Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дачная амнистия как оформить дом в садоводстве

Дачная амнистия в 2020 году: изменения, сроки, правила оформления

Изменения в дачной амнистии с августа 2019 года Дачная амнистия продлена до 2020 года: Последние новости Что такое дачная амнистия? Последние новости на сайте — Prav.io

  • Зачем была нужна дачная амнистия в России?
  • Дачная амнистия в 2019 и 2020 годах
  • Помощь юриста по дачной амнистии
  • Комментарии

Действие федерального закона № 93, сразу же получившего неформальное, но широко распространившееся название «дачная амнистия», продлевалось неоднократно. Пока неизвестно, станет ли он, в конце концов, бессрочным (как это произошло с бесплатной приватизацией «советского» жилья). Но вопрос «До какого продлили дачную амнистию в России» неизменно становится актуальным в начале каждого нового года.

Потому что, хотя уже более 13 миллионов «амнистированных дачников» зарегистрировали свои участки по упрощенной процедуре, остаются те, кто не сумел уложиться в первоначальный срок.

Что такое дачная амнистия

Если рассматривать вопрос с юридической и правовой стороны, то на деле не существует такого термина, как дачная амнистия. Данное словосочетание придумали обычные граждане и со временем оно плотно укоренилось в обиходе. Амнистия представляет собой упрощенную процедуру по оформлению земельных участков и объектов недвижимости в частную собственность. По сути, государство позволяет населению беспрепятственно на законных основаниях приватизировать землю и строить на ней индивидуальные жилые помещения.

Послабление проявляется в следующих формах:

  1. Возможность оформления земельного участка со всеми установленными на нем постройками в частную собственность. Следует учитывать, что по регламенту разрешается переоформлять лишь те объекты, которые были переданы потребителю до 30 октября 2001 года со стороны администрации или органов власти. В остальных случаях льготы не предоставляются.
  2. Строительство домов и жилых строений, хозяйственных построек и бань на загородных садоводческих массивах значительно упрощается. Больше не нужно получать официальное разрешение.
  3. У гражданина появляется возможность узаконить свои постройки на участке или надела.

Закон позволяет переводить полученную от государства землю в частное владение и возводить на ней постройки по собственному усмотрению. После приватизации можно оформить сделку по официальной продаже огорода, передать его в дар или произвести обмен.

Дачная амнистия распространяется не на все объекты, в законодательстве существует ряд ограничений на порядок оформления. Упрощенная система действует в следующих ситуациях:

  1. На участки земля в дачных кооперативах, садоводческих массивах и товариществах, загородные дачи.
  2. Все строительные объекты, постройки, сараи, установленные на этой территории.
  3. Наделы или земельные участки, которые переданы потребителю на неограниченное пользование до 2001 года со стороны администрации и органов власти.
  4. На выбранной территории невозможно точно определить правового собственника.
Читать еще:  В какой газете публикуются аукционы земельных участков

Во всех перечисленных ситуациях имеете полное право рассчитывать на дачную амнистию. Важным преимуществом подобного послабления является минимизированный комплект документации и низкая стоимость оформления. Многие граждане не спешат подавать документы на оформление разрешения по одной причине, ведь после перехода участка в собственность владельцу придется платить налоги, если не относится к категории льготников.

Дачная амнистия – это не обязанность и не требование, которое нужно исполнять каждому садоводу, это добровольное право. Можете самостоятельно решить подавать документы или оставить все без изменений. Если отказались от оформления, то за любую незаконную и незарегистрированную постройку могут назначить штраф после проведения официальной проверки. Штраф – это минимальные последствия, сооружение или постройку могут полностью снести и изъять часть земельного участка.

Что дает амнистия?

Что изменилось:

  1. Сохранение упрощенного порядка для строений, возведенных на земле под садоводство. Если вы строите/построили дом на земле с разрешенным видом использования «под садоводство» – закон допускает оформить дом на основании техплана и документа на землю. Направлять уведомления, как после 1 марта 2019 года, больше не нужно.
  2. Индивидуальные жилые дома (коттеджи) и объекты, возведенные на землях под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), теперь нужно регистрировать в уведомительном порядке – в силу ст. 51.1 и 55 ГрК РФ. Дачной амнистией воспользоваться не получится. Застройщик подает два уведомления – о начале строительства и об окончании работ. Представители администрации проверят сведения, посетят объект и вынесут заключение. Если всё в порядке, дом зарегистрируют в ЕГРН.

Нежилые хозяйственные постройки можно узаконить так же, как и прежде. Достаточно составить декларацию и заказать технический план объекта. Если постройка не нарушает ничьих интересов, ее поставят на кадастровый учёт. Таким образом можно оформить сарай, баню, гараж и прочие объекты капстроительства.

Зачем опять продлили дачную амнистию и в чем теперь ее смысл?

Мы много раз рассказывали об отмене разрешения на строительство с 4 августа 2018 года. Вместо него теперь подается уведомление. Старая дачная амнистия позволяла в упрощенном порядке узаконить дома, которые начали строить до этой даты, в том числе и те дома, которые уже были построены. 1 марта 2019 действие старой дачной амнистии закончилось. Узаконить дома, на строительство которых не выдавалось разрешение, можно было только в судебном порядке. Оказалось, что воспользоваться дачной амнистией не успели очень многие, этим и объясняется ее продление до 1 марта 2021 года. До этого срока можно узаконить дом, не обращаясь в суд и не переплачивая лишних денег – по уведомлению.

Читать еще:  Что нужно чтобы взять ипотеку на квартиру

Законопроекты о продлении “дачной амнистии”

Депутаты Госдумы считают, что “дачную амнистию” надо продлить еще — так будет удобнее для всех. Законопроектов с такой инициативой, отличающихся по срокам и содержанию, несколько.

13 февраля 2019 года в Государственную Думу был внесен законопроект № 644440-7, инициатором которого выступил С. М. Миронов и другие депутаты. Предложено продлить упрощенный (без уведомлений о планировании и окончании строительства) порядок оформления жилых домов до 1 марта 2020 года. Проект ожидает рассмотрения Госдумой в мае 2019 года.

12 апреля 2019 года по поручению Правительства РФ Министерство экономического развития подготовило законопроект “О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Суть проекта такая же, как и у предыдущего — продлить “дачную амнистию” до 1 марта 2020 года. Комиссия по законопроектной деятельности уже одобрила проект. Поэтому остается дождаться принятия и вступления этого закона в силу.

14 мая 2019 года в Госдуму внесли законопроект № 707989-7, инициатор — П. В. Крашенинников и другие депутаты Государственной Думы. Этот проект наиболее привлекательный, поскольку предлагает продлить “дачную амнистию” до 1 марта 2022 года. При этом предлагается не только продлить упрощенный порядок оформления объектов ИЖС, но и продлить правила приобретения земельных участков для членов СНТ, а также защитить граждан от неконтролируемого повышения цен на кадастровые работы на срок до 1 марта 2022 года. Госдума должна рассмотреть законопроект в июне 2019 года.

Решение вопроса о пригодности дома к проживанию

Дом должен соответствовать таким критериям:

  • кадастровый номер;
  • защита от грунтовых вод;
  • установленная площадь;
  • надежность постройки;
  • наличие водоотведения;
  • возможность подключения электричества, газа, отопления и вентиляции;
  • допустимые значения вибрации, шума.

Дом не признается пригодным в таких случаях:

  • строение непрочное;
  • микроклимат не соответствует нормам СанПиН;
  • строения находятся в районе техногенных аварий;
  • здание подверглось значительным деформациям в результате пожара, землетрясения.

Решение выносится комиссией, которая состоит из представителей органов местной власти. Кроме того, в ее состав могут входить эксперты, представители жилнадзора, БТИ, проектных организаций, органов строительства, архитектуры и другие уполномоченные лица.

Читать еще:  Получение кадастрового паспорта на квартиру через госуслуги

Как оформить дом по дачной амнистии?

Что представляет собой упрощенный порядок для регистрации права собственности на жилые дома, являющиеся объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенные на участке, предоставленном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства?

Градостроительный кодекс РФ поясняет, что «результатом» ИЖС должен быть отдельно стоящий дом, высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Для того чтобы оформить его в собственность, необходимо подать заявление в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • доверенность (если от вашего имени действует доверенное лицо);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (предоставляется только в том случае, если участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть сведений о нем нет в ЕГРП);
  • кадастровый паспорт на объект строительства.

Напомним, до 1 марта 2018 года для оформления в собственность жилого дома не требуется представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Заявление со всеми необходимыми документами может быть подано заявителем либо его представителем в Росреестр лично или направлено туда по почте. В последнем случае подпись гражданина на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

Иной порядок действует, если вы планируете оформить в собственность дачный/садовый домик, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства/садоводства. Для строительства на таких наделах получения разрешения не требуется.

В этом случае документы, которые понадобятся для регистрации, — правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом, и декларация на постройку.

Если ваш земельный участок уже зарегистрирован и сведения о нем содержатся в ЕГРП, то свидетельство о праве на землю предоставлять не нужно. Однако если у вас свидетельство старого образца, то при написании заявления на регистрацию оригинал лучше взять с собой.

Декларацию на объект недвижимости заявитель заполняет самостоятельно. Ее образец можно найти на официальном сайте Росреестра или получить в любом территориальном органе Росреестра.

Регистрирующие органы проверяют представленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов в госорганы.

Какие документы нужны для упрощенной приватизации земельного участка? Об этом читайте в нашей следующей статье.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector