Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Узаконивание через суд существующей перепланировки новым собственником

Узаконивание перепланировки квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры, каким должен быть порядок действий и пакет документов, — на эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Современные градостроительные стандарты определяют планировку квартир в соответствии с Жилищным кодексом. Но в то же время закон разрешает узаконить ремонт, если это не нарушает градостроительные нормы. Неслучайно многие владельцы задаются вопросом, а нужно ли узаконивать перепланировку и только потом переустраивают свою жилую площадь.

Но здесь нужно оговорить, что узаконить реконструкцию – это ответственная процедура. Нарушение действующих норм может привести к тому, что владелец будет вынужден заплатить штраф, а в будущем и вовсе не сможет продать жилье новому собственнику.

Наказание за самовольную перепланировку

Зоя Сабурова, юрист, частная практика:
— Согласно 2 пункту статьи 29 ЖК, перепланировка считается выполненной самовольно в двух случаях: если работы проведены без получения соответствующего разрешения и если разрешение было получено, но не соответствует проекту перепланировки. Любое отступление от заявленного проекта считается самовольным и ведет к принятию одинаковых правовых мер.

Закон есть закон. Даже незначительное отступление от проекта перепланировки ведет к правовым последствиям. В Жилищном Кодексе говорится, что владелец квартиры, самовольно совершивший перепланировку, несет ответственность согласно законодательству — статья 7.21. Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП, Закон № 195-ФЗ от 30.12.2001). Административное правонарушение по данной статье определяет Мосжилинспекция, которая впоследствии налагает штрафы за перепланировку квартиры и выдает предписание о возвращение квартиры в исходное состояние.

Для чего необходимо узаконивать сделанное в квартире переустройство?

Совершая в квартире «переделки», собственник иногда даже не задумывается, как это осложнит его жизнь в дальнейшем. Если жилье подверглось незаконной перепланировке, неизбежно наступают последствия:

  1. Продать жилье становится трудно. Некоторые покупатели соглашаются на сделку, однако, квартира неизменно теряет в цене. Наличие серьезных «переделок», не согласованных с жилищной инспекцией, не даст возможности осуществить сделку купли-продажи.
  2. Подарить квартиру также становится сложнее. Вернее, оформить дарственную можно, однако, вступить в свои права одариваемый не сможет, если в квартире есть нарушения в конструкции.
  3. Если квартира находится в залоге у банка, как приобретенная по программе ипотечного кредитования, нарушение конструкции грозит неприятностями вплоть до выселения. В лучшем случае банк заставит вернуть ее в первоначальный вид.
  4. В процессе ремонтных работ строители могут нарушить вентиляционные системы, канализационные и водопроводные разветвления, тем самым причинив ущерб соседям. Естественно, возмещать ущерб будет собственник.
  5. Незаконно перепланированная квартира может стать препятствием в получении кредита, если она будет выступать залогом. Банковские учреждения также обращают внимание на соответствие техпаспорта существующей конструкции жилья.
Читать еще:  Налог на нежилой дом на дачном участке

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Рассмотрим, как поступить собственнику, который закончил ремонт, но не согласовал работы с уполномоченными органами

Куда обращаться

Узаконить уже сделанную перепланировку помещения можно в нескольких инстанциях:

  • Мосжилинспекция – орган, отвечающий за техническое состояние жилья в Москве. Сейчас можно обращаться в МЖИ только в электронной форме через Портал Мэра Москвы.
  • Отдел архитектуры и градостроительства или жилищная инспекция – занимается вопросами согласования и узаконивания перепланировок в регионах. Отделы архитектуры функционируют при городских или районных администрациях.
  • МФЦ «Мои документы» – Центры оказывают лишь посреднические услуги по передаче документов от граждан в различные ведомства. Для связи с жилищной инспекцией можно обратиться в любой МФЦ.
  • Суд – рассматривает споры между гражданами и администрацией по факту сделанной перепланировки квартиры.

Также работают Бюро технической инвентаризации (БТИ). Но они не занимаются узакониванием перепланировки. В БТИ можно заказать обмеры квартиры или получить техпаспорт – не более.

Алгоритм действий для собственника

Итак, у вас сделана перепланировка квартиры, и теперь вы хотите её легализовать. Поэтапный порядок действий:

  1. Пригласить инженера из БТИ. Инженер придёт на квартиру, зафиксирует изменения и составит отчёт. В нём на экспликации будут отмечены красные линии – это те изменения, которые вы не согласовали с администрацией. Далее в БТИ вам выдадут техпаспорт со штампом о неузаконенной перепланировке квартиры.
  2. Получить техническое заключение. Полное название документа «техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке». Его делает либо инженер БТИ, либо специалисты проектного бюро. Обычно техническое заключение заказывают в частной фирме, которая входит в СРО проектировщиков. Если затронуты несущие стены, нужно обращаться не в бюро, а к автору многоквартирного дома. Например, в Москве это АО МНИИТЭП.
  3. Обратиться в МФЦ, ГЖИ или отдел архитектуры. Собственник запрашивает акт на ранее выполненную без согласования перепланировку помещения в многоквартирном доме. От ведомства нужен положительный или отрицательный ответ. В первом случае вам выдадут такой акт, а во втором – откажут с мотивировкой такого решения.

В регионах удобнее обращаться в ведомство через МФЦ. А для Москвы порядок подачи заявления несколько иной. Нужно авторизоваться на сайте Мэра Москвы и подать заявление в разделе электронной услуги.

  • Получить новый техпаспорт. Если администрация даст добро, обращайтесь в БТИ и заказывайте новый техпаспорт. В нём уже не будет красных линий (они согласованы).
  • Заказать техплан и внести изменения в ЕГРН. Финальным этапом станет оформление техплана на CD-диске. Его готовит кадастровый инженер, имеющий допуск к работам от СРО. Техплан составляется на основе данных из техпаспорта. Затем сведения передаются через МФЦ в Росреестр. Там их еще раз проверят и выдадут кадастровую выписку ЕГРН.
  • На этом узаконивание сделанной перепланировки можно считать завершённой.

    Какие нужны документы

    Заявитель должен подготовить следующие документы:

    • письменное заявление в адрес уполномоченного органа;
    • техническое заключение от проектировщика или автора дома;
    • техпаспорт квартиры, где будут отмечены красные линии;
    • нотариальная доверенность – по ситуации;
    • правоустанавливающие документы на жилое помещение.

    Проект перепланировки, как в случае с согласованием изменений, здесь не нужен. Важную роль играет техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. То есть нужно показать, что ремонт не создаёт дополнительную нагрузку на несущие конструкции или стены укреплены. Без такого заключения администрация не станет рассматривать заявку.

    Сколько стоит

    Формально согласование перепланировки – бесплатное.

    Но в случае с узакониванием самовольных изменений в квартире придётся раскошелиться на некоторые документы:

    • техническое заключение – от 25 000 рублей;
    • техпаспорт с выездом техника БТИ – 10 000 рублей, без выезда инженера – 2 400 рублей;
    • выписки из ЕГРН – от 460 рублей;
    • нотариальная доверенность – от 1 000 рублей.

    Прибавляем сюда и расходы на оплату штрафа за неузаконенную перепланировку квартиры – до 2 500 рублей. Ведь его выписывают в любом случае. Общая сумма затрат на легализацию изменений квартиры может достигать 40 000 рублей.

    Сроки

    Заявление на узаконивание перепланировки рассматривают в течение 45 дней. Еще несколько дней нужны на пересылку документов из МФЦ в целевое ведомство – в силу п. 4 ст. 26 ЖК РФ.

    В Москве легализация перепланировки занимает от 30 дней и дольше.

    Требования закона

    Нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку квартиры?

    То, что квартира приватизирована и находится в приватной собственности, не обозначает, что можно безнаказанно рушить стены, двигать перегородки, менять план жилища или присоединять к своей жилплощади часть общего коридора.

    Закон требует уведомления о намерении изменения конфигурации жилища (ст. 25, 26 ЖК РФ) органов, ответственных за санкционирование перепланировки, и о необходимости приведении в соответствие технической документации на квартиру фактическому расположению строительных конструкций.

    Основанием для переделки жилья может служить только решение ее проведения с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). Выходит, что тот собственник, который совершил изменения конфигурации своего жилья, нарушил закон.

    Если будет выявлено, что владелец жилища «перекроил» жилплощадь без всяких согласований, то БТИ накладывает вето на выдачу любых документов, что делает невозможным реализовать право продать квартиру, обменять, подарить, унаследовать и пр.

    Ответ на вопрос, нужно ли узаконивать перекройку квартиры, однозначен — да, нужно.

    Уже завершенная перепланировка, без одобрения ее осуществления компетентными службами и получения технического заключения, есть не что иное, как самовольное вмешательство, регламентируемое ЖК РФ, ст. 29.

    Выяснить, имеется ли такая угроза, могут только специалисты, на основании таких законодательных актов:

    • СНиП;
    • СанПин;
    • ЖК, ст. 25,26.

    В судебные органы нужно обращаться уже с заключением Жилищной инспекции.

    Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры образец.

    О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

    Как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд

    Узаконивание перепланировки нежилого помещения схоже по регламенту с узакониванием жилого помещения. Дополнительно может потребоваться экспертное заключение Роспотребнадзора. К нежилым помещениям предъявляется больше требований, чем к жилым. Многое зависит от конкретного назначения помещения: офис, магазин (пищевых товаров или не пищевых), медицинское учреждение (с лабораториями или без, с опасным оборудованием (рентген или томограф), с проведением процедур и без и пр.), дошкольное учреждение, фитнес-центр или парикмахерская. Для каждого назначения нежилого помещения требуется своя технология использования и, соответственно, пригодность помещения под нужную технологию.

    Экспертное заключение для нежилого помещения более объемно и содержит значительно больше выводов, чем для квартир.

    Сколько стоит узаконить уже сделанную перепланировку квартиры или дома – цены 2019 года

    Наши юристы могут помочь вам решить вопрос, связанный с оформлением всей документации, необходимой для легализации перепланировки. Конечно же, вы можете самостоятельно заниматься документами, — но это, как правило, занимает очень много времени и сил.

    Рассмотрим, каковы цены на услуги по узакониванию перепланировки квартиры или жилого домовладения в Санкт-Петербурге в этом году:

    1. За консультацию юриста или специалиста с вас возьмут от 1 000 до 3 000 руб.
    2. Приватизировать земельный участок можно будет минимум за 25 000 руб.
    3. Составят вам новый проект в специализированной организации с учетом всех видоизменений минимум за 15 000 руб.
    4. Признать права собственности на новую постройку можно будет за 30 000 руб.
    5. Согласование перепланировки в инстанциях обойдется в 10 000 -30 000 руб.
    6. Согласовать нежилое помещение можно будет дороже — примерно за 70 000 руб.
    7. Оформление искового заявления — 1 500 — 3 000 руб.
    8. Написание заявлений в надзорные инстанции — 1 000 руб.
    9. Решение вопроса в суде — минимум 30 000 руб.

    Цены приблизительные, поэтому, перед тем как обратиться к юристам, следует проверить и распределить свой бюджет.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector