Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать сведения о собственнике квартиры

Можно ли узнать владельца квартиры по ее адресу. Как это сделать

Каждый человек, желающий приобрести недвижимость, хочет быть уверенным в том, что такая сделка будет выгодной и безопасной.

Поэтому непременно осуществляются проверки квартиры разными способами. Особенно актуальна информация о том, кто является непосредственным собственником жилья, а также кто кроме него прописан в нем.

Зная данную информацию, можно убедиться, что продажей занимается действительно человек, имеющий право на объект недвижимости. Также будут получены сведения о том, кто кроме продавца имеет право на жилплощадь.

Получить данные сведения достаточно просто, причем, даже зная только адрес, где находится недвижимость. Для этого можно пользоваться разными методами, и при этом не требуется уплачивать значительные средства.

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

  • Покупка и продажа квартир
  • Покупка и продажа домов
  • Покупка и продажа дач
  • Покупка и продажа участков
  • Покупка и продажа коттеджей
  • Покупка и продажа другой недвижимости
  • Юридические вопросы
  • Финансовые вопросы
  • Новости и события нашей компании

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

Как узнать кто собственник квартиры – пошаговая инструкция проверки

  • Рубрика: Покупка и продажа квартир

Как узнать собственника квартиры, если вы планируете ее купить? Убедиться, что вторая сторона сделки действительно является законным владельцем рассматриваемого имущества может каждый. В соответствующих бумагах также можно увидеть наличие арестов или других обременений. Такая справка обязательна, если хотите купить квартиру в СПб или других городах. Кроме того, выписка с информацией о собственнике необходима при подаче иска в суд по какой-либо причине. Мы расскажем, где и как быстро получить эту информацию.

Как узнать, за кем числится квартира в режиме онлайн

Другие возможные источники

В любой жилищно-эксплуатационной конторе есть архив, содержащий сведения о находящейся под ее контролем недвижимости. В том числе и записи о смене квартирных собственников, их контактные данные. Назвав точный адрес, можно получить нужную информацию.Но есть нюанс — оглашать такие сведения третьему лицу сотрудники ЖЭКа не имеют права, а уж выдавать официальный документ тем более.

Помочь в этом вопросе может сам собственник, заинтересованный в продаже, или другие прописанные в квартире жильцы. От них потребуется личный визит в контору, чтобы выразить согласие на предоставление справки, или нотариально заверенная доверенность на имя просителя (ее можно отправить почтой). Выписка из документации ЖЭКа делается бесплатно и любые предложения об оплате со стороны работников организации незаконны.

Бюро технической инвентаризации тоже выдает справки исключительно самим владельцам квартир или долей в них, прописанным по адресу лицам, или по судебному запросу. Как и Росреестр, бюро хранит данные о недвижимости с 1998 года.

Чтобы получить справку, потребуется личный визит в БТИ. На руках нужно иметь удостоверение личности, квитанцию об оплате государственной пошлины и заявление на предоставление документа — оно заполняется строго форме, образцы должны быть в свободном доступе на информационной доске. Изготовление выписки займет от 3 до 5 рабочих дней.

Налоговая

Отделения ФНС тоже фиксируют данные о владельцах квартир как о налогоплательщиках. Шанс получить нужную информацию достаточно велик, если получится убедить сотрудника налоговой службы в целесообразности ее предоставления.

Как показывает практика, попытки установить собственника через ФНС обычно успешны: для запроса достаточно предъявить паспорт и объяснить, зачем нужна информация — например, квартиру планируют купить и хотят убедиться в отсутствии задолженностей. Единственный минус способа — официальный документ о собственниках на недвижимость налоговая не выдаст.

При обращении в многофункциональный центр предоставления государственных услуг можно получить ЕЖД — единый жилищный документ, содержащий объединенные сведения 13 разных справок. Документ предоставляется исключительно собственникам, долевым владельцам жилья и прописанным в нем лицам.

Читать еще:  Узаконивание через суд существующей перепланировки новым собственником

Для оформления потребуется подтвердить право на получение ЕЖД, предоставив сотруднику МФЦ справку о регистрации по указанному адресу или документы на владение долей в квартире. Также необходимо взять с собой паспорт. Обычно выписка оформляется за несколько минут, но иногда требуется подождать 2-3 часа. За предоставление документа плата не взимается.

Нотариус

Еще один возможный способ узнать владельца по адресу или кадастровому номеру недвижимости, это визит к нотариусу. Но юрист может разгласить информацию только в случае подготовки сделки купли-продажи непосредственно у него. Будущим покупателям нотариусы предоставляют всю интересующую информацию совершенно бесплатно, но как метод предварительной разведки этот способ не подходит.

Альтернативные методы

Как узнать собственника квартиры по адресу, если нет желания или правовой возможности делать официальные запросы? Есть шанс бесплатно прояснить ситуацию, побеседовав с соседями: в любом достаточно старом доме найдется человек, который вспомнит владельца и его семью, а возможно, и даст их контактные данные.

Более точный, но затратный метод – обращение за помощью в риэлторскую контору или непосредственно к риелтору, хорошо знакомому с участком, где находится интересующая квартира. Иногда агенты по недвижимости обладают нужной информацией и делятся ей за отдельную плату.

Отдельно стоит рассмотреть многочисленные интернет-сервисы, предлагающие свои услуги по установлению личности собственника. Обращаться к ним категорически не рекомендуется – даже если сайт окажется не мошенническим, запрос будет составляться также через Росреестр, но плата за справку окажется намного выше.

Получение сведений через иные интернет-ресурсы

Альтернативный вариант для заказа выписки с информацией о правообладателе жилья, помимо официального интернет-ресурса Росреестра, – это использование популярного электронного сервиса https://ktotam.pro/. По стоимости услуги эти два названных интернет-ресурса не отличаются. Цена ЕГРН-выписки для граждан в электронном виде сегодня составляет 150 рублей. Однако для некоторых пользователей интернет-ресурс “Ктотам.про” кажется более удобным и простым. К тому же “Ктотам.про” предоставляет документацию по запросу буквально за 15-20 минут, а на сайте Росреестра пользователям иногда приходится ждать предоставления услуги до 52 часов.

Существуют и другие интернет-ресурсы, предоставляемые сведения из базы Росреестра. Главное при выборе интернет-источника интересующей информации, чтобы он был надежным, а предоставляемые им сведения – достоверными и максимально актуальными.

Получение выписки из ЕГРН

У покупателей отсутствует возможность получить доступ к правоустанавливающей документации на выбранную недвижимость. Продавец может находиться в другой стране или просто не желает приходить в МФЦ для получения справки.

В этом случае человек может получить выписку из ЕГРН. Не следует верить словам продавцов, так как велика вероятность, что продается жилье с обременением или иными проблемами.

Выписку из ЕГРН можно получить тремя разными способами:

  • личное посещение отделения Росреестра;
  • отправка документов по почте;
  • получение онлайн выписки.

Каждый вариант является довольно простым и понятным.

Зачем знать имя и фамилию хозяина?

Наличие информации о владельце имущественного объекта, который планируется к приобретению, позволит избежать покупателю целого ряда неприятных ситуаций. Нередко после покупки квартиры либо иной недвижимости можно столкнуться с наличием задолженности по коммунальным услугам, либо иным неприятным обстоятельствам.

Рассмотрим более подробно, для чего необходимо получить информацию о собственнике.

  • Зная всю необходимую информацию можно проверить наличие ареста на недвижимость в базах данных ФССП и МВД.
  • При наличии данных, покупатель может убедиться в том, присутствуют на имуществе обременения или нет.
  • Имея сведения о собственнике можно получить данные о количестве зарегистрированных жильцов в квартире.
  • Если возникает вопрос, где бесплатно проверить наличие задолженности по ЖКХ у владельца, можно сделать соответствующий запрос в ЖЭК.
  • Также покупатель сможет получить информацию о том, сколько прежде владельцев было у квартиры.

Получить все данные относительно квартиры можно абсолютно бесплатно онлайн через официальные сайты государственных служб, а также портал Росреестра. Дополнительно, при наличии в квартире перепланировке, можно также узнать, на законных основаниях она была совершена, либо владельцы самовольно выполнили перестановку конструкций.

ВАЖНО! Крайне необходимо получить информацию о законности перепланировки, в противном случае после приобретения у нового владельца могут возникнуть трудности с проведением регистрационных мероприятий.

Как узнать, кто собственник квартиры

Если Вам необходимо получить информацию о владельце жилья, Вы можете обратиться за помощью к посредническим компаниям, либо попробовать самостоятельно получить информацию о собственнике.

Читать еще:  Жена тратит алименты ребенка на себя что делать

Когда могут потребоваться сведения о собственнике жилья?

1) Покупка недвижимости на вторичном рынке. При покупке вторичного жилья всесторонний анализ сведений о собственниках жилья сложно переоценить.

Юридически наиболее важны фамилия владельца и сведения об ограничениях и обременениях на жилье, судебных тяжбах или залоге.

Также важна информация о регистрации несовершеннолетних, инвалидов, одиноких пенсионеров, жильцов, служащих в армии. Важно знать, сколько собственников было у квартиры с момента проверки дома.

Считается рискованной покупка квартиры, где за короткий период сменилось несколько собственников, либо у квартиры подозрительно много собственников на различных основаниях, к примеру: есть четыре собственника, один взрослый из них получил долю в наследстве, другой взрослый — по решению суда, а двое маленьких детей стали владельцами по дарственной и т.п. Желательно проверить сведения о жилье со времени ввода в эксплуатацию.

2) Конфликты с соседями. Если соседи сверху Вас регулярно заливают, а снизу проживает семья с асоциальным поведением, Вы вправе подать на них жалобу в официальную инстанцию, либо исковое заявление в суд. В заявлении в качестве ответчика будет необходимо привлекать именно собственника, который в ситуации конфликта может отказаться давать информацию, поэтому сведения о владельцах «проблемной» квартиры придется добывать самостоятельно.

3) Судебные споры. Допустим, Вам нужно выписать бывшего супруга из квартиры, которая не приватизирована (является муниципальной собственностью). Без согласия выписываемого придется прибегнуть к выписке через суд и, если Вашему бывшему супругу негде жить, то суд вправе оставить его в квартире на определенный срок.

Но, если Вы знаете, что у бывшего супруга, которого Вы намереваетесь выписать, есть другое жилье и Вам известен его адрес, то Вы можете получить выписку по соответствующей квартире. Если выписываемый, либо даже кто-то из его родственников окажется собственником этой квартиры, Ваши шансы выиграть дело значительно увеличатся.

Итак, как же узнать, кто собственник квартиры?

На основании Федерального закона № 250-ФЗ от 23.07.13, информацию о собственнике жилья может получить любой гражданин Российской Федерации, которому она необходима.

Сведения о собственниках доступны из нескольких источников:

1) Архивная выписка из домовой книги. Архивную выписку из домовой книги можно получить в жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК). Документ содержит сведения, включая данные паспорта, обо всех владельцах квартиры, а также о людях, прописанных в квартире. Кроме того, архивная выписка также содержит «историю квартиры» — сведения обо всех ее жильцах со времени ввода в эксплуатацию, включая сведения о жильцах, выписавшихся, выбывших, либо умерших.

По закону такая выписка доступна только собственникам жилья, либо прописанным в квартире людям. Для третьих лиц выписка может быть доступна исключительно на основании согласия от владельца квартиры, заверенного нотариально. Также можно попросить собственника самостоятельно получить документ.

2) Бюро технической инвентаризации (БТИ). Располагает сведениями о собственниках жилья, которые выдает по заявлению собственника, либо по нотариальному и судебному запросам. Для третьих лиц в БТИ такая информация о владельце жилья закрыта.

3) Сведения из ЕЖД. Единый Жилищный Документ (ЕЖД) – документ универсальный, содержащий данные тринадцати документов, таких, как выписка из домовой книги, карточка учета собственника, финансово-лицевой счет и других. Из ЕЖД можно узнать о собственнике квартиры, о составе семьи, сведения об иждивении, об одиноком умершем и прочую информацию о жилье.

ЕЖД можно получить в одном из многофункциональных центров предоставления услуг (МФЦ), либо в едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) по месту жительства, либо в электронном виде на сайте МФЦ. Обратиться для получения ЕЖД также может только собственник и прописанный в квартире человек.

Читать еще:  Заявление на увольнение по собственному желанию

4) Нотариусы. Сведения о собственниках можно получить у нотариусов в случае, если Вы — потенциальный покупатель жилья и готовите сделку купли — продажи.

5) Налоговая инспекция. В налоговой есть информация о собственнике, поскольку налоги на недвижимость оплачиваются ее владельцем. Получить сведения из налоговой третье лицо может, только указав в своем запросе очень веские основания для получения таких сведений.

6) Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество). ЕГРП содержит важные сведения об объекте недвижимости: адрес, наименование, кадастровый номер, площадь, ФИО правообладателей, их долевое участие, наличие/отсутствие обременений — залога, ареста, запрещения и прочих.

При наличии обременений есть сведения о том, в чью пользу и на какой срок они установлены, а также прочие общедоступные всесторонние данные о жилье. Важно: Информация открыта для третьих лиц, получить ее вправе любой желающий при условии, что он — совершеннолетний.

Как можно получить выписку ЕГРП

1) По заявлению в Управление Федеральной Регистрационной Службы (УФРС), Кадастровую палату или МФЦ.

Выписка готовится 5 дней, срок действия – 30 дней со дня получения. Размер госпошлины — 200 р. Расширенную версию выписки, в которой содержится история квартиры, могут получить только владельцы недвижимости.

2) В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Выписку можно получить, обратившись лично в офис Росреестра, с помощью посреднических кампаний либо оформив заявку на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

В офисе Росреестра, написав заявление и оплатив госпошлину (200 р.), Вы получите у сотрудника расписку о приеме данных в обработку, согласуете дату для получения выписки и в назначенный день, с паспортом на руках, получите выписку.

Преимущество услуг посреднических компаний состоит в экономии времени и сил: выписку курьер доставит на дом, либо по другому указанному адресу.

Для оформления заявки на сайте Росреестра www.rosreestr.ru необходимо:

  1. Зайти в подраздел «Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП» на главной странице сайта, в разделе «Электронные услуги».
  2. Заполнить поля запроса.
  3. Выбрать способ получения выписки — в электронном либо бумажном виде. Бумажную выписку Вам отправят почтой. Внимание: электронный документ содержит цифровые реквизиты органов Росреестра и имеет юридическую силу только в электронном виде. При распечатывании электронная выписка юридическую силу теряет и будет носить только информационный характер. Стоимость отправки электронного документа — 150 р.

Если для представления в официальные органы вам необходим бумажный оригинал с подписью и печатью уполномоченных органов Росреестра, заказывайте выписку почтой. Стоимость отправки выписки по почте — 200 руб. плюс почтовые расходы. И электронная и бумажная выписки готовятся 5 рабочих дней с момента подачи запроса.

На сайте Росреестра также можно бесплатно в режиме онлайн получить справочную информацию о жилье: сведения о наличии и виде зарегистрированных прав и ограничений (обременений) на жилье. Имя собственника прав в электронной услуге не указывается, для этого потребуется выписка ЕГРП.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector