Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обустройство отдельного входа в нежилое помещение

Согласование отдельного входа в нежилое помещение

Арендаторы и собственники нередко сталкиваются с проблемой оформления отдельного входа в нежилое помещение в соответствии со строительными требованиями. Разработка проекта, ремонтные работы, согласование процесса в контролирующих органах – все это требует массу свободного времени и финансовых вложений. Обращаясь в компанию 2ПРОЕКТОР, вы избавляете себя от решения столь ответственных задач и гарантированно получаете квалифицированную помощь.

Где и как можно отдельный вход в СПб

Законодательство регламентирует согласование отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре. Перед изготовлением проекта устройства отдельного входа, необходимо получить в КГА разрешительное письмо на проектирование. Без наличия разрешительного письма приступать к изготовлению проекта было бы преждевременно. Комитет по градостроительству и архитектуре выдаёт разрешительное письмо на проектирование отдельного входа после ознакомления с пакетом исходной документации, куда входят следующие документы:

  • заявление от собственника;
  • правоустанавливающие документы на помещение (копии);
  • технический паспорт на помещение;
  • ситуационный план;
  • фотофиксация фасадной части здания, где планируется размещение входной группы;
  • чертёж устройства входа.

На основании и с учётом условий указанных в разрешительном письме КГА, проектный отдел компании «Соглас-Проект» разрабатывает проект устройства отдельного входа. После изготовления, проект устройства отдельного входа в течении 30 дней согласовывается в КГА.

Варианты устройства входной группы

Каким образом можно оборудовать отдельный вход?
Существует несколько возможных вариантов:

    С тамбуром снаружи. Такой способ экономит пространство. Однако согласовать данный вариант обустройства будет сложнее.

Наружный тамбур предполагает захват территории, находящейся в общедомовой собственности. Вопрос о таком обустройстве придется решать с управляющей компанией или ТСЖ.

  • С внутренним тамбуром. В данном случае определенная часть помещения, выделенная под вестибюль, может оказаться для собственника бесполезной. Внутренний тамбур лишает помещение лишних квадратных метров.
  • Обшивка фасада. Этот вариант выбирают владельцы магазинов и салонов, желающих сделать витрины или выделить площадь для размещения рекламы.

    Читать еще:  Ответственность за ненадлежащее исполнение родительских обязанностей

    Вопрос данного способа обустройства придется согласовывать с УК или ТСЖ, а также на общем собрании собственников жилых квартир.

    Согласование дополнительного входа в жилом доме

    Изначально необходимо провести собрание жильцов дома. Чтобы убедить собственников дать Вам согласие на проведение работ, нужно обосновать необходимость входа и его безопасность. Если согласие Вы получили, то далее нужно подготовить проектную документацию.

    Далее Вы заказываете техническое заключение. Следующим этапом является согласование с Москомархитектурой проектной документации. После этого весь пакет документов нужно сдать в Мосжилинспекцию. После получения разрешения можно приступать к работам. После того, как работы завершены, нужно вызвать инспекторов Жилинспекции и получить акт приемочной комиссии.

    Далее нужно оформить техплан после изменений. После завершения работ, когда Вы получили акт приемочной комиссии, собственник обращается к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Техплан нужен для дальнейшего кадастрового учета объекта. Далее нужно сдать документы в МФЦ либо Росреестр для проведения кадастрового учета. Вам будет выдана выписка из ЕГРН с внесенными изменениями.

    Если Вы провели работы без получения разрешения, то помимо штрафа, Вам может быть вынесено предписание о возврате помещения в исходное состояние. Если работы поведены не качественно, это может привести к разрушению несущих конструкций в доме, что повлечет его разрушение.

    Устройство входной группы, реконструкция фасада

    Устройство входной группы (с соответствующими реконструктивными работами по фасаду) неизбежно затрагивает несущие конструкции и меняет внешний вид здания. Естественно, разработку проекта должна проводить сертифицированная проектная организация.

    Согласование проектной документации в этом случае отличается от согласования обычной перепланировки и требует обязательной подписи специалистов Управления МЧС и Главного Архитектурно-планировочного управления Москомархитектуры (ГлавАПУ) вашего административного округа.

    В любом случае потребуется проведение строительной экспертизы и обследования здания на предмет затрагивания общедомовых инженерных систем и коммуникаций с обязательной подготовкой Технического заключения о безопасности проведения строительно-монтажных работ.

    Читать еще:  Перекрыли канализацию за долги что делать

    Документы, необходимые для получения разрешения

    Владелец имущества обращается в управление архитектуры с заявлением, к которому прилагаются следующие документы:

    • право собственности на недвижимость;
    • согласие от ЖЭКа;
    • согласие соседей и всех жильцов квартиры;
    • для юридического лица потребуется устав (копия);
    • паспорт (копия);
    • техпаспорт на имущество (копия);
    • проект;
    • план;
    • фото.

    Кроме перечисленных, управление архитектуры может потребовать и прочие документы. Согласно законодательству Украины, на выдачу разрешения или отказ органу государственного надзора с момента подачи документов дается 10 рабочих дней.

    Порядок согласования устройства отдельного входа

    Согласование входа в помещение на территории Санкт-Петербурга осуществляется в соответствии с множеством требований. Причем весь процесс состоит из шести этапов:

    1. Проведение изыскательных работ и подготовка документации.
    2. Разработка проекта устройства отдельного входа.
    3. Согласование этого проекта.
    4. Строительно-монтажные работы.
    5. Ввод отдельного входа в эксплуатацию.
    6. Оформление новых документов на объект недвижимости.

    Какие документы нужны для согласования?

    Перед проведением строительно-монтажных работ необходимо:

    • исследовать состояние основных конструкций и узлов здания, провести анализ полученных данных и составить заключение;
    • составить проект по согласованию и утвердить его.

    Заняться всей этой работой специалисты нашей компании смогут только после того, как получат от владельца недвижимости следующие бумаги:

    • документ, подтверждающий факт государственной регистрации права собственности (две заверенные копии);
    • договор продажи, аренды или инвестиционный договор (две копии);
    • техпаспорт объекта;
    • образец Нотариальной доверенности.

    Если же владельцем объекта недвижимости является юридическое лицо, то при согласовании дополнительно понадобятся:

    • разрешение на создание предприятия;
    • копия свидетельства, подтверждающего факт регистрации;
    • копия устава предприятия;
    • реквизиты банковского учреждения;
    • ИНН КПП ОГРН;
    • приказ относительно назначения директора;
    • составленная по определенной форме выписка из приказа.

    Документы предоставляются в четырех экземплярах, и все они должны быть заверены личной печатью организации.

    Читать еще:  Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения

    СТРОЙПРОЕКТ: согласование устройства отдельного входа без проблем!

    Задумайтесь: в процессе согласования отдельного входа возникает немало трудностей и нюансов. Сможете ли Вы самостоятельно их преодолевать, не воспользовавшись помощью профессионалов? Компания «СТРОЙПРОЕКТ» обладает многолетним опытом работы в данной сфере, поэтому поставленные задачи по вопросам согласования отдельного входа проведет в максимально короткие сроки. Положительный результат гарантирован! Мы согласуем как проект изолированного входа как отдельно, так и в качестве составной части проекта перепланировки помещения.

    Если вы находите эту статью полезной, помогите нам в ее распространении:

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector