Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе по программе ипотеки

Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе по программе ипотеки

Если супруги не установили в брачном договоре особый режим владения собственностью, то все имущество, которое они нажили в период брака, в том числе и квартира, считается их совместной собственностью, согласно п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ. В этой статье мы рассмотрим, как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе по программе ипотеки, а также некоторые другие вопросы касающиеся раздела недвижимости при бракоразводном процессе.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как добровольно, на основе нотариального соглашения о разделе имущества, так и в судебном порядке, если супруги имеют спор относительно порядка раздела совместного имущества. По общему правилу, если иное не предусмотрено соглашением или условиями брачного договора, согласно п. п. 2, 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ, доли супругов в общем имуществе признаются равными.

Проблемные моменты

Раздел имущества всегда носит достаточно щекотливый характер, а наличие невыплаченного долга многократно осложняет ситуацию. Чаще всего конфликтные ситуации возникают по следующим вопросам:

  • отказ одного из супругов нести долговое бремя после развода;
  • необходимость продолжения совместных выплат до полного погашения кредита из-за несогласия банка изменить условия договора;
  • отказ разведенных супругов погашать задолженность перед банком.

Решением этих вопросов станет обращение в суд. В исковом заявлении должны быть отражены все положения, которые характеризуют суть имущественного спора:

  • дата покупки квартиры;
  • все аспекты оформления договора о предоставлении кредита;
  • принадлежность и объем денежных средств, регулярно затрачиваемых на выплаты взносов;
  • желаемый вариант решения проблемы.
Читать еще:  Как не платить алименты на содержание супруги

Суд признает доказательствами по делу:

  • выписки с банковских счетов;
  • договор о предоставлении сторонних средств, полученных одним из супругов;
  • документы о вступлении в права наследования любым видом имущества, если оно использовалось в качестве залога или для погашения ипотечной суммы.

О чем стоит помнить супругам?

При этом важно помнить, что:

  • Законодательство РФ не предусматривает возможность раздела имущества, приобретенного в ипотеку, так как фактически оно не является полной собственностью супругов, так как находится в залоге у кредитора (то есть банка).
  • Переоформление договора по военной ипотеке невозможно.
  • Выплата задолженности по ипотеке полностью ложится на плечи того супруга, на которого изначально был оформлен договор кредитования.
  • При приобретении недвижимости по военной ипотеке, второй супруг не отвечает по долгам кредитного договора. Таким образом, если один из супругов остановил выплаты по ипотеке, кредитор не имеет права требовать выплату задолженности со второго супруга. Соответственно, если контрактник, на которого был изначально оформлен ипотечный договор, по каким-либо причинам был уволен со службы, то именно на его плечи ложатся все обязательства по выплате оставшегося долга банку.
  • При разводе военнослужащего разделу имущества не подлежит исключительно то жилье, которое было приобретено по военной ипотеке, при этом все остальное имущество, нажитое совместно, подлежит разделу.

Примечательно, что любой военнослужащий может участвовать в программе НИС, вне зависимости от своего семейного положения. При этом при заключении договора на военную ипотеку согласие второго супруга на подписание кредитного договора не является обязательным. Несмотря на это, с целью минимизации спорных ситуаций большинство банковских организаций требует это согласие.

Вывод

К сожалению, одна из характерных особенностей бракоразводных процессов – это испорченные отношения супругов. Когда муж или жена идут на принцип, трудно прийти к соглашению и заключить мировой договор – самый простой способ решить ипотечный спор. Помочь здесь сможет только влияние опытного адвоката.

Читать еще:  Отсутствие отопления по причине отсутствия собственника квартиры

Кроме того, развод супругов, получивших ипотеку в браке, затрагивает не только семейное право, но и семейное. Поэтому окончательное решение выносят именно судебные органы. Ипотека при разводе супругов с детьми – еще более сложный фактор, который может затянуть судебный процесс. Значительно повлиять на результат может, опять же, высококвалифицированный юрист, представляющий интересы бывшего супруга.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector