Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Гараж зарегистрирован как нежилое помещение

Является ли гараж зданием или сооружением? Узнайте подробно о типах построек и их особом использовании

Еще несколько десятков лет назад для каждого гражданина было мечтой приобретение собственного гаража.

Сейчас с этим проблем нет, поэтому практически каждый, у кого найдется определенная сумма денег, может стать владельцем этого удобного помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

Разновидности гаражей

Сейчас можно встретить разные по типу и конструкции гаражи. Выделяют 1-этажные, многоэтажные, наземные, подземные (машино-места), «народные гаражи» и прочие парковки.

Различают следующие виды гаражей:

  • Капитальные строения – с несущими стенами до 2-х метров в высоту и фундаментом. Они могут располагаться на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) или в частном секторе (например, как пристрой к жилому дому).
  • Некапитальные строения – металлические боксы без фундамента. Так называемые «переносные» гаражи причислены к типу движимого имущества. Забегая вперед скажем, что их нельзя перевести в жилое или нежилое помещение.

Гараж стоит на приватизированной земле, отсюда требования не только к строению, но и к земельному участку. Посмотрим, что говорит закон и можно ли совершить задуманное?

Добрый день.
Я являюсь членом потребительского кооператива по эксплуатации индивидуальных гаражей и владельцем одного из гаражных боксов. Земля под зданием гаражей кооператива в аренде у муниципалитета сроком на 49 лет. Хочу провести реконструкцию своего гаражного бокса — увеличить высоту. Председатель кооператива не против, а соседи по гаражу высказывают категорический протест.
Как провести реконструкцию, чтобы соседи не смогли через суд заставить меня возвращать всё обратно?

Никак, если строение единое.
А почему, против. какие доводы?

Гаражи со временем «вросли» в землю. Если я подниму свой гараж, то я подниму и уровень пола, т.к. гаражи топит весной. Его гараж окажется в яме. Ну и сугроб на крыше соседа будет образовываться.

Почему никак? Ссылку на статью можно?

Читать еще:  Как проходит развод через суд с детьми

Если гараж зарегистрирован как «здание», то можешь делать с ним все что хочешь, не спрашивая у соседей. Если — «помещение», то нужно согласие всех собственников других «помещений».

Зарегистрирован как нежилое помещение в здании.
А ссылку на статью можно?

ст.51 Градостроительного кодекса

Гаражи со временем «вросли» в землю. Если я подниму свой гараж, то я подниму и уровень пола, т.к. гаражи топит весной. Его гараж окажется в яме. Ну и сугроб на крыше соседа будет образовываться.

Почему никак? Ссылку на статью можно?

Общие. фундамент, стены, ПП. Как долевая собственность. Без согласия остальных собственников, никак.
Даже если соседи согласятся, свои проблемы ты решишь на несколько лет. Деньги на ветер. В результате подтоплений, гаражи врастают в землю. Подняв пол, вода так и будет у фундамента. Надо укрепить фундамент и сообща сделать водоотвод.

Это всё конечно правильно, но вот сделать это сообща не получится по разным причинам. Кто-то уже поднял свой гараж и его эта проблема не беспокоит, кто-то собирается продавать, есть несколько брошенных, кто-то пользуется только погребом и на гараж ему плевать, у кого-то просто нет денег. Даже если я инициирую проведение собрания членов кооператива и вынесу этот вопрос на повестку придёт максимум 25-30 процентов собственников.

И всё-таки, хотелось бы знать чуть подробнее, как могут развиваться события, если я начинаю самовольную реконструкцию. Допустим я разберу крышу здания над своим гаражным боксом.
Сосед это увидит, сфотографирует, и подаст иск в суд о том что я нарушаю его права. Но какие права соседа я нарушаю?

Самовольная реконструкция, это уже нарушение норм. Ты должен получить разрешение на реконструкцию, путем уведомления местной администрации. Соседу не надо подавать в суд. Достаточно написать заявление в ту же администрацию. Будет предписание, привести в исходное состояние. Не исполнишь в определенные предписанием сроки, снесут. За твой счет.
Права соседа. конструктивно, общие стены, фундамент, кровля, это все общее имущество. И без согласования с остальными собственниками, ничего видоизменять не имеешь права.

Читать еще:  Продавец не принимает товар обратно что делать

Собрать кворум на ОС, это еще та проблема. Читайте Устав ГСК. Принимаете решение об очно-заочном голосовании и рассылаете почтой, как уведомление. Как способ голосования. Ответят..хорошо, нет. их проблемы. Пользуюся гаражами или нет, не важно. Содержать в должном состоянии. обязаны.
Долго, за то правильно.

Хорошо, допустим я не буду менять высоту здания. Какие у меня есть права как у собственника помещения?
Что из этого списка я смогу сделать не спрашивая согласия всех собственников?
1) Вырыть смотровую яму в своём гаражном боксе
2) Сделать стяжку пола высотой 10 см
3) Разобрать переднюю стенку гаража, поднять ворота на 10 см, собрать стену.
4) Забетонировать въезд в гараж

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector