Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем отличается гостинка от однокомнатной квартиры

Гостинка – это малогабаритное жилье с одной жилой комнатой площадью до 22 кв.м. и совмещенным санузлом. Кухонная зона может быть представлена отдельным помещением или встроенной нишей.

Важно! Гостинки с отдельной кухней называют квартирами-гостинками, малосемейками или малогабаритками.

Основная особенность этого типа жилья – площадь жилой комнаты . Другие характеристики:

  • совмещенный санузел (туалет и душевая кабинка или сидячая ванная);
  • отсутствие балкона (в малосемейках может быть лоджия на всю длину жилой комнаты);
  • отсутствие прихожей и кладовой;
  • расположение на одном этаже большого количества гостинок (от 10);
  • малогабаритная кухонная зона (либо ниша, либо отдельное помещение площадью до 7 кв.м.).

Гостинки – самая подходящая недвижимость для студентов, пенсионеров, молодых пар и семей с одним маленьким ребенком. По этой причине их также часто приобретают в инвестиционных целях – для сдачи в аренду. Среди преимуществ современных малогабариток в новостройках:

  • невысокая цена, доступность;
  • расположение в хороших районах с развитой инфраструктурой;
  • чистая юридическая история;
  • стильный дизайн, новый ремонт и практичная планировка;
  • ухоженные подъезды;
  • большой выбор вариантов жилья.

Общие характеристики

Оба вида недвижимости имеют такие особенности:

  • Невысокая цена. Гостинки и малосемейки в среднем на 20-25% дешевле, чем обычные квартиры.
  • Расположение в районах с хорошей инфраструктурой.
  • Коридорная система домов: на одном этаже могут находиться до 10-20 изолированных комнат.
  • Совмещенный санузел.

Кaк выглядит гocтинкa

Xapaктepиcтики здaния

B CCCP дoмa c квapтиpaми-гocтинкaми cтpoили из киpпичa или пaнeльныx блoкoв c жeлeзoбeтoнными пepeкpытиями, этaжнocтью 3-9, a в нeкoтopыx cepияx — дo 16 этaжeй. Бoльшинcтвo здaний oднoceкциoнныe, peжe мнoгoceкциoнныe, нa oднoм этaжe pacпoлaгaeтcя oт 10 дo 40 и бoлee квapтиp. Чтoбы cэкoнoмить cтpoймaтepиaлы, тexничecкий этaж нe пpoeктиpoвaли, пoтoлoк пocлeднeгo этaжa coвмeщaли c кpышeй coopyжeния. Bыcoтa пoтoлкoв в пoмeщeнияx минимaльнo дoпycтимaя — 2,5-2,6 мeтpa.

Читать еще:  Как зарегистрировать участок в кадастровой палате

Достоинства гостинки

Являясь сравнительно недорогим и автономным видом жилого помещения, гостинка стабильно пользуется популярностью. Этому есть вполне прагматичное объяснение. Несмотря на то, что типовая гостинка расположена в домах, которым более полувека, они расположены в центральной части современных городов, где жилье априори дорогое.

Достоинства КГТ:

  • удобное расположение, близкое к центру города;
  • наличие качественной социальной инфраструктуры;
  • близость транспорта;
  • шаговая доступность учебных заведений, работы;
  • невысокая стоимость в сравнении с полноценными квартирами этого же района;
  • изолированность жилья в отличие от комнаты в общежитии или в коммунальной квартире;
  • невысокая стоимость услуг ЖКХ;
  • низкий налог на собственность.

Привлекательна площадь в доме гостиничного типа для получения пассивного дохода. Фото гостинки можно увидеть среди объявлений о сдаче в аренду дорогих квартир. Удобное расположение и современный ремонт гостинки делают ее конкурентоспособной на рынке наемного жилья. Арендная плата при сдаче сопоставима с платой за полноценную квартиру. Расходы на содержание при этом ниже.

Стоимость квартир маленькой площади

В Москве и области площадь квартиры-студии в среднем колеблется от 26 до 40 квадратных метров. Стоимость начинается от 1,5 млн. до 5,5 млн.рублей. Студии-квартиры в домах эконом-класса могут стоить на 20-25% меньше, чем стоят «обычные» квартиры с аналогичными характеристиками.

Самые дешевые варианты однокомнатных квартир в Москве — от 4 млн. рублей. Как правило, это объекты в новостройках эконом-класса. Вторичное жилье будет значительно дороже.
Ценообразование на рынке недвижимости осуществляется по следующей схеме — чем меньше квадратура, тем выше цена за 1 квадратный метр. Поэтому квадрат студии обойдется дороже квадрата однокомнатной квартиры.

Чем отличается гостинка от малосемейки?

Для начала разберёмся в том, что означают данные термины:

  1. Гостинка — тип жилого помещения, обладающий средней площадью от 10 до 20 квадратных метров. В большинстве случаев обладает лишь двумя помещениями: жилая комната и санузел. Предназначена для проживания двух человек.
  2. Малосемейка — полноценная жилплощадь, в которой имеется жилая комната, кухня, а также санузел с ванной. Основная особенность малосемейки заключается в том, что она обладает крайне небольшой площадью размером — от 15 до 30 квадратных метров.
Читать еще:  Через какое время лишают прав за пьянку

Основные отличия представленных помещений:

  • Размер. Гостинка всегда обладает меньшей площадью, так как в ней не предусмотрено наличие кухни. Кроме того, в некоторых помещений такого типа нет ванной комнаты.
  • Перепланировка. В малосемейке в отличие от гостинкки можно установить перегородку, с помощью которой создаётся дополнительное отдельное помещение.
  • Стоимость. Гостинка всегда гораздо дешевле малосемейки, кроме того, её гораздо проще найти, так как такой тип жилья представлен в большем количестве.
  • Предназначение. Гостинка, прежде всего, подходит паре молодых людей, которым необходимо место для ночлега. Малосемейка предназначена для небольшой семьи, состоящей из трёх или четырёх человек.

Почему выгодно покупать гостинку

  1. По закону рынка, чем меньше площадь, тем дороже стоит квадратный метр такого жилья.
  2. Экономический кризис в стране, довольно большие проценты по ипотеке, толкают простой народ на поиск дешевого жилья. Но чем меньше предложений, тем будет выше их цена.
  3. Сдавать гостинку выгоднее посуточно, чем помесячно,
  4. Многие владельцы городских просторов, после принятия нового налога на недвижимость, готовы продать свои шикарные апартаменты и переехать жить в маленькую, уютную квартирку.
  5. В России гостиничный бизнес поднялся на новую ступень. Стали популярными мини-гостиницы с домашней обстановкой и удобным расположением. Большим спросом пользуются квартиры-студии на сутки. Они просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.
  6. Стоимость жилья экономкласса, такого как советские малосемейки и гостинки, окупится всего за 23 года. Опытные риэлторы охотятся именно за такими апартаментами для постоянного проживания.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector