Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соглашение с собственником жилого помещения о пользовании

Договоры управляющей компании

За время работы управляющая компания (УК) заключает много договоров. Их можно сгруппировать по признакам:

По типу правовых отношений

гражданско-правовые – между юридическими лицами;

трудовые – между работодателем и работником.

По субъектам отношений:

поставщики коммунальных ресурсов;

страховые организации (страхование ответственности управляющей компании).

По материальной основе:

возмездные (договор подряда);

безвозмездные (договор информационного взаимодействия).

простые (договор подряда);

сложные (договор управления).

Управляющая компания (УК) заключает договоры с жильцами, ресурсоснабжающими организациями (РСО) и прочими компаниями.

Самые распространенные договоры, шаблоны которых стоит иметь УК:

Договор управления многоквартирным домом с жильцами (ст. 162 Жилищного кодекса).

Договоры с поставщиками коммунальных услуг, ресурсоснабжающими организациями (подпункт “д” пункта 4 Постановления Правительства от 15.05.2013 № 416).

Договор с фирмой, которая вывозит мусор.

Трудовые договоры с работниками (ст. 56 Трудового кодекса).

Договор подряда со строительной организацией.

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Например, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (пункт 3 статьи 44 Жилищного кодекса).

Договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Энергосервисные договоры (пункт 8 статьи 2 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

Договор на страхование ответственности управляющей компании

Соглашение об информационном взаимодействии с управляющими компаниями

Дополнительно можно заключить договор на страхование ответственности управляющей компании и соглашение об информационном взаимодействии с управляющими компаниями.

Многие договоры имеют типовую форму, в статье вы найдете ссылки на их скачивание.

Для УК важно правильно вести документацию и иметь в наличии шаблоны грамотных договоров: для этого желательно согласовать их с юристами. Нужно выполнять условия договоров, контролировать жильцов и пресекать их неправомерные действия. Можно ссылаться на договоры при решении спорных вопросов: при общении напрямую с жителями или в суде.

Фабула дела

Супруги Ч.И.Е. и Ч.А.А. проживали в двухкомнатной квартире в г. Кимры, принадлежавшей Ч.И.Е. на праве собственности. Ч.И.Е. также принадлежал земельный участок площадью 654 кв.м, расположенный в г. Кимры. Ч.И.Е. злоупотребляла спиртными напитками и состояла на учёте в наркологическом диспансере в г. Кимры с диагнозом алкоголизм второй степени. У Ч.И.Е. была задолженность по оплате коммунальных платежей за квартиру около 40 000 руб.

Родственница мужа Ч.И.Е. – Ч-ва, проживающая в г. Кимры по соседству с Ч.И.Е., уговорила последнюю оформить на неё доверенность на распоряжение квартирой, убедив Ч.И.Е. в том, что квартиру за долги могут забрать.

6 марта 2007г. где Ч.И.Е. подписала на имя Ч-вой доверенность на распоряжение квартирой и завещание на квартиру и земельный участок в пользу Ч-вой, при этом Ч-ва забрала у Ч.И.Е. паспорт. При подписании доверенности и завещания Ч.И.Е. была в таком состоянии, что не могла впоследствии объяснить мужу и сыну – Ч.Д.А., какие документы она подписала. Когда Ч.И.Е. решила отменить доверенность и завещание, то в отсутствии у неё паспорта, нотариус отказала ей в этом. Нотариус также отказала её сыну в предоставлении информации о том, какие документы подписала Ч.И.Е. Обращение с заявлением в ОВД Кимрского района о том, что Ч-ва незаконно удерживает паспорт Ч.И.Е. не повлекло объективной проверки и правовой оценки указанных действий Ч-вой, и в возбуждении уголовного дела было отказано.

После оформления доверенности на распоряжение квартирой и завещания Ч-ва 14.03.2007г. продала квартиру своей дочери К-ой за 100 000 рублей.

Далее, Ч-ва в августе 2007г. уговорила Ч.А.А. — инвалида первой группы, переехать на постоянное место в интернат, расположенный в г. Кимры.

Ч.И.Е. умерла 21.04.2008г. После её смерти Ч.А.А. и Ч.Д.А. узнали, что квартира принадлежит К-ой, и имеется завещение Ч.И.Е. Тогда они обратились в Кимрский городской суд Тверской области с исковым заявлением к Ч-вой и К-вой о признании доверенности на распоряжение квартирой и завещания, оформленных Ч.И.Е., и договора купли-продажи квартиры недействительными.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству истцов в отношении покойной Ч.И.Е. была назначена посмертная судебная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза. Эксперты установили, что у Ч.И.Е. отмечались признаки эмоциональной лабильности, которая однако не могла препятствовать её возможности понимать значение своих действий и руководить ими в юридически значимый период.

Причины для определения порядка пользования

Как говорилось выше, определение порядка пользования – это всегда следствие конфликта. Причинами конфликта могут выступать следующие условия:

  • сособственник занимает в жилье помещение по площади большее, чем его доля в общей собственности. Например, при праве на 1/3 в квартире сособственник занимает комнату, равную половине жилой площади;
  • один из сособственников ограничивает другим сособственникам право пользоваться подсобными помещениями (кухней, балконом, туалетом, кладовой);
  • наличие в жилом помещении одной проходной комнаты, в которой затруднено изолированное проживание;
  • желание одного из сособственников вселиться в комнату с большей площадью, чем его доля, при условии, что другой сособственник в квартире не проживает вообще;
  • наличие между сособственниками натянутых отношений, при которых одна сторона просто хочет потрепать нервы другим сособственникам.
Читать еще:  Выселение из муниципальной квартиры

Поскольку конфликты между сособственниками могут достигать большой степени накала, мирное урегулирование спора о порядке пользования между ними практически невозможно. Поэтому большинство правоотношений, так или иначе связанных с превращением идеальных долей в реальные, решается посредством иска об определении порядка пользования жилым помещением.

Если же конфликт не ярко выражен или если в процессе судебного разбирательства сособственники решили урегулировать спор самостоятельно, закон допускает заключение ими соглашения об определении порядка пользования.

Когда договор не нужен

Предусматривается ряд оснований, когда переселенцу не нужен договор с собственником помещений о найме или об аренде. Это возможно при наличии подтверждения документа об имеющемся у иностранца жилье. Сюда можно отнести:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
  2. Свидетельство о переходе квартиры гражданину на правах универсального правопреемства (наследования);
  3. Договор, подтверждающий факт аренды квартиры иностранцу работодателем (служебное место жительства);
  4. Документ, который подтверждает право собственности родственника иностранца на квартиру в регионе РФ.

Итого, в случаях самостоятельной покупки жилого помещения, получения квартиры в наследство или же от руководства организации, при наличии в регионе родственников с квартирой, договор об аренде или ссуде предоставлять не нужно. Необходимо лишь удостоверить ваше право (или право родственников) на жилое помещение.

Соглашение с собственником жилого помещения о пользовании

Граждане, не являющиеся собственниками жилого помещения, но проживающие в нем как члены семьи, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1 ст.292 ГК РФ).

При этом эти граждане несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст.31 ЖК РФ).

Кто относится к членам семьи собственника жилого помещения

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении

  • его супруг,
  • а также дети
  • и родители

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

У бывших членов семьи собственника не сохраняется право на жилое помещение

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ст.31 ЖК РФ).

Исключение

Это положение не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (ст.19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). .

Право пользования может быть сохранено на определенный срок по решению суда

Право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ст.31 ЖК РФ),

  • если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением,
  • а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении установленного решением суда срока пользования жилым помещением соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Права и обязанности бывших членов семьи собственника

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, не урезан в правах — он имеет те же права, несет те же обязанности и ответственность, что и член семьи собственника (ст.31 ЖК РФ).

Читать еще:  Бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина. изменения

Однако если он использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить его о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить ему разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Если предупреждение не помогло, по требованию собственника жилого помещения он подлежит выселению на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Права и обязанности граждан, живущих на основании соглашения с собственником

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ст.31 ЖК РФ).

Соглашение о порядке пользования жилым помещением

#1 irinia59 irinia59 —>

Сообщение отредактировал irinia59: 09 June 2010 — 17:46

  • Наверх

#2 markmeier markmeier —>

  • Наверх

#3 evil_in_2712 evil_in_2712 —>

  • Наверх

#4 Малыш Глюк Малыш Глюк —>

еще так молод, так лапоух. (Romario)

  • Старожил
  • 1835 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    СОГЛАШЕНИЕ
    между собственником и членами его семьи

    г. _________________________ «___»_______________ _____ г.

    _______________________________, именуемый в дальнейшем собственник, с одной стороны, и ___________________________, ___________________________, ___________________________, именуемые в дальнейшем члены семьи собственника, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящее соглашение о нижеследующем:
    1. ______________ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ________________, на основании ________________________.
    2. ________________ является в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, а именно — ________________, что подтверждается _________________.
    3. ___________________ является в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, а именно — ________________, что подтверждается ________________________.
    4. _______________________ является в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, а именно — ________________, что подтверждается ______________________.
    5. Ч. 2. ст. 31 Жилищного кодекса РФ предоставляет Сторонам право заключить соглашение о порядке осуществления права пользования жилым помещением.

    На основании вышеуказанной статьи Стороны договорились о следующем:
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________.

    Реквизиты и подписи Сторон:
    Собственник:
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________

    Член семьи собственника — ___________________________:
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________

    Член семьи собственника — ___________________________:
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________

    Член семьи собственника — ___________________________:
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________

    Собственник __________________________
    (подпись)
    Член семьи собственника — _____________ __________________________
    (подпись)
    Член семьи собственника — _____________ __________________________
    (подпись)
    Член семьи собственника — _____________ __________________________
    (подпись)

    Добавлено немного позже:
    А вообще,спрашивать форму документа,который можно составить самому, как минимум расписаться в своей безграмотности.
    Регистрация,какая регистрация? это что,сделка с недвижимостью?
    Нотариус? да, в идеале да,но в принципе достаточно простой письменной формы.
    Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса.
    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского Кодекса. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Читать еще:  Плюсы пенсионной реформы

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    «____» _________________________ две тысячи двадцатого года.

    Мы, гр. ____________________________________________________________________, «__» _____________ _____ года рождения, место рождения: ________________________ _______________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ________________, паспорт выдан ______________________________________________ «____» _______________ _______ г., код подразделения ____-_____, зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________________________,, далее «Владелец» с одной стороны,

    гр. ____________________________________________________________________, «__» _____________ _____ года рождения, место рождения: ________________________ _______________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ________________, паспорт выдан ______________________________________________ «____» _______________ _______ г., код подразделения ____-_____, зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________________________, далее «Пользователь» с другой стороны,

    заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Владелец бесплатно передает в пользование на неопределенный срок Пользователю, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________________________________________________________с правом постоянной регистрации по месту жительства на указанной жилой площади.

    2. Указанная Квартира принадлежит Владельцу на основании __________________________________________________________________________ от _________________ дата регистрации перехода права ____________________________, запись в __________________________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк _________________________ от «____» ____________ _______________ г., выданным ____________________________________________________________________________по Москове.

    3. Общая площадь Квартиры составляет ____ (_________________________________) кв.м.

    4. Указанная Квартира передается Пользователю для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению.

    5. Владелец гарантирует, что он заключил настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

    6. Пользователь обязуется содержать указанную Квартиру в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет эксплуатацию, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилого фонда.

    7. Расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.

    8. Содержание статей 15, 17, 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, 209, 210, 211, 223, 288, 289, 292 и 689-701 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.

    9. Настоящий договор сторонами прочитан и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

    10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Один экземпляр передается Владельцу, второй экземпляр выдается Пользователю, третий экземпляр передается в ____________________________________________________________________________.

    Владелец _________________________________________________________ ______________________

    (ФИО полностью) (Подпись)

    Пользователь _______________________________________________________ ______________________

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector