Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выписать из квартиры не собственника без согласия

Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия

Прописка в квартире даёт возможность иметь постоянное или временное место проживания. Отсутствие прописки, например, вследствие выписки, автоматически аннулирует право на проживание в квартире. Всего известно два способа снятия с регистрационного учёта из жилого помещения – заручиться согласием человека или прибегнуть к выписке через суд.

Второй вариант гораздо сложнее – заявителю нужно составить иск, учесть обстоятельства и подготовить доказательную базу. Также следует обращать внимание на статус квартиры – выписка из приватизированной квартиры и выселение из муниципального жилья имеют различия.

Выписать из квартиры не собственника

Выписка из квартиры лица, не имеющего на него права собственности, чаще всего не представляет особой сложности, но решается в судебном порядке. В некоторых случаях, это просто необходимо, к примеру, когда жилец своими действиями может нанести вред имуществу, создает опасную обстановку.

Условия выписки из квартиры без согласия

Квартира, находящаяся в собственности одного из супругов еще до брака, после развода остается за ним (другой супруг не имеет права на проживание в ней). Жилищный кодекс в статье 31 закрепляет, что выселение производится принудительно, если не собственник не освободит жилье.

Если не была проведена приватизация квартиры, и сама жилплощадь не используется по назначению, то применяется статья 91 Жилищного кодекса РФ. Данная статья под использованием не по назначению подразумевает порчу имущества, другие неправомерные действия по отношению к соседям.

Это может послужить основанием для выселения, однако, жильцам, чьи права ущемляются, следует написать заявление на проживающего в квартире. Заявление нужно обосновать, доказать неправомерные действия квартиросъемщика.

Квартиросъемщик получит предупреждение, но чаще всего этого бывает недостаточно. После этого целесообразно обратиться в суд.

Как выписать человека, если он давно отсутствует в квартире

Это возможно только в случае неуплаты налогов жильцом, наличия у него другой квартиры (суду необходимо признать ее постоянным и пригодным местом для жизни).

Если человек прописан в квартире после приватизации, то владелец квартиры (собственник) вправе свободно выписать несобственника. Из правила есть исключения: так, запрещено выписывать несовершеннолетних (ребенка можно выселить только в исключительных случаях).

Возможна и такая ситуация: лицу передана квартира с прописанными в ней жильцами, причем передана по договору дарения либо по завещанию. В данном случае несовершеннолетнего выписать можно лишь в одном случае: когда он вместе с родителем (опекуном) имеет иную жилплощадь и проживает там.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

На первый взгляд может показаться, что вариант, когда супруг купил квартиру до заключения брака, самый простой. В таком случае выписка другого супруга осуществляется в соответствии со ст. 31 ЖК РФ. Легко выписать и членов его семьи.

Однако если один супруг занимался приватизацией, а другой отказался от этого, то ст. 31 ЖК применяться не будет.

В том случае, когда один из супругов не участвовал в приватизации, он имеет право проживать в квартире, поэтому для выписки требуется его согласие.

За собственником жилого помещения остаются правомочия распоряжения: продажа квартиры, сдача в наем, однако, в документах всегда будет присутствовать информация о тех людях, которые прописаны в жилом помещении.

Впрочем, хотя полномочия по распоряжению принадлежат собственнику, но пользоваться квартирой вправе и прописанные в ней жильцы.

Конечно, такая ситуация негативно скажется на юридических действиях с квартирой, например, ее будет очень сложно продать с прописанными в ней людьми. Возникает непростая ситуация: выписать бывших родственников возможно лишь с помощью уговоров – закон здесь бессилен.

Когда жилец долгое время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, и у него имеется иное место жительства, то можно обратиться в суд. Причина отсутствия в квартире долгое время не должна быть уважительной. Но важно осознавать, что гарантия выигрыша дела не стопроцентная.

Последовательность действий, с помощью которых можно выписать человека из приватизированной квартиры без согласия:

— Первым шагом будет подача иска. В иск включаются требования о выселении жильца, снятии его с регистрационного учета, а также о прекращении права пользования помещением. Либо это может быть исковое заявление о выселении бывшего члена семьи. Иск подается в районный суд по месту регистрации жилого помещения. Рекомендуется обратиться к юристу либо в юридическую фирму, которые учтут все нюансы, составив грамотное исковое заявление;

— После этого иск нужно подать, как уже было оговорено, в районный суд. Вместе с иском подаются документы на жилое помещение (свидетельство о регистрации права собсвенности, договор-основание). К списку следует приложить документы, подтверждающие задолженность жильца по оплате коммунальных услуг (квитанции об уплате). В случае если выселение производится в связи с разводом, то прилагается и свидетельство о разводе;

Читать еще:  Приватизация по праву наследования

— Если бывший супруг был извещен о судебном заседании и не явился без уважительных причин, то суд может рассмотреть дело без него. Если причины уважительные, то судебное заседание откладывается, процесс может затянуться;

— Далее суд своим решением выписывает человека, но важно понимать, что судом учитывается материальное состояние, в иных случаях, выписка человека из квартиры будет отложена, и придется пожить с родственниками еще.

При выписке человека из квартиры, которая была приватизирована, есть отдельные моменты. Процесс усложняется, когда супруги занимались приватизацией совместно и с участием родственников одного из супругов, которые не имеют никаких прав на жилое помещение.

В случае, когда бывшие члены семьи отказались от приватизации, они, соответственно, совершили отказ и от доли в квартире, получив взамен право проживания в ней (ст. 31 ЖК). В такой ситуации выписать их не получится.

Выход из ситуации один: размен квартиры, но при наличии их согласия. Просто продать жилое помещение вы тоже не сможете.

Если человек судом осужден на несколько лет за преступление, то его можно выписать. Но когда он освободится, то абсолютно законно может требовать регистрации по тому же месту.

Если собственники уже продадут квартиру, то освободившийся человек может признать сделку недействительной через суд. Практика показывает, что суд в такой ситуации будет на стороне освободившегося из заключения лица. Тем более, если у него нет другого места жительства.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Что такое муниципальная квартира? Это квартира, которая не приватизирована и находится в собственности муниципалитета (города, поселка), который выступает в роли наймодателя – сдает квартиру в аренду. Жилье находится в муниципальном жилищном фонде.

Наниматель – тот, кто прописан в квартире и проживает в ней. Его и нужно выселить. Основания для этого закрепляет статья 91 ЖК РФ.

Кодекс устанавливает следующие условия:

— Наниматель своим поведением посягает на права соседей, иных жильцов данного жилого помещения;

— Он не уплачивает коммунальные платежи более шести месяцев. В таком случае суд принудит его и его семью к выселению. Другие наниматели не будут уплачивать за него коммунальные платежи;

— Нанимателем жилище используется не по назначению;

— Состояние жилого помещения становится хуже, что связано с действиями нанимателя;

— Выписать бывшего супруга из такой квартиры возможно лишь тогда, когда у него есть другая жилплощадь. Если ее нет, придется жить вместе.

План действий будет таким:

— Уведомление собственника (местной администрации) о том, как ведет себя жилец. Администрация выносит предупреждение в письменной форме. Опираться можно на ст. 91 ЖК РФ;

— После этого составляется и подается иск в районный суд по месту регистрации квартиры. Истец должен в заявлении требовать прекращения права пользования помещением у лица, выселения и снятия его с учета. Лучше обратиться к юристу или в организацию, оказывающую юридическую помощь, поскольку в любом деле есть множество нюансов, и только специалисты могут грамотно произвести все действия;

— Далее заявление подается в суд. К иску лучше приложить документы, подтверждающие задолженность по оплате коммунальных услуг;

— Суд взвесит все обстоятельства. При подтверждении указанных истцом фактов нарушения прав, суд вынесет решение, по которому ответчик выселяется из квартиры.

Но в таком деле есть свои особенности. Так, согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие не является причиной для выселения человека.

Что делать? Жилищный кодекс в статье 72 устанавливает право на принудительный обмен муниципальной квартиры. Основанием, достаточным для выселения из квартиры, не признается и неуплата коммунальных услуг: значения не имеет, кто платит, пользоваться жилым помещением могут все, кто прописан. Например, у супруга нет заработка из-за проблем со здоровьем или же он ухаживает за малолетними детьми или нетрудоспособными пожилыми гражданами.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Из статьи 292 ГК РФ следует, что при переходе квартиры по договору дарению либо по наследству, возникает право выписать лиц, проживающих в ней, но не желающих выписываться самостоятельно. Это осуществляется в судебном порядке. К примеру:

Читать еще:  Сосед ходит по моему участку что делать

— Когда вы получили жилое помещение в дар, то через суд вы можете выписать проживающих в нем людей. Это явствует из ч. 2 ст. 292 ГК РФ, по которой переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем иными лицами;

— В случае, когда супруг подарил квартиру во время брака, то его выписать возможно только после развода, применяется статья 31 ЖК РФ.

Но следует учесть, что если в такой квартире прописаны еще и лица, не достигшие восемнадцати лет, выписать их не получится. Решающим фактором будет наличие или отсутствие у них другого жилого помещения. Если оно есть, то суд может удовлетворить требование о выселении. Если же его нет, то он откажет.

— Составление искового заявления, куда обязательно включаются требования о прекращении права пользования жилым помещением, а также о выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета. Подается оно в районный суд по месту нахождения квартиры. Составление иска – непростой процесс, поэтому лучше прибегнуть к помощи юриста либо специальной компании, которая предоставляет юридические услуги. Только они выявят все детали, так как являются профессионалами в этих вопросах;

— Второй шаг – обращение в районный суд. Необходимо исковое заявление и договор дарения либо документ, связанный с наследованием;

— Необходимо представить документ, который подтверждает переход права собственности на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе;

— Когда дело будет рассмотрено, суд должен принять решение о прекращении права пользования квартирой бывшим супругом, снятии его с регистрационного учета.

Правда, возникают сложности. Например, лицо, не имеющее иной жилплощади и личного заработка по своему состоянию здоровья, может быть оставлено судом в квартире. Сделать здесь ничего нельзя. Можно лишь попробовать подыскать человеку другую квартиру.

Инструкция, как можно быстро выселить

Итак, вы решили выписать человека, который не является собственником квартиры. Как нужно действовать? Первым шагом в решении вопроса будет подготовка плана действий и изучение норм законодательства. Если вы не уверены в своих знаниях или силах, то лучше всего обратиться за помощью к юристу.

Наша инструкция о том, как выписать гражданина (не собственника):

  1. Документируйте все те нарушения, которые имеют место быть. Возможно, гражданин использует жилье не по назначению, не платит “коммуналку”.
  2. Далее попробуйте урегулировать спор в добровольном порядке, без вмешательства суда.
  3. Если урегулировать вопрос мирным путем и выписать не собственника не удается, то следует составить исковое заявление в высшие судебные инстанции.
  4. Затем следует дождаться решения суда по делу и, если оно будет положительным, получить исполнительный лист.

Судебное постановление — это официальный документ, на основании которого прописанный обязан выселиться из занимаемого им помещения. Снимается прописка в соответствующих органах сразу же после предъявления судебного решения. А вот если жилец не хочет покинуть дом, то собственнику нужно обратиться к приставам.

Решаем вопрос добровольно

Возможно, зарегистрированный сам имеет желание выписаться из квартиры. В таком случае собственнику квартиры не придется обращаться в суд и выписывать жильца принудительно. Как можно оформить выписку:

  1. Зарегистрированному нужно обратиться в территориальный регистрационный орган и составить заявление.
  2. Вместе с заявлением необходимо предоставить регистратору паспорт и военный билет.
  3. Через 1–2 недели заявителю следует явиться в ведомство и получить свой паспорт и листы убытия.

Выписаться из квартиры без суда возможно и по доверенности без присутствия самого проживающего. Если последний согласен на выселение, но по каким-либо причинам не может выполнить процедуру сам, то он имеет право подать документы на выписку через своего представителя. Например, сам собственник может подать бумаги по доверенности жильца.

Если же проживающий не готов самостоятельно подать документы и заявление на выписку, то собственнику квартиры следует направить иск в суд.

Действуем через суд

Для большинства наших читателей судебное решение спора о выписке может показаться чем-то очень сложным. Но на самом деле этот процесс достаточно прост. Каков план действий:

  1. Пишем исковое заявление в сторону ответчика и готовим доказательства причин для выселения.
  2. Направляем бумаги и иск в суд.
  3. Участвуем в процессе и получаем постановление.

Направить документы и заявление отправитель имеет право по закону несколькими способами. Классический вариант — обратиться лично в ведомство и оформить передачу иска. Второй способ — отправка обращения почтой. Вложите все бумаги и направьте их заказным письмом в адрес выбранного судебного участка.

Если вы решили действовать через суд и выписать зарегистрированного без его согласия, то воспользуйтесь несколькими нашими советами:

  • Представьте суду все возможные доказательства оснований для выписки. Сохраните квитанции об оплате коммунальных платежей, фото или видеоматериалы нарушений, свидетельские показания;
  • Активно участвуйте в судебном процессе. Таким образом, вы покажете свою заинтересованность в решении конфликта. Кстати, присутствие жильца в суде не требуется. Вынести решение могут и без него;
  • Обратитесь к услугам юриста, который является специалистом в сфере жилищных правоотношений. Расскажите ему все особенности вашего дела. Это позволит заранее знать о возможных трудностях.
Читать еще:  Расторжение трудового договора по инициативе работника

Ну и, наконец, помните, что суд сам не выселяет – он всего лишь выносит постановление. Выписать из квартиры не собственника должен сам владелец путем подачи судебного решения в регистрационные органы. При необходимости возможно обратиться и к приставам, которые помогут жильцу найти выход из вашей квартиры.

Выписать бывшего супруга и взрослых детей без их согласия

Сложнее процедура выписки будет проходить с остальными гражданами – бывшим супругом, бабушками, дедушками, родителями, взрослыми детьми. Выписать граждан этих категорий можно только в случае, если они имеют другую жилплощадь. При ее отсутствии суд может вынести решение о сохранении прописки и права пользования квартирой на срок в среднем от трех месяцев до года. Но даже если такое решение будет принято, наступит конец срока, и тогда уже можно будет полноправно выселить жильца. Конечно, прилагать физическую силу для этого не нужно. Надо будет дождаться, когда он выйдет из дому, и поменять замок.

Особенности для приватизированного жилья

Говоря о приватизированной недвижимости, то есть квартире, здесь владелец вправе самостоятельно решать, кого и когда ему из своего жилья выписывать. Тем более, если речь идёт об объекте недвижимости, приобретённом до вступления в официальный брак. А когда собственник вовсе единственный, здесь практически полная свобода в решении кого и когда с регистрации снять. Согласие не потребуется, но вот судебное решение совсем другое дело.

Сложности возникнут с выпиской малолетнего сына или дочери, недееспособного родственника или недееспособного бывшего мужа (бывшей жены). Да, снять с регистрации эту категорию граждан можно, но лишь при условии, что новое место жительства будет отвечать всем требованиям, иначе уполномоченные органы не допустят их выписку.

Нельзя упустить из виду и процедуру приватизации жилья многоквартирного дома. Сложности возникнут в том случае, когда при приватизации в квартире остались прописанными лица, которые официально, то есть письменно, от своих прав на квартиру не отказались. По закону они после приватизации становятся совладельцами, на кого бы квартира в итоге оформлена ни была. И здесь есть всего два варианта: либо обратиться в суд, либо договориться между собой.

Как выписать лицо возрастом до 18 лет без его согласия?

Как выписать лицо возрастом до 18 лет без его согласия? Этот вопрос обычно возникает в тех случаях, когда ребенок прописан по одному адресу, а фактически проживает по другому (например, со вторым родителем, хотя прописан по месту жительства первого). Проблема решается в судебном порядке. Для этого необходим минимум документов: исковое заявление, согласие органов опеки, документ, где указано, что ребенок проживает по другому адресу.

Если же квартира была приватизирована до появления детей на свет, а потом только их прописали, то все равно выписать несовершеннолетних будет практически невозможно. Если выписка происходит из большей квартиры в меньшую, суд посчитает это нарушением детских прав. Если же несовершеннолетний имеет долю в недвижности (сначала его прописали, а потом семья решила приватизировать недвижимость), то лишить его права быть прописанным даже посредством обращения в суд будет невозможно. При этом в этом случае запрещены и любые сделки с квартирой, так как органы опеки признают это нарушением детских прав и сделка будет признана недействительной.

Когда выселить жильца не получится

Суд учитывает состояние здоровья, финансовую состоятельность, наличие несовершеннолетних или инвалидов в семье ответчиков. Если на судебном заседании будет выяснено, что у жильцов нет оснований проживать в другом месте, этого не позволяет состояние здоровья или финансы, ему могут разрешить жить в квартире еще какой-то срок.

Также практически невозможно без потерь выписать и выгнать из квартиры бывших членов семьи, которым выплачиваются алименты. По требованию таких алиментополучателей суд может обязать истца обеспечить их другим жильем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector