Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что необходимо для перепланировки нежилого помещения

Разработка проекта перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения осуществляется с целью повышения удобства его эксплуатации и функциональности отдельных частей. Часто нежилые пространства переоборудуют под офисы, склады, предприятия общепита, салоны красоты, медицинские центры. Перепланировка может включать в себя организацию отдельного входа, совмещение/объединение помещений с организацией проема в несущей стене, расширение площади одной из комнат помещения за счёт другой, вертикальное объединение с цокольным/подвальным этажом.

Для получения коммерческого предложения со стоимостью и сроками согласования перепланировки нежилого помещения, необходимо выслать нам план БТИ на нежилое помещение (при отсутствии план отражающий состояние до ремонта) и план после перепланировки (можно нарисовать на плане БТИ). Наша почта 6462080@mostpr.ru.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения
По нашему телефону +7-495-646-20-80 вы можете задать ваши вопросы и получить помощь в согласовании перепланировки.

Всегда ли нужно согласование

Для каждого нежилого помещения составляется технический паспорт. В нём отражается в графическом виде с текстовыми пояснениями основанная информация по объекту недвижимости. На эти сведения должен опираться каждый собственник, если он решил что-то переделать.

Техпаспорт состоит из графической и текстовой части. В них указывается следующая информация:

  • план помещения. Представляется проекция сверху. Должны быть чётко видны все стены, перекрытия, несущие конструкции, перегородки и проёмы. Это графическая часть;
  • материалы, из которых сделаны полы, стены, потолок, общая площадь, год постройки и прочие особенности конкретного объекта недвижимости. Это текстовая часть.

Одна часть без другой не представляет интереса для согласования перепланировки. Но не стоит путать переустройство и перепланировку. Переустройство помещения – это внесение незначительных изменений, которые не нужно согласовывать в уполномоченных органах. Перепланировка – это внесение существенных изменений, которые подлежат обязательному согласованию.

Есть важное условие! Если собственник решит сменить материал пола иди стен, не внося существенных изменений в несущие конструкции и помещение после работ существенно не поменяет внешний и внутренний вид, то подавать документы в уполномоченные органы не нужно. В иных случаях требуется дополнительное согласование. Это следующие виды работ:

  • снос или возведение дополнительных перегородок;
  • возведение дополнительных проёмов;
  • совершение неких манипуляций с несущими конструкциями;
  • перемещение «мокрых» зон в те места, где их быть не должно. Например. Перенос санузла в другое помещение или образование небольшой кухни в помещении для персонала;
  • внесение изменений в прочие инженерные системы и коммуникации;
  • возведение лестниц в тех местах, в которых они не предусмотрены, для объединения помещений по вертикали.

То есть, согласованию подлежит внесение значительных изменений в конфигурацию объекта.

Особенности согласования в жилом доме

Если помещение, которое собственник желает переделать, располагается в жилом доме на первом этаже, то в некоторых случаях потребуется проведение общего собрания всех собственников этого дома. Закон и уполномоченные органы несколько строже относятся к таким действиям. Проведение общего собрания необходимо тогда, когда будущий ремонт будет затрагивать общее имущество всех собственников, включая жилые помещения. К такому имуществу относятся:

  • крыши, в том числе подъездных групп;
  • зоны лестничных клеток или внедрение в подъезды;
  • общего тамбура;
  • подвалов;
  • прочих помещений.
Читать еще:  Взыскание задолженности по алиментам после 18 лет — судебная практика

На собрание выносятся вопросы будущих работ. Если достигается общее большинство голосов (50% + 1 голос), то собственник нежилого помещения имеет право начать работы. Какое решение не приняли бы собственники, оно оформляется в письменном виде протоколом.

Основное отличие перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме заключается в том, что собственнику не нужно получать дополнительные разрешения в таких инстанциях как Роспотребнадзор, пожарный надзор и технадзор. Это разрешения уже был получены застройщиком при возведении МКД.

Список документов небольшой, если сравнивать с согласованием работ в торговых центрах и прочих нежилых помещениях.

Особенности согласования в нежилом помещении

Основная особенность перепланировки нежилого помещения в нежилом доме заключается в том, что не нужно будет получать дополнительное разрешение от Жилинспекции и согласовывать работы с собственниками жилых помещений.

Список документов и предполагаемых предварительных работ несколько шире, чем для согласования ремонта в жилых домах. Но вероятность одобрения выше, так как не все собственники голосуют за открытие магазина, ателье или парикмахерской в своём доме.

На каждой стадии необходимо чётко следовать административным регламентам и законодательным нормам. В противном случае, собственник может получить отказ на заключительном этапе. Ему необходимо провести следующие подготовительные работы:

  • подготовить проект будущих работ. Его не нужно делать самостоятельно. Он выполняется специалистами проектного бюро, которое имеет действующий допуск СРО. Можно обратиться к частнику, то он также должен иметь соответствующий допуск;
  • все работы должны быть запланированы в точном соответствии с проектной документацией. На каждый вид работ должно быть отведено определённое время, в него необходимо уложиться;
  • после окончания ремонта необходимо заказать новую проектную документацию, в которой будут отражены проведённые изменения;
  • после того как все документы готовы, необходимо зарегистрировать новое право на новое помещение в Росреестре.

Согласование самовольной перепланировки

Узаконить перепланировку нежилого помещения можно по принципу «от обратного». То есть, сначала провести ремонтные работы, а потом их согласовать. Но тогда риск отказа в удовлетворении заявления увеличивается! Тогда собственник должен будет привести помещение в исходный вид за свой счёт.

Но есть порядок, когда уже проведённые работы можно узаконить. Следует попробовать привести документы в соответствие через уполномоченный орган в досудебном порядке. Если работы были «не глобальные», то перепланировку утвердят. Нужно будет только получить техническую документацию с новыми параметрами и узаконить вещное право.

Если же администрация муниципалитета отказывает в таком согласовании, нужно обратиться в суд. Это может сделать и сам собственник, и представители уполномоченных органов. Скорее всего, они успеют первыми подать иск в районный, как только увидят заявление на согласование конкретного перечня работ. Поэтому собственник будет выступать в качестве ответчика.

Читать еще:  Проверка собственника автомобиля по vin

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Уполномоченный орган требует возврата помещения в первоначальный вид, а собственник – согласования проделанного ремонта. Каждая сторона прикладывает к иску свои документальные доказательства. В задачи собственника входит доказать, что сделанный ремонт:

  • отвечает всем требованиям, которые могут быть предъявлены нежилому помещению со стороны контролирующих органов;
  • права третьих лиц при проведении работ не были нарушены;
  • угрозы жизни и здоровью окружающих лиц нет.

Если же суд выиграет администрация муниципалитета, то собственника не только обяжут вернуть помещение в первоначальный вид, но и заплатить штраф. Его сумма зависит от того, кто выступает собственником помещения:

  • если частное лицо, то сумму штрафа от 1 до 1,5 тысяч рублей;
  • если должностное лицо, то 2 – 3 тысячи рублей;
  • предприятию придётся отдать в казну региона сумму от 20 до 30 тысяч рублей.

Штраф не всегда назначается к выплате.

Перепланировка помещения в жилых домах

Перепланировка помещения — такое изменение конфигурации, которое требует внесения в технический паспорт помещения. Под этим термином подразумевается проведение работ, в результате которых изменяется фактическая планировка. Перенос и разбор перегородок, устройство дополнительных сантехнических узлов и кухонь, расширений жилищной площади за счет вспомогательных площадей.

Не допускаются к реализации следующие типы перепланировок :

  • ведущие к снижению уровня прочности несущих конструкций
  • ухудшающие внешний вид фасадов
  • не отвечающие пожарным требования
  • выполненные без согласия всех жильцов квартиры/собственников здания;
  • ограничивающие доступ к сетям инженерно-технического обеспечения для жителей
  • перенос радиаторных батарей на лоджии, балконы
  • ликвидация или сужение существующих вентиляционных систем
  • устройство лоджий и террас на вторых и более высоких этажах
  • объединение газифицированной комнаты с жилым помещением
  • для использования квартир в нежилых целях

Согласование перепланировок нежилых помещений в Санкт-Петербурге

Приступая к изменению параметров здания, важно знать, что незаконная перепланировка нежилых помещений влечёт за собой ответственность, предусмотренную Кодексом об административных правонарушениях.

Поэтому, если изменение конфигурации помещения сделано заранее, то рекомендуем Вам обратиться к квалифицированным специалистам в Санкт-Петербурге, которые не только помогут избежать штрафов, но и проведут процедуру перепланировки быстро, без излишних финансовых потерь и возможных осложнений.

Для этого Вам достаточно предоставить нам ряд обязательных документов:

  • доверенность, дающую нам право представлять Ваши интересы при согласовании перепланировки нежилого помещения
  • свидетельство о собственности
  • нотариальную копию договора купли-продажи или долевого участия
  • нотариальную копию кадастрового паспорта на старое помещение

Самовольная перепланировка нежилого помещения – риски и последствия

Нежилые помещения чаще всего являются объектами коммерческой деятельности, а значит в них подолгу находится персонал и регулярно приходят посетители. В связи с этим, требования к такой недвижимости являются более строгими и отличаются от санитарно-эпидемиологических и пожарных норм для обычных жилых домов, а несоблюдение этих норм или самовольное изменение объекта без согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме или нежилом здании может повлечь за собой следующие последствия для владельца:

  • в случае проведения работ по перепланировке без согласования в соответствующих инстанциях могут быть нарушены строительные и другие нормы, в результате чего помещение может представлять опасность для людей, которые будут в нем находиться, стать причиной разрушения части здания и т.д.;
  • в результате жалобы соседей в прокуратуру или административные гос. инстанции владельцу может быть предъявлено требование, обязующее вернуть помещению первоначальный вид;
  • в соответствии с законодательством РФ, за выполнение перепланировки без согласования с государственными инстанциями предусмотрено наложение штрафа, размер которого зависит от различных факторов, в том числе и от того физическим или юридическим лицом является его владелец.
Читать еще:  Как оформить развод, если супруги живут в разных городах

Заключение

Согласование перепланировки в Москве является сложным процессом, который требует высокого уровня профессионализма. У предпринимателя есть два пути развития событий – он самостоятельно собирает все документы и ездит по всем инстанциям или заказывает данную услугу у стороннего исполнителя. Из-за сложности процесса и опасности совершить ошибку практические все бизнесмены обращаются за помощью к профессионалу. Это позволяет решить проблемы быстро и качественно без лишних временных затрат.

Обращаясь к услугам ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА», вы экономите массу времени и можете рассчитывать на положительный исход. Выполняя работы по согласованию перепланировки, мы строго придерживаемся норм законодательства и правил безопасности объектов капитального строительства. Подробную информацию об услугах компании можно получить у наших консультантов по указанному номеру.

Причины аннулирования решения могут быть разными. Самой распространённой причиной является истечение срока действия полученного согласования. Перепланировка помещения в многоквартирном доме является сложным процессом. Любой документ данного вида имеет срок – стандартное время действия составляет 12 месяцев. Именно по этой причине нужно как можно быстрее инициировать процесс выполнения строительных работ, выполнив все предписания законодательства. Если всё пройдёт хорошо, то можно справиться и за 3-4 месяца.

Перепланировка или переустройство жилого помещения требует профессионализма и достаточного опыта. Мы имеем все необходимые допуски СРО и сертификаты на проектирование и выполнение строительных работ, профессионально взаимодействуем с органами местного самоуправления. Имеем опыт работы с 2003 г. Выполняем обязательства!

У владельца недвижимости есть право пройти все этапы самостоятельно. еще совсем недавно не профессионалу пройти этот путь было возможно самостоятельно. На сегодняшний день это практически невозможно. Необходимо обладать опытом, знанием законодательной и технической базы, понимать требования и особенности каждого из районов Санкт-Петербурга. Сотрудничать с нами выгодно и удобно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector