Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация квартиры по соцнайму

Всё о соцнайме жилья: кому положено, как получить и можно ли приватизировать

Социальный найм жилья — это бессрочная аренда недвижимости из государственного или муниципального фонда малоимущими гражданами. Право на получение такого жилья за небольшую арендную плату регламентируется Конституцией Российской Федерации: в 40 статье указано, что каждый россиянин имеет право на жилище.

Договор соцнайма заключается между арендодателем (государством или муниципалитетом) и арендатором (обычным гражданином). В полученной комнате или доме можно жить всей семьей. Обязанности жильцов: регулярно вносить арендную плату, оплачивать все коммунальные услуги, соблюдать действующее жилищное законодательство.

Договор соцнайма действует на постоянной основе. Но арендодатель может его расторгнуть в одностороннем порядке, если арендатор не будет оплачивать коммуналку или сделает самовольную перепланировку.

Сколько будет стоить?

Многих очень заботит именно вопрос денег, потому что люди боятся, что сумма будет неподъемной для них. Поэтому сразу отказываются от идеи приватизировать жилье социального найма, а очень зря. Процедура эта бесплатная, и заплатить вам придется разве что за оформление документов и покупку особых бланков, предусмотренных для соц. помещений. Но это уже нотариальный вопрос, который решается в личном порядке. Если же вы первый раз занимаетесь вопросом приватизации, то вам не придется платить за это никакой государственный налог. Но вот если это жилье уже не первое, то заплатить будет нужно. Хотя лучше всего поступить иначе, и оформить все документы на ваших детей или супругов, которые еще не использовали свое право на бесплатную приватизацию.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Самое главное, это собрать все документы и подать их четко определенные сроки, согласно закону социального найма жилых помещений и строений.

Что дает и к чему обязывает право собственности

Право собственности означает полное господство над имуществом и предполагает абсолютную защиту этого права. Основные права собственника жилого помещения – это право пользоваться, владеть и распоряжаться своим жильем, право передавать помещение в аренду, бессрочное пользование и т. п. , право регистрации и вселения в помещение иных лиц.

Читать еще:  Можно ли отказаться от родительских прав и обязанностей

В свою очередь, собственник жилого помещения должен содержать помещение в исправном состоянии, не допускать бесхозяйного обращения с жилым помещением, уважать и соблюдать права соседей, своевременно платить за квартиру и общее имущество дома.

Собственник не может быть лишен права собственности на помещение за неуплату его содержания. Вместе с тем, при наличии крупной просуженной задолженности на стадии исполнения решения суда на такое помещение может быть обращено взыскание на основании судебного акта. Квартира может быть реализована путем продажи на публичном аукционе по требованию кредиторов. Данный механизм принудительного лишения права собственности возможен, только если квартира не является единственным местом жительства ее собственника.

Если многоквартирный дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, но он не включен в адресную программу по переселению граждан, то

государством производится выкуп помещения собственника.

Если аварийный дом включен в такую программу, то собственник квартиры имеет право по своему усмотрению требовать от государства выкупа его помещения либо предоставления иного благоустроенного жилого помещения в собственность. Выкупная цена состоит из рыночной стоимости помещения, а также суммы убытков, причиненных собственнику его изъятием. Также сюда включается компенсация взносов за непроизведенный капитальный ремонт.

  • Перейти на страницу:

Приватизация (оформление права собственности)

  • Цитата

Важная дополнительная информация по приватизации: Ссылка
ФГКУ «Специальное ТУИО» МО РФ, адрес для корреспонденции — Ссылка

«Об утверждении Административного регламента предоставления Министерством обороны Российской Федерации государственной услуги по передаче жилых помещений, занимаемых гражданами Российской Федерации на основании договоров социального найма, из состава жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в собственность граждан в порядке приватизации».
Статус: Антикоррупционная экспертиза — https://regulation.gov.ru/projects#sear . &npa=35804

Приватизация жилья

  • Цитата

Уважаемые форумчане!
Первый шаг при приватизации — выяснить в чьем ведении Ваша квартира. Сейчас началась массовая передача квартир от Минобороны муниципалам.
Точную информацию можно получить в Росреестре.
Порядок обращения в РосРеестр можно уточнить по телефону:
Единый телефон справочной службы Росреестра 8-800-100-34-34. Звонок по России бесплатный.

Читать еще:  Можно ли сделать завещание на несовершеннолетнего ребенка

Ветка очень разрослась, что затрудняет поиск информации.
Постараюсь с вашей помощью собрать ссылки на ключевые моменты в данном сообщении. Пожалуйста, обратите мое внимание на наиболее важные сообщения по теме мне в личку.
Самостоятельно «лопатить» всю тему, к сожалению нет времени. Может кто осилит что-то типа методички?

Приказ МО РФ 2010 года № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ»
Подборка материалов от p_igor ссылка
Вариант искового заявления в суд: ссылка
Одна из схем приватизации (с образцами документов) описана здесь: ссылка

Материалы от модератора под ником » Дмитрий Викторович «:

  • Цитата

Как же он может его приватизировать, получив в соцнайм после 1 марта 2005 года?

Хотя меня волнует параллельная проблема в этой теме о приватизации.

Как соотнести ЭТО:

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Федеральный закон от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ
«О статусе военнослужащих»

Статья 15. Право на жилище

6. Военнослужащие — граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

А то ж, имея право на жилье на общих основаниях много много лет, но так и не получив его до сих пор (понятно — не по моей вине) я как то тихо утратил право на приватизацию будущего жилья.
Это обстоятельство ставит меня в неравные условия с теми, кто, имея меньшую выслугу, поимел счастье и получить жилье и приватизировать его ранее.

Читать еще:  Трудовое законодательство основные понятия

Неужели придется топтать дорожку в КС РФ, пытаясь опротестовывать ФЗ-189, внесший это изменение в Закон о приватизации и отнявший у меня дэ-юрэ гарантированное ранее право?
Это если НЕ отличать понятия «приватизировать» и «безвозмездно получать в собственность».

Или проще после получения жилья в соцнайм сразу требовать передачи его в собственность.
Это если отличать понятия «приватизировать» и «безвозмездно получать в собственность».
А передачи в собственнорсть уже добиваться по правилам ГК РФ.

Условия

Список тех, кто имеет право на перевод жилья из соцнайма в частную собственность:

  • Основной участник приватизации – наниматель.
  • Члены его семьи (муж/жена, дети, родители).
  • Несовершеннолетние – в обязательном порядке. При этом у них сохраняется право на повторную приватизацию после достижения 18 лет.
  • Временно отсутствующие лица, зарегистрированные в квартире (например, работающие вахтовым методом, осужденные, военнослужащие).

Существуют категории граждан, которым законом не разрешено переоформить муниципальную квартиру. В приватизации будет отказано тем, кто:

  • Проживает в муниципальной квартире без оформления прописки.
  • Ранее уже принимал участие в данной процедуре и стал владельцем другой приватизированной недвижимости.
  • Проживает в муниципальной квартире по договору поднайма, заключенному между нанимателем жилого помещения и другим жильцом.

Сроки и стоимость оформления

Гражданин РФ имеет право (в настоящее время) прописаться в квартире абсолютно бесплатно. Единственное, что пользователь может оплатить заполнение документации, однако исключительно по собственной инициативе.

Что же касается сроков оформления прописки, то они могут несколько отличаться в зависимости от того, в какую организацию были направлены документы. В целом, срок для процедуры регистрации будет не долгий, и составит от 3 до 7 дней.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector