Виды нежилых помещений и их назначение
Виды нежилых помещений и их назначение
Поскольку рыночные отношения в настоящее время очень развиты, весьма широко стало использоваться понятие совершения сделок с недвижимостью. Но в российском законодательстве нет чёткого понятия для таких действий, из-за чего возникают некоторые трудности. Такая проблема волнует коммерсантов, которые хотят в бизнес целях преобразить жилую недвижимость в нежилую. Этот вопрос часто встаёт перед жителями домов, которые путают нежилое помещение с общим имуществом в процессе подсчёта коммунальных платежей.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Помещение нежилое в Москве, покупка нежилых помещений у города. Часть 1
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Классификация нежилых помещений по целевому назначению. На каком основании выделяют типы (виды) нежилых помещений по целевому и функциональному назначению
На основе анализа судебной практики и системного анализа норм законодательства (см., например, определение Владимирского облсуда от 11.01.2011 по делу № 33-3918/10, п. 1 ст. 27 закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ и т. д.) можно сделать следующие выводы:
- Под целевым назначением нежилого помещения обычно понимается вид деятельности, для ведения которой будет использовано данное помещение. По данному признаку помещения можно классифицировать, например, так:
- торговые;
- производственные;
- складские;
- коммунально-бытовые;
- объекты общепита;
- офисные;
- медицинские;
- образовательные;
- спортивные;
- свободного назначения и т. д.
- Под функциональным назначением понимается наличие у помещения технических характеристик и конструктивных особенностей, позволяющих использовать его как самостоятельный объект. Классификация помещений может быть такой:
- основные;
- вспомогательные;
- обслуживающие;
- коммуникационные;
- технические.
Как перепрофилировать помещение?
Порядок перепрофилирования прописан в постановлении правительства Москвы № 343-ПП от 08.05.2007. Арендатору или собственнику потребуется собрать следующий пакет документов:
- техпаспорт объекта;
- экспликация;
- поэтажный план;
- справка об инвентарной стоимости недвижимости и ее техническом состоянии;
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- согласованный проект перепланировки.
Проектная документация понадобится в том случае, если помещение в его нынешнем состоянии не может использоваться под офис и требует капитальной реконструкции. Проект проходит согласование в уполномоченных организациях – Роспотребнадзоре, Пожнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении, Москомнаследия.
Ответы юриста на частные вопросы
- Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме обязаны соблюдать все собственники.
- Требования в основном касаются санитарно-гигиенической и противопожарной безопасности.
- Региональные власти вправе устанавливать дополнительные критерии для владельцев нежилых помещений.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)