Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды нежилых помещений и их назначение

Виды нежилых помещений и их назначение

Поскольку рыночные отношения в настоящее время очень развиты, весьма широко стало использоваться понятие совершения сделок с недвижимостью. Но в российском законодательстве нет чёткого понятия для таких действий, из-за чего возникают некоторые трудности. Такая проблема волнует коммерсантов, которые хотят в бизнес целях преобразить жилую недвижимость в нежилую. Этот вопрос часто встаёт перед жителями домов, которые путают нежилое помещение с общим имуществом в процессе подсчёта коммунальных платежей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Помещение нежилое в Москве, покупка нежилых помещений у города. Часть 1

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Классификация нежилых помещений по целевому назначению. На каком основании выделяют типы (виды) нежилых помещений по целевому и функциональному назначению

На основе анализа судебной практики и системного анализа норм законодательства (см., например, определение Владимирского облсуда от 11.01.2011 по делу № 33-3918/10, п. 1 ст. 27 закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ и т. д.) можно сделать следующие выводы:

  1. Под целевым назначением нежилого помещения обычно понимается вид деятельности, для ведения которой будет использовано данное помещение. По данному признаку помещения можно классифицировать, например, так:
  2. торговые;
  3. производственные;
  4. складские;
  5. коммунально-бытовые;
  6. объекты общепита;
  7. офисные;
  8. медицинские;
  9. образовательные;
  10. спортивные;
  11. свободного назначения и т. д.
  12. Под функциональным назначением понимается наличие у помещения технических характеристик и конструктивных особенностей, позволяющих использовать его как самостоятельный объект. Классификация помещений может быть такой:
  13. основные;
  14. вспомогательные;
  15. обслуживающие;
  16. коммуникационные;
  17. технические.
Читать еще:  Не выплачивается заработная плата что делать

Как перепрофилировать помещение?

Порядок перепрофилирования прописан в постановлении правительства Москвы № 343-ПП от 08.05.2007. Арендатору или собственнику потребуется собрать следующий пакет документов:

  • техпаспорт объекта;
  • экспликация;
  • поэтажный план;
  • справка об инвентарной стоимости недвижимости и ее техническом состоянии;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • согласованный проект перепланировки.

Проектная документация понадобится в том случае, если помещение в его нынешнем состоянии не может использоваться под офис и требует капитальной реконструкции. Проект проходит согласование в уполномоченных организациях – Роспотребнадзоре, Пожнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении, Москомнаследия.

Ответы юриста на частные вопросы

  1. Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме обязаны соблюдать все собственники.
  2. Требования в основном касаются санитарно-гигиенической и противопожарной безопасности.
  3. Региональные власти вправе устанавливать дополнительные критерии для владельцев нежилых помещений.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector