Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды помещения

Подробно о регистрации договора

Услуги по регистрации договора аренды
+7 (495) 363-52-76 — стоимость улсуг всего 9 000 рублей

Услуги по регистрации договора аренды в росреестре (до 10 дней):

Чтобы узнать Ваш пакет документов на регистрацию, укажите название арендодателя и арендатора с организационно правовой формой (например ООО «компания» или ИП Петров)

Регистрация договора аренды помещения:

В среднем, регистрация договора аренды помещения составляет до 10 дней в зависимости от сезона и загруженности регпалаты. Далее расписаны подробные пошаговые действия при регистрации договора аренды недвижимости в росреестре.

Услуги по подготовке портфеля докуементов, а также правовая экспертиза на соответствие требованиям росреестра:

  • Юридическое соответсвие договора требованиям росреестра
  • Правовая экспертиза документов для регистрации договора
  • Заявление о регистрации договора аренды помещения
  • Регистрация договора аренды помещения
  • Сдать и получить документы в росреестре
  • Разработать индивидуальный договор аренды помещения

Для первоначальной, и абсолютно бесплатной консультации нажмите кнопу и мы перезвоним через минуту для обсуждения вашего вопроса

Особенности работы с договорами аренды нежилых помещений

На практике наибольшее количество вопросов возникает при регистрации договора аренды нежилого помещения, поскольку ГК РФ требует максимально конкретно указывать передаваемое имущество, прописывая его индивидуальные характеристики.

Предоставить такую информацию могут только органы кадастрового учета. Зачастую без кадастрового паспорта документы для регистрации не принимаются. Существуют и другие препятствия, но все они незначительные, если этим занимается грамотный специалист.

Перечень документов, необходимых для признания сделки долгосрочной аренды нежилого помещения действительной:

  • подлинники договоров аренды участников сделки;
  • решение участников/акционеров общества об одобрении крупной сделки (при необходимости);
  • кадастровый паспорт (нужен в некоторых случаях, наш юрист подскажет, если потребуется);
  • чеки об оплате госпошлины;
  • заявление о внесении в ЕГРП.

Данный список может меняться и дополняться из-за изменений в законодательстве. Юристы нашей компании всегда в курсе последних нововведений и могут предоставить актуальную и исчерпывающую информацию по данному вопросу.

Этапы процедуры

Порядок регистрации арендного соглашения в Росреестре включает в себя 5 этапов:

  • Оформление долгосрочного арендного договора с четким указанием сроков.
  • Выбор органа, занимающегося госрегистрацией. Это может быть как МФЦ или Росреестр, так и сайт Госуслуг. Главное, чтобы выбранный вами орган был расположен в одном регионе с арендуемым объектом. В противном случае стоит остановиться на отделении с экстерриториальным приемом.
  • Подготовка и подача документов. Документы в любой из вышеуказанных органов можно подать как в бумажном, так и в электронном виде. Способы передачи могут быть самыми разными – при личном визите, через официальный сайт Росреестра или Госуслуг или же посредством почты (заказное письмо с объявленной ценностью и описью вложения).
  • Оплата государственного налога.
  • Получение результата.
  • Согласно законодательству, действующему на территории РФ в 2021 году, срок регистрации арендного соглашения после подачи заявления составляет от 9 до 12 рабочих дней.

    Процедура регистрации

    Полномочия по совершению регистрационных действий с объектами недвижимости переданы уполномоченному государственному ведомству – службе Росреестра. Тем не менее, подать документы для регистрации возможно через систему Многофункциональных центров, поскольку данная процедура входит в состав государственных услуг.

    Читать еще:  Какие существуют льготы для многодетных семей как их получить

    Регистрация арендных отношений осуществляется по правилам, предусмотренным в Федеральном законе № 218-ФЗ. Для проведения регистрации может обратиться один из контрагентов или обе стороны договора – арендодатель и арендатор. Для этого в уполномоченный орган Росреестра представляются следующие документы:

    • арендный договор, подписанный обоими контрагентами;
    • передаточный акт, согласно которому недвижимый объект передан арендатору во временное пользование;
    • документы, удостоверяющие личность или полномочия заявителей – общегражданские паспорта, доверенности, приказы на руководителя и т.д.;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
    • документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационных действий.

    Обратите внимание! Если контрагентами по арендному договору выступают юридические лица, им необходимо дополнительно представить выписку из ЕГРЮЛ.

    Госпошлина за регистрацию договора аренды оплачивается с учетом следующих особенностей, предусмотренных Налоговым кодексом РФ:

    • если на регистрацию обращается одна сторона, сумма госпошлины будет составлять 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для предприятия;
    • при обращении в службу Росреестра обеих сторон, указанный размер пошлины будет делить пропорционально количеству участников;
    • если договор оформлен между предприятием и гражданином, указанные суммы пошлин также делятся пропорционально составу участников с каждой стороны.

    Пошлина уплачивается по реквизитам местного учреждения, куда обращаются заявители. Для совершения регистрационных действий представляется оригинал платежного документа об оплате пошлины.

    Сроки проведения регистрационных действий будут зависеть от выбранного способа обращения:

    1. через службу Росреестра – не более семи рабочих дней;
    2. при подаче документов через Многофункциональный центр – не более девяти дней.

    Таким образом, обращение напрямую в службу Росреестра позволит на несколько дней сократить максимальный срок регистрационных действий.

    После представления документов должностными лицами Росреестра проводится проверка на предмет соответствия нормативным правовым актам. Если в ходе экспертизы будут выявлены нарушения, может последовать приостановка регистрационных действий, а впоследствии и отказ в регистрации. Основания для вынесения решения о приостановке и отказе регистрационных действий регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ.

    После правовой экспертизы представленных документов должностные лица Росреестра выполняют следующие действия:

    • вносят в реестр ЕГРН сведения о регистрации сделки аренды недвижимости и обременения права;
    • оформляют выписку из ЕГРН и ставят удостоверяющую регистрационную отметку на экземпляре договора аренды;
    • выдают документы заявителям.

    С момента внесения информации в реестр ЕГРН сделка признается зарегистрированной и влечет правовые последствия для контрагентов и третьих лиц.

    ○ Регистрация договора при субаренде.

    Соглашение о сдаче жилья в субаренду (когда наймодателем выступает квартиросъемщик) не отличается от требований к арендному договору. Поэтому он также подлежит государственной регистрации, если срок его действия более 1 года в порядке, установленном для других видов договора:

    • Подача заявления одним из участников сделки.
    • Предоставление документов (на жилье и личных).
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    Читать еще:  Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

    Без данной процедуры документ будет считаться недействительным, а сделка не заключенной.

    Важно, что для регистрации потребуется присутствие собственника квартиры либо нотариально заверенное согласие от него.

    Таким образом, государственная регистрация соглашений о сдаче жилья является обязательной процедурой при соответствующем сроке действия документа.

    Порядок регистрации

    Для начала определимся с ведомством, где регистрируется договор аренды нежилого помещения, — территориальный отдел Росреестра. Подразделения расположены в каждом городе. При обращении в Росреестр заявитель предоставляет документы и заполненное заявление на каждый объект сделки. Для упрощения процедуры возможна регистрация договора аренды в МФЦ, где сотрудник самостоятельно готовит заявление и передает все документы в Росреестр.

    Процедура длительная, рекомендуем записаться в ведомство или МФЦ заранее на сайте или по телефону, выбрав удобное время. Подать документы вправе любая сторона контракта.

    Рассмотрим порядок регистрации договора аренды нежилого помещения пошагово.

    Шаг 1. Составьте соглашение и акт приема-передачи объекта.

    Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи, который стороны составляют в письменной форме и подписывают. Зарегистрируют объект, который стоит на кадастровом учете, с отдельным кадастровым номером (ч. 5 ст. 44 ФЗ № 218 от 13.07.2015). Если кадастрового номера нет, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана. Его подают с основным пакетом. Внесение записей о постановке на учет и об обременении проводят одновременно.

    Шаг 2. Запишитесь в Росреестр или МФЦ.

    Шаг 3. Оплатите госпошлину.

    Шаг 4. Подготовьте пакет документов и заполните заявление.

    Шаг 5. Подайте документы.

    Шаг 6. Получите уведомление о записи в ЕГРН.

    На что стоит обратить внимание, если вы решили заключить договор аренды

    Аренда недвижимости в Москве и Московской области является довольно непростой задачей, которая требует весомых трудозатрат. Однако, несмотря на это, в настоящее время аренда коммерческой недвижимости является наиболее часто заключаемой возмездной сделкой на рынке недвижимого имущества.

    Аренда – это право пользования и распоряжения недвижимостью в течение определенного периода времени при условии внесения арендной платы и на условиях согласно договору между сторонами.

    По договору аренды собственник (арендодатель) передает арендатору право пользования и владения, но не право распоряжаться объектом, на определенное время при условии внесения согласованной сторонами арендной платы.

    Из договора аренды должен быть четко понятен объект аренды, размер арендной платы, срок действия договора, права и обязанности сторон, то есть определены все существенные условия аренды, без которых договор считается не согласованным сторонами, а, следовательно, незаключенным. Как следствие, в регистрации долгосрочного договора аренды может быть отказано.

    Читать еще:  Получение визы в россию

    Государственная регистрация договора аренды, заключенного на срок более 1 года, согласно Гражданскому законодательству проходит в Росреестре. Договор, в котором не обозначен срок аренды, считается заключенным на неопределенный период и так же подлежит регистрации. Подтверждением регистрации является уникальный регистрационный номер, который присваивается договору государственным регистратором.

    Вышеописанный порядок регистрации договора аренды закреплен в законодательстве, а также различных нормативно-правовых актах.

    Помимо заявления для регистрации договора аренды недвижимости необходимо приложить комплект документов, а также оплатить установленную законодательством госпошлину. Для регистрации аренды квартиры действуют те же правила. Обычно в обоих случаях госпошлину оплачивает арендатор.

    Пошлина за регистрацию договора аренды составляет для юр. лиц 22 000 рублей, для физических лиц 2000 рублей. Срок регистрации нормативно установлен в 10 рабочих дней с момента принятия документов регистрирующим органом.

    Законодательством четко установлено, что договор аренды недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме, надлежащим образом скреплен и подписан сторонами.

    Регистрация расторжения договора аренды так же является обязательным действием сторон, вне зависимости от того, по каким причинам договор подлежит расторжению: по взаимному соглашению или иным причинам в соответствии с законодательством РФ. Зачастую вместо расторжения договора стороны договариваются о новых условиях аренды путем составления дополнительного соглашения и аренду удается сохранить.

    Сдаче в аренду подлежит такое недвижимое имущество, как: квартиры, комнаты, дома, здания и земельные участки. Предметом договора могут служить и иные объекты в соответствии с законодательством РФ, однако вышеперечисленные виды недвижимости являются наиболее популярными при оформлении аренды.

    Существует много различных нюансов при аренде сложных или крупных объектов недвижимости, например согласие собственника на сдачу в аренду объекта, находящегося на хозяйственном ведении, или согласие залогодержателя, если объект находится в залоге у банка.

    Иногда к основному, утвержденному законом комплекту документов необходимо прикладывать дополнительные документы во избежание затягивания сроков регистрации, а, как следствие, и возможного отказа в оформлении. Простому гражданину не всегда легко разобраться в тонкостях и разнице между такими документами, как технический план, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, кадастровый паспорт, план земельного участка и т.п. Зачастую сдаче в аренду подлежит часть помещения, и в данном случае обременение регистрируется именно на эту часть с указанием размера арендуемой площади, перечнем комнат и других характеристик.

    После истечения срока аренды стороны вправе продлить его, о чем составляют дополнительное соглашение, либо сторонам необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией соглашения о расторжении договора аренды недвижимости и снятия обременения на арендуемых помещений. При этом одна сторона, арендатор, возвращает второй стороне, арендодателю, помещения, которые находились в аренде, в подтверждение чего стороны подписывают акт приема-передачи помещений.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector