Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Участвуя в накопительно-ипотечной системе, военные покупают квартиры и дома, используя средства государства. Если участник НИС собирается расторгнуть брак, нужно решить, как делить военную ипотеку при разводе.

Разбираемся, кто имеет право на жилье, может ли на него претендовать супруга и с учетом чего решают вопрос о разделе.

После развода при военной ипотеке жена не всегда может претендовать на жилье. Фото: neprizyvnoi.ru

Особенности военной ипотеки

Военная ипотека представляет собой уникальную программу по кредитованию жилья, которая финансирует за счет государства. Данная схема имеет достаточно простой алгоритм функционирования и определенный набор нюансов. Воспользоваться ей могут две категории военнослужащих. К первой относятся контрактники, которые подписали договор до 2005 года, ко второй – после. Действие государственной программы распространяется на представителей офицерского состава и рядовых разных родов войск. Важным условием является несение службы более трех лет.

Контроль за процессом ипотечного кредитования военного РФ возложен на ФГКУ «Росвоенипотека». Орган ведет учет оборота финансовых средств, управляет накоплениями и погашает первоначальные взносы. Существует ряд критериев, которые отличают военную ипотеку от гражданской:

  1. Воспользоваться уникальным инструментом финансовой поддержки на приобретение жилья может только определенная категория граждан России.
  2. Все обязательства военнослужащего перед банковскими структурами берет на себя государство. Правительство является официальным залогодержателем недвижимости.
  3. Ипотечная сумма зафиксирована. Если военнослужащий желает приобрести более дорогое жилье, использование дополнительных средств допускается.
  4. На оформление договора уходит большое количество времени. Главная причина этого – ожидание перевода денежных средств со стороны государства на специальный счет.

Особенности военной ипотеки

Чтобы лучше разобраться в особенностях реализации военнослужащим прав на улучшение жилищных условий нужно вкратце разобрать механизм получения военной ипотеки.

Условно его можно показать так:

  1. Регистрация в НИС.
  2. Ежегодное получение целевой выплаты на личный счет.
  3. Отбытие положенного срока службы для обращения за военной ипотекой.
  4. Обращение в соответствующий банк, предоставляющий данную услугу.
  5. Перечисление накопленных средств на счет в данном банке в целях их внесения в качестве первоначального взноса.
  6. Поиск объекта недвижимости.
  7. Оформление кредита на специальных условиях военного ипотечного кредитования на недостающую часть оплаты.
  8. Оформление сделки.

По сути, чем дольше военнослужащий проходит службу – тем выше сумма на его счете участника НИС. В 2016 году целевая ежегодная выплата на счет участника НИС составила более 200 тысяч рублей. По истечении определенного срока и с учетом особенностей отдельной местности военнослужащий может и вовсе оформить чисто символическую сумму кредита, почти полностью закрыв стоимость жилья за счет накоплений участника НИС.

С учетом указанных выше обстоятельств, оформление военной ипотеки позволяет получить жилье, не вкладывая собственные денежные средства. Все перечисления, как накопительные, так и кредитные, носят строго целевой характер и направлены только на приобретение жилого помещения для военнослужащего, проходящего службу по контракту.

Тот факт, что одновременно с военнослужащим право на квартиру приобретают его члены семьи, не имеет юридического значения. Надлежащим должником по кредитному договору и собственником по договору купли-продажи выступает военнослужащий. Более того, в случае расторжения контракта по виновным основаниям он утрачивает право на льготную ипотеку и может лишиться жилья в принудительном порядке через суд.

Приобретенное жилье по программе военной ипотеки является личной собственностью военнослужащего и не включается в общий перечень имущественных активов при разводе. Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при которых супруга сможет претендовать на принудительный раздел квартиры по военной ипотеке.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Купленное по военной ипотеке жилье в большинстве случаев не подлежит разделу. Если обратиться к СК РФ (ст. 34), становится понятным, что при разводе супруги могут по закону поделить только то, что считается совместно нажитым имуществом. Жилье по военной ипотеке к этой категории отнести нельзя, потому что денежные выплаты, предоставляемые Министерством для погашения долга, являются средствами целевого назначения. А согласно Кодексу имущество, приобретенное на подобные средства, не может считаться совместным. Плюс квартира оформляется в собственность только военнослужащего, который является участником НИС.

Однако у этого правила имеется ряд исключений. Рассмотрим нюансы раздела имущества, купленного по военной ипотеке.

Если средств не хватило на полную стоимость квартиры

Как правило, банк, с которым военнослужащий оформляет договор, устанавливает лимит по военной ипотеке. Чаще всего он не превышает 2 млн 200 тыс. руб. Приобрести на такую сумму квартиру можно не во всех российских регионах. Тем, кто проживает в центральной части, этих денег будет явно недостаточно. Это значит, что остаток стоимости жилья придется вносить из собственных сбережений.

А вот эти самые сбережения уже считаются совместно нажитым имуществом (если лицо не сумеет доказать иное). Поэтому после их внесения квартира, приобретенная по военной ипотеке в 2021 году, может быть разделена между супругами при разводе.

Но для выполнения этого условия необходимо, чтобы долг за жилье был полностью погашен. Иначе квартира считается залоговым имуществом банка.

Если дополнительно использовался материнский капитал

Жилье, приобретенное по военно-ипотечной системе с использованием материнского капитала, всегда делится в равных долях на всех членов семьи, т.е. на мужа, жену и детей. Все они считаются собственниками своей доли. Такая норма прописана в ФЗ № 256.

Данная ситуация возможна, если банк, с которым заключен договор об ипотечном займе, принимает для его погашения денежные средства, выдаваемые государством в качестве материнского капитала. Но на такой шаг идут не все финансовые учреждения.

Если военнослужащий уволился до окончания действия кредитного договора

Любая ипотека – это процесс, существенно растянутый во времени. И военная не является исключением. Одно из главных условий, которое выдвигает Министерство Обороны для осуществления ежегодных взносов на погашение кредита, – это необходимость отслужить в ВС определенный промежуток времени.

Однако может сложиться ситуация, при которой ипотечный заем уже оформлен, а военнослужащему необходимо уволиться до окончания выплат. В таком случае государство снимает с себя обязанность по погашению кредита. Остаток по выплатам придется брать из семейного бюджета. А это означает, что такую военную ипотеку при разводе в 2021 году можно будет разделить.

Читать еще:  Правовое регулирование права собственников земельных участков

Если в ремонт вкладывались совместные семейные деньги

Согласно условиям НИС квартира при военной ипотеке может быть приобретена и на вторичном рынке, и в новостройке. Второй вариант, как правило, предполагает необходимость проведения существенных ремонтных работ, которые зачастую оцениваются в сумму, равную стоимости самой квартиры. Естественно, что государство оплачивать проведение ремонта не будет. Это значит, что средства на него опять же придется брать в семье.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

  • Цитата

Раздел ипотечной квартиры при разводе

  • Цитата

Всегда считалось что ипотечная квартира принадлежит только военнослужащему и является неделимой собственностью в случае развода, т.к на основании статья 34 целевые денежные средства для приобретения квартиры не являются нажитым общим имуществом. Но суды стали трактовать законы странным способом. И говорят что подобные решения выносятся на основании решения Верховного суда. Я правда не смог найти то решение .

Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:
первая страница

Отправлено спустя 22 минуты 57 секунд:
вторая страница

Отправлено спустя 6 минут 47 секунд:
третья страница

Отправлено спустя 15 минут 36 секунд:
четвертая

Отправлено спустя 9 минут 52 секунды:
пятая страница

Отправлено спустя 1 минуту 46 секунд:
пятая страница

Отправлено спустя 7 минут 8 секунд:
шестая страница

Раздел ипотечной квартиры при разводе

  • Цитата

Отправлено спустя 5 минут 30 секунд:
седьмая страница

Отправлено спустя 3 минуты 43 секунды:
седьмая страница

Раздел ипотечной квартиры при разводе

  • Цитата

Раздел ипотечной квартиры при разводе

  • Цитата

Суды раньше так считали и РВИ утверждало.

Отправлено спустя 6 минут 26 секунд:
решение

Отправлено спустя 2 минуты 26 секунд:
Владимир Черных , удалите пожалуйста вложения в первых сообщениях, там страницы не по порядку идут.

Отправлено спустя 6 минут 10 секунд:
ОБЗОР
практики рассмотрения судами дел о разделе совместно нажитого имущества супругов,
один из которых является участником накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих

В настоящее время сложилась судебная практика о разделении квартиры между бывшими супругами, приобретенной в браке с привлечением кредитных средств, в том числе с использование средств целевого жилищного займа.
Хотелось бы отметить, что до 2016 г. суды, в основном, отказывали бывшим супругам участников накопительно-ипотечной системы (далее — НИС) в признании за ними ½ доли в праве собственности на жилые помещения, приобретенные с использованием средств целевого жилищного займа.
Суды, при вынесении решений, соглашались с позицией ФГКУ «Росвоенипотека», что права и обязанности в рамках НИС возникают только между государством и военнослужащим-участником системы. Денежные средства, поступающие на именные накопительные счета участников НИС из федерального бюджета в форме накопительных взносов, непосредственно на лицевые счета военнослужащих как доход не перечисляются, а учитываются в форме аналитического учета и остаются в распоряжении Российской Федерации до возникновения у военнослужащего права на их использование. Размер накоплений участников НИС не зависит от наличия у них семьи, количества членов семьи и определяется временем его участия в системе.
Основанием для приобретения квартиры являлось заключение участником НИС договора ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитного договора с банком, участвующим в специальной программе кредитования «Военная ипотека». При этом в качестве первоначального взноса и ежемесячных платежей по кредитным обязательствам военнослужащего используются денежные средства, являющиеся собственностью Российской Федерации. Указанные средства носят строго целевой и специальный характер, поскольку могут быть выделены только военнослужащему-участнику НИС в рамках целевого жилищного займа для приобретения жилья по программе «Военная ипотека». Члены семьи военнослужащего-участника НИС стороной правоотношений по договору ЦЖЗ не являются, соответственно, каких-либо прав или обязанностей в связи с договором у них не возникает.
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) в состав совместно нажитого имущества не могут быть включены денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение.
Вышеуказанная позиция подтверждается, вступившими в законную силу судебными решениями: апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 30 апреля 2015 г. по гр. делу № 33-9378/2015, решение Снежинского городского суда Челябинской области от 22 декабря 2015 г. по гр. делу № 2-739/2015.
В настоящее время позиция судов кардинально изменилась. В обоснование своих решений суды указывают: в соответствии с ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), на основании п. 2 ст. 34 СК РФ относятся движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Согласно положений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» № 15 от 05 ноября 1998 г. (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06 февраля 2007 г. № 6) общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета в форме, в том числе предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, приобретенным за счет участия в НИС, Федеральные законы «О статусе военнослужащих» и «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не содержат.
Следовательно, приобретение военнослужащим жилья за счет участия в НИС является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, и на такое помещение распространяются такие же правила, установленные ч. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 2 ст. 34, п. 2 ст. 39 СК РФ, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака.
Данная позиция подтверждается, вступившими в законную силу судебными решениями: апелляционное определение Московского областного суда от 29 февраля 2016 г. по гр. делу № 33-5078/2016, апелляционное определение Приморского областного суда от 18 января 2016 г. по гр. делу № 33-275/2016, апелляционное определение Калининградского областного суда от 30 марта 2016 г. по гр. делу № 33-1129/2016, апелляционное определение Курганского областного суда от 24 марта 2016 г. по гр. д. № 33-1017/2016, апелляционное определение Кировского областного суда от 12 июля 2016 г. по гр. д. № 33-3288/2016.
Учитывая изменившуюся практику рассмотрения судами аналогичных дел, необходимо учитывать, что в пункте 3 статьи 39 СК РФ закреплено, что общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
При рассмотрении судом вопроса о разделе общего имущества супругов необходимо заявить требование о распределении имеющихся долгов.
Вместе с тем, однозначной практики в отношении распределения долгов супругов или раздела долга по кредитному договору, еще не сложилось.
При рассмотрении судом требований о разделе общих долгов супругов возможны следующие варианты разрешения по существу:
1) при разделе совместно нажитого имущества суд не признает обязательство одного из супругов их общими обязательствами по погашению задолженности по кредитному договору.
В данном случае, участник НИС как супруг-заемщик имеете право на взыскание с бывшей супруги (супруга) части средств, которые были потрачены на погашение кредита.
2) суд признает обязательства по кредитному договору общим совместным долгом и распределяет его между супругами пропорционально присужденным им долям в квартире, без изменения условий кредитного договора (т.е. без включения супруги в кредитный договор в качестве созаемщика).
Данное распределение долгов направлено на установление обязательств только между супругами, и не касается обязанностей заемщика перед банком.
В данном случае участник НИС также имеете право на взыскание с бывшей (бывшего) супруги (супруга) части средств, потраченных на погашение кредита, пропорционально присужденным долям в квартире.
3) суд признает обязательства по кредитному договору общим совместным долгом и распределяет его между супругами пропорционально присужденным им долям в квартире, включая бывшую (бывшего) супругу (супруга) в число заемщиков (созаемщик) в кредитный договор без разделения солидарного обязательства на два отдельных (т.е. муж и жена становятся солидарными должниками банка).
Это означает, что любые свои требования, вытекающие из кредитного договора (сумма основного долга, проценты за пользование кредитом, комиссии, неустойки и др.), банк вправе предъявить к любому из созаемщиков в любой очередности либо сразу к ним обоим одновременно по своему усмотрению. При этом созаемщики перед банком остаются обязанными ровно до тех пор, пока все обязательства по кредитному договору не будут ими исполнены полностью (ст. ст. 322-325 ГК РФ).
4) суд признает долг заемщика по кредитному договору общим долгом супругов и переводит на бывшую (бывшего) супругу (супруга) права и обязанности заемщика по кредитному договору в отношении части остатка задолженности (т.е. сумма долга и проценты по кредитному договору на определенную дату — дату рассмотрения иска, делится в равных долях между супругами, и происходит перевод прав и обязанностей заемщика (военнослужащего) по данному договору частично, в размере ½ доли (размер указывается в рублях эквивалентно выделенной доли), на бывшую (бывшего) супругу (супруга), признав ее (его) заемщиком по кредитному договору, возложив обязательства заемщика на сумму займа до полного погашения кредита согласно примерному графику, установленному кредитором).
При данном подходе происходит изменение условий договора с банком, при котором ответственность заемщика превращается из солидарной в долевую. Более того, для такого изменения кредитных обязательств как раздел кредитного долга между заемщиком и вторым созаемщиком в той или иной пропорции, в обязательном порядке требуется согласие банка (ст. ст. 309, 310, 391, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, в случае несогласия с принятым решением суда, участник НИС вправе на основании действующего законодательства обжаловать его в вышестоящих инстанциях судебной системы Российской Федерации.

Читать еще:  Продолжительность рабочего времени косметолога по законодательству

Варианты раздела имущества

Приобретенное по военной ипотеке жилье не является совместно нажитым имуществом, даже если куплено в период существования брака. Оно принадлежит только тому лицу, которое является участником НИС и на чье имя оформлялся ипотечный кредит. Эта норма вытекает из основной особенности системы ипотечного кредитования для военнослужащих: плательщиком является государство, а не участник. Это значит, что денежные средства, принадлежащие семье, на покупку квартиры не расходуются. Исходя из этого, военная ипотека при разводе разделу не подлежит.

Однако в этом правиле имеется ряд исключений, при которых квартиру, приобретенную военнослужащим в рамках ипотечного кредитования, можно разделить.

Военная ипотека и дополнительные средства

Кредит и дополнительные средства

Суммы, которую предоставляет военнослужащим государство в рамках ипотечного кредитования, может оказаться недостаточно для приобретения квартиры в некоторых регионах. Например, в Москве и Московской области за 2,4 млн. руб. полноценное жилье не купить.

По этой причине в рамках военной ипотеки позволяется покупать более дорогие квартиры и недостающую сумму по кредитному долгу платить из собственных накоплений. И вот в таком случае квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе может быть поделена между супругами.

[attention type=green]Размер выделяемых каждому долей, в данном случае, будет зависеть от источника финансирования и от суммы, вложенной из общего семейного бюджета.[/attention]

Если супруги просто погасили часть кредита из собственных общих накоплений, вторая сторона, которая не является хозяином квартиры, может рассчитывать на долю в ней, стоимость которой по размеру равна половине вложенной суммы. Например, если жилье приобретено за 4 млн. руб., сумма собственных вложенных средств – 1,6 млн. руб. Значит, второй супруг претендует на долю, стоимость которой равна 800 тыс. руб.

Читать еще:  Как подается жалоба на бездействие судебного пристава по алиментам

Раздел в таком случае может быть произведен следующими способами:

  1. Хозяином квартиры остается военнослужащий, который выплачивает второму супругу денежную компенсацию в размере 800 тыс. руб.
  2. Квартиру продают, каждый получает сумму соразмерно своей доле в недвижимости.
  3. В ряде случаев квартиру могут разделить в натуре, но это – редкость.

Ситуация будет иной при использовании средств материнского капитала для погашения долга. Согласно федеральным законам, если при покупке недвижимости использовался маткапитал, приобретенное жилье делится поровну на всех членов семьи, которые в ней официально числились на момент оформления целевой выплаты (супруг принимает участие только, если к моменту покупки жилья он продолжает состоять с супругой в официальном браке).

Ситуация с привлечением средств со стороны может сложиться и при досрочном расторжении контракта военнослужащим со своим работодателем, т.е. с Министерством обороны. В таком случае оставшуюся после увольнения часть долга перед банком придется погашать самостоятельно. Если деньги будут взяты из общего семейного бюджета, второй супруг приобретает право на долю в недвижимости.

Улучшение жилья за время брака

Привлечение денежных средств может быть осуществлено не только на этапе выплаты долга по ипотечному кредитованию, но и после окончательного расчета с кредитором. Часто приобретенное жилье требует существенных капиталовложений для проведения ремонтных работ. Если денежные средства в такой ситуации берут из общего семейного бюджета, разделу квартира, купленная по военной ипотеке, тоже будет подлежать.

Размер долей в таком случае будет сообразен вложенным средствам. Для определения потребуется приглашать оценщика из СРО, который даст заключение о стоимости жилья на момент его раздела. Полученную сумму сопоставят с ценой квартиры на момент окончания выплат по кредиту. Полученную разницу разделят между супругами пополам, если деньги на ремонт были общими.

Продажа ипотечного жилья

Продажа жилья

Если квартира по военной ипотеке была приобретена полностью на средства, предоставленные государством, хозяином такого жилья будет только военнослужащий. Никто более претендовать на недвижимость не имеет права. Владелец может совершать с жильем любые правовые сделки: дарить, продавать, оставлять в залог и пр.

[attention type=yellow]Если такая квартира будет продана даже в период существования семейных отношений, вырученная от продажи сумма будет принадлежать только владельцу квартиры. Если на эти средства приобретут иной объект без доплат, то он тоже будет принадлежать только бывшему хозяину ипотечной квартиры.[/attention]

В подобной ситуации важно сохранять все платежные документы, чтобы избежать раздела.

Брачный договор

Хотя разделу квартира, приобретенная в рамках военного ипотечного кредитования, не подлежит по закону, сами супруги имеют право установить иной режим собственности на нее. Сделать это можно посредством заключения брачного контракта.

Подписывают его до заключения брачного союза или в период существования официальных брачных отношений. В рамках документа супруги производят раздел квартиры по желанию в любых долях, если это не противоречит российскому законодательству. Например, если в ней предполагается наличие долей для несовершеннолетних детей пары, то их разделить нельзя.

При условии, что брачный договор меняет порядок собственности на недвижимость, эти изменения после подписания и нотариальной заверки необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это правило действует, если контракт подписан на момент, когда квартира, купленная по военной ипотеке, уже оформлена в собственность.

Какие существуют трудности

Потенциальных сложностей можно обозначить несколько.

В первую очередь, это неоднозначная судебная практика при определении правового режима квартиры в совместном имуществе семьи. А от этого напрямую зависит возможность и порядок раздела ипотечной квартиры.

Далее, сложности при разделе недвижимости могут быть связаны с содержанием взаимоотношений. Не исключено, что в связи с разводом банк поставит заемщику дополнительные условия по обслуживанию ипотеки.

Свой отпечаток может наложить и наличие общих несовершеннолетних детей. Ведь они ни при каком случае не должны оставаться без жилья.

Одним словом, разобраться в нюансах военной ипотеки лучше всего в сотрудничестве с юристом. Адвокат окажет всю необходимую правовую поддержку как военнослужащему, так и его второй половине.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Юрист, опыт работы более 20 лет. Консультирующий специалист и автор публикаций на сайте yurist-spb24.ru. Получил образование в Институте гуманитарных знаний КПГУ им. И. Арабаева г. Бишкек, юриспруденция. Сфера интересов гражданское и семейное право.

Здравствуйте. Я развожусь с мужем, который был военнослужащим. В период нахождения его в рядах вооруженных сил была оформлена ипотека на квартиру. Какова будет ее судьба дальше?

Особенностью военной ипотеки является то, что она частично приобретается за счет средств, выделяемых государством в рамках целевого жилищного займа. По нормам Семейного кодекса их нельзя рассматривать, как совместную собственность. Поэтому предметом раздела чаще всего становятся личные средства, добавленные для окончательного расчета за жилье. Поэтому суд принимает во внимание документы, подтверждающие платежи в банк.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector