Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения особенности

Особенности договора аренды нежилого помещения, в том числе долгосрочного, правила составления и его образец

Для осуществления своей профессиональной деятельности большая часть компаний старается арендовать помещения. С этой целью происходит заключение договоров на какой-то определенный срок или на бессрочный период. Это придает юридическую значимость отношениям между участниками, и дают гарантии в разрешении спорных вопросов.

Объектами нежилой недвижимости, согласно действующего классификатора, являются здания, производственные помещения, пригодные для ведения бизнеса, используемые в процессе ведения хозяйственной деятельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Образец типового договора долгосрочной аренды нежилого помещения

Такой договор не имеет особых форм со стороны законодательства, которые должны строго соблюдаться между сторонами. Все это и ведет к тому, что стороны должны предварительно ознакомиться со всеми теми пунктами, которые должны быть включены в договор.

Естественно есть такие пункты, которые станут играть важную роль для участников сделки, поэтому стоит вписать их в соглашение.

В стандартный набор таковых разделов следует включить:

  • наименование договора;
  • город и дату составления документа;
  • предмет договора, срок его действия;
  • права и обязанности;
  • подписи.

Конечно, в момент составления договора, стороны должны внимательно изучать все те пункты, которые и станут входить в него. Ведь при желании можно вписать и иные дополнительные разделы.

Размер и виды арендной платы

Несмотря на то, что денежная форма арендной платы наиболее распространена, она не является единственной законной. Так, в 614 статье ГК РФ определены и другие виды платы за аренду помещений:

  • Доля продукции и дохода от использования данного помещения.
  • Услуги, предоставляемые арендатором.
  • Передача вещей в собственность или в аренду.
  • Взятие арендатором на себя обязанностей по ремонту и восстановлению арендованного имущества.
Читать еще:  Как написать заявление в бухгалтерию на алименты

Важное условие касается определения стоимости аренды. Вне зависимости от выбранного вида оплаты, её стоимость должна быть указана в денежном эквиваленте. Закон требует указать стоимость аренды для точного определения суммы сделки, а также потому, что на основании этой суммы рассчитывают размер НДС.

Стоимость аренды можно определить, как в российских рублях, так и в иностранной валюте. В случае её указания в валюте, она исчисляется на основании официального курса Центрального банка РФ на день платежа.

Стоимость аренды может быть изменена. Если изменение происходит по соглашению сторон, то законодательство не ограничивает количество таких изменений в течение года. В одностороннем порядке внести изменения можно только раз в году. Но если вторая сторона сделки будет против этих изменений, решать конфликт придётся в судебном порядке.

Нужно учитывать и возможность арендатора требовать снижения арендной платы, если условия использования помещения значительно ухудшились по независящим от него причинам. Такое право определено 614 статьёй ГК РФ.

Аренда зданий и сооружений регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно его параграфом 4, поэтому чтобы больше узнать о таком типе сделок, рекомендуется ознакомиться с первоисточником, закрепляющим все нюансы указанного соглашения.

Договор аренды под магазин

Для продажи разнообразных товаров совершенно необязательно приобретать отдельное помещение, это достаточно дорого и невыгодно на первых порах. Лучше начать со съема необходимого места ведения торговли. Под магазином обычно понимается стоящее отдельно помещение, в котором есть несколько отделов. Вариантов договора аренды магазина множество, образец можно скачать бесплатно на этой странице. Одно из важных условий: чтобы в нем обязательно были правила доступа и договоренности по поводу охранной сигнализации.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Читать еще:  Неправильное межевание земельного участка что делать

Торговое помещение

В отличие от магазина, указанный тип недвижимости представляет собой часть павильона или большого ТЦ. Чтобы не ошибиться с составлением соглашения, лучше предварительно изучить образец договора аренды торгового помещения (см. ниже), поскольку зачастую именно этот вид содержит множество подводных камней и особенностей. Так, обычно предприниматель перед ведением деятельности хочет провести ремонт помещения. В приложении к договору аренды торговой площади может быть указано, что делать это разрешено только конкретной строительной фирме.

Также обратить особое внимание надо на правила, регламентирующие деятельность всех магазинов. Это касается режима их работы, времени завоза товара и его выгрузки. Подписывая договор, арендатор соглашается и на все эти условия тоже. Не стоит забывать и то, что собственник может менять указанные пункты в одностороннем порядке.

Производственные помещения

Прежде всего нужно понимать, что договор аренды склада или другого подобного недвижимого имущества обязательно должен содержать пункт о возможной потребляемой мощности. Иногда для установки специальной аппаратуры, например, холодильного оборудования требуется согласие собственника. Поскольку склад может быть просто не приспособлен под такие нагрузки на электричество. До обсуждения соглашения рекомендуется скачать образец договора аренды производственного помещения, чтобы заранее знать, что именно можно туда добавить в конкретном случае.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Коммерческая недвижимость

К совершению такого вида сделки применяются все вышеперечисленные требования: запрос необходимых документов у собственника, их проверка, переговоры по поводу условий съема недвижимости. Соглашение должно соответствовать требованиям российского законодательства. Договор аренды коммерческой недвижимости имеет стандартную письменную форму и не подлежит нотариальной заверке.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Особенности условий договоров аренды части нежилого помещения

Поскольку юридически как самостоятельный объект права существует только помещение в целом, объектом договора аренды части нежилого помещения выступает, тем не менее, все помещение целиком. Иными словами, с точки зрения закона арендатор берет в аренду все помещение, но договаривается с арендодателем о том, что использовать он будет лишь часть помещения и соответственно арендная плата будет меньше. Такая специфическая конструкция порождает некоторые сложности.

Читать еще:  Работодатель не рассчитал при увольнении что делать

Например, в силу общих положений закона арендатор обязан осуществлять текущий ремонт объекта аренды. Буквальное толкование этого положения применительно к ситуации аренды части нежилого помещения с учетом вышесказанного приведет к выводу о том, что обязанность по осуществлению текущего ремонта распространяется на все помещение, а не его часть. Данное решение очевидно необоснованно, поэтому в договоре аренды следует подробно описать объем обязанностей арендатора по содержанию соответствующего помещения.

Этот объем может быть различен с учетом особенностей деятельности арендатора. Если речь идет об установке платежного терминала, то логичнее всего будет освободить арендатора от обязанностей по ремонту, если арендуемая часть помещения представляет собой торговый зал, то обязанности арендатора по содержанию могут ограничиваться физическими границами арендуемой площади и т.д.

В целом заключение договоров аренды части помещения требует достаточно серьезной юридической проработки, которая обеспечивает возможность эффективной защиты прав на случай нарушений другой стороны. Наша юридическая компания предлагает услуги по разработке индивидуальных договоров аренды части помещений, типовых образцов, проведению переговоров по вопросам заключения подобных договоров, составлению протоколов разногласий и т.д.

Чтобы сделать первый шаг к плодотворному сотрудничеству свяжитесь с нами по телефону:

Другие способы для связи – e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector