Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что нужно для договора дарения квартиры

Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам?

Одним из видов сделок с недвижимостью является дарение. Регулирование правоотношений по передаче прав собственности на квартиру осуществляется нормами гражданского законодательства.

Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.

Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику. В данной статье будет изложен полный список документов для договора дарения квартиры родственнику в 2021 году.

Необходимые документы

Документы, необходимые для осуществления дарения квартиры родственникам

  • бланк заявления — можно заказать заполнение специалистам, либо заполнить самостоятельно;
  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • договор дарения в 3 экземплярах;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • согласие супруга на отчуждение имущества, в случае когда недвижимость находится в общей собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Кто оплачивает?

Немаловажно понять, кто несет расходы по регистрации дарения доли квартиры?

Особых требований здесь нет, но по идее затраты ложатся на получателя дара – родственника или постороннего человека. Ему предстоит оплатить:

  • нотариальные услуги – госпошлину + техническую работу;
  • госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре;
  • 13% подоходный налог – если доля отходит не близкому родственнику.

Однако это не отменяет финансового участия дарителя, если стороны договорятся об этом в начале оформления. Несовершеннолетние одаряемые не несут расходов – за них это делают родители и опекуны. Читайте «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

Форма договора дарения недвижимости

Сделки с недвижимостью требуют детального урегулирования взаимных прав и обязанностей. К их оформлению следует подходить максимально ответственно.

По ст. 574 ГК РФ, дарственная на недвижимость подлежит госрегистрации. Она должна иметь письменную форму, иначе зарегистрировать ее будет невозможно.

По содержанию ст. 160-161 ГК РФ письменная форма может быть простой и нотариально удостоверенной.

Ранее обязательное удостоверение дарственных на недвижимость было отменено в связи с внедрением системы госрегистрации ФЗ №122.

Согласно ст. 163 ГК РФ, стороны сделки вправе прибегнуть к ее удостоверению и тогда, когда это не является необходимым по закону.

Если даритель и одаряемый решили, что их сделка подлежит нотариальному удостоверению, без такового она ничтожна (ч. 3 ст. 163 ГК РФ).

Смысл удостоверения в том, что нотариус проверяет:

  • законность соглашения;
  • наличие у сторон достаточной правосубъектности для заключения сделки;
  • отсутствие обременений и ограничений, препятствующих отчуждению (ст. 163 ГК РФ, гл. X Основ законодательства о нотариате).

Нотариальное удостоверение страхует стороны от совершения фактических ошибок и защищает в случае возникновения споров. В связи с заверением нотариусом вероятность признания дарственной недействительной снижается кратно.

Нотариусам доверяют госрегистраторы. В силу ст. 13 ФЗ №122, правовая экспертиза предоставленных на госрегистрации документов и проверка законности дарственной не проводятся.

Единственный недостаток удостоверения дарственной — стоимость. Более дешевая альтернатива — освидетельствование подписей сторон в порядке ст. 80 Основ законодательства о нотариате. Произведя это действие, нотариус подтверждает, что дарственная действительно подписана указанными в ней лицами, однако за содержание соглашения ответственности не несет.

Форма договора дарения квартиры и предъявляемые к ней требования


Дарение квартиры – это одна из форм сделок с недвижимостью. Она оформляется договором, образец которого и предъявляемые к нему требования:

База квартир 007dom здесь

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ (образец 2013)

Город Москва, двадцать второе июня две тысячи тринадцатого года.
Мы, гр. Иванов Иван Иванович, 24 марта 1929 года рождения, место рождения дер. Новое-Косино Б-Болдинского района Горьковской области, пол мужской, паспорт РФ 45 07 3300032, выдан 14 отделением милиции ОВД Тверского района УВД ЦАО гор. Москвы 14.12.2004 года, код подразделения 773-014, адрес постоянного места жительства: г. Москва, ул. Новослободская, д. 12, кв. 358, именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, с одной стороны, и гр. Добролюбова Мария Сергеевна, 01 июня 1990 года рождения, место рождения город Москва, пол женский, паспорт РФ 45 08 000001, выдан 14 отделением милиции ОВД Тверского района УВД ЦАО гор. Москвы 15.06.2002 года, код подразделения 773-014, адрес постоянного места жительства: г. Москва, ул. Новослободская, д. 12, кв. 358, именуемая в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, Коммунистический тупик, дом 6 (Шесть), строение 5 (Пять), квартира 104 (Сто четыре), далее — «КВАРТИРА», а Одаряемый указанную квартиру принимает.
2. Указанная КВАРТИРА состоит из 3 (Трех) жилых комнат, имеет общую площадь 65,4 (Шестьдесят пять целых четыре десятых) кв. м., в том числе жилую площадь 39,6 (Тридцать девять целых шесть десятых) кв. м.
3. КВАРТИРА находится в собственности у Дарителя на основании Договора купли-продажи от 10.06.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « 17 » июня 2010 г. сделана запись регистрации № 000001, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «17» июня 2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на бланке АБ-2364/02. Условный номер объекта: 27363.
4. Даритель гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствие задолженности по налогам и другим обязательным платежам.
5. Даритель Иванов Иван Иванович на момент приобретения КВАРТИРЫ в зарегистрированном браке не состоял.
6. На момент заключения настоящего Договора в указанной КВАРТИРЕ зарегистрирован по месту жительства Иванов Иван Иванович. Подписывая настоящий Договор, он обязуется сняться с регистрационного учета по адресу КВАРТИРЫ, а также зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Третьих лиц, имеющих право пользоваться КВАРТИРОЙ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.
7. По соглашению сторон настоящего договора Даритель обязуются освободить указанную КВАРТИРУ и передать её Одариваемому в течение 14 (Четырнадцати) дней, считая с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
8. После регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Одариваемый приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной квартиры, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с приобретаемой доли в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
9. Одаряемый, вправе в любое время до передачи ему КВАРТИРЫ и подписания Акта приема-передачи от дара отказаться. Отказ от дара должен быть совершен в той же форме, что и договор.
10. Стороны договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
12. Содержание статей ГК РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.450 (Основания расторжения и изменения договора), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.572 (Договор дарения), ст.573 (Отказ одаряемого принять дар), ст. 574 (Форма договора дарения), ст.575 (Запрещение дарения), ст.576 (Ограничение дарения), ст.578 (Отмена дарения); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) сторонам известно.
13. Расходы по регистрации перехода права собственности оплачивает Даритель. (регистрация Договоров отменена ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 года №302-ФЗ. Регистрируется только переход права собственности).
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному у Дарителя и Одаряемого.

Читать еще:  Ооо не платит налоги последствия

Даритель ________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество подпись)

Одаряемый ______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество подпись)

Дарение квартиры – это одна из форм сделок с недвижимостью. Во избежание признания сделки недействительной, дарственная на недвижимость должна быть оформлена с соблюдением всех норм современного законодательства. При составлении документа не следует забывать об обязательных законодательных требованиях, которым он должен удовлетворять. Перечислим эти требования:

Основные требования предъявляемые к договору дарения

1. Договор дарения квартиры может быть составлен только в простой письменной форме и подписан дарителем и одариваемым. Подписывать и заверять его у нотариуса необязательно.

2. Форма договора дарения недвижимости в обязательном порядке должна включать следующие данные:

• стороны договора (с указанием ФИО, гражданства, пола, даты и места рождения, семейного положения);
• паспортные данные сторон (серия и номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения);
• адреса мест их регистрации;
• описание предмета договора, в данном случае квартиры (полный адрес, инвентарный номер, этаж, количество этажей в доме, число комнат, площадь);
• указание на правоустанавливающие документы, удостоверяющие, что недвижимость действительно принадлежит дарителю (Свидетельство о регистрации собственности или иной документ; документ, на основании которого было выдано Свидетельство).

3. Дарение недвижимости не должно предусматривать никаких дополнительных условий. Договор дарения, например, не может содержать, указание на то, что квартира станет собственностью одариваемого только после смерти дарителя. С вопросом: «Завещание или дарственная?», вы должны определиться заранее. Также недопустимо указание на то, что дарение квартиры производится в обмен на уход и пожизненное содержание дарителя. Для последнего случая более подходит договор пожизненной ренты.


Договор дарения доли квартиры

Этот договор по своей форме, содержанию и предъявляемым к нему требованиям ничем не отличается от обычного договора дарения недвижимости. Вместо слова «квартира» в нём пишут, например «1/2 доля квартиры», а далее всё аналогично.

Читать еще:  Как быстро оформить дарственную на квартиру

Договор дарения квартиры (или её доли) подлежит обязательной государственной регистрации. Кроме текста самого договора и правоустанавливающих документов потребуются другие документы, а так же квитанция об оплате пошлины.

Подарки получать приятно, но не следует забывать, что дарственная на квартиру имеет и свои недостатки. В некоторых случаях проще и целесообразнее бывает оформить договор купли-продажи недвижимости, чем договор дарения. Если при этом недвижимость переходит в собственность близкого родственника, то заключать Предварительный договор купли продажи квартиры не обязательно.

Регистрация договора дарения, перехода права собственности на недвижимость.
Для государственной регистрации перехода права собственности и право собственности на квартиру к новому собственнику (для получения Свидетельства о собственности на одариваемого), договора дарения, необходимо предоставить в Регпалату следующие документы:

-правоустанавливающие документы на квартиру;
-договор дарения;
-квитанцию об оплате государственной пошлины;
-технический и кадастровый паспорт на квартиру;
-документ, удостоверяющий личность гражданина;
-если квартира находится в совместной собственности супругов — согласие супруга на дарение;
-доверенность, если документы на регистрацию подаются не стороной сделки, а с помощью доверенного лица.

Налоги
Кроме того, если одариваемый не является близким родственником дарителя, ему необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Этот налог, в размере 13% от оценочной стоимости квартиры по БТИ, оплачивается на основании налоговой декларации подаваемой одариваемым в налоговую инспекцию по месту его регистрации (прописки).

Часто задаваемый вопрос о том как расторгнуть договор дарения
Согласно Гражданскому кодексу в договоре дарения нет понятия расторжение договора, существует понятие «отмена дарения». Это может произойти по следующим основаниям:
— если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;
— если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;
— если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Кроме того, расторжение договора дарения, может быть произведено в судебном порядке, по требованию заинтересованного лица, если дарение совершенно индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным.

Читать еще:  Можно ли сдавать в аренду арестованное имущество

Специалисты агентства недвижимости «Кредо» проконсультируют вас и объяснят все нюансы оформления недвижимости. Мы оказываем разнообразные риелторские и юридические услуги, связанные с оформлением собственности на недвижимость.

Новости рынка
недвижимости

Как зарегистрировать сделку и куда обратиться

При дарении недвижимого имущества стороны обязаны произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Законодатель закрепил такое требование в п. 3 ст. 574 ГК РФ . В случае пренебрежения этим требованием, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре, он не будет иметь юридической силы. Это означает, что у сторон сделки не возникает прав и обязанностей.

Перед началом процесса регистрации проверьте, все ли документы готовы:

  1. Договор дарения, подписанный сторонами и составленный в трех экземплярах.
  2. Подтверждение личности сторон (паспорт, а при обращении через представителя — и доверенность).
  3. Согласие супруга на сделку. Согласие обязательно, если имущество, составляющее предмет соглашения, приобретено в период брака. Согласие оформляется нотариусом.
  4. Свидетельство о регистрации права со стороны дарителя, после 15.07.2016 его заменяет выписка из ЕГРН.

Процедуру оформления возможно совершить разными способам: как зарегистрировать дарение в Росреестре, так и обратиться через МФЦ или направить документы почтой. На основании вышеперечисленных документов сотрудник МФЦ составит заявление и выдаст расписку о принятии документов.

Максимальный срок регистрации составляет девять рабочих дней. Завершается регистрация права собственности получением выписки из ЕГРН. Свидетельство о регистрации в настоящий момент не выдается.

Сотрудники Росреестра вправе отказать в регистрационных действиях. В этом случае они направят уведомление с указанием действий, которые необходимо сделать. Рассмотрим порядок ваших действий в этом случае в виде схемы.

Мнимая сделка договора дарения: что это и чем грозит?

К сожалению, договоры дарения не всегда оформляются с благими намерениями – иногда под видом дарения пытаются скрыть продажу квартиры. Это делается для того чтобы скрыть операцию купли-продажи и уйти от налогов, либо чтобы не получать согласие других сособственников. Схем простая: собственник квартиры «передает в дар» квартиру покупателю, а последний передает оговоренную заранее сумму, нигде ее не фиксируя.

Такие сделки называются притворными – на самом деле, стороны не планировали заключать договор дарения, истинной целью была продажа недвижимости. Согласно законодательству, мнимые сделки – это основание для признания договора недействительным, и если в суде заинтересованным лицам удастся доказать, что факт подмены имел место, то сделка будет считаться ничтожной, и к договору будут применяться те правила, которые применялись бы к договору купли-продажи, включая и налогообложение, и нормы о преимущественном праве покупки. Потому нужно избегать подобных ситуаций, а если есть сомнения – проконсультироваться с адвокатом по сделкам с недвижимостью.

Заключение

Чтобы правильно оформить сделку дарения, в том числе доли в недвижимости, потребуется определенный пакет документов соблюдение установленной процедуры. Следует помнить о том, что мнимые сделки могут быть признаны недействительными и избегать их. Помочь в любой сложной ситуации может адвокат по недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector