Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Правовые принципы приватизационной сделки регламентированы нормами Закона № 1541-1, в том числе и порядок волеизъявления граждан относительно приобретения права собственности на жилое помещение. Чтобы принять участие в программе приватизации необходимо подать заявление в уполномоченный муниципальный орган, при этом учитываются следующие особенности:

  • правом на обращение для оформления приватизационного договора имеют все граждане, проживающие в муниципальном жилом помещении на условиях соцнайма;
  • для подачи документов на приватизацию необходимо единогласное решение всех нанимателей жилья на переоформление в собственность;
  • каждый из граждан, проживающий в квартире, вправе выразить отказ от приобретения права собственности в пользу других нанимателей.

Единогласное решение нанимателей выражается путем оформления заявления, в котором указывается полный состав жильцов квартиры. В этот список включаются и лица, которые отказываются от права собственности в пользу других членов семьи.

При оформлении приватизационного договора муниципальные органы обязаны соблюдать волеизъявление граждан. В частности, при наличии отказа в пользу иных лиц договор будет оформлен только на этих граждан.

Причины отказа от приватизации

Каждый человек, имеющий возможность оформить право собственности на жилье, вправе отказаться от приватизации. Эта процедура является добровольной.

Если один или несколько жильцов отказались от участия в процедуре, остальные лица, прописанные на данной жилплощади, могут реализовать свое законное право. Отказавшиеся от приватизации жильцы не лишаются возможности приватизировать в будущем другое жилое помещение.

Причинами для отказа от оформления приватизации квартиры могут послужить следующие обстоятельства:

  1. Здание с жилыми помещениями относится к старому фонду или находится в ветхом состоянии. При расселении аварийных домов жильцы должны получить новые квартиры, площадь которых определяется на основе социальных норм (18 м2 на человека). После приватизации собственникам положено новое жилье, соответствующее по площади квартире в аварийном доме.
  2. Высокая ставка налога на имущество.
  3. Плохие взаимоотношения с остальными родственниками, прописанными в квартире.
  4. Отсутствие времени или материальной возможности для правильного оформления процедуры.
  5. Проживание в муниципальной квартире. В случае разрушения такого вида жилья наниматели имеют право получить от государства другое помещение, пригодное для проживания. Жильцы, приватизировавшие свои квадратные метры, могут рассчитывать только на сумму возмещения от страховой компании.
  6. Отсутствие материальных средств для оплаты капитального ремонта дома, от которой освобождаются жильцы неприватизированных квартир.
  7. Иные обстоятельства, являющиеся основанием для отказа от приватизации.

Необходимо отметить, что даже при согласии на приватизацию всех граждан, зарегистрированных в квартире, государственные органы вправе отказать нанимателям в проведении процедуры. Законом определены ситуации, в которых гражданам может быть отказано в проведении приватизации:

  • один из родственников не согласен с общим решением, но не оформил официальный отказ от приватизации жилплощади;
  • кто-либо из участников процесса ранее приватизировал жилье;
  • отсутствует информация о прописке после 1991 года;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя утерян, просрочен или поврежден;
  • квартира не относится к муниципальному жилищному фонду;
  • в квартире производилась самовольная перепланировка, не отраженная в документах на помещение;
  • с заявлением о проведении процедуры обратились жильцы общежития или военного городка;
  • дом, в котором находится квартира, признан аварийным;
  • квартира служебная или принадлежит организации, осуществляющей коммерческую деятельность.
Читать еще:  Как иностранцу оформить снилс

Как отказаться

Следует делать различия между двумя юридическими понятиями:

  • отказаться от приватизации;
  • отказаться от принятия участие в приватизационном процессе.

Это два абсолютно разных действий: в первом случае гражданин сознательно и обосновано не пользуется правом, представленным ему государством, и не позволяет сделать это и другим прописанным в квартире гражданам.

По этим основаниям недвижимость так и остается муниципальной собственностью, и все живущие в ней только пользуются жилыми квадратными метрами.

Такое решение должно быть оформлено в нотариальном порядке, и как следствие, он заявляет о нежелании иметь квадратные метры по праву частной собственности.

Но гражданин может отказаться от участия в приватизационном процессе в пользу другого лица, и в этом случае ничто не мешает другим жильцам оформить все права владения и распоряжения имеющейся у них жилплощади. У этого гражданина остается право пожизненного проживания в этой недвижимости.

Но у этого действия есть свой нюанс – отказник не может передать свое право кому-то конкретно из членов семьи, это запрещено Законом о Приватизации, недвижимость переходит под управление в долях к каждому прописанному жильцу, либо устанавливается определенная договоренность. И в этом случае отказ также оформляется у нотариуса.

В случае оформления отказа на несовершеннолетние лицо, это решение должно быть одобрено органами опеки и попечительства, иначе он не будет иметь законной силы.

Возможные причины отказа

Существует немало оснований, при наличии которых граждане отказываются в реализации своего права на приватизацию. Самой распространенной считается конфликт с родственниками. Если один из жильцов выражает несогласие на приватизацию, то проведение такой процедуры не представляется возможным.

Добровольный отказ выполняется, чтобы улучшить материальное положение близких людей, и оформляется в пользу родителей или детей. Иногда причиной может стать то, что один из родственников не испытывает желания заниматься подготовкой необходимой документации и передает право на имущество другому лицу. Достаточно часто основанием для отказа становится сохранение за родственником возможности приватизировать другую жилплощадь или земельный участок.

Читать еще:  Как продать квартиру под нежилое помещение

Процедура отказа

Как правило, наниматель, решивший осуществить приватизацию муниципального жилья, сначала в устном порядке опрашивает лиц, имеющих право участвовать в ней, о желании или нежелании участия.

Далее совместно с лицами, которые изъявили желание не получать свою долю, наниматель посещает ближайшую нотариальную контору с целью заполнения отказавшимися лицами заявления в присутствии нотариуса.

После того, как отказавшемуся лицу будут разъяснены правовые последствия 2021 данного отказа, нотариус свидетельствует подпись гражданина и взимает нотариальный тариф в соответствии со ст. 22.1. Основ законодательства РФ о нотариате, а также плату за услуги юридического и технического характера.

Подписанное и удостоверенное в нотариальном порядке заявление передается вместе с комплектом иной документации, перечень которой утвержден Решением Роскоммунхоза № 4 от 18 ноября 1993 года “Об утверждении…”, в орган муниципальной власти с целью заключения договора передачи.

Отказ от доли в квартире в пользу родственника

Отказы от доли недвижимости чаще всего осуществляются в пользу родственного лица. Законом не установлены ограничения на такого рода сделки, исключением является когда эта часть собственность ребенка. Существует возможность продажи или дарение части родственнику. В случае дарения нет необходимости платить налог. Также возможно отречься от части жилой площади в процессе приватизации. Для этого следует изложить причину в отказе. В этом случае недвижимость будет разделена в равных частях между всеми родственниками которые претендуют на это.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Существуют три способа отречения от доли в приватизированной недвижимости, а именно:

  1. Отречение от доли по собственному желанию;
  2. Дарение;
  3. Продажа.

1. Если вы решились отречься от части приватизированного жилища, вам стоит написать заявление в котором вы укажите причину отказа. Следует знать что данный документ обязательно стоит заверить у нотариуса. Также требуется указать свои личные и контактные данные и адрес жилища. В случае добровольного отречения от части жилища заявитель не может отказаться в чью либо пользу. Распределять части квартиры вправе родственники которые также претендуют на нее. Если вы отреклись от приватизации, иной возможности получить вашу часть жилой площади не будет.

2.Чтобы произвести отказ от своей части подаренной недвижимости вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорта сторон соглашения;
  • Удостоверение подтверждающее что вы являетесь обладателем части недвижимости;
  • Справки всех представителей которые прописанные в данной квартире;
  • Технический паспорт жилой площади.
  • Договор дарения.

Чтобы произвести дарение требуется обновить или обрести новое техническое удостоверение. Для этого следует вызвать специалиста из “Бюро Технической Инвентаризации”. Он совершит требуемые замеры и предоставит вам новый технический паспорт. После этого требуется обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение на дарение. Также стоит знать что при этом необходимо присутствие иных собственников жилой площади. Договор дарения составляется в нотариусе. С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру.

Читать еще:  Если второй собственник не платит коммунальные платежи

3. Перед тем как продать свою часть жилой площади следует обратиться к оставшимся собственникам, так они обладают преимущественным правом на покупку. Сделать они это обязаны в течение месяца после того как их известили. Только в случае их отказа вы можете передать вашу часть постороннему лицу. Для этого необходимо составить письменный договор купли-продажи. Также следует предъявить письменные отказы иных собственников квартиры от приобретения в регистрирующий орган.

Как оформить отказ от доли в квартире

Отречься от части жилой площади можно несколькими методами. Один их них — это дарение. В этом случае возможна передача своей части другому члену семьи или даже постороннему человеку. Для этого необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре.
Иной вариант — это отречение по собственному желанию. В этом случае необходимо обратиться в нотариус и оформить отказ. Также в случае добровольного отречения от части жилой площади заявитель не может отказаться в чью либо пользу. Распределять части квартиры вправе родственники которые также претендуют на нее.

Нужен юрист

Если по той или иной причине вы не желаете воспользоваться своим законным правом на приватизацию, то, чтобы оценить все правовые последствия в вашей конкретной ситуации, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подробно ответить на все ваши вопросы.

Если у вас совсем нет времени, желания или возможности самостоятельно оформить отказ или кто-то из родственников попросту не желает участвовать в обращении в собственность жилья, то лучше всего прибегнуть к помощи профессионального юриста, который подготовит все необходимые документы, представит ваши интересы во всех инстанциях, а при необходимости и обратится в суд.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector