Виды нежилых помещений и их назначение

Поскольку рыночные отношения в настоящее время очень развиты, весьма широко стало использоваться понятие совершения сделок с недвижимостью. Но в российском законодательстве нет чёткого понятия для таких действий, из-за чего возникают некоторые трудности. Такая проблема волнует коммерсантов, которые хотят в бизнес целях преобразить жилую недвижимость в нежилую. Этот вопрос часто встаёт перед жителями домов, которые путают нежилое помещение с общим имуществом в процессе подсчёта коммунальных платежей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Помещение нежилое в Москве, покупка нежилых помещений у города. Часть 1

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Классификация нежилых помещений по целевому назначению. На каком основании выделяют типы (виды) нежилых помещений по целевому и функциональному назначению

На основе анализа судебной практики и системного анализа норм законодательства (см., например, определение Владимирского облсуда от 11.01.2011 по делу № 33-3918/10, п. 1 ст. 27 закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ и т. д.) можно сделать следующие выводы:

Под целевым назначением нежилого помещения обычно понимается вид деятельности, для ведения которой будет использовано данное помещение. По данному признаку помещения можно классифицировать, например, так:
торговые;
производственные;
складские;
коммунально-бытовые;
объекты общепита;
офисные;
медицинские;
образовательные;
спортивные;
свободного назначения и т. д.
Под функциональным назначением понимается наличие у помещения технических характеристик и конструктивных особенностей, позволяющих использовать его как самостоятельный объект. Классификация помещений может быть такой:
основные;
вспомогательные;
обслуживающие;
коммуникационные;
технические.

Читать еще: Не выплачивается заработная плата что делать

Как перепрофилировать помещение?

Порядок перепрофилирования прописан в постановлении правительства Москвы № 343-ПП от 08.05.2007. Арендатору или собственнику потребуется собрать следующий пакет документов:

техпаспорт объекта;
экспликация;
поэтажный план;
справка об инвентарной стоимости недвижимости и ее техническом состоянии;
справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
согласованный проект перепланировки.

Проектная документация понадобится в том случае, если помещение в его нынешнем состоянии не может использоваться под офис и требует капитальной реконструкции. Проект проходит согласование в уполномоченных организациях – Роспотребнадзоре, Пожнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении, Москомнаследия.

Ответы юриста на частные вопросы

Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме обязаны соблюдать все собственники.
Требования в основном касаются санитарно-гигиенической и противопожарной безопасности.
Региональные власти вправе устанавливать дополнительные критерии для владельцев нежилых помещений.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

голоса

Рейтинг статьи