Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить коммунальные платежи между собственниками квартиры

Порядок раздела лицевого счета по коммунальным платежам

Для того, чтобы разделить счета по оплате коммунальных услуг, необходимо обратиться в коммунальное предприятие.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если же за пользование водой, светом и газом вы оплачиваете непосредственно обслуживающей организации, тогда нужно писать заявление в каждую из них.

Заявление подается от каждого собственника, между которыми необходимо разделить счет. Помимо этого, с заявлением нужно подать и правоустанавливающие документы на квартиру.

В некоторых случаях организация не принимает документы, если между собственниками отсутствует соглашение. Поэтому необходимо составить его в свободной форме и подписать собственниками.

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.

На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

  • Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом
  • Является ли навес капитальным строением
  • Является ли двухквартирный дом многоквартирным домом
  • Является ли гараж недвижимым имуществом
  • Является ли баня капитальным строением
  • Штраф за незаконную постройку
  • Что является капитальным строением на дачном участке: признаки

Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.

Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.

Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.

Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.

Читать еще:  Образец свидетельства о расторжении брака

Исковое заявление о разделе лицевого счета

С помощью наших юристов по жилищным вопросам можно найти образец иска, который следует заполнить. Бланк должен заполняться без ошибочно указанных данных. Если указать неверную информацию и подать такое исковое заявление о разделе лицевого счета, судебное заседание постоянно будет откладываться. Это продлит получение окончательного результата. Вот почему мы рекомендует получить консультацию по данному вопросу, а не пытаться самостоятельно решить проблему.

ВНИМАНИЕ : взыскание коммунальных услуг может являтьс ядополнительным требованием в иске о разделе лицевого счета, что позволит комплексно решить проблему.

Раздел лицевых счетов в суде предусматривает:

  1. сбор документации для суда (обязательно должны войти: справка из БТИ, техпаспорт, документ о владении недвижимостью, копии действующих паспортов всех участников процесса, справка о прописанных лицах формы 40, государственная пошлина, копии материалов по количеству сторон по делу);
  2. подготовку искового заявления;
  3. подачу иска о разделе лицевого счета в суд;
  4. судебное заседание по делу;
  5. получение решения суда по делу.

ПОЛЕЗНО : смотрите ВИДЕО о порядке составления искового заявления

Судебная практика

Пример I. Являясь нанимателем муниципальной квартиры, гражданка Иванова совместно проживает с двумя детьми и бывшим супругом. Правила проживания и оплаты «коммуналки» определяются соглашением соцнайма. Однако бывший муж после развода перестал участвовать в расходах по оплате за услуги, соглашения между ними достигнуто не было. Иванова вынуждена оплачивать за себя, своих детей и бывшего супруга, поскольку является ответственным нанимателем. Она обратилась в районный суд с заявлением о выделении долей в несении расходов.

Поскольку на жилплощади проживает четыре человека, а один из детей является совместным ребенком, а второй – от первого брака, то на каждого члена приходится по ¼ доли по оплате. Законодательством установлено, что родители в равной степени несут обязанность в отношении своих детей. У истца и ответчика существует обязанность вносить оплату в размере половины от ¼ части коммунальных платежей за совместного ребенка, т.е. по 1/8 от общей суммы.

Поскольку бывшие супруги уже не являются членами семьи, не осуществляют совместную хозяйственную деятельность, обоюдного согласия по вопросу оплаты платежей нет, они несут долевую ответственность по имеющимся обязательствам. Исходя из этого, суд выделил их доли следующим образом:

  1. Истица оплачивает свои 2/8 доли, за своего ребенка от первого брака – 2/8, за общего с ответчиком ребенка – 1/8. Итого: 5/8 доли от общего размера суммы по квитанции.
  2. Ответчик оплачивает свои 2/8 доли и 1/8 доли за совместного ребенка. Итого: 3/8 доли от общей суммы.

Своим постановлением суд обязал администрацию города заключить отдельное соглашение с истицей по оплате услуг в соответствии с установленными частями, а также управляющую организацию выставлять к оплате отдельные квитанции.

Пример II. В суд обратился гражданин Петров с иском к своему брату о выделе доли по оплате «коммуналки». Истец и ответчик являются наследниками и получили по ½ доли в квартире. Обоюдного согласия по оплате достигнуто не было, в заявлении о разъединении счета был получен отказ со стороны управляющей структуры.

Читать еще:  Предвзятое отношение на работе что делать

Заслушав мнения сторон, изучив документацию по делу, суд вынес постановление об удовлетворении иска. Суд постановил о необходимости установления размера участия в расходах за услуги ЖКХ соразмерно частям в долевой собственности.

Порядок и правила раздела лицевого счета

Сособственник, заинтересованный в раздельной оплате комм.услуг, должен обратиться в УК, ТСЖ, ресурсоснабжающую или иную организацию, обслуживающую многоквартирный жилой дом со следующими документами:

  • Заявление о разделе счета и заключении отдельного договора;
  • Паспорт (копия);
  • Копии документов о праве в ОДС;
  • Иные документы – справка о составе семьи и т.д.

По итогам рассмотрения данного заявления Управляющая компания либо дает согласие на раздел лицевого счета между другими участниками ОДС, заключая с ними отдельный договор, либо отказывает заявленном требовании.

В случае отказа сособственник имеет право обратиться в суд с соответствующим иском к Управляющей компании. В качестве третьих лиц по такому иску обязательно привлечение всех собственников, указанных в правоустанавливающих документах на квартиру.

Иск подается по месту нахождения Управляющей компании. Правила подачи иска установлены ст. 131-132 ГПК РФ и обязательны для исполнения при составлении документа.

В иске необходимо указать:

  1. Адреса и наименование сторон, суда.
  2. Вводная часть, где указываются условия проживания, адрес объекта недвижимости и обстоятельства, препятствующие совместной оплате КУ.
  3. Ссылки на законодательство;
  4. Обоснование предлагаемого способа раздела счета.
  5. Требование суду, перечень приложений, дата и подпись.

В исковом заявлении могут быть заявлены следующие требования:

  1. Раздел лицевого счета соразмерно участию в ОДС;
  2. Обязание Управляющей компании заключить отдельный договор с сособственником;
  3. Составление и направление отдельного платежного документа с расчет платежей за коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности.

Примечание: При несогласии с разделом или же при наличии самостоятельных требований, другие участники долевой собственности могут как представить возражения относительно поданного иска, так и заявить самостоятельные требования о разделе лицевого счета.

После вступления в силу судебного решения, УК будет обязана заключить договор с каждым владельцем жилья и в последующем направлять квитанции всем по отдельности.

Раздел лицевого счёта по соглашению между членами семьи собственника
Помимо участников ОДС, произвести раздел лицевого счета имеют полное право и члены семьи собственника жилья, проживающие вместе с ним.

Такая процедура часто встречается в случаях, когда возникают конфликты между мужем и женой, родителями и совершеннолетними детьми, а также в случаях, когда по каким-либо причинам раздельная оплата содержания жилища для членов семьи собственника является более удобной.

Пример: Один из членов семьи имеет инвалидность 2 группы, которая дает ему право на возврат части средств, затраченных на коммунальные услуги. По общему правилу его доля признает пропорциональной числу проживающих лиц. При незначительном потреблении ресурсов, такому члену семьи выгоднее будет выделить свой счет для отдельной оплаты и оформления льгот.

Для раздельной оплаты коммунальных услуг необходимо заключить соглашение о порядке использования жилого помещения, руководствуясь ч. 2 ст. 31 ЖК РФ. После оформления это соглашение, вместе с пакетом документов, указанным выше, передается в Управляющую компанию для решения вопроса о возможности раздела счета.

Читать еще:  Сколько земли положено гражданину россии

В случае отказа в удовлетворении требований необходимо обращаться в суд. Порядок и правила обращения за судебной защитой аналогичны механизму, изложенному выше.

Каких-либо требований к таким соглашениям закон не предъявляет, поэтому необходимо руководствоваться общими правилами заключения сделок гражданско-правового характера.

В частности, в соглашении нужно указать:

  1. Наименование сторон соглашения, их адреса, паспортные данные;
  2. Указание на объект недвижимого имущества (жилое помещение), в отношении использования которого заключается соглашение;
  3. Степень участия каждого члена семьи в содержании имущества;
  4. Порядок определения расходов, которые будет нести каждый член семьи – участник данного соглашения.
  5. Подпись, дата заключения.

Варианты раздела лицевого счета в государственной квартире

Разделение может происходить несколькими способами. Рассмотрим их, и обозначим, каков порядок раздела предусмотрен для каждого.

Название способа

Порядок действий

Приватизация

Проживающие граждане в государственном жилье должны иметь на руках соответствующий договор, согласно которому жилье возможно или невозможно со временем переоформить в собственность. Например, жильцом может являться ребенок-сирота, по истечение 5-летнего промежутка он может стать владельцем жилья.

Стоит с договором обратиться в компанию, занимающуюся приватизацией жилья, а после — в инстанцию ЖКХ с просьбой разделения счета.

Подробнее мы писали, как приватизировать жилье. Читайте об этом в данной статье.

Обращение в ЕИРЦ

Гражданин может разделить счет таким образом:

Если организации не ответили вам, и не помогли решить вопрос, то можете обращаться в суд.

Именно судебные органы могут обязать представителей ЕИРЦ выполнить обязательства по разделу.

А как поделить квартиру?

Разделить аналогичным образом квартиру (расположенную многоквартирном доме) не всегда представляется возможным с технической точки зрения, а потому на жилую площадь в таком случае необходимо установить особый порядок ее использования и, соответственно, разделить лицевой счет: жилые комнаты делятся между совладельцами, а помещения общего пользования остаются в пользовании всех жильцов.

Стоит отметить, что в некоторых случаях невозможно разделить счет (например, если квартиру нельзя разделить или нет возможности определить порядок использования жилой площади в соответствии с нормами законодательства). Препятствием для разделения лицевого счета может стать отсутствие возможности выделить заявителю отдельную комнату (если речь идет об однокомнатной квартире).

Во-вторых, уже после разделения объекта недвижимости на несколько частей, владельцы могут заключить отдельные договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг с обслуживающими организациями. В результате такие потребители будут рассчитываться за коммунальные услуги разными лицевыми счетами.

Следовательно, основанием для разделения лицевого счета будет договор или судебное решение о выделении доли, или же решение об установлении порядка пользования жилым помещением. Для оформления лицевого счета на оплату коммунальных услуг нужно будет обратиться в обслуживающую организацию с соответствующим заявлением и со следующими документами: правоустанавливающие документы; договор или судебное решение о выделении доли квартиры или об определении порядка пользования жилым помещением; паспорт и код; расчетные книжки или справки об отсутствии задолженности.

Однако, не стоит забывать о таком правовом инструменте, как брачный договор, в котором супруги могут предусмотреть условия раздела общего имущества в случае расторжения брака, а также порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector