Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация квартиры за и против

Зачем приватизировать квартиру: все «за» и «против»

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Программа приватизации жилья длится уже более 20 лет, но до сих пор есть множество людей, которые не могут решиться на этот шаг и задаются вопросом «Зачем приватизировать квартиру?». Все дело в том, что оформление жилплощади в личную собственность имеет не только плюсы, но и минусы, которые необходимо тщательно взвешивать.

Что дает приватизация квартиры: за и против

Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.

Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья. Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.

Наконец, некоторые категории граждан могут обнаружить разные подводные камни в приватизации квартиры. Рассмотрим подробнее, чем может обернуться приватизация в некоторых случаях.

Стоит ли приватизировать квартиры малоимущим?

Если предполагаемый собственник жилья находится, что называется, за чертой бедности, приватизация квартиры может стать для него как выходом из сложившейся ситуации, так и способом загнать себя в еще более глубокую финансовую яму. С одной стороны, собственное жилье можно продать.

Вырученную сумму в таких случаях обычно тратят на приобретение более дешевой квартиры, а оставшуюся разницу – пускают на решение своих финансовых проблем. С другой стороны, оплата коммунальных услуг для собственников любого приватизированного жилья обходится значительно дороже, чем для «владельцев» аналогичного, но государственного.

Есть и другие доводы «против» описываемой процедуры. Так, приватизируя свою квартиру, малоимущий гражданин автоматически лишается своего права на помощь со стороны государства в улучшении своих жилищных условий. Иными словами, если новоиспеченный собственник до этого стоял в очереди на получение недвижимости, свое место в ней он теряет.

Читать еще:  Можно ли бывшую супругу обязать отчитываться за алименты на ребенка

Многим гражданам такой аргумент против приватизации квартиры кажется недостаточно серьезным. Это и не удивительно – ведь сегодня жилье малоимущим раздают не столь активно, как в том же СССР. Однако если гражданин является обитателем аварийной «многоэтажки» или, например, дома, приготовленного под снос, шанс на получение им бесплатной квартиры вполне реален.

И, прежде чем отказываться от него, в пользу приватизации уже имеющихся «метров», будущему собственнику следует, как минимум, очень хорошо взвесить свое решение. Ведь, если дом все-таки отправится под снос, владелец квартиры останется без жилья вообще, получив лишь скромную денежную компенсацию за «отобранную» недвижимость.

Аргументы против приватизации

  • Повышение расходов на квартиру

Приватизировав квартиру, вы будете вынуждены ежегодно выплачивать налог на собственность, он же – налог на имущество. Сейчас его рассчитывают по инвентаризационной стоимости квартиры (её указывает БТИ), а скоро будут рассчитывать по кадастровой, то есть по рыночной. За квартиру в Москве, которую оценят в сумму не выше 10 миллионов рублей, придётся ежегодно отдавать 0,1% этой стоимости. Кроме того, для собственника и коммунальные платежи чуть выше, чем для нанимателя.

  • Повышение ответственности за квартиру

Большая сила, как известно, подразумевает большую ответственность. Точно так же ответственность увеличивается вместе с ростом прав на квартиру. Скажем, если вы потеряете принадлежащую государству квартиру в результате какого-то несчастного случая (от пожара до наводнения), вместо неё государство предоставит вам новую. А вот вместо собственной квартиры вы уже ничего не получите – ну, может, только от страховой компании. Понятно, что вероятность этого несчастного случая не так уж велика, однако учитывать это тоже стоит.

Наверное, самый весомый аргумент против приватизации для лентяев – ей придётся серьёзно заниматься. Собрать все необходимые документы и получить от всех согласие может быть не так уж просто – вместо этого можно, например, полежать на диване. Что, приватизация? Да, надо будет ей заняться! Как-нибудь. Не, не сегодня, лучше завтра. Или на следующей неделе.

Спор о качестве всех этих аргументов может идти до бесконечности – да, некоторые настолько не любят хлопоты. Но в нашей статье аргументы за приватизацию перевешивают аргументы против хотя бы по количеству – значит, приватизации всё-таки быть. Вот какие документы от вас понадобятся.

Читать еще:  При приватизации квартиры несовершеннолетние дети становятся собственниками

Чем может быть выгоден отказ от приватизации?

Квартира в полноценной собственности обладает бесспорными преимуществами перед муниципальным жильем и все же до сих пор большое количество квартир так и не приватизировано. Вот несколько причин, удерживающих от приватизации:

  • Налогообложение недвижимого имущества. Владелец квартиры должен будет уплачивать ежегодно налог на недвижимость, жилец муниципальной собственности не должен государству ничего. С 2015 года налог будет выставляться по кадастровой стоимости, что увеличит выплаты в разы. Но не стоит забывать о всевозможных вычетах и налоговых льготах, которые облегчат это бремя.
  • Повышение коммунальных платежей. В сравнении с собственниками квартиры, жильцы муниципальных квадратных метров платят за ЖКХ меньше.
  • Потеря перспектив получения нового жилья. Большая часть людей, проживающих в муниципальных квартирах, отказывается от приватизации именно по этой причине. Имея площадь в собственности в аварийном доме, человек может рассчитывать на предоставление новых квадратных метров в том же объеме, что и в доме под снос. А муниципальные квартиры подлежат расселению с учетом нормы – 18 кв. м. на человека.

Чтобы привлечь максимальное число проживающих в муниципальном жилье людей к приватизации, процедура оформления документов была упрощена до предела. Теперь не нужно собирать множество справок и выписок, для начала процедуры необходим паспорт и заявление. Необходимо соблюсти одно условие: в приватизации квартиры должны участвовать абсолютно все, кто имеет на нее права.

28 февраля текущего года Президент России Владимир Путин подписал Федеральный Закон 20 о внесении изменений в ФЗ 191 «О введении в действие Градостроительного кодекса (ГрК) РФ» и в ФЗ 122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество», которым утвердил окончание бесплатной приватизации квартир (комнат) до 1 марта 2018 года.

Вся процедура сбора документов теперь возложена на регистрационные органы. Полный цикл приватизации занимает до 2 месяцев, поэтому с подачей заявления все же стоит поспешить, ведь неизвестно, будут ли продлены сроки на бесплатную приватизацию еще раз, после марта 2018 года.

Обращайтесь к юристам «Юридического центра Сиан» — поможем в разрешении этих вопросов!

Читать еще:  Как отсудить (забрать) ребенка у жены при разводе

Выселить несогласного из квартиры через суд. Это возможно, если гражданин не пользуется жилым помещением, при этом его отсутствие носит постоянный, а не временный характер. При этом плату за социальный найм и коммунальные платежи оплачивают другие члены семьи, а свидетельские показания и иные доказательства говорят о том, что гражданин давно изменил место жительства и тем самым расторг договор социального найма в отношении себя. После выписки такого человека из квартиры можно приступать к приватизации без его согласия.

Если один из нежелающих уже использовал свое право на приватизацию в отношении другого имущества, его согласие не требуется. Подтвердить это обстоятельство способны нотариально заверенные копии договора передачи в собственность другого жилья или выписка из ЕГРН в отношении приватизированного объекта.

Минусы приватизации квартиры

Во-первых, к минусам необходимо отнести тот факт, что если приватизация проводится семьей, стоящей на государственной очереди на улучшение жилищных условий, то она теряет свое право на получение новой квартиры от государства.

Во-вторых, обязанность по содержанию и поддержанию личного имущества в надлежащем состоянии возлагается на плечи собственника. Теперь ни каких «жековских» бесплатных сантехников, электриков и т.п. Любой ремонт, устранение неисправностей и ликвидация аварийных ситуаций только за наличный расчет.

В-третьих, законодатель предусмотрел систему налогообложения на недвижимое имущество. Данные налоговые сборы обязаны платить все, кроме определенной категории льготников, к которым отнесены:

  • инвалиды и пенсионеры;
  • участники Великой Отечественной войны и прочих военных конфликтов и локальных войн;
  • многодетные семьи и дети сироты;
  • прочие категории граждан.

Следует знать, что полностью освобожденных от налогов лиц не много, большинство льготников имеют уменьшенные налоговые ставки. Однозначно можно сказать, что приватизация, плюсы и минусы которой здесь рассмотрены, личное дело каждого человека, семьи или лица юридического. Только взвесив все, можно принять решение.

Также стоит помнить, что приватизация квартиры, «за» или «против» которой вызывало и вызывает множество достаточно горячих споров, процедура сложная и трудозатратная. Без помощи профессионального юриста, специалиста по жилищным вопросам, справиться не возможно. Не стоит пренебрегать квалифицированной помощью, ибо результат в противном случае будет не предсказуемый.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector