Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Изменение функционального назначения нежилого помещения

Перевод из жилого фонда в нежилой

Согласование перепланировки помещений

Согласование перепланировки потребуется, если вы собираетесь:

Переустройство и перепланировка помещений возможна, если:

Переустройством считается монтаж дополнительного технологического или инженерного оборудования с увеличением водо- и энергопотребления, прокладкой дополнительных инженерных сетей, разработкой нового проекта водоснабжения и т.д.

Изменение функционального назначения помещения через перепланировку позволяет существенно сэкономить время:

— в короткие сроки модифицировать помещение под нужды заказчика,

— провести согласование перепланировки нежилого помещения

— оформить перевод недвижимости в нежилой фонд.

Также в «Центре Согласований» готовы организовать проведение всех производственных работ по осуществлению перепланировки, обеспечить технический и технологический надзор, помочь получить новый технический паспорт ПИБ и кадастровый паспорт.

Работы состоят из следующих этапов:

    • Подготовка исходных данных для разработки проекта перепланировки нежилого помещения.
    • Разработка проекта перепланировки помещения.
    • Согласование перепланировок в Петербурге, включая получение необходимых документов в Отделе государственного пожарного надзора, ГУЖА (ТСЖ), при необходимости – в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
    • При одновременном переводе в нежилой фонд и согласовании перепланировки нежилого помещения – получение протокола собрания собственников (если имеется отдельный вход) и согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре.
    • Получение акта (выписки из протокола) Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки (МВК).
    • Организация работ по перепланировке, а также осуществление технического надзора силами подрядчиков.
    • Организация обмеров помещения сотрудниками проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ), получение экспликации помещения
    • Прохождение Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки, получение распоряжения о выполненной перепланировке и регистрации нового технического паспорта или паспорта ПИБ (в индивидуальном жилищном строительстве), кадастрового паспорта
    • Получение свидетельства о собственности в ФРС

Перевод недвижимости жилой в нежилую

Перевод жилого фонда в нежилой требуется в случаях, когда владелец недвижимости планирует открыть магазин, офис или использовать жилое помещение в других коммерческих целях. Чтобы можно было осуществить перевод жилой квартиры в нежилое помещение, недвижимость должна отвечать ряду обязательных требований.

    • Перевод жилого помещения в нежилое может быть осуществлен, если у него имеется отдельный вход.
    • Права собственности не обременены.
    • Недвижимость не используется для постоянного проживания и не является частью жилого помещения.
    • Перевод в нежилой фонд квартиры, расположенной в многоквартирном доме, допускается только в случае, если она расположена на первом этаже, либо помещения, расположенные под ней, относятся к нежилому фонду.
    • Перевод жилого дома или квартиры в нежилой фонд допускается в случаях, если недвижимость не признана аварийной, не подлежит капитальному ремонту или сносу.
    • Устройство отдельного входа
Читать еще:  Как выписать ребенка без согласия матери

В некоторых случаях могут возникнуть сложности с переводом в нежилой фонд и потребуются дополнительные согласования. Например, если среди собственников переводимого в нежилой фонд помещения есть несовершеннолетние, ранее было проведено незаконное переустройство или перепланировка помещения, выявлены нарушения строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований и т.д.

При переводе в нежилой фонд мы помогаем получить разрешительное письмо Комитета по градостроительству и архитектуре, распоряжение администрации района о переводе в нежилой фонд, оформляем в аккредитованных лабораториях замеры уровня шума, радиации, вибрации.

Вы можете уточнить стоимость согласования перепланировки, подготовки проекта перепланировки жилого помещения или нежилых площадей, в зависимости от ваших индивидуальных условий; уточнить все детали и порядок согласования перепланировки, перевода жилого фонда в нежилой, получить развернутые консультации специалистов ООО «Центра Согласований» по телефону +7 (812) 6550027 или в нашем офисе. Мы оказываем как все услуги под ключ, так и предлагаем подготовку определенных документов и согласование в отдельных инстанциях.

Перевод помещения в нежилой фонд

Существуют определенные условия, при которых жилое помещение можно провести в нежилой фонд и изменить его целевое и функциональное назначение, и это:

  • Отсутствие прописанных граждан в квартире;
  • Отсутствие обременений и арестов, кредитов, ипотек, долгов;
  • Проведение процедуры исключительно собственниками жилья;
  • Квартиры сверху не должны быть жилыми, а само помещение должно находиться на первом этаже. Допускается, когда объекты сверху принадлежат одному и тому же человеку;
  • Отсутствие статуса аварийного дома или такого, что стоит в очереди на капитальный ремонт.

Хотя важно и то, чтобы в дальнейшем владелец смог оборудовать отдельный вход и отключить некоторые виды общественных коммуникаций.

Этапы согласования

Для согласования проводимых работ, необходимо обзавестись копиями технического плана здания. Получить нужные бумаги можно в БТИ. Они находятся в свободном доступе и предоставляются по первому требованию собственника нежилого помещения.

Затем эти документы предоставляются в городской отдел архитектуры. Здесь можно заказать проект реконструкционных работ объекта недвижимости.

Читать еще:  Понятие и признаки незаконного предпринимательства

Для этого в нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме или коммерческом здании, оформляется выезд архитектора. Он составит требуемый проект в строгом соответствии с санитарными, техническими и пожарными нормативными актами.

Подготовленный проект утверждается в городском отделе архитектуры и уполномоченными инстанциями. Сюда относятся санэпидемстанция, пожарная инспекция и коммунальные службы.

Согласие последних необходимо в том случае, если при реконструкции затрагиваются инженерные коммуникации (система отопления и водоснабжения, электрическая проводка и подводка газа).

Затем нужно заручиться разрешением жилищной комиссии. В правовое поле этой организации попадает оформление акта выполненных работ. Полученное в указанной организации разрешение, необходимо завизировать у главы администрации города. Все собранные документы отправляются в органы местного самоуправления, которыми и будет подписано согласие на реконструкцию.

Стоит отметить, что одобрения от органов местного самоуправления на проведение работ можно и не получить. В этом случае согласование реконструкции начинается сначала.

Для чего менять назначение жилого помещения?

Если Вы предприниматель и приобрели недвижимость в многоквартирном жилом доме, то использовать вы её должны в соответствии с прямым назначением – для проживания.

Если же Вы планируете использовать квартиру как офис или какое-либо производственное помещение, то Вам просто необходимо перевести её из жилого фонда в нежилой.

Если Вы этого не сделаете, Вам будут грозить следующие санкции:

  • Отказ в получении налогового вычета за приобретенную недвижимость;
  • Штраф от жилищной инспекции;
  • Обращение соседей или администрации в суд, с целью заставить Вас использовать жилое помещение по назначению, либо продать её;
  • Принудительная продажа помещения по решению суда.

Согласитесь, отказ в получении налогового вычета в данном случае или штраф – наименьшие из неприятностей поэтому, не стоит рисковать – позаботьтесь о том, чтобы назначение помещений в квартире соответствовало типу вашей деятельности.

Юридическое сопровождение

Существуют разные группы целевого использования нежилой недвижимости: социальные, торговые, медицинские, административные, культурные, образовательные и иные. При этом она должна быть оборудована согласно санитарным и пожарным нормам. Целевое назначение есть не только у зданий, но и отдельных помещений, расположенных в нежилых сооружениях или жилых домах. К каждому виду деятельности применяются разные требования к эксплуатации, строительству, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

Читать еще:  Программа для регистрации иностранных граждан в гостинице

Наши юристы проводят правовую экспертизу документов и помещения, для определения возможности смены целевого назначения.

  • Описание

Когда требуется изменение целевого назначения:

  • Помещение нецелесообразно использовать для целей, под которые оно было запроектировано.
  • Производство потеряло эффективность, его нужно перепрофилировать.
  • Сменить профиль деятельности части здания или помещения.

Проект перепланировки для перепрофилирования коммерческих помещений

Когда меняется назначение объекта, очень часто нужна перепланировка. Это может быть:

  • перенос перегородок, проведения специальной отделки внутренних поверхностей или полов;
  • перенос разводки коммуникаций, установка дополнительного сантехнического оборудования;
  • переделка вентиляции или системы кондиционирования, установка технологического оборудования;
  • изменение фасада, переустройство существующих или устройство новых дверных или оконных проёмов.

Задуманная перепланировка с успехом осуществляется, если проект составлен организацией с допусками СРО. Возможность проведения запланированных работ подтверждает техническое заключение. Далее следует длительный процесс получения разрешений от полномочных органов. Эту работу выполняют наши юристы, по Вашему поручению.

Согласование перепланировки

Любой вид деятельности обязан получить положительные заключения от пожарного надзора и Роспотребнадзора. Полученный проект согласовывается в различных инстанциях и городских службах. Согласование — это не только проверка документов, но и фактическое обследование помещения на возможность проведения перепланировки без ущерба для целостности сооружения. После получения разрешения на перепланировку можно начинать строительные работы. Привлекать к ним следует только строительные организации с допусками на эти виды работ.

Все выполненные работы, включая скрытые, фиксируются в специальном журнале производства работ по перепланировке. А проектная организация проводит авторский надзор и подписывает акты.

Когда строительные работы по перепланировке окончены, их принимает и утверждает комиссия, контрольные и надзорные государственные органы, представители проектировщика и подрядчика. Проверяется соответствие работ представленному ранее проекту. Если никаких нарушений не выявлено, всё соответствует разработанному проекту — оформляется акт приемки и выдаётся документ со сменой назначения недвижимости. Теперь можно внести изменения в данные ЕГРН службы Росреестра.

Мы составляем проекты перепланировок и меняем назначение нежилым помещениям. Согласовываем в нужных инстанциях и оформляем документы в Росреестре. Принцип «одного окна» избавляет Вас от ненужных движений и переживаний. Проводим консультации по техническому и правовому сопровождению объектов недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector