Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Признание права собственности по дду через суд

Признание права собственности квартиры в суде

Признание права собственности на недвижимость защита интересов в судах Московской области

Юристы АН «Правозем» сопровождают заказчика в суде при признании права собственности на квартиру. Взаимодействуем с застройщиком, формируем недостающие документы для постановки на кадастровый учёт квартиры.

Согласно закону 214-ФЗ, застройщик должен в срок, указанный в ДДУ, передать квартиру дольщику и обязательно ввести объект в эксплуатацию. Основной документ, необходимый при регистрации прав собственности — акт приёма-передачи. Необходимость признания прав собственности на квартиру через суд часто возникает у участников долевого строительства, если застройщик не выполнил свои обязательства, к примеру, обанкротился или находится на стадии банкротства, пропустил все сроки сдачи здания в эксплуатацию, не выдаёт основные документы (акт ввода в эксплуатацию, акт приёма-передачи).

Первое, что мы делаем в такой ситуации — выясняем, на какой стадии строительства здание, стоит ли дом на кадастровом учёте, нет ли обременений. Если дом достроен, но не стоит на кадастровом учёте, мы на основании подготовленного кадастровыми инженерами техплана ставим на учёт отдельно квартиру. После этого оформляем права собственности на неё. Если застройщик обанкротился на стадии строительства, тогда вмешивается Минстрой и другие структуры. Когда арбитражный суд признает застройщика банкротом, составляется заявление с требованием передать жилые помещения. К нему прикладывается ДДУ, а также подтверждение оплаты по договору. В этом случае обязанности застройщика передаются сторонней организации, либо дом уходит на баланс администрации. В таком случае ДДУ утрачивает свою силу, и признание прав собственности приходится доказывать через суд.

В каких случаях приходится обращаться в суд

На основании Федерального закона № 214-ФЗ и Федерального закона № 218-ФЗ для регистрации права собственности на объект, построенный по ДДУ, застройщиком должна быть соблюдена особая процедура. Нарушение хотя бы одного из ее этапов приведет к тому, что участник ДДУ не сможет зарегистрировать право собственности. Участнику ДДУ откажут в регистрации, если застройщик:

  • Не зарегистрировал договор долевого участия или уступки в Росреестре;
  • Не завершил строительство дома;
  • Не смог получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • Не поставил здание на кадастровый учет;
  • Уклонился от передачи объекта дольщику по передаточному акту.

Во всех этих случаях необходимо составить и направить застройщику письменную претензию, а если застройщик не исполняет указанные в ней требования, то обращаться в суд.

ПРОШУ:

  1. Признать за Истцом право собственности на квартиру, общей площадью 107,7 кв.м.. расположенную по адресу: г.Москва, Рублевское ш.,д.109
  2. Взыскать с Ответчика ЗАО «К.» денежные средства в размере 60000 руб., уплаченные в качестве госпошлины.
  3. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, https://msk-legal.ru

Приложение:

  1. копия искового заявления (2 экз.);
  2. копия договора (3 экз.);
  3. копия договора (3 экз.);
  4. копия акта приема-передачи квартиры (3 экз.);
  5. копия акта исполнения договора (3 экз.);
  6. копия акта исполнения договора (3 экз.);
  7. копия справки (3 экз.);
  8. копия кадастрового паспорта на квартиру (3 экз.);
  9. копия выписки из технического паспорта на здание (3 экз.);
  10. доверенность на представителя (1 экз.);
  11. квитанция об оплате госпошлины.
  12. выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (https://msk-legal.ru)

Представитель Истца
_______________________/Хоруженко А.С.
26.09.20__ г.

ВС: дольщики застройщика-банкрота не могут получить право собственности на квартиры в недостроенном доме

5 сентября Верховный Суд РФ вынес Определение № 306-ЭС16-3099(4,5) по спору о признании за гражданами права собственности на конкретные квартиры в недостроенном многоквартирном жилом доме.

Застройщик, впоследствии признанный банкротом, не достроил дом

В 2003–2009 гг. ЗАО «Инвестиционная строительная корпорация «Средневолжскстрой» привлекала денежные средства граждан для строительства жилого дома. Соответствующие договоры об участии в строительстве жилья заключались между сторонами не по правилам Закона об участии в долевом строительстве, они не проходили государственную регистрацию. Жилой дом так и не был построен застройщиком. В апреле 2011 г. суд признал корпорацию банкротом и ввел в отношении нее процедуру конкурсного производства.

В дальнейшем Министерство строительства Самарской области по результатам конкурсного отбора поручило ООО «Стройпроектсервис» завершить строительство жилого дома как проблемного объекта. Министерство заключило с обществом соглашение о сотрудничестве, был составлен градостроительный план земельного участка, утвержденный Департаментом строительства и архитектуры г. Самары. Общество разработало проектную документацию для завершения строительства, ему предоставили земельный участок по договору субаренды в июле 2017 г.

Впоследствии к корпорации были применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, предусматривающей особенности банкротства застройщиков. Требования восьми граждан к корпорации о передаче квартир были включены в реестр требований о передаче жилых помещений вступившими в законную силу судебными актами. Далее они обратились в суд с заявлениями о признании за ними права собственности на конкретные квартиры в недостроенном доме. Заявители также потребовали исключить их требования в отношении указанных квартир из реестра требований о передаче жилых помещений.

Суды удовлетворили требования граждан о признании права собственности на квартиры

Заявления граждан были объединены судом в совместное производство. Сначала арбитражный суд отказал в удовлетворении заявленных требований, а апелляция поддержала его определение. Впоследствии окружной суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и отправил обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении спора арбитражный суд удовлетворил заявленные требования полностью. В дальнейшем апелляция лишь частично изменила решение первой инстанции, прекратив производство по исключению требований трех граждан из реестра требований о передаче жилых помещений в связи с их отказом от этого. Суд округа поддержал решения нижестоящих инстанций.

Признавая заявления участников строительства обоснованными, суды исходили из того, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Возникновение права общей собственности участников строительства связано с выполнением ими договорных обязательств по финансированию строительства, и защита данного права не может быть поставлена в зависимость от того, завершено строительство или нет. При этом суд округа отклонил за недоказанностью возражения других участников строительства о наличии правопритязаний иных лиц в отношении спорных квартир, а также о наложении границ некоторых жилых помещений в результате разработки проектной документации новым застройщиком.

Конкурсный управляющий корпорации Елена Овчинникова и ООО «Стройпроектсервис» оспорили вышеуказанные судебные акты в Верховный Суд РФ.

ВС отменил судебные акты нижестоящих судов и отказал в удовлетворении требований граждан

Изучив материалы дела № А55-36158/2009, высшая судебная инстанция напомнила особенности получения гражданином-кредитором статуса участника строительства, имеющего требование к должнику-застройщику о передаче жилого помещения. Такое право возникает у него при использовании должником любых способов получения денежных средств от граждан с принятием встречного обязательства по последующей передаче им в собственность жилья в многоквартирном доме (п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Верховный Суд пояснил, что для получения вышеуказанного статуса не обязательно заключение ДДУ и создание недвижимого имущества согласно Закону об участии в долевом строительстве. Он признал факт того, что граждане являются участниками строительства на основе заключенных с корпорацией договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, которые будут созданы в будущем, и последующих соглашений об уступке требований.

Со ссылкой на положения ГК РФ Суд отметил, что между заявителями по обособленному спору и корпорацией возникли основанные на договорах обязательственные правоотношения, в силу которых корпорация (должник) обязалась совершить в пользу граждан (кредиторов) определенное действие, а именно – передать им имущество в собственность.

«В случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (ст. 398 ГК РФ). Как разъяснено в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 о применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств, при отсутствии у должника индивидуально определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора», – указано в определении.

Читать еще:  Бесплатная приватизация земельного участка закон

Как пояснил Суд, такие разъяснения согласуются со специальными положениями п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве. Согласно им необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (то есть фактическое создание квартиры как индивидуально определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота). В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартиры как оборотоспособные объекты не существуют. Следовательно, нижестоящие суды не могли признать право собственности на «доли. в виде квартир».

Судебная коллегия ВС РФ также не согласилась с выводами судов о возникновении общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом. Со ссылкой на ст.130 ГК РФ она подтвердила, что объекты незавершенного строительства действительно относятся к объектам недвижимого имущества. В то же время Суд отметил, что основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона (ст. 218 и 244 ГК РФ). Однако покупатели будущих квартир как будущей вещи не подтвердили наличие таких оснований.

«Норма, содержащаяся в абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, на которую сослался суд округа, не регулирует спорные отношения о правах покупателя квартиры на объект незавершенного строительства. Ввиду того что жилой дом не достроен, при этом ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на не завершенное строительством здание, заявления участников строительства не подлежали удовлетворению», – отметил Суд.

Как следовало из пояснений участников строительства и их представителей в ВС, обращение граждан в суд с заявлениями к корпорации о признании права собственности преследовало цель создания гарантий того, что в случае завершения строительства жилого дома любым способом (в том числе силами нового застройщика) им будет предоставлено жилье в этом доме.

«Установленные гражданским законодательством способы защиты права от совершаемых нарушений должны применяться с учетом характера таких нарушений. Полагая, что наделение общества правами застройщика является неправомерным либо что такое наделение, по сути, означает перевод на последнего обязательств перед всеми участниками строительства по передаче оплаченных ими квартир после завершения строительства жилого дома и должно сопровождаться переоформлением обществом договоров, ранее заключенных корпорацией с гражданами, заявители по настоящему обособленному спору не лишены права обратиться в суд с надлежащим требованием к надлежащему ответчику. Исходя из тех оснований заявлений (п. 5 ч. 2 ст. 125, п. 3 ч. 1 ст. 126 АПК РФ), которые приводили граждане – участники строительства при обращении в суд, в рамках настоящего обособленного спора их требования к корпорации о признании права собственности не могли быть переквалифицированы и рассмотрены судами как требования иного характера», – отметил ВС в своем определении.

В связи с этим Верховный Суд отменил судебные акты нижестоящего суда и отказал в удовлетворении исков граждан.

Эксперты «АГ» прокомментировали выводы Суда

В комментарии «АГ» юрист корпоративной и арбитражной практики АБ «Качкин и Партнеры» Юлия Бурденко предположила, что при рассмотрении текущего спора нижестоящие суды учли правовую позицию ВС РФ в Определении от 24 января 2017 г. № 89-КГ16-10. Тогда Суд пришел к выводу, что смена застройщика в период долгостроя не запрещает истцу признать свое право собственности на объект незавершенного строительства.

«Между тем в настоящем деле ситуация несколько иная. В деле, рассмотренном Судом в январе 2017 г., первоначальный застройщик на момент рассмотрения спора был ликвидирован, а спорный объект недвижимости находился в той степени готовности, которая позволяла определить долю в праве собственности через характеристики определенной квартиры. В рассматриваемом же деле первоначальный застройщик находится в процедуре банкротства, в отношении него применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, основной целью которых является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. При этом данные правила определяют условия, при которых за участниками строительства может быть признано право собственности (разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, подписанный передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения). Данные условия в настоящем деле отсутствуют», – пояснила эксперт.

Юрист убеждена, что к таким выводам Верховный Суд пришел не столько ввиду формального нарушения судами нижестоящих инстанций специальных правил Закона о банкротстве, сколько ввиду того, что он обоснованно задался вопросом о том, что «дольщики», за которыми нижестоящие инстанции признали право собственности на «доли… в виде квартир», будут делать с данным правом собственности дальше.

«Во-первых, как ранее указывал ВС РФ в своих позициях, сам по себе факт признания судами за кредиторами права собственности в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения. Из материалов дела не следует, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию обозначенные судами характеристики квартир (в виде которых определены доли в праве) будут соответствовать фактически созданным объектам недвижимости. Во-вторых, Суд указал, что фактически в данном деле не решен вопрос о том, кому в настоящее время принадлежат права на объект незавершенного строительства. По сути, он намекнул, что “дольщикам” следует заняться вопросом переоформления договоров с новым застройщиком», – подытожила Юлия Бурденко.

Партнер юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев отметил, что в рассматриваемом деле суды в очередной раз меняют свои прежние подходы к вопросу о возможности признания права собственности на доли в не завершенном строительством объекте за участником долевого строительства. «Суды общей юрисдикции и раньше нисколько не смущались делать это, хотя объекта, который вообще-то подлежал передаче дольщику (квартиры), еще вовсе не существовало в натуре. Арбитражные суды последовательно придерживались позиции, согласно которой права дольщика – сугубо обязательственные, и признание права собственности есть ненадлежащий способ их защиты. Можно лишь понуждать застройщика к передаче квартиры, если она достроена. Этот подход был четко зафиксирован в Постановлении Пленума ВАС № 54 от 11 июля 2011 г. Так две системы и существовали в параллельных мирах: в одном признавали право на то, чего нет, в другом отвечали “на нет — и суда нет”», – пояснил он.

По словам эксперта, попыткой какого-то примирения двух подходов было введение в Закон о банкротстве параграфа 7 главы 9 о банкротстве застройщиков. «Согласно ей, с одной стороны, требования даже обычных граждан-непредпринимателей к недвижимости (даже о признании права собственности) застройщика-банкрота изымались из подведомственности судов общей юрисдикции и передавались в арбитраж. С другой стороны, были предусмотрены нормы, позволяющие все-таки признавать право собственности, но при условии, что здание в целом введено в эксплуатацию. Если же объект не достроен, то право признаваться не должно было», – отметил Александр Латыев.

Он добавил, что такое положение дел существовало до 24 февраля 2015 г., пока ВС РФ не рассмотрел дело Андрея Мироновича (Определение № 305-ЭС14-1186). Заявитель в рамках этого дела требовал признать за ним долю в праве собственности на недостроенный объект. «Ему отказали в нижестоящих судебных инстанциях, но ВС отметил, что другие дольщики до начала банкротства успели получить решения в судах общей юрисдикции о признании права собственности на этот объект. Следовательно, нарушился бы конституционный принцип равенства граждан. В итоге Суд, опровергая всю практику арбитражных судов, тогда признал за гражданином долю в праве собственности на недостроенный объект», – пояснил эксперт.

Читать еще:  Как получить визу в эстонию самостоятельно

По мнению Александра Латыева, в рассматриваемом деле нижестоящие инстанции признали доли в праве собственности на недостроенный объект, “соответствующие их квартирам”. «В принципе, нижестоящие суды поступили в соответствии с подходом дела Мироновича. Но тут уже ВС РФ, наоборот, отменяет их решения и указывает на то, что признавать право собственности на квартиры в недостроенном объекте нельзя. Таким образом произошел возврат к разумной и принципиально правильной позиции, но существовавшей до дела Мироновича», – заключил юрист.

Александр Латыев добавил, что в рассматриваемом случае неизвестно, было ли признание прав на аналогичные объекты в том же доме за другими гражданами в судах общей юрисдикции. «Но тогда, наверное, не стоило бы отказывать гражданам, как сделал ВС сейчас, а следовало отправить дело на новое рассмотрение. Или все-таки Суд одумался и решил (в опровержение собственной прошлой позиции) зафиксировать, что вне зависимости от того, признавалось ли право за другими, все равно не может быть квартир в объекте незавершенного строительства», – предположил эксперт.

«В отсутствие транспарентного объяснения, почему произошел отказ от прежней практики (особые фактические обстоятельства нового дела или изменение позиции Суда), можно ожидать противоречивой практики при рассмотрении аналогичных дел нижестоящими судами», – подытожил Александр Латыев.

Одним из самых распространенных случаев является недостроенный многоквартирный дом. Признание права собственности может потребоваться для устранения рисков, когда оплата дольщиком уже внесена, а строительство движется крайне медленным темпом, рискуя остановиться вовсе. Если строительство не будет продолжено, то существует риск остаться как без права на имущество, так и без денег.

Шаг 1. Изучить судебную практику по объекту недвижимости.

Первый шаг – крайне важный, ведь от него во многом зависит будущее решение суда. Необходимо тщательно изучить дела, которые ранее велись по данному объекту недвижимости. Суды часто придерживаются имеющейся судебной практики, «повторяя» вынесенные решения.

Шаг 2. Подготовка пакета документов. Какие документы нужны для суда?

На самом деле, от этого первого шага зависит очень многое – в том числе и результат всего процесса. Если вы обладаете неполным набором документов, которые сможете представить на рассмотрение, то велика вероятность проиграть дело.

Перед тем как начинать процесс признания права собственности по ДДУ, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Нотариальная доверенность на представителей;
  2. Копия договора долевого участия (со всеми приложениями), если был договор уступки прав требования, то ещё копия этого договора долевого участия;
  3. Копия паспорта собственника по договору;
  4. Копии документов, подтверждающего оплату суммы по договору ДДУ или договора уступки;
  5. Переписка с застройщиком, если такая имела место;

В том случае, если вы брали кредит на объект недвижимости, нужно будет подготовить дополнительные документы:

  • Документ, подтверждающий возникновение ипотеки на основании закона (копия);
  • Закладная (в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной) (копия);
  • Документ по оплате госпошлины (госпошлина уплачивается и рассчитывается от цены объекта свыше 1 000 000 рублей).

Обратите внимание, что здесь есть документы, для которых требуются лишь копии. Но на практике суд может потребовать предоставить оригиналы бумаг.

После суд выносит положительное решение о признании права собственности на объект строительства.

Шаг 3. Подготовка искового заявления в суд.

Пример искового заявления:

Нужно правильно составить само заявление – описать все факты и обстоятельства, привести сноски на действующее законодательство, подобрать примеры актуальной судебной практики по аналогичным делам. Неподготовленному человеку не всегда удается составить документ по всей форме, и зачастую это становится причиной отказа.

Самым важным моментом является то, что исковые требования по признанию права собственности нужно подавать по месту нахождения объекта недвижимости.

К составленному по форме иску необходимо прикрепить пакет документов:

  1. Копии иска для ответчика и третьих лиц (Управление Росреестра по месту нахождения объекта);
  2. Копия договора о долевом участии;
  3. Копии документов, подтверждающих платежи по договору;
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  5. Тех. документация на объект (если имеется);
  6. Иные бумаги, подтверждающие обстоятельства дела.

Шаг 4. Подача иска в суд.

Иск вместе с приложенным пакетом документов необходимо предоставить в суд. Обратите внимание, что обращаться надо в районную инстанцию по нахождению объекта.

Шаг 5. Ожидание рассмотрения дела.

От дня подачи искового заявления и предоставления полного пакета документов в экспедицию, срок рассмотрения исковых требований составляет 30 календарных дней.

По истечении этого срока суд либо принимает (если документы составлены и подготовлены должным образом), либо оставляет дело без движения.

После рассмотрения исковых требований, судья назначает дату предварительного слушания.

Обратите внимание, что суд может отказать в возбуждении дела. И для этого есть несколько распространенных причин:

  • Если описание и характеристики объекта недвижимости, указанные в исковом заявлении, будут некорректными, то суд может отказать в рассмотрении дела. Поэтому нужно предоставить исчерпывающую информацию об объекте и его расположении.
  • Если иск подан до истечения срока договора, без обоснования того факта, что застройщик не сможет выполнить условия договора в установленный срок.
  • Если нет документов о полной оплате. Суд может не принять иск о признании собственности, если есть основания подозревать задолженность дольщика перед застройщиком.

Шаг 6. Участие в рассмотрении дела.

В основном по таким делам может быть 3 судебных заседания, и на третьем судья выносит судебное решение.

О каждом из заседаний вы получите повестку из суда. Если вы не обращаетесь к помощи юристов, которые представят ваши интересы, то присутствовать на заседаниях и поддерживать свою позицию придется лично.

Шаг 7. Получите решение суда.

На последнем заседании будет оглашено мотивированное решение суда. Но исходя из практики, решение судьи выписывают по истечении вступления его в законную силу. По сроку это 30 календарных дней. Как только решение вступило в законную силу, его можно получить в течении 5 рабочих дней.

Шаг 8. Подача заявления в Росреестр на регистрацию права собственности.

Вторым шагом станет обращение в Росреестр с просьбой о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на основании решения суда. По сути это чисто формальная процедура – в подавляющем большинстве случаев при незавершенном строительстве или отсутствии акта приема-передачи комиссия ответит отказом.

Мы привели лишь упрощенный порядок получения признания права собственности по ДДУ через суд. Действия в каждом конкретном случае могут иметь различия, о которых может знать лишь человек, который успел накопить определенный опыт в разрешении судебных споров подобной специфики.

Если вы примете решение о том, чтобы обратиться в юридическую компанию, уделите внимание изучению опыта потенциальных кандидатов (сотрудников фирмы). Посмотрите подробнее о нашем опыте и подходе к работе здесь.

Именно поэтому обращение к профессиональному юристу – это не просто способ сэкономить собственное время. Это залог удачного завершения процесса, с минимальными рисками и максимально возможной гарантией результата. Если опытный специалист берется за ваше дело, то есть все основания рассчитывать, что он видит пути решения проблемы и предложит оптимальный вариант.

Читать еще:  Как заменить инн при смене фамилии

Как признать право собственности на квартиру в новстройке через суд?

Способ признания права собственности на квартиру зависит от статуса застройщика: начата в отношении него процедура банкротства или еще нет. В первом случае необходимо обращаться с иском в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости. Во втором — в арбитражный суд с заявлением на включение в реестр требований о передаче жилья. Особенность дела о банкротстве состоит в том, что в этом процессе можно признать право собственности лишь на квартиру. При строительстве машино-места или коммерческих площадей дольщик вправе претендовать только на денежную выплату.

Возможность через суд признать право собственности на квартиру зависит также от этапа строительства. Если дом сдан в эксплуатацию, то это возможно. В противном случае можно вести речь лишь о праве долевой собственности на незавершенный объект.

Судебный акт о признании права собственности на квартиру служит самостоятельным основанием для последующей регистрации прав в ЕГРН.

Признание права собственности на квартиру

Основания для подачи иска в суд

Признание права собственности на квартиру в новом доме (недострой) достаточно часто встречающийся спор между дольщиками и застройщиком. Поскольку специфика строительства по закону об участии в долевом строительстве жилья дает возможность злоупотреблять застройщикам и ущемлять права дольщиков. Признание права на квартиру в недостроенном доме возможно только через суд.

Как определить, нужно ли вам признание права на квартиру в суде? Для этого необходимо обратиться к опытным юристам по долевому строительству. В всяком случае необходимость получить решение о признании права собственности на квартиру может быть обусловлена множеством факторов.

Например, иск о признании права собственности на квартиру может быть подан в суд, при наличии следующих оснований, например:
— заключение с дольщиком вместо договора участия в долевом строительстве иного договора (предварительного договора купли-продажи, инвестиционного и т.д.), вынуждает дольщика подать в суд заявление о признании права собственности на квартиру;
— необходимо обращаться в суд, когда дольщик умер и наследникам требуется признание права на квартиру порядке наследования;
— недострой «заморожен», недостроенный дом не строится в связи с отсутствием денег у застройщика, что часто требует от дольщика активных действий, при этом признание права собственности на квартиру является обязательным и необходимым, даже в случае заключения с застройщиком договора участия в долевом строительстве;
— просрочка в сдаче квартиры, также является основанием для подачи иска о признании права собственности;
— при возбуждении процедуры банкротства застройщика дольщику необходимо обратиться в суд за защитой своих прав.

Вышеуказанные причины не являются исчерпывающими, но наиболее частыми основаниями для признания права собственности на квартиру или признания права на долю в квартире через суд в недостроенном доме.

Дополнительные требования к застройщику в Казани и Республике Татарстан

Через суд можно потребовать признание права собственности на квартиру, если дольщик является единственным участником долевого строительства, признание права собственности на долю в квартире (например, если дольщик оплатил только половину стоимости квартиры, в этом случае он может потребовать признания права на часть целой доли в квартире на недострой).

При предъявлении требования о признании права на квартиру или долю в ней, не требуется дополнительно требовать признания права в доли совместной собственности в недостроенном доме будущих жильцов (лестничные площадки, придомовая территория), поскольку это предусмотрено жилищным законодательством.

При рассмотрении иска о признании права собственности на квартиру дольщик праве предъявить в суде дополнительные требования:
— о взыскании морального вреда: при нарушении срока строительства по договору долевого строительства или при применении к вам «обманных схем строительства», при заключении с вами не договора ДДУ, а иной сделки;
— о взыскании неустойки за просрочку в сдаче квартиры по ДДУ, если просрочка фактически произошла;
— почтовые издержки, расходы на юриста по долевому строительству.

Такие требования необходимо предъявлять застройщику в качестве дополнительных, если заявлен в суд иск о признании права собственности на квартиру в недостроенном доме.

Признание права на квартиру в недострое: особенности в суде в Казани и Республике Татарстан

Судебная практика рассмотрения споров о признании права собственности на квартиру допускает вынесение решения о признании права в недострое при наличии минимум одного из двух условий:
— застройщик ко времени рассмотрения дела в суде не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
— строительство дома не завершено.

В суде необходимо доказать наличие сделки и ее действительность. Участнику договора ДДУ необходимо доказать факт передачи указанных в договоре денежных средств застройщику.
Как правило суд дополнительно запрашивает информацию в регистрирующий орган о наличии зарегистрированных прав у третьих лиц на спорное имущество. Если будет установлено, что имеются такие лица, то они должны быть привлечены к судебному разбирательству. Поскольку признание права собственности на квартиру в недостроенном доме может повлечь нарушение права иных лиц.

Спорная квартира должна находится в построенной части дома и стоять на учете в органе, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Необходимо доказать, что компания привлекавшая денежные средства дольщиков сама являлась застройщиком, либо была наделена соответствующими полномочиями от него. В противном случае суд может отказать в признании права собственности на недострой.

Поскольку данная категория дел является сложной мы советуем обратиться к юристам по долевому строительству, получить решение о признании права собственности на квартиру — это большая работа специалистов для вашего благополучия.

Объем услуги:

— правовой анализ всех документов
— изучение судебной практики по конкретному застройщику
— переговоры с застройщиком
— написание претензии
— подготовка документов для суда (иск о признании права собственности на квартиру, отзыв, возражения застройщику, иные документы)
— поможем получить решение о признании права собственности на квартиру
— принудительное исполнение решения суда (до реального исполнения Застройщиком)

Документы от клиента для признания права: в Казани и Республике Татарстан

— Договор участия в долевом строительстве жилья
— Переписка с застройщиком (все письма, претензии, ответы застройщика)
— Все дополнения к договору ДДУ (дополнительные соглашения, графики, приложения)
— Квитанции об оплате (чеки, платежные поручения и др.)

Также от клиента требуется:
— выдача нотариальной доверенности до 2000 р.
— оплата в суде госпошлины: в зависимости от суммы иска (рассчитывается индивидуально)

Стоимость услуги: от 20 000 р.
Что получает дольщик по итогу оказания услуги?

Клиент получает реальное право на регистрацию своих права Едином государственном реестре права и сделок с недвижимостью. Юристы по долевому строительству доводят дело до конца, принудительно реализуют возможности для дольщика. У нас только положительная судебная практика о признании права собственности на квартиру.

Дополнительные услуги к консультации юриста по долевому строительству:

— ведение судебных дел с застройщиком
— подготовка всех процессуальных документов – исков, ходатайств, запросов
— переговоры с застройщиком
— обращение юристов за принудительным исполнением решения суда в Казани и Республике Татарстан

Не дайте себя обмануть застройщику, запишитесь на консультацию прямо сейчас!

Заполните форму для отправки заявки юристу к нам в офис:

* консультация юриста бесплатна при заказе юридических услуг
* мы свяжемся с вами для уточнения даты и времени консультации

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector