Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация квартиры что это значит

Что такое приватизация? Как ее оформить и нужно ли это делать

Что значит?

Приватизация квартиры – что это такое? Приватизация квартиры – это процесс передачи государственной собственности в частные руки.

Обычно такую передачу используют с целью получения дополнительных доходов в бюджет или для того, чтобы избавиться от проблемных имущественных комплексов. Приватизация жилья имеет совершенно другие цели.

Россия идёт по рыночному пути развития. На эти рельсы необходимо перевести и работу жилищно-коммунального хозяйства.

Государственные органы управления исполняют в этом случае исключительно контролирующую функцию. В эту схему совершенно не вписываются государственные жилые помещения, в которых по договору социального найма живут люди. А таких квартир сегодня ещё около 14% от всего жилищного фонда.

Что дает приватизация квартиры, зачем нужна для конкретного человека? После неё жилец квартиры получает возможность делать со своей, теперь уже, недвижимостью всё, что ему захочется: продать, обменять, завещать или подарить. Теперь у жильца есть собственное жильё, и получено оно совершенно бесплатно.

Однако существуют и подводные камни в этом процессе. Поэтому в следующем разделе обсудим, стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Определение понятия гласит:

Основанием для проживания служит договор социального найма или ордер (действовавший до 2005 года). Если впоследствии наниматель переоформит квартиру в свою собственность, жилье утратит статус «неприватизированного». Но до тех пор оно будет числится на балансе города или района.

Основные виды неприватизированного жилья:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
  • обычные муниципальные жилые помещения;
  • комнаты в коммунальных квартирах (см. «Приватизация комнаты в коммунальной квартире«).

Этапы приватизации квартиры

Весь этот процесс от принятия решения до получения заветной бумажки, свидетельствующей о том, что вы теперь полноправный владелец и можете распоряжаться своей недвижимостью, как душа пожелает, займет у вас в среднем от трех до девяти месяцев. Срок немаленький, учитывая тот факт, что вам периодически придется посещать различные инстанции, поэтому помимо времени, нужно запастись еще и моральными силами.

  • Принятие решения и осознание необходимости в осуществлении задуманного
Читать еще:  Каков максимальный размер алиментов в процентной доле

Далее вы оповещаете об этом родственников и получить их согласие.
После этого вы обращаетесь в первую службу, с которой все начинается, а именно в бюро технической инвентаризации.
Сотрудники выезжают к вам на квартиру проводят осмотр, составляют акт, куда вносят все основные характеристики и сведения о настоящем состоянии жилища. Далее они выносят вердикт соответствует ли оно нормам.

  • Переходим к сбору документов

Здесь важным условием является именно своевременность. В нужные сроки необходимые бумаги должны быть получены.

  • Написание заявления

Сформировав пакет бумаг, мы подкрепляем его заявлением и относим в райотдел.

  • Заключение договора

Мы выходим практически на финишную прямую, и на ценном листе ставят подписи все жильцы, давшие согласие на процедуру.

  • Последним штрихом будет оформлении прав на недвижимость

Сделать это нужно будет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Если счета за коммунальные услуги оплачивались несвоевременно, но вы решили осуществить данную затею уже сейчас, то можно ли приватизировать квартиру с долгом? Да, вы можете это сделать, не дожидаясь полной выплаты по задолженности.

Фото с сайта https://a.simbi.com

Право на приватизацию: как, когда и сколько раз вы можете им воспользоваться?

Правом на приватизацию, как и на расприватизацию (отказ от приватизированной площади, возвращение ее в жилой фонд государства) каждый гражданин РФ может воспользоваться только 1 раз, в одном и втором случае.

Квартиросъемщики, проживающие с вами на одной площади, имеют право отказаться от участия в приватизации данной жилплощади, чтобы воспользоваться им в будущем — при оформлении другой недвижимости.

Сложности при прохождении процедуры

Процедура обратной приватизации в законодательстве не прописана, поэтому возникает множество спорных вопросов в ее процессе:

  1. Если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости. Кроме того, туда нельзя никого прописать.
  2. Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.
  3. Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.
  4. Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.
Читать еще:  Как быстро развестись сколько времени займет развод через загс

Если с момента приватизации в квартире могли быть прописаны маленькие дети, кто-то из собственников умер или уехал в другую страну на постоянное проживание, была проведена пусть и незначительная, но перепланировка жилья, процесс деприватизации усложняется

Требование своей доли

Еще одной потенциальной сложностью, относящейся к покупке приватизированной квартиры, является появление лиц, которые прежде не реализовали свое право на часть жилья по тем или иным причинам. Эти лица могут начать требовать свою долю квартиры у нового владельца, который ее купил.

Как известно, приватизировать квартиру при наличии отказа либо полном отсутствии кого-либо из людей, прописанных в жилье, можно лишь с помощью суда. И если человек отсутствует по уважительной причине (находится на стационарном лечении, в месте лишения свободы, за границей, на службе по призыву), то требуется письменное заявление, которое должно быть нотариально заверено. В этом заявлении должно быть прописано согласие либо отказ от участия в рассмотрении дела о переводе квартиры в частное владение.

Помимо этого не следует забывать о тех лицах, которые на период приватизации еще не достигли совершеннолетия. Эти лица обладают правом принимать участие в приватизации квартиры до 14 лет с их родителями, а уже в период с 14−18 лет могут делать это уже отдельно от родителей. Кроме этого, согласно закону нельзя проводить сделки, результатом которых может быть отказ несовершеннолетних детей от прав, которые им принадлежат, без согласия со стороны органов опеки и попечительства.

Также не стоит упускать момент, связанный со сроками исковой давности, который составляет в целом до пяти лет. Это значит, что если покупаемая квартира находится в собственности у владельца больше 5 лет, то уменьшается риск столкнуться в дальнейшем с посторонними лицами, претендующими на купленное жилье.

Читать еще:  Основания для выселения из квартиры собственника

Тем не менее, следует знать, что если истец, который прежде не смог реализовать право на часть квартиры, не был поставлен в известность о том, что его права на имущество были нарушены, вполне может потребовать восстановления сроков исковой давности. Что может привести к потере купленного вами жилья.

Поэтому прежде чем соглашаться купить квартиру, которая была ранее приватизирована, вам следует выяснить все прошлое, которое имеет данное жилье. Это обезопасит вас от потенциальных рисков и сложностей. Если же вам нужна профессиональная помощь в решении этих вопросов, то вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector