Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что дает дарственная на квартиру

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Задайте вопрос юристу

Что лучше — подарить или завещать квартиру? Такой вопрос нередко возникает у собственника при намерении переоформить недвижимость на имя кого-либо из близких ему лиц.

И дарение, и завещание являются способами распоряжения недвижимым имуществом, однако между ними есть принципиальная разница. Рассмотрим более подробно основные отличия данных сделок.

Что такое дарственная?

Основанием для оформления договора дарения (он же дарственная) является Гражданский кодекс Украины, который в ст. 717 определяет его как документ, подтверждающий, что право собственности на принадлежащее дарителю имущество на безвозмездной основе передается им одаряемому. Такая передача может произойти сразу (в настоящий момент времени) либо осуществиться в будущем при условии наступления обстоятельств, делающих подарок возможным.

Несмотря на то, что по своей сути договор дарения – это двусторонняя сделка, даритель осознанно идет на нее, понимая, что не получит от нее материальной выгоды. В этом случае стороной, получившей выгоду, выступает только одаряемый. При этом дарителю необходимо иметь в виду, что передать права собственности он может только на ту недвижимость, которая принадлежит ему на законных основаниях, подтверждаемых правоустанавливающими документами. То есть, арендованную даже на длительный срок недвижимость подарить не получится.

Договор дарения или дарственная приобретает законную силу только в случае непременного удостоверения нотариусом.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственная на недвижимость – это юридически заверенный переход имущества от дарителя к одаряемому. В этой процедуре тот, кто принимает недвижимость, ничего не платит тому, кто ее отдает.

Без нотариуса – не обойтись

Чтобы оформить договор дарения, нужно обратиться к нотариусу. Важно, что заключение такого договора возможно в таких населенных пунктах: где зарегистрировано место жительства дарителя или одаренного или где размещено недвижимость, которую дарят. И тот, кто дарит недвижимое имущество, и тот, кто его получает, должны непременно присутствовать при подписании договора.

Документы, необходимые для заключения договора дарения в Украине

Чтобы нотариус смог начать оформление дарственной, ему понадобятся следующие документы:

оригинал правоустанавливающего документа на недвижимость;

техпаспорт на жилье;

если даритель стал владельцем имущества до 2010 года, понадобится информационная справка из БТИ;

справка о лицах, зарегистрированных в квартире;

если помещение, которое дарят, – совместная собственность, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого собственника;

оценка недвижимого имущества;

паспорта и идентификационные коды обеих сторон договора.

Плюсы и минусы дарственной

Множество людей стараются разобраться, как оформить дарственную на дом, коттедж, апартаменты или другое жилье, потому что у этого документа большое количество положительных сторон, а именно:

  • Простота. Даже несмотря на то, что для недвижимости требуется нотариальное заверение документа, он остается более простым, чем договор купли-продажи.
  • Позволяет обойти преимущественное право покупки. Это дает возможность передать третьему лицу недвижимость, которая находится в совместной собственности, без оформления разрешений от других владельцев (каждое требует нотариального заверения).
  • Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому она не разделяется при разводе. Также при продаже, сдаче в аренду, использовании в качестве залога не требуется согласие супруга.
  • Если дарственная оформляется близким родственником, сделка не облагается налогом.
Читать еще:  Оплата ндс при аренде муниципального имущества

Минусы дарственной на дом, земельный участок или другую недвижимость:

  • По закону это безвозмездная сделка, а значит, даритель не имеет права требовать от одаряемого передачи денег, другой недвижимости или оказания каких-либо услуг в счет подарка.
  • Если процедура оформлена, отменить ее очень сложно. Задача упрощается, если сделка была заключена с ошибками, ИП подарил недвижимость с нарушением закона о банкротстве или одаряемый причинил значительный вред дарителю или его родственникам. Есть еще одно условие, когда можно отменить дарственную, — если одаряемый небрежно обращается с даром. Но доказать этот факт сложно.
  • При передаче квартиры или дома в дар даритель рискует остаться на улице, даже если у него есть прописка. Все зависит от того, как поведет себя новый владелец жилья.
  • Не все квартиры можно подарить, не все граждане РФ могут выступать одаряемыми или дарителями.

Как можно увидеть, у процедуры есть как достоинства, так и недостатки. В минусах документа нет ничего страшного, но нужно их учитывать, принимая решение передать недвижимость кому-либо именно таким образом.

Что лучше — завещание или дарственная?

Все зависит от вашей ситуации и от того, кому планируется передать недвижимость. В целом завещание лучше, так как его автор более защищен — квартира или дом принадлежат ему до самой смерти. Никто не может выселить его или продать недвижимость. Однако, если между членами семьи доверие велико, а на квартиру есть иные нежелательные претенденты, иногда проще оформить ее в дар. Но конкретную ситуацию лучше разбирать с юристом, так как кроме завещания и дарственной есть другие формы передачи недвижимости по наследству.

Что лучше — дарственная или продажа

И вновь все зависит от ситуации. Вообще, дарственная предполагает дар без оплаты, поэтому одаряемый вполне может отказаться передавать вам деньги после оформления документа, и вы ничего не докажете. Именно поэтому нельзя дарить недвижимость незнакомцам под видом продажи. Но иногда дарственная делается внутри семьи, чтобы обменять одну недвижимость на другую. Например, дочь может купить квартиру по ипотеке, вселить туда родителей, а сама поселиться в родительском доме. Продавать квартиру и дом друг другу займет больше времени, чем оформить две дарственные. Но еще более правильным в этой ситуации будет заключить договор мены, т. е. обменять одну квартиру на другую.

Читать еще:  Особенности проведения упрощенной процедуры банкротства юридического лица

Оспаривание дарственной наследниками

Наследники умершего дарителя могут оспорить документ после его смерти на том основании, что сделка нарушает их имущественные права. Для этого они должны представить суду серьезные аргументы:

  • даритель был недееспособен и это подтверждается документами психоневрологического диспансера, прижизненным медицинским заключением;
  • на владельца недвижимости было оказано психологическое (физическое) воздействие с целью принуждения к сделке;
  • сделка дарения была мнимой: например, предприниматель в стадии банкротства пытался скрыть от кредиторов свое имущество.

Свидетельство о праве на наследство оформляет нотариус при обращении заинтересованных лиц. Он может выявить недействительность дарственной, если она была оформлена с явными нарушениями: не был четко описан предмет, дарителю было меньше 18 лет, в документе содержалось условие о передаче имущества после смерти.

Наша нотариальная контора специализируется на ведении наследственных дел, расположена в центре Москвы. Мы работаем ежедневно, до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 в выходные. Записаться на прием можно по телефону и с помощью формы заявки на сайте.

Недостатки и преимущества дарственной

Часто перед гражданами встает вопрос о том, что дает дарственная на квартиру, какие у нее плюсы и минусы в отличие от других сделок, ведь выбор порой встает между договором дарения, куплей-продажей и даже передачей имущества по наследству.

Преимущества

Закон предельно упрощает процедуру дарения, поэтому можно выделить следующие плюсы такой сделки:

  • предельно простое оформление договора – он составляется в простой письменной форме по любому образцу в трех равнозначных экземплярах;
  • адресная передача имущества – это значит, что жилье будет принадлежать лишь одаряемому единолично, и при разделе имущества в случае развода обязанности его раздела не возникнет;
  • освобождение от подоходного налога для близких родственников;
  • дарение части квартиры, находящейся в общей долевой собственности, возможно без соблюдения обязательной процедуры уведомления остальных собственников, однако при условии обязательного нотариального удостоверения договора.

В отличие от наследования, при дарении квартира переходит в собственность одаряемого сразу же после подписания документа. Исключение составляет только консенсуальный договор. Преимуществом перед договором купли-продажи является то, что дарственная не предполагает ответственности дарителя за ненадлежащее качество предмета дарения: в данном случае полностью справедлива поговорка «дареному коню в зубы не смотрят». Однако, если недостатки квартиры причинили ущерб одаряемому, то он вправе обратиться в суд для его возмещения дарителем.

Читать еще:  Сроки давности по кредиторской задолженности

Недостатки

У использования процедуры дарения есть и недостатки. В некоторых случаях они являются решающими для отказа от намерений подобным образом передать недвижимость желаемому лицу. В частности, можно выделить такие моменты:

Договор дарения очень сложно оспорить в суде. Для этого нужны веские основания, связанные с покушением на жизнь и здоровье дарителя. Между тем в жизни может случиться так, что даритель разочаровывается в моральных качествах одаряемого, и желание передавать ему квартиру исчезает.

Необходимость оплаты налога. Если подарок сделан дальнему родственнику или постороннему человеку, то ему нужно заплатить 13% от рыночной стоимости квартиры. Потратиться придется и на услуги оценщика.

Даритель теряет все права на квартиру после подписания дарственной. Одаряемый имеет право выселить из полученной в дар квартиры всех жильцов, даже самого дарителя. Он также вправе продать ее, сдать или распорядиться иным законным способом.

На чем остановить выбор?

Дарение жилья является удобной и выгодной для многих людей сделкой.

Прибегать к ней рекомендуется в нижеперечисленных случаях:

  1. Близкое родство дарителя и одариваемого, когда передача жилья считается формальностью с целью переоформить право собственности на него.
  2. Наличие у дарителя другого жилья и желания передать иную собственность в виде квартиры в дар другому человеку.
  3. Наличие в квартире прописанных граждан, выселение которых иными способами не дало результатов.
  4. Наличие у дарителя уверенности в том, что после перехода прав на квартиру к другому собственнику, он не потеряет права проживать в подаренной квартире.

В ситуациях, когда у владельца квартиры нет полного доверия к лицу, которому он хочет передать жилье, и его желания получить в ходе сделки какую-либо «страховку» относительно дальнейшего использования жилья или выгоду от проведенной сделки, лучше воспользоваться не дарственной, а другими документами.

Рассмотрим, какие бывают варианты:

  1. Завещание. По данному документу имущество будет передано только после смерти его собственника.
  2. Договор мены. По такому договору за передаваемую квартиру что-либо отдают взамен.
  3. Договор купли-продажи — реализация квартиры и получение за нее платы.
  4. Договор ренты. По такому документу квартира переходит к новому собственнику с условием выплаты ее стоимости частями или же содержания бывшего собственника.

Таким образом, выбирать дарственную целесообразно в случаях наличия между дарителем и одариваемым высокого уровня доверия и родственных связей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector