Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Решение о признании договора приватизации недействительным

Государственный квартирный жилой фонд в большей его части был приватизирован после развала СССР, когда граждане получали жилье в собственность как часть их доли в общей государственной собственности.

При этом в приватизации участвовали все жильцы, вписанные в поквартирную карточку на момент приватизации. Допускалась и приватизация жилья основным квартиросъемщиком, но с условием предоставления членам семьи, проживавшим в квартире на момент приватизации, обязательной доли в собственности.

Некоторые недочеты в правилах приватизации породили большое количество злоупотреблений, в результате которых люди лишались этой обязательной доли. В результатах многочисленных мошеннических действий, по сути, лишались квартир недееспособные, старики и дети.

Незаконно приватизированные квартиры, как правило, продавались третьим лицам, обвинить которых в недобросовестности было невозможно. Как следствие, расторгнуть договор купли-продажи было невозможно, а сами мошенники просто исчезали.

Недействительная сделка

Для того чтобы отменить приватизацию, придется доказать, что она отвечает признакам недействительной сделки. К таковым можно отнести все действия, которые не соответствуют требованиям закона, применяемым к такого рода отношениям. Разумеется, если такое несоответствие будет выявлено.

Закон различает два вида таких сделок:

  • ничтожная, то есть недействительная с момента совершения, независимо от того, был обнаружен факт такой сделки или нет;
  • оспоримая, недействительность которой устанавливает суд по чьему-либо требованию.

Отличие состоит в том, что ничтожная сделка является таковой в силу закона. Суду нет нужды подтверждать ее недействительность. Во втором же случае за судом остается решающее слово.

Среди последствий, которые применяются к недействительным сделкам, после подтверждения или признания их таковым судом, чаще всего применяется реституция — возврат отношений в положение до начала сделки.

В этом случае все возвращается прежним владельцам:

  • имущество;
  • деньги и прочее.

Иногда, впрочем, возвращается только одной из сторон или вовсе изымается в пользу государства. Но это в тех случаях, когда сделка имеет слишком опасные для общества последствия. Может последовать и возмещение реального ущерба, если он был причинен какой-либо из сторон.

Положения ГК РФ

Все, что касается сделок, их недействительности и наступающих последствий, изложено в Гражданском Кодексе. Он дает определение, какие сделки являются ничтожными, а какие оспоримыми.

Безусловно ничтожными являются действия:

  • не соответствующие требованиям законодательства;
  • имеющие цель, противоречащую основам нравственности и законного порядка;
  • мнимые, то есть без создания реальных последствий;
  • притворные, прикрывающая другую сделку;
  • совершенные недееспособным лицом.

СХЕМА РАБОТЫ ПО ГРАЖДАНСКОМУ ДЕЛУ

Решение юридической проблемы или судебного спора начните со звонка в Юридическое бюро Право Закона , проконсультируйтесь с нашими юристами по телефону ( это бесплатно) или задайте вопрос онлайн. При разговоре с юристом по гражданским делам, станут понятны дальнейшие действия и перспективы решения вашего юридического вопроса.

Юридическая помощь по гражданским делам начинается с юридической консультации. Затем, если необходимые документы собраны, мы приступаем к подготовительному этапу судебной защиты ( составлению процессуальных документов и подачи их в суд). Следующий этап юридической помощи — судебное разбирательство, в котором участвует наш юрист по гражданским делам. В результате, вы получаете полное ведение гражданского дела в суде с вынесением решения.

Как признать недействительным договор приватизации?

Шаг 1.

На стартовой странице КИЗ в поисковой строке указываем ключевое слово «приватизации».

В результате поиска появляются все шаблоны, содержащие набранное ключевое слово:

Например, нас интересует иск о признании недействительным договора приватизации в связи с тем, что истец вынужден был не проживать в квартире на момент ее приватизации, тогда из представленного списка выбираем «767_РС_о признании недействительным договора приватизации (вынужденный характер непроживания)» (аббревиатура «РС» означает районный суд):

И нажимаем на знак

Шаг 2.

Нажимаем кнопку «Сформировать» и начинаем заполнять шаблон. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона (возможно, краткое описание обстоятельств дела), судебное решение, которым может быть подкреплен шаблон:

Начинаем заполнять соответствующие поля в левой части шаблона. Внесенные данные отображаются в шаблоне справа. Например, в поле «Наименование суда» указываем «Никулинский районный суд г. Москвы», в поле «Адрес суда» указываем «119192, г. Москва, Мичуринский пр., д. 17/1», в поле «Размер госпошлины» «300 руб.»

Читать еще:  Штраф за повторное нарушение трудового законодательства

Внимание! К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника! Например:

Как приблизительно выглядят эти обязательные Справочники:

На всех остальных полях имеются подсказки только при наличии знака .

Посмотреть их можно, наведя курсор на этот знак – см. пример ниже:

Также заполняются все остальные поля, например, «ФИО Истца» — «Семенова Ирина Ивановна» «Адрес Истца» — «г. Москва, ул. Байкальская, д. 37, кв. 89»; «Телефон Истца» — «84958762323»; «Адрес электронной почты истца» — «uza@mail.ru» и т.д.:

После заполнения всех строк на первой странице нажимаем «Продолжить», переходим на следующую страницу и продолжаем заполнение полей шаблона.

Чем Подтверждается Родство Истца И Ответчика — Свидетельством о заключении брака серии 12 РС №123956

Чем Подтверждается Регистрация Истца В Жилом Помещении — Выпиской из домовой книги из паспортного стола за №8т/2018

Чем Подтверждается Вынужденный Характер Непроживания Истца — Актом чинения препятствий, составленным в присутствии сотрудника районного отдела ОВД от 02.03.2017 г.

Внимание! К некоторым полям, которые необходимо заполнить, имеются Справочники, в которых содержатся полезные статьи юристов по заданной теме, например:

Посмотреть содержание Справочника возможно, кликнув на него один раз.

А вот и содержание самого Справочника:

И так заполняем все три страницы шаблона, кликнув на кнопку «Продолжить».

Поле «Прилагаемый документ» заполняется Вами на основании имеющихся по делу документов путем проставления галочек на каждом из указанных документов; если какие-то документы из предлагаемого перечня отсутствуют, то галочку убираем (в каждом шаблоне приводится примерный перечень документов, который необходимо приложить к исковому заявлению – среди них есть и обязательные документы, например, документ об уплате госпошлины и др.):

Внимание! Если прилагаемый документ отсутствует среди представленного перечня, то его возможно добавить уже после сохранения и скачивания готового шаблона в RTF.

Шаг 3.

В поле «Дата подачи заявления в суд» выбирается дата подачи искового заявления (см. календарь на вкладке)

В поле «Подписант» выбирается значение «Истец», а в случае подачи искового заявления представителем «Представитель»:

После заполнения всех страниц справа Вы увидите заполненный текст искового заявления в районный суд о признании недействительным договора приватизации (вынужденный характер непроживания). При необходимости внесения изменений нажимаем кнопку «Вернуться» и вносим изменения в соответствующие поля:

Шаг 4.

Готовый документ можно по Вашему выбору: сохранить, скачать в формате RTF и распечатать с помощью соответствующих кнопок.

Сохраним исковое заявление в «Мои документы», нажав на кнопку «Сохранить»:

Сохраним исковое заявление в формате RTF, нажав кнопку «Скачать в RTF».

Исковое заявление в районный суд о признании недействительным договора приватизации, выглядит следующим образом:

В Никулинский районный суд г. Москвы
Адрес: 119192, г. Москва, Мичуринский пр., д. 17/1

Истец: Семенова Ирина Ивановна (г. Москва,
ул. Байкальская, д. 37, кв. 89; место рождения: г. Москва)
Телефон: 84958762323
Адрес электронной почты: uza@mail.ru

Ответчик: Семенов Виктор Михайлович (г. Москва,
ул. Байкальская, д. 37, кв. 89; место рождения: г. Москва)
Телефон: 89168737798
Адрес электронной почты: semenov_123@mail.ru

Цена иска: неимущественный характер
Госпошлина: 300 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным
договора приватизации жилого помещения

06.09.2017 г. Ответчик заключил договор о приватизации жилого помещения общей площадью 42 кв. м., находящегося в государственном (муниципальном) жилищном фонде и расположенного по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д. 37, кв. 89 (далее — Жилое помещение). Право собственности на приобретенное Ответчиком в порядке приватизации Жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из указанного реестра № 14, выданной 08.11.2017 г.

Читать еще:  Обязанности тсж перед собственниками

Истец является членом семьи Ответчика/иным лицом, право которого было нарушено в результате заключения договора о приватизации, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 12 РС №123956.

Истец зарегистрирован в Жилом помещении по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги из паспортного стола за №8т/2018, подтверждающей факт регистрации Истца в жилом помещении.

Истец ранее не использовал свое право на приватизацию и не имеет в собственности другого жилого помещения, что подтверждается справкой по месту жительства за №1л/12-0.

Заключенный Ответчиком договор приватизации Жилого помещения нарушает права Истца на приватизацию Жилого помещения, поскольку:

— непроживание Истца в спорном Жилом помещении на момент приватизации имело вынужденный характер, что подтверждается актом чинения препятствий, составленным в присутствии сотрудника районного отдела ОВД от 02.03.2017 г. От своих прав на спорное Жилое помещение Истец не отказывался.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилое помещение может быть приватизировано только с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

На основании ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 2, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, п. 1 ст. 168, 217, 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 3, 4 ст. 67, п. п. 1, 2 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

прошу:

Признать договор приватизации Жилого помещения от 06.09.2017 г. № 15-пр недействительным.

Приложения:

  1. Копия договора приватизации Жилого помещения
  2. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право собственности Ответчика на Жилое помещение
  3. Копии документов, доказывающих родство (свойство) Истца и Ответчика
  4. Копии документов, доказывающих наличие у Истца постоянной регистрации в Жилом помещении
  5. Копии документов, доказывающих вынужденный характер непроживания Истца в Жилом помещении на момент приватизации
  6. Копии документов, доказывающих неучастие Истца в приватизации другого жилья
  7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчикам
  8. Квитанция об уплате государственной пошлины

Дата подачи заявления в суд
20.06.2018

Обращаем Ваше внимание на следующее: после выгрузки готового документа в RTF пользователь может производить окончательную корректировку шаблона (в особенности это касается окончаний в словах или выражениях, которыми производится заполнение шаблона)!

Внимание! Ниже представлен список некоторых шаблонов по тематике «Жилищные споры»:

Как заполнить заявление?

Многие люди, которые хотят признать приватизацию квартиры недействительной, ищут образец искового заявления. Он позволит понять, как правильно нужно заполнять официальную бумагу. Конечно же, ещё лучше будет не искать образец, а сразу обратиться к юристу. Он поможет заполнить исковое заявление на признание процедуры недействительной. Причём лучше начать этим заниматься как можно раньше, чтобы срок давности договора не истёк.

Судебная практика показывается, что от правильности заполнения очень многое зависит. Если заявление оформлено как надо, то больше шансов, что признание пройдёт успешно. Поэтому образец будет очень полезен.

Читать еще:  Физлицо сдает в аренду нежилое помещение юрлицу

Сначала потребуется вписать, в какой суд подаётся исковое заявление, а также кто является истцом, а кто ответчиком. Далее надо будет вписать адрес квартиры, которую незаконно отняли. Там обязательно указать дату, когда это всё произошло.

Образец говорит о том, что потребуется объяснить причину, почему договор о приватизации нужно считать недействительным. Желательно подробно всё расписать, чтобы не осталось никаких вопросов.

Под конец надо будет попросить признать процедуру недействительной и снять жилище с регистрационного учёта. Убедившись, что образец заявления заполнен правильно, надо будет его подать. Причём важно к нему приложить перечень документов, которые обычно требуются в суде.

  1. Исковое заявление (копия).
  2. Договор приватизации, срок давности которого не более 3-х лет.
  3. Паспорт истца.
  4. Свидетельство о рождении ребёнка (если надо).
  5. Акт о непроживании.
  6. Свидетельство о разводе (если надо).
  7. Справка, подтверждающая инвалидность.

Это лишь примерный образец списка документов, которые могут потребоваться для возвращения квартиры. Самое главное, чтобы срок давности официальных бумаг был действительным. Судебная практика показывает, что могут потребоваться и другие документы. Точный список сможет озвучить только лишь специалист, который ознакомится с конкретной ситуацией.

К слову, можно приостановить даже сам процесс приватизации, который ещё не дошёл до последнего этапа. Для этого потребуется заполнить образец другого заявления и подать его в суд. При наличии веских оснований процедуру приостановят, не дав ей дойти до конца. Тогда не придётся беспокоиться о том, что срок давности договора может истечь, и не удастся вернуть квартиру.

Есть психическое расстройство

В соответствии со ст. 171 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной. То есть если квартира была приватизирована недееспособным человеком, то любое заинтересованное лицо вправе предъявить иск о признании приватизации недействительной. В этом случае каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности сделать это – возместить стоимость в деньгах.

Но как предусмотрено законом, по требованию опекуна, действующего в интересах недееспособного гражданина, такая сделка может быть признана судом действительной, если совершена к выгоде недееспособного гражданина.

А вот если приватизация была с участием ограниченно дееспособного гражданина, то сделка может быть признана судом недействительной по иску попечителя.

Как защититься от требований управляющего

“Волшебной таблетки” не существует и для того, чтобы отбиться от необоснованных требований необходимо обращаться к юристу.

При этом имейте в виду, что в силу п. 2 ст. 61.4 Закона о банкротстве сделки, совершаемые в обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой должником, не могут быть оспорены на основании п. 1 ст. 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве, если цена имущества, передаваемого по одной или нескольким взаимосвязанным сделкам не превышает 1% стоимости активов должника, определяемой на основании бухгалтерской отчетности должника за последний отчетный период.

Соответственно ваша задача, как минимум, проверить не пропущены ли управляющим сроки и доказать то, что:

1. сделка совершалась в обычной хозяйственной деятельности – тут обычно не бывает вопросов, это деятельность предусмотренная уставом и та деятельность, которую организация осуществляет на постоянной основе;

2. цена имущества (сумма оплаты) не превышает один процент стоимости активов должника – бремя доказывания этого факта лежит на управляющем. На моем опыте управляющие вообще игнорируют предоставление соответствующих доказательств, поэтому необходимо просто обратить внимание суда на это. Если же у вас есть доказательства того, что на момент платежей размер платежей был меньше одного процента стоимости активов – то целесообразно представить суду соответствующие доказательства.

3. вам не было известно о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о неплатежеспособности или недостаточности имущества.

Надеюсь статья вам была полезна, если остались вопросы – пишите их в комментариях.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector