Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить лицевой счет между собственниками квартиры

Можно ли разделить лтцевой счет на супругов в приватизированной квартире

Описание страницы: как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы от профессионалов для людей. Порядок и особенности совместного использования недвижимого имущества несколькими собственниками регламентируются Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Логическим дополнением к ним являются различные Федеральные законы и нормативные акты. Именно на эти документы необходимо опираться, если вы хотите узнать, как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить приватизированную квартиру после развода

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Разделение лицевых счетов – что это

Разделение лицевых счетов относится к одному из спорных вопросов в гражданском законодательстве. Нередко возникают ситуации, когда собственники жилья не могут достичь договоренности о порядке уплаты услуг ЖКХ. Бывает, что некоторые собственники полностью уклоняется от платежей, в результате долг висит на всех владельцах квартиры.

Использование помещения жилого типа возможно по трем основаниям:

  • аренда;
  • право собственности;
  • договор социального найма.

Однако в любых случаях у каждого жильца есть обязательное требование – своевременная оплата услуг ЖКХ. Учет объема потребления ресурсов ведется приборами, имеющими соответствующие сертификаты. За каждым помещением закреплен свой лицевой счет. Управляющая компания начисляет оплату в зависимости от количества прописанных человек. Но независимо от того, сколько у жилья собственников, лицевой счет будет единым.

Разделение счета представляет собой выделение доли и регистрацию ее в собственность. Это позволяет на законных основаниях оплачивать расход только по своему помещению.

Что такое лицевой счёт?

Во всех указанных случаях раздел лицевого счета в приватизированной квартире – единственный способ поступить справедливо по отношению друг к другу или избавиться от необходимости платить за нерадивых родственников.

Этот процесс несложный, но имеет ряд очень важных нюансов, которые необходимо учитывать.

Взять, к примеру, то обстоятельство, что понятия «раздел лицевых счетов» в современном законодательстве нет, и это нередко приводит к путанице.

Чтобы её избежать, нужно сначала выяснить, что такое финансово-лицевой счёт. Это особый документ, который в обязательном порядке имеет любое жильё, находящееся в собственности или принадлежащее гражданам по договору соцнайма.

Опираясь на всё перечисленное, начисляется ежемесячная плата за пользование квартирой и коммунальными услугами. Следовательно, финансово-лицевой счёт – это своего рода учётная ведомость.

Разделу он не подлежит с 1 марта 2005 года, когда вступил в силу Жилищный Кодекс РФ. Его предшественник – Жилкодекс РСФСР – не исключал такой возможности, но целью новой жилищной политики государства было искоренение коммуналок, поэтому квартира стала неделимой единицей, у которой может быть только один финансово-лицевой счёт независимо от количества собственников.

Читать еще:  Что делать, если просрочена миграционная карта

Нередко этот документ путают со счетами на коммунальные услуги, а именно их и не возбраняется поделить между всеми владельцами квартиры, либо выделить кому-то одному его персональную часть.

Основание – ст. 252 ГК РФ, которая утверждает, что любой участник долевой собственности может потребовать выдела из общего имущества своей доли либо выплаты денежной компенсации за неё, если такой выдел невозможен.

Кроме того, в ст. 249 ГК указано, что все участники долевой собственности должны своевременно оплачивать налоги и прочие сборы.

А ст. 155 ЖК гласит, что платёжные документы должны передаваться собственнику квартиры.

Следовательно, каждый владелец может потребовать заключить с ним отдельный договор на оплату коммунальных расходов.

Итак, если возникла необходимость разделения счетов в приватизированной квартире, следует понимать, что фактически речь идёт о распределении коммунальных платежей согласно доле в собственности.

Когда люди не желают оплачивать коммунальные платежи , основываясь на доверии , разделить финансово лицевой счет в приватизированной квартире можно с наличием юридической силы .

Разделить данный счет на приватизированную квартиру можно обратившись в УК.

Если все владельцы квартиры согласны платить за предоставление коммунальных платежей , то процедура выдела доли будет выглядеть следующим образом :

  1. Первое и самое важное условие в этом способе , это наличие долевой собственности . Что касается супругов , то здесь следует перед выделением доли квартиры составить нотариальное соглашение о разделе имущества . Делается это , потому что существует закон о том , что всё имущество , нажитое в браке , делится пополам между ними .
  2. После выделения долей квартиры она делится между собственниками . Раньше при этом регистрирующий орган выдавал свидетельства о праве собственности .
  3. Сейчас , по закону , этот документ не выдаётся , на руки дадут выписку , в которой будет обозначен размер доли недвижимости .
  4. Только после выделения долей недвижимости все владельцы должны обратиться в УК с заявлениями о разделении .
  5. Рассмотрев заявления владельцев помещения , УК выделяет доли в лицевых счетах , исходя из размера собственности .
  6. С каждым из собственников должен быть заключён свой договор на оказание услуг .
  7. Далее открываются новые на каждого из владельцев квартиры .

После этого на квартиру будет приходить уже не одна квитанция , а две или более , в зависимости от количества собственников .

Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой . На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение . В случае отказа , решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию .

При совместной собственности

Часто граждане задаются вопросом о возможности разделить счёт, если собственниками приватизированной квартиры являются супруги, а имущество отнесено к совместно нажитому. Кроме того, некоторые жилые объекты при приватизации были оформлены не в долевую собственность, а именно в совместную. В этом случае все участники становятся равноправными собственниками приватизированной квартиры.

Читать еще:  Исковое заявление о расторжении брака и определении места жительства детей

При супружеском разводе и дальнейшем совместном проживании, необходимость разделить счёт возникает довольно нередко, что вполне логично при ведении теперь уже раздельного хозяйства и, как показывает практика, далеко не всегда добросовестном исполнении долга по оплате коммунальных услуг. Несмотря на то, что необходимость разделить счет можно назвать обоснованной, на практике оформить процедуру нельзя. Её оформление становится возможным лишь после изменения формы собственности жилья.

Иными словами, квартиру следует перевести в долевую собственность с выделением ее доли каждому владельцу в конкретных цифрах. Только после этого оплата коммунальных услуг вправе стать раздельной. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору, где опытный специалист расскажет порядок действий для каждой отдельной ситуации и поможет решить все возникшие нюансы.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Правила раздела лицевого счета в приватизированной квартире

Как разделить лицевой счет между собственниками квартиры

Переоформление лицевого счета квартиры на себя

Где взять копию финансового лицевого счета на квартиру образца 2017 года

Как объединить лицевые счета в коммунальной квартире?

Финансово-лицевой счёт: что это и где взять

Раздел лицевых счетов: судебная практика

Обычно вопрос о разделе лицевых счетов ЖКХ возникает, когда на одной жилплощади (в одной квартире) живут несколько человек, не являющихся семьей и не ведущих совместное хозяйство. Даже при наличии ответственности и взаимного уважения они не застрахованы от конфликтов на почве того, кто и сколько должен выплатить. А когда один из жильцов категорически отказывается вносить свою долю, проблема принимает угрожающие масштабы. В таких ситуациях отдельные коммунальные платежи могут как упростить взаимоотношения между жильцами, так и избавить от дополнительного финансового бремени.

Но эта простая по сути операция зачастую оказывается довольно сложной в исполнении. По разным причинам:

В первую очередь потому что в жилищном кодексе нет четко установленных норм и правил для выполнения данной процедуры.

Управляющим компаниям такие счета неудобны. И они часто отказывают в образовании отдельных карточек учета или отдельных расчетах коммунальных платежей. В такой ситуации процедура возможна только по нотариально заверенному соглашению или решению суда.

Сложности могут возникать из-за неправильного понимания самого термина.

В данном вопросе так много разнообразных нюансов, что при отсутствии между собственниками согласия разделить лицевые счета без профессиональной юридической помощи очень тяжело. Да при полном взаимопонимании лучше заранее проконсультироваться у наших специалистов. Отрицательные судебные решения по делам такой направленности нередки. И грамотная консультация поможет сохранить вам время и деньги.

Читать еще:  Как не платить алименты на содержание супруги

Приватизированная квартира: как разделить лицевой счет в долевой собственности

Прежде чем приступить к данной процедуре нужно выделить доли собственности каждого из владельцев.

Если собственники смогли сами договориться о соотношении принадлежащих им долей, то эту процедуру можно провести нотариально.

Если же договоренность достигнута не была, придется обращаться в суд.

После чего обратиться в управляющую компанию для раздела лицевых счетов между собственниками приватизированной квартиры. Но далеко не обязательно ваша ТСЖ согласится это делать. Будьте готовы, что придется снова идти в суд, уже с иском на управляющую компанию.

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Поделить оплату коммунальных услуг в муниципальной квартире – процесс более сложный. Хотя бы потому что для неприватизированного жилья часто идет подмена понятий и под термином многие понимают получение отдельного свидетельства права жилья. Поскольку заключение дополнительных договоров соцнайма по нынешнему законодательству запрещено, процедура в таком понимании – невозможна. Что, впрочем, не означает запрета на деление оплаты, как таковой. Просто в данном случае нужно подать не заявление на раздел лицевого счета, а иск на порядок оплаты и выделение доли в общей плате.

Раздел счета в квартире, принадлежащей супругам

Как поступать супругам, которые владеют жильем на праве общей совместной собственности? Обычно таким вопросом они задаются при разводе. Каждый из них желает производить плату отдельно от другого. В таком случае бывшие супруги сначала должны определить размеры своих долей.

Оформлением таких документов занимаются нотариусы, которые удостоверят соглашение, в котором супруги оговорят размеры своих долей в ней. После его регистрации в Росреестре можно будет заключить отдельный договор с коммунальными службами и получать квитанции на каждого собственника.

Договориться об определении долей в общем имуществе с оформлением соглашения в нотариальной конторе можно и в период нахождения супругов в зарегистрированном браке.

Заключение

Раздельная оплата счетов ЖКУ дает возможность добропорядочному владельцу квартиры или пользователю муниципального жилья обезопасить себя от уплаты пени по просроченным взносам, судебных тяжб при возникновении задолженности перед коммунальщиками или поставщиками энергоресурсов. С момента перехода на автономные платежки, каждый совладелец несет персональную ответственность перед законом за коммунальные долги.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector