Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ошибка в кадастровом плане что делать

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Продавая недвижимость, субъект может столкнуться с технической или реестровой ошибкой. Представленный материал подскажет, как исправить ошибку расположения границ земельного участка на кадастровой карте, в каких случаях требуется ваше участие, а в каких нет.

Манипуляции, проводимые с квадратными метрами и земельным участком, требуют подготовки сопроводительного пакета документов. В обязательном порядке собственник должен предъявить выписку из ЕГРН. В справке отображается информация о недвижимом имуществе, земельном участке, владельце, процедурах, проводимых с недвижимостью.

Найти участок можно на кадастровой карте, но не всегда надел отображается, что приводит к ряду проблем. Причина кроется в кадастровой ошибке.

Исправление кадастровой ошибки

В 2013 г. для граждан Украины открыт доступ к онлайн-ресурсу «Публичная кадастровая карта». Схема получения сведений о любом участке, внесенном в Государственный земельный кадастр (ГЗК), максимально упростилась. Использование карты дает возможность быстро обнаружить ошибки, неточности в данных о распределении земель между владельцами и пользователями.

Распространенные ошибки такого плана:

  • Участок не удалось найти по кадастровому номеру
  • Границы соседних участков пересекаются/ накладываются
  • Реальное местоположение участка не совпадает с указанным на карте
  • Искажены очертания/ конфигурация участка
  • Часть участка находится в воде/ на дороге

Определенные кадастровые «ошибки» появляются в процессе оформления собственности на землю. С 2016 года сделки по приобретению земли оформляются у нотариуса, который проводит процедуру гос. регистрации участка.

На этом этапе могут быть допущены такие ошибки:

  • Описки, грамматические и арифметические ошибки
  • Некорректные сведения о самом участке и о землевладельце
  • Неправильные координаты участка

Кадастровая «ошибка» представляет собой причину серьезных неприятностей для владельца земли. Специалисты АК «Altexa» предлагают квалифицированную юридическую помощь для исправления кадастровой «ошибки». Желательно не ожидать неприятных последствий и вовремя восстановить свое право на пользование и распоряжение землей.

Какие вопросы задаются на консультациях юриста по вопросам об исправлении кадастровой «ошибки»?

Юристам АК «Altexa» достаточно часто приходится консультировать клиентов в области земельных правоотношений, включительно – по вопросам гос. земельного кадастра. Предлагаем ознакомиться с подборкой таких вопросов.

Что делать в случае наложения границ соседних земельных участков на кадастровой карте?

Подобные накладки – распространенная проблема. Решение зависит от причины возникновения ситуации. Если речь идет об ошибке, допущенной землеустроителями при выдаче гос. акта на землю, устранение неточности производится за счет землеустроителей с применением контрольно-кадастровой съемки.

Для возобновления границ земельного участка вначале следует обратиться в земельную комиссию при органе местного самоуправления. Если вопрос не будет решен, необходимо готовить судебный иск. Иногда исковое заявление целесообразно подавать сразу.

Как действовать при обнаружении ошибки на кадастровой карте?

Интернет-ресурс www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta предлагает пользователям обратную связь (кнопка сверху в правом углу). С помощью формы можно заполнить онлайн-заявку на исправление обнаруженной ошибки. Таким способом далеко не всегда удается внести изменения в Земельный кадастр Украины. Желательно индивидуально рассмотреть ваш случай, чтобы выработать правильную тактику действий. С этой целью воспользуйтесь услугами юриста соответствующего профиля.

Куда обращаться для устранения ошибок в Государственном земельном кадастре?

Согласно нормативно-правовой базе нашей страны, внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка осуществляют гос. кадастровые регистраторы по заявлению соответствующего лица.

Вам следует обратиться в местный отдел государственного агентства Украины по земельным ресурсам с заявлением. К такому заявлению прилагаются документы, которые обосновывают потребность в исправлении ошибки. Например, если неверно указан адрес участка, к заявлению необходимо добавить решение органа местного самоуправления (горсовета, сельсовета) с указанием правильного адреса.

Как узнать, что кадастровая «ошибка» исправлена?

Вам обязаны предоставить протокол исправления. Также производится замена документа, в котором ошибка была обнаружена (вам выдается справка, извлечение из гос. земельного кадастра). Иногда уполномоченные органы предоставляют мотивированный отказ в устранении кадастровой «ошибки».

Какие услуги предоставляются адвокатами компании «Altexa» по устранению кадастровых «ошибок»?

  • Консультирование, разъяснение правовых особенностей ситуации и возможных вариантов действий
  • Коммуникации с представителями органов самоуправления, гос. земельного агентства
  • Подготовка документации, аргументирующей наличие ошибки, необходимость в ее устранении
  • Оформление иска в суд, представительство интересов клиента во время судебного разбирательства
  • Сопровождение получения новых документов на земельный участок без ошибок

В условиях роста ценности земли вам стоит воспользоваться профессиональной поддержкой для защиты своих прав на землевладение!

Читать еще:  Стоит ли подавать на алименты

Об ошибке «накладка» на Публичной кадастровой карте

Техническая ошибка в кадастре — это несоответствие физических данных о земельном участке, или информации указанной в правоустанавливающих документах данным в Публичной кадастровой карте.

Техническую ошибку в кадастре можно исправить в установленном законодательством порядке.

Одной из самых распространенных ошибок является наложение границ земельных участков, когда границы одного участка на Публичной карте накладываются на часть земельного участка другого владельца. Эта техническая ошибка может иметь весьма неприятные последствия, ведь владелец земли, на которую наложены границы другого участка, не сможет получить кадастровый номер для своей собственности пока эта ошибка не будет исправлена.

О несоответствии местонахождение участка на Публичной кадастровой карте

Техническая ошибка местонахождения появляется, когда на Публичной кадастровой карте земельный участок находится не на том месте, или он вообще не отображается.

Несоответствие кадастрового номера на Публичной карте

Эта ошибка касается несоответствия кадастрового номера на Публичной кадастровой карте государственному акту на право собственности. Иногда возникают ситуации, когда кадастровый номер вообще не внесен в карту, или два участка имеют одинаковый номер.

Такое несоответствие также имеет свои последствия. Например, неправильный кадастровый номер может изменять коэффициент использования земельного участка и невозможность отчуждения земельного участка.

Об ошибке в целевом назначении

Если на карте не правильно указано целевое назначение земельного участка, то соответственно это может вызвать сложности при проектировании строительства или других действиях с землей, которые будут противоречить целевому назначению на кадастровой карте.

Об ошибке по площади участка на Публичной карте

Ошибка по площади может выглядеть по-разному:

Часть участка находится в воде

Размер участка не соответствует правоустанавливающим документам

Геометрия участка не соответствует действительности

Этапы и варианты исправления ошибок

Проверить отсутствие технических ошибок можно с помощью Публичной кадастровой карты, найдя участок на карте, или осуществив поиск по кадастровому номеру.

Если в данных были обнаружены ошибки, то следует обратиться в территориальный орган Госгеокадастра, с заявлением и предоставить следующие документы:

Паспорт и ИНН владельца, или копии учредительных документов, в случае если владелец — юридическое лицо

Документ, подтверждающий право собственности

Техническая документация по землеустройству

Могут потребоваться следующие документы:

Внесение изменений в данных ГЗК

Электронный файл на земельный участок (XML файл)

Получить документы с легко с LAW

Штатные эксперты нашей компании имеют огромный опыт работы как с центральным так и с территориальными органами исполнительной власти.

Мы берем на себя весь комплекс работ по получению необходимых документов. Наши юристы проверят имеющийся пакет документов и помогут с оформлением заявлений и справок. 100% гарантия исполнения обязательств в минимальные сроки.

Как исправить ошибку в кадастровом паспорте

Существует определенный алгоритм исправления ошибок в кадастровой документации. Для начала стоит обратиться к умелому инженеру. Он должен провести замеры и определить проблему. После этого можно будет определить вариант её решения.

В целом для внесения правок в документацию владелец надела должен написать и отправить заявление-обращение в необходимые местные органы. При подаче заявления нужно придерживаться данного плана:

  1. Подготовка технического или межевого плана. В них обязательно должны быть указаны: местоположение, координаты земельного участка, протяженность его границ, общая площадь и наложение на соседскую территорию.
  2. Получение постановления из муниципалитета об отношении надела к определенной категории земли.
  3. Уточнение земельных границ.
  4. Получение письменных соглашений от каждого соседа. Это нужно для подтверждения того, что владельцы соседних участков осведомлены об ошибке. К тому же они согласны на проведение дополнительных замеров и определение точных границ земельного участка заявителя.
  5. Составление заявления и сбор пакета необходимых документов.
  6. Передача в государственное учреждение по работе с кадастровым учётом.

Кроме того, заявитель должен указать место, в котором была допущена ошибка, её суть и предоставить правдивую информацию. В заявление должна быть включена подробная информация о заявителе: его ФИО, паспортные сведения, номер СНИЛС, домашний адрес и контактные данные (номер телефона и электронная почта). Также нужно попросить у представителя кадастрового ведомства расписку о том, что обращение было доставлено и вручено. Рассматриваться заявка будет в течение 10-ти дней. По истечению этого срока в документ либо будут внесены нужные правки, либо заявитель получит отказ.

Нюансы

После внесения исправлений, нужно обязательно уведомить об этом муниципальные органы. Это делается для того, чтобы государство зафиксировало внесённые изменения. Искать недочеты и проблемы в кадастровом паспорте нужно очень внимательно. Судебное решение выносится только один раз и исправить недостоверность можно одноразово (для одного участка). То есть вторично подать иск не получится.

Читать еще:  Передача дела в суд в уголовном процессе

4. Как внести изменения в ЕГРН?

И вот все документы собраны и межевой или технический план готовы, а что же дальше? Дальше необходимо внести новые верные сведения в ЕГРН.

Для этого Вам необходимо сдать межевой или технический план в Росреестр. При обращении в Росреестр необходимо подать заявление на исправление реестровой ошибки и приложить межевой или технический план на диске.

Все о том, каким способом возможно обратиться в Росреестр узнаете, перейдя по ссылке.

Далее Росреестром будут рассмотрены представленные документы, в том числе на наличие оснований для приостановления кадастрового учета, и при соответствии документов всем требованиям Вы получите выписку ЕГРН, где будут исправленные сведения о Вашем объекте.

Государственная пошлина за исправление реестровой ошибки не взимается.

Почему происходит ошибка

Причиной ошибок в кадастровой карте чаще всего выступают три фактора:

  1. Ошибки специалиста, кадастрового инженера, который вносил координаты участка в план. При такой ситуации ошибки содержатся изначально в регистрационных данных, внесенных в ЕГРН.
  2. Ошибка, опечатка технического сотрудника, который вводил данные в программу кадастровой карты. В этом случае в документах координаты указаны правильны, ошибочные границы отображаются только на карте.
  3. Погрешности спутниковой видеосъемки – это не ошибка, так как в исходном варианте сведения о границах внесены правильно.

Порядок исправления ошибок расположения границ на публичной кадастровой карте зависит от конкретной ситуации. В некоторых случаях достаточно просто обозначить ошибку, составить необходимые документы и на их основании внести корректные изменения в базу ЕГРН и карту. В других ситуациях правоту владельца или спорные вопросы собственников соседних участков придется решать в судебном порядке. Изменения соответственно вносятся Росреестр и карту на основании решения суда. Дальше рассмотрим несколько видов ошибок и варианты их исправления.

Какие бывают реестровые ошибки в ЕГРН

Рассмотрим, что такое техническая ошибка в реестре:

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости

Примеры ошибок:

1. Что можно увидеть в публичной кадастровой карте: как пользоваться ресурсом рассказали в этой статье

2. Может быть такой вариант отображения ошибки, например в документах:

Этапы исправления технических ошибок:

1.Заявление в ГФД Росреестра по месту нахождения объекта.

2. Получение ответа в ГФД.

3. Заявление об исправлении технической ошибки, в Росреестр, через МФЦ

4. Получение решения об исправлении тех.ошибки и выписки из ЕГРН

Рассмотрим, что такое реестровая ошибка:

Реестровая ошибка — это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22 Закона, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

— при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

— в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

— при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Примеры решения реестровых ошибок без изменения конфигурации и площади:

  • Путем параллельного переноса границ земельного участка
  • Путем пересчета координат из одной системы в систему ведения кадастра

В случае если в результате выполненных кадастровых работ производится пересчет координат земельного участка в систему координат, установленную для данного района, без изменения дирекционных углов и длин сторон земельного участка, и, как следствие, его конфигурации, внесение таких изменений проводится в порядке учета изменений земельного участка.

Такие сведения необходимо привести в разделе «Заключение кадастрового инженера».

Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания» послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)

Читать еще:  Отказ отца от ребенка как это оформляется

Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию

Формирование межевого плана. Согласование границ НЕ ТРЕБУЕТСЯ (при пересчете координат, когда участок «отлетел»!

Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка

Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

Процедура исправления реестровой ошибки с изменением площади и дирекционных углов

Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания» послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)

Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию

Формирование межевого плана. Процедура согласования границ проводиться заново, при наличии в акте согласования границ личных подписей заинтересованных лиц! Готовится дополнительные акты на каждого землепользователя.

В раздел межевого плана «заключение кадастрового инженера» приводятся обоснования причин, приведших к исправлению реестровой ошибки.

Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка

Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

Пример исправления реестровой ошибки с изменения площади и дирекционных углов

1. В случае, если в результате выполненных кадастровых работ выявлено изменение вышеуказанных характеристик земельного участка (длины сторон, дирекционные углы, конфигурация земельного участка) внесение таких изменений проводится в порядке исправления реестровой ошибки.

2. Межевой план, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, должен содержать обоснование исправления реестровой ошибки (в соответствии с пп. 69-70 Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утвержден ии формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Приказ №921), причины изменения характерных точек границ земельного участка, а также соответствовать требованиям части 10 статьи 22 Закона.

На фото можно увидеть пример ошибки такого характера на плане. Если у Вас подобная ситуация — обращайтесь, поможем решить ее и любую другую реестровую ошибку!

Мы проводим успешное исправление кадастровых ошибок любой сложности и конфигурации.

Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону по интересующему Вас вопросу, наши специалисты по земелепользованию и кадастру предоставят все необходимую информацию.

Перераспределение земельных участков

Процедура перераспределения земельных участков является досудебной процедурой урегулирование споров между смежными землепользователями и исправления реестровых ошибок.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

(абзац введен Федеральным «законом» от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Этапы проведения работ

  • Подготовка схемы перераспределения земельных участков, заключения соглашения между собственниками о перераспределении земельных участков, протокола перераспределения и соглашение о доступе к вновь образованным земельным участкам в СНТ. Формирует кадастровый инженер.

При перераспределении земель и земельного участка (или земельных участков) существование исходных земельных участков прекращается и образуются два новых земельных участка.

(абзац введен Федеральным «законом» от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Согласование проекта перераспределения между собственниками.

* Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса, т.е. подготовкой «Схемы на кадастровом плане территории».

  • Формирование межевого плана по перераспределению земель.
  • Сдача межевого плана (1 экземпляр, электронный вид), согласия, соглашения, протокол (оригиналы в 4-х экземплярах), гос. пошлина за регистрационные действия за каждый объект в МФЦ, с подачей заявления о постановке на учет земельных участков с ОДНОВРЕМЕННОЙ регистрацией прав. При перераспределении земель происходит одновременно постановка на учет и регистрация прав на образуемые объекты. Заявление должны подать ВСЕ собственники одновременно.
  • Получение выписок ЕГРН на вновь созданные и зарегистрированные объекты.
  • голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector