денежных затрат, но при этом является дополнительным гарантом безопасности сделки.

Это делается в случаях:

  • приобретения строящегося жилья;
  • погашения ипотеки средствами сертификата;
  • рассрочки платежей и т.д.

Составляет документ обязательства, как правило, нотариус в соответствии с ситуацией покупателя.

Предназначение и роль нотариусов

Основными функциями и обязанностями нотариусов в нашей стране являются:

  1. Проверка и подтверждение законности документов и действий лиц правовых отношений;
  2. Обеспечение правовой безопасности участникам сделки;
  3. Заверение правовых актов;
  4. Роль ответственного и квалифицированного свидетеля в сделках с недвижимостью.

Другими словами, при заверении нотариусом сделки риски признания оной недействительной в разы уменьшаются. В судебных тяжбах правовые акты, оформленные нотариусом, имеют больший правовой вес, нежели те, которые были оформлены без его участия.

Важность участия представителей этой профессии также очевидна в силу того, что первой их обязанностью является проверка всех данных и законности операций. Заверяя любой документ, нотариус возлагает на себя полную материальную ответственность.

В силу развития современных технологий и сервисов передачи данных на сегодняшний день нотариусы могут предложить своим клиентам ряд дополнительных услуг, таких как:

  • Технология «одно окно», которая подразумевает освобождение клиента от обязанностей сбора и предоставления всех необходимых документов в соответствующие органы путем передачи их нотариусу;
  • Ускоренная процедура оформления права собственности;
  • Услуга депозита нотариуса, позволяющая упростить и обезопасить расчеты между сторонами договора;
  • Скоростная пересылка любого документа в любую часть страны, не лишающая его своей юр. силы.

Законодательством РФ также предусмотрены правовые отношения между гражданами, участие в которых нотариуса является обязательным. К таким процедурам, к примеру, относятся составления завещания или заверение прав на наследство.

Полный список уполномоченных действий и обязанностей нотариуса состоит из более, чем 30 пунктов. Среди них можно отметить следующие полномочия нотариусов:

  • Оформление и заверение договора;
  • Освидетельствование верности копий;
  • Заверение подлинности подписи;
  • Хранение на нотариальном депозите ценных бумаг и денежных банкнот;
  • Хранение документов;
  • Осуществление нотариальной отметки — исполнительной надписи, свидетельствующей о невыполнении одной из сторон договора своих финансовых обязательств и дающей право обратиться непосредственно к судебным приставам, без процедуры судебных тяжб.

В остальных случаях нотариус необязателен

Здесь от обратного: если в продаваемой квартире все собственники взрослые и дееспособные, сделку необязательно удостоверят у нотариуса — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Не важно сколько продавцов участвует в сделке, сколько будет покупателей и их возраст, будет ли ими использована ипотека или мат.капитал т.п. В этом случае договор купли-продажи подойдет в простой форме, а не в нотариально заверенной. Простая форма договора — это когда он напечатан на листе А4 и подписан участниками сделки.

Читать еще:  Втб 24 рефинансирование ипотеки других банков физическим лицам

Покупатели и продавцы могут по желанию удостоверить сделку нотариально. Обычно так поступают когда участники опасаются, что кто-то захочет оспорить сделку. В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников были осознанными и добровольными. Выше я вставила ссылку как заверяется договор у нотариуса.

Если договор подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблон договора купли-продажи в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу/риэлтору — он посмотрит на ситуацию у продавцов и покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена хоть одна орфографическая ошибка в заполнении данных о сторонах и недвижимости, сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Зачем нужен нотариус при сделках с недвижимостью?

Собираясь купить, продать или подарить квартиру, многие задаются вопросом о необходимости нотариального заверения этих сделок.

Некоторые считают, что не оформляя сделку у нотариуса, можно избежать лишних расходов при продаже квартиры. Действительно, стоимость услуг нотариуса при покупке квартиры составляет 1-2 тыс. грн. Но обойтись без него, все же, не получится.

В каких случаях нужно заверять сделки

Существует целый ряд ситуаций, когда сделки с недвижимостью без нотариального заверения будут считаться недействительными. Их можно будет оспорить в суде в любой момент. В этом случае, обе стороны будут обязаны возвратить полученное по сделке в полной мере, а если возврат невозможен – компенсировать в деньгах.

Согласно законодательству, обязательно удостоверять сделку купли-продажи квартиры, мены, дарения, пожизненного содержания объектов недвижимости. Кстати, по Закону Украины «О нотариате», разницы между оформлением договоров у частного и государственного нотариусов нет, они оба будут иметь одинаковую юридическую силу.

Сделка купли-продажи

Оформление купли-продажи квартиры или дома у нотариуса, существенно снижает риски покупателя.При заверении сделки, нотариус проверяет законность и правильность оформления документов для продажи квартиры. Кроме того, нотариус проверяет правомочность продавца совершить сделку, наличие всех необходимых документов у продавца и покупателя.

Но учтите, что как бы тщательно нотариус не проверял юридическую чистоту сделки, 100% гарантии, что она не может быть оспорена, нет.

Сделка об отчуждении доли имущества

Бывают ситуации, когда нужно заверить сделку отчуждения доли в общей собственности. В этом случае, нотариус должен проверить, что продавец известил всех долевых собственников (физических и юридических лиц) о том, что собирается продать свою долю. В извещении должны быть указаны цены и условия продажи квартиры.

В случае, когда доля имущества, выделенная с согласия совладельцев или по решению суда, дарится, меняется или на нее оформляется договор пожизненного содержания, это правило не применяется.

Удостоверение договора дарения квартиры в Украине

Согласно договору дарения, одно лицо (даритель) передает имущество безвозмездно другому лицу (одариваемому). Такой договор – реальный, считается действительным с момента передачи вещи. Договор дарения недвижимости обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Иначе он считается недействительным. Нотариус проверяет дееспособность сторон договора. Несовершеннолетние и ограниченно дееспособные граждане могут быть сторонами договора дарения с согласия родителей или опекунов.

Государственная регистрация

После получения в собственность объекта недвижимости, обязательно нужно пройти государственную регистрацию имущества. Обязательной регистрации подлежат квартиры, жилые дома, нежилые дома, дачи, гаражи, строения, размещенные на отдельном земельном участке. Раньше право собственности регистрировали специальные службы – местные бюро технической инвентаризации. Регистрация производилась на основании документов, полученных у нотариуса.

С 1-го января 2013 года нотариусы наделены новыми полномочиями. Теперь, кроме регистрации права собственности в электронном реестре и удостоверения сделки, нотариус может регистрировать право собственности покупателя. Процедура, которая раньше занимала около 2 недель, теперь будет проходить за 1 день. Установлена также единая плата за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество – 119 грн.

Читать еще:  Что значит совместная собственность на квартиру

Подведем итоги. Совершить сделку купли-продажи, мены или дарения квартиры без привлечения нотариуса невозможно. Существенно упростилась регистрация недвижимости, теперь эту процедуру можно осуществить у нотариуса сразу же после сделки.

Ответы юриста на частые вопросы

Как и кто определяет цену договора для расчета госпошлины нотариусу?

Цена договора определяется от стоимости недвижимости, указанной в нем. Этот вопрос стороны урегулируют еще до выхода на сделку.

Кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры?

Все зависит от ситуации. Если нотариальное удостоверение обязательно, расходы обычно несет продавец. Но может быть иначе. Если стороны сами решают обратиться в контору, но по закону это не требуется, расходы распределяются по договоренности.

Как оплатить услуги нотариуса? Должен ли он выдать чек?

Да, квитанция обязательно выдается. Оплатить можно в банке, представив платежное поручение, наличными или безналичным расчетом в нотариальной конторе.

Продаю квартиру в другом городе, не могу присутствовать лично. Можно ли оформить доверенность на друга?

Да. Доверенность на сделки с недвижимостью подлежит нотариальному удостоверению (ст. 185.1 ГК РФ). Размер пошлины составит 200 руб.

Внес задаток по ДКП, продавец в последний момент у нотариуса отказался подписывать договор и продавать квартиру. Что делать?

Продавец обязан вернуть задаток в двойном размере, если договором не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ). Если он отказывается делать это добровольно, деньги взыскиваются через суд. Других обязательств у продавца нет: никто не может заставить его продавать жилье. Но все зависит от условий ДКП.

Можно ли и как продать долю в квартире без нотариуса

С 2016 года сделки с долями оформляются только через нотариуса, существуют варианты, но с 2019 года внесены некоторые исключения.

Возможные варианты:

  1. Выдел доли в натуре.
  2. Объединение долей.
  3. Продажа квартиры полностью.

Объединение долей

Если ситуация сложилась таким образом, что один гражданин стал владельцем всех долей в квартире (при покупке, наследовании, дарении), то юридически квартира остается в долевой собственности. Однако собственник имеет права на все доли. Поэтому сделка не нуждается в нотариальном удостоверении.

Не нужно путать с объединением долей выдачу нотариальной доверенности на продажу своей доли одному их совладельцев. Доверенность наделяет гражданина правами на совершение сделки, но не является основанием для возникновения права собственности на долю.

Алгоритм действий при продаже квартиры в долевой собственности одним владельцем:

  • Подготовка документации на все доли.На каждую часть квартиры необходимо подготовить индивидуальные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство).
  • Подготовка договора купли-продажи.
  • Оплата расходов.Стороны самостоятельно выбирают порядок оплаты затрат.
  • Получение документов.Если стороны не обращались к нотариусу, то подавать документы на регистрацию придется самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или на сайте Росреестра.
  • Оплата налогов.Обязанность возникает у только у продавцов, которые купили квартиру, менее 5 лет назад или унаследовали ее, менее 3 лет назад. Если основания приобретения долей были разными, то срок исчисляется с даты регистрации перехода прав на долю в Росреестре.

Выдел доли в натуре

Такой вариант требует значительной подготовки. При выделении в натуре, объект становится самостоятельным жилым помещением. Выделенная квартира больше не считается долей. Поэтому в случае ее продажи обращение к нотариусу не требуется.

Порядок действий при продажи выделенной доли

№ п/пЭтапКомментарий
1Проведение технической экспертизыОбязательным условием является наличие технической возможности выделения долы в натуре. Специалист даст заключение о наличии/отсутствии возможности.
2Обращение в судВ случае, если совладельцы не согласны с решением долевого собственника, вопрос урегулируется в судебном порядке.
3Проведение ремонтных работВ случае положительного решения необходимо согласовать перепланировку и провести строительные работы.
4Оформление технического паспортаДокумент необходимо оформить в БТИ
5Оформление долиДоле, выделенной в натуре, будет присвоен отдельный почтовый адрес. Она будет считаться индивидуальным жилым помещением.
6Совершение сделкиСовершение сделки

Продажа квартиры полностью

С 2018 году вступили в силу изменения в порядке продажи квартир, находящихся в долевой собственности. Теперь владельцы могут продать помещение без обращения к нотариусу, если квартира продается в полном объеме.

При этом сособственники могут:

  • действовать самостоятельно (каждый от своего имени);
  • оформить доверенность на одного их совладельцев для представления общих интересов.

В такой ситуации действовать необходимо как при обычной продажи квартиры.

Важно! Если в состав собственников входит несовершеннолетний, то обращение к нотариусу неизбежно.

Однако это не относится к ситуации, когда ребенок прописан в квартире. Необходимо именно право собственности на долю в помещении.

Возможность оформления сделки с долями в квартире без участия нотариуса есть только в исключительных случаях. Подавляющее большинство сделок должны оформляться с предварительным обращением в нотариальную контору. При наличии вопросов о продаже квартиры в долевой собственности, необходимо привлечь специалиста по жилищному праву. Оставляйте заявку на сайте, и юрист свяжется с вами в ближайшее время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Что входит в обязанности нотариуса при оформлении сделки:

  1. Собрать всю информацию по участникам сделки, сделав запрос в Федеральные и местные службы: проверить дееспособность граждан, проверить их на причастность по сайту РусФинМониторинга, проверить по базам, на банкротство физических лиц, по службе безопасности, на сайте судебных приставов.
  2. Проверить оригиналы документов на подлинность.
  3. Проверить историю квартиры.
  4. Проверить существующие аресты и обременения на квартиру.
  5. Подготовить договор купли продажи.

Возникает другой вопрос — сможет ли нотариус провести сделку без агента?

Наверное может, если участники сделки сами осведомлены и подкованы в вопросе продаж и организации сделок. На практике, обойтись без опытного специалиста значительно труднее, чем кажется на первый взгляд. Многие действия агента не видны клиенту — не так много совместных встреч проходит в процессе выполнения договора, большая часть работы агента остается «за кадром», при чем у клиента идет взаимодействие только с одним человеком, но это совершенно точно не значит, что он выполняет свою работу один. Как правило — это команда таких же профессионалов, только в своей области — это рекламный отдел, аналитический отдел, юридический, отдел сопровождения, ипотечный отдел, руководитель отдела. И самое главное, чего нет у непрофессиональных участников рынка- это опыта ведения и организации сделок, ведь обычный человек к решению квартирного вопроса подходит раз в 7 лет (по официальным данным Росстата), и как же за 7 лет все меняется!

Поэтому хочется еще раз проговорить — специалист по недвижимости проведет обычную сделку, без нотариального удостоверения с той же долей ответственности, используя наработанные технологии проведения и возможностью доступов в различные специальные базы, ведь 20 лет у нас не было нотариальных сделок и опыт профессиональных участников рынка накоплен больший, чем у нотариата.

Так что риелтор, как и прежде, несет бремя по проверке законности предыдущих сделок, по определению круга лиц, права которых, возможно, были нарушены, и по оценке рисков, которые в связи с этим берет на себя покупатель.

Не обойтись без услуг риэлтора при продаже квартир в случае, когда в сделке участвует несколько квартир, а обязательному нотариальному удостоверению подлежит лишь договор по одной из них.

Никакой нотариус не будет искать покупателя на квартиру или подбирать объект недвижимости для альтернативной покупки, а также вести переговоры с собственниками этих объектов о купле-продаже в интересах клиента. Он просто не имеет права это делать, так как может оказывать лишь нотариальные услуги, к которым поиск квартир и тому подобное не относятся.

Зато риэлтор — как раз тот специалист, который проводит необходимые переговоры со всеми участниками сделки. Торгуется для вас, организовывает процедуру сделки и расчета между ее сторонами.

Кроме того, как правило, риелторы очень хорошие психологи и нередко еще на просмотре квартиры выявляют недобросовестных продавцов, которые пытаются утаить «подводные камни» при продаже своего объекта.

Я не против нотариального удостоверения сделок, я двумя руками за! Вторая проверка никому не повредит. Я лишь хочу сказать тем, кто говорит, что можно обойтись без агента- есть ведь нотариусы, за что платить риэлтору, возможно у Вас все получится, но только неизвестно каким будет результат — получится ли у Вас сэкономить время, деньги и здоровье? Уж может лучше довериться профессионалам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector