Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Большой долг за жкх что делать

Что делать если нечем платить большой долг за квартиру

Денежные споры между жильцами и управляющими компаниями были и, кажется, будут всегда. Статистика сообщает нам печальные новости: каждый третий житель нашей страны задерживает или же вовсе не платит квартплату. Странным является тот факт, что среди должников добрая половина людей считаются достаточно обеспеченными людьми, которые имеют постоянный доход. И только четверть от общего числа неплательщиков — это малообеспеченные слои населения.

Причины, по которым жильцы не платят за ЖКХ, бывают разными. Ситуации могут сложиться совсем не в пользу добропорядочных граждан. Болезни, сокращения на работе, трудные жизненные периоды. Однако, некоторые люди попросту забывчивы или не считают необходимым оплачивать счета точно в срок. Так же, недовольство обслуживанием дома и стремительным ростом цен заставляет людей из принципа отказываться платить.

Немного раскидаться: что делать, если долг за ЖКХ слишком большой

По данным министерства строительства и ЖКХ, жители области задолжали за «коммуналку» порядка 2 млрд рублей. Внушительная часть суммы будет взыскиваться через суд, так как неплательщики чаще всего не в состоянии исполнить свои финансовые обязательства или просто уклоняются от добровольной уплаты. Но для добросовестных потребителей, оказавшихся временно неплатежеспособными, государство предусмотрело поблажки — долги можно закрыть в рассрочку. Что это и как воспользоваться данной возможностью — в материале «Нового Калининграда».

Где выгода?

Рассрочка предусмотрена для потребителей, попавших в тяжелую жизненную ситуацию. Если вы вдруг лишились работы, заболели, вас ограбили — то есть произошло что-то, из-за чего вы длительное время были не в состоянии оплачивать счета, управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация (РСО) могут «раздробить» долг на равные части, чтобы облегчить ваши финансовые обязательства.

Главная выгода заключается в том, что рассрочка помогает избежать начисления пени. Такие «штрафные санкции» установлены законом и применяются, чтобы подстегнуть вас оплатить долг быстрее — пеня «капает» за каждый день просрочки. Она устанавливается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Например, к долгу в 5 тысяч рублей за месяц просрочки пеня составит немногим больше 30 рублей. Но если вы задолжали крупную сумму, которая «висит» уже несколько месяцев, размер пени может достигать до нескольких сотен рублей за день просрочки. Для каждой суммы пеня рассчитывается индивидуально.

А если не платить?

Обязанность потребителя оплачивать коммунальные услуги закреплена законодательно. В случае если гражданин уклоняется от уплаты, к нему возможно применение ограничений, в том числе приостановление поставки услуг (то есть отключение газа, света, воды) уже на третий месяц. Еще одна мера борьбы с неплательщиками — обращение УК/РСО в суд о взыскании задолженности. Чаще всего, если у гражданина не было веской причины не платить, он проигрывает дело.

«Ему арестовывают один из счетов на сумму долга, а в случае отсутствия на нем денежных средств, судебные приставы-исполнители вправе арестовать имущество должника для продажи на аукционе», — рассказывает руководитель управляющей компании «Курс +» Виктор Лешкевич.

Варианты?

Право на получение рассрочки на погашение задолженности по коммунальным услугам есть у каждого собственника. В России практикуется три вида: обязательная, договорная и судебная. Отметим, что наличие договора на рассрочку не отменяет права получать субсидии и льготы, но тариф по каждой услуге должен быть уплачен в полном объеме.

Вариант 1. Обязательная

Обязательная рассрочка предоставляется в случае, когда цена услуги за расчетный период оказалась выше цены за аналогичный период прошлого года на 25%. Например, если за тепло в ноябре-декабре 2019 года вам выставили сумму, превышающую сумму за эти два месяца 2018 года более чем на 25%, для оплаты вы имеете право получить рассрочку. О ее предоставлении вас в обязательном порядке должна уведомить организация, предоставляющая услугу. Однако на практике маленькие компании часто умалчивают о такой возможности, так как либо не имеют квалифицированного специалиста для оформления рассрочки и ведения подобной работы, либо хотят воспользоваться случаем повысить доход за счет выставления пени.

«Претендовать на данную услугу не могут те собственники, у которых увеличение суммы платежа связано с прибавлением числа проживающих в квартире людей», — отмечает Виктор Лешкевич.

За услугу обязательной рассрочки организация вправе взимать с вас проценты. Их размер не должен превышать увеличенной на 3% ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день предоставления рассрочки (на конец января 2020 года — это 6,5%). То есть потребителю за пользование рассрочкой придется заплатить 9,5% от суммы долга. Предоставляется рассрочка на 12 месяцев. Собственник на свое усмотрение может выплачивать долг как равными долями ежемесячно, так и вносить деньги сразу за несколько месяцев.

Читать еще:  Как подать заявление в суд на наследство

Вариант 2. Договорная

Этот вид рассрочки является правом организации на помощь вам, если вдруг вы оказались неплатежеспособным на некоторое время. Стоит учесть, что вам вправе отказать, если причина окажется необоснованной или вы числитесь в злостных неплательщиках. Для получения договорной рассрочки нужно написать заявление на имя руководителя организации, предоставляющей вам услугу. В заявлении обязательно надо указать причину, по которой вам необходима рассрочка, и период предоставления.

«Наличие подтверждающих документов не просто желательно, а обязательно. На слово вам никто не поверит. Такими могут быть, например, приказ об увольнении или сокращении, справка о постановке на учет в центре занятости, больничный лист. Подойдут любые документы, подтверждающие затруднительное материальное положение», — уточняет эксперт.

Стоит приложить также копии оплаченных ранее квитанций, чтобы доказать вашу добросовестность как потребителя услуг. Учтите, что на договорную рассрочку тоже начисляются проценты. Перед подачей документов обратитесь за консультацией к организации, по услугам которой накопился долг, так как в каждой компании есть внутренние правила предоставления договорной рассрочки. Например, в МП «Калининградтеплосеть» получить ее могут определенные категории граждан: инвалиды, многодетные и малоимущие семьи, ветераны труда.

Вариант 3. Судебная

Если дело дошло до судебного разбирательства, вы вправе ходатайствовать о предоставлении рассрочки. Суд почти всегда удовлетворяет подобные просьбы. Длительность периода рассрочки назначит суд на свое усмотрение — все зависит от нюансов ситуации неплательщика.

«Важно понимать, что рассрочка не избавляет вас от уплаты текущих начислений. Это лишь способ облегчить вам выполнение финансовых обязательств», — напоминает эксперт.

Также независимо от размера долга нужно ежемесячно передавать показания счетчиков — это предотвратит начисления по нормативу (которые зачастую превышают реальное потребление), а также позволит вносить платежи в точных суммах, избегая переплаты.

Специалисты, впрочем, придерживаются мнения, что рассрочка — это вариант только для погашения именно очень крупных долгов, так как избавляет от обязательства разово внести оплату. «Если доход потребителя не позволяет ему оплачивать коммунальные платежи вовремя, рассрочка может стать финансовой кабалой, — считает Виктор Лешкевич. — Помимо ежемесячного платежа вам нужно будет оплачивать часть по рассрочке плюс проценты за ее пользование. Долги до 20 тысяч целесообразней самостоятельно разбивать и оплачивать частями без применения рассрочки».

Текст — Злата Евстегнеева, фото — Виталий Невар, Алексей Милованов / Новый Калининград

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно

В свою очередь их деятельность регулируется многими нормативными актами, в том числе и Налоговым кодексом РФ. А статья 59 НК РФ четко указывает, что задолженность списывается в исключительных случаях. О них «Российской газете» напомнил адвокат в сфере недвижимости Олег Сухов.

Уход от долгов через банкротство

Гражданин (либо его кредитор) может подать заявление о признании себя банкротом в арбитраж, когда его общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей, а доходы не позволяют вовремя и полностью оплачивать долги (либо совершать текущие платежи) в течение трех месяцев с момента, когда они должны быть оплачены. Об этом говорится в Ст.213.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 — ФЗ от 26.10.2002 года.

Понятно, что задолженность по ЖКХ свыше 500 тысяч рублей встречается крайне редко. Поэтому закон под этой суммой понимает самые разные долги. Как правило, это задолженность перед банками и микрофинансовой организацией. Но так как законодатель не делит ее по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но также задолженность и за услуги ЖКХ.

И если после реализации имущества собственника и завершения банкротства все-таки останутся какие-то долги перед кредиторами (в том числе и по ЖКХ), то они считаются погашенными и списывается с баланса УК (ТСЖ, РСО).

Заявление о банкротстве подается в арбитражный суд по месту регистрации гражданина. Форму заявления можно скачать на сайте арбитражного суда или в интернете. К нему прикладываются документы, подтверждающие факт возникновения задолженности, список кредиторов, кому задолжал заявитель, опись имущества гражданина, копии документов, подтверждающих право собственности и так далее.

Читать еще:  Как проходит взыскание алиментов с гражданского мужа

Но здесь следует уточнить, что само по себе банкротство физлица в результате задолженности по ЖКХ невозможно. Либо оно так редко, что я его никогда не встречал. Задолженность за оплату коммунальных услуг всегда «списывается» в ходе банкротства гражданина «в довесок» к другим долгам. Поэтому нормальный, обычный человек никогда не пойдет «банкротиться» исключительно по коммунальным платежам.

Важно: Если вы решили «банкротиться» либо на вас подал заявление о банкротстве сторонний кредитор, то не забудьте указать в списке ваших кредиторов УК, ТСЖ или РСО. Если, конечно, у вас есть еще и задолженность за коммунальные услуги. И помните, что начало процедуры банкротства не освобождает от текущих платежей по услугам за ЖКХ.

Время спишет…

Частично списать долги по ЖКХ благодаря заявлению о пропуске УК (РСО) срока исковой давности. Он составляет три года.

И если субъект не платил, допустим 5 или 6 лет, и управляющая компания пытается взыскать долги за все эти годы, то собственник помещения (квартиросъемщик) вправе заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности.

Это можно сделать в письменном виде или устно в ходе заседания. В итоге суд взыщет долги максимум за последние три года и откажет во взыскании за более поздние периоды. Если, конечно, должник ранее сам не признал эту задолженность.

Кстати, многие УК и РСО в последнее время направляют иски и судебные приказы о взыскании коммунальных долгов только за последние три года. То есть они сами признают более поздние долги нереальными для взыскания и списывают их.

Уйти от долгов, отказавшись от всего

Списание задолженности по ЖКХ возможно, если пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства. Об этом говорится в Ст.46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229 — ФЗ от 02.10.2007 года.

Например, суд взыскал долги, пристав возбудил исполнительное производство, но ничего не смог взыскать, так как должник не получает пенсию, нигде не работает, не имеет имущества, доходов и так далее.

Понятно, что этот вариант ухода от долгов актуален в основном для «бомжей», алкоголиков, наркоманов и других асоциальных элементов.

Списание долгов после смерти

Смерть списывает все долги по ЖКХ, «висящие» на домовладельце или квартиросъемщике. Родственники умершего должны направить копию свидетельства о смерти должника в УК (или в РСО, если заключен прямой договор).

В случае, если УК, не зная о смерти должника, подаст заявление в суд о взыскании с него денежных средств, то суд, получив соответствующую информацию, вынесет Определение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика. И управляющая компания спишет долги.

Фальшивые долги

Еще два года назад только 8% долгов за капремонт были взысканы через суд, в текущем году этот процент вырос как минимум вдвое, сказала Светлана Разворотнева.

Порог взыскания опустился до рекордно низких отметок — жилищные компании подают на своих жильцов в суд, даже если их долг не превышает четырех тысяч рублей, подтвердил Константин Крохин.

Одна из самых крупных управляющих компаний Москвы, ГБУ «Жилищник», в управлении которого, по оценкам Константина Крохина, находится порядка 60% московского рынка жилья, уже не ждет расплаты по счетам по полгода, а идет в суд через один-два месяца просрочки.

При этом, когда деньги уже списаны с карты по исполнительному производству, вернуть их практически невозможно — они уже ушли в бюджет. А что делать, если произошла ошибка, задается вопросом эксперт.

— Я и сам это проходил — поставщик услуг приписал мне долг, которого у меня не было, деньги списали с карты по решению суда. Я два года с ними судился, в итоге суд мне отказал. Если я, юрист по образованию, ничего не смог сделать в такой ситуации, что же говорить об остальных? — привел пример Константин Крохин.

Человеку, на которого повесили долг, бывает легче заплатить условные восемь–десять тысяч, чем ввязываться в судебную волокиту с нервотрепкой и оплатой услуг адвоката, отметил он. Это хорошо поняли участники бизнеса. Некоторые из них специально входят на рынок, чтобы воспользоваться возможностью приказного производства и выставлять людям фальшивые счета, уверен Константин Крохин.

Читать еще:  Можно ли развестись не подавая на алименты

Могут ли списать долги за квартплату?

Долги по услугам ЖКХ могут быть аннулированы или списаны в следующих ситуациях:

  • собственник умер и наследников нет (при вступлении в наследство граждане получают не только имущество, но и долги по нему);
  • банкротство физического или юридического лица, владельца жилого помещения также становится поводом к списанию коммунальной задолженности;
  • отсутствие имущества и работы у должника не дает возможности взыскать с него суммы долга, но приставы его могут списать.

Исковая давность

Более подробно остановимся на сроке исковой давности по коммунальным платежам. Это период, когда сторона, интересы которой нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд. В общем порядке он составляет 3 года, что следует и норм ст. 195 Гражданского кодекса.

Законодательство не рассматривает отдельно вопросы исковой давности по долгам за услуги ЖКХ, потому ее длительность те же 3 года. Но автоматически они не спишутся, а будут присутствовать в платежках, как неоплаченная задолженность. И срок ее может быть гораздо больше трех лет.

Старые долги не аннулируются без судебного разбирательства. Управляющая компания вправе обратиться в суд и тот взыщет с ответчика всю сумму долга в ее адрес. Но за должником остается право ходатайствовать перед судом о списании коммунальной задолженности старше 3 лет в связи с пропуском срока взыскания. Гражданский кодекс в п. 2 ст. 196 закрепляет такую возможность. В случае отсутствия ходатайства суд может взыскать всю задолженность в пользу истца, но не более, чем за 10 лет.

Существует еще особенность по исковой давности коммунальных долгов: она рассматривается в отношении каждой квитанции. Каждый месяц за пределы давности будут отправляться новые платежки. Например, за три с небольшим года у должника накопилось 42 неоплаченных документа. В следующем месяце их станет больше, поскольку подойдет срок по тем, что выписаны месяцем позже.

Если плательщик признает свой долг, то срок исковой давности может быть прерван и начаться снова. Это происходит, когда:

  • подано заявление с просьбой отсрочить погашение долга;
  • стороны договорились о реструктуризации задолженности;
  • произведена частичная оплата в счет погашения долга в любом, даже самом минимальном размере.

Правомерность взыскания задолженности и пеней и отправка должнику квитанций

ТСЖ в суде заявило требование о взыскании с администрации города и законной неустойки. Неустойкой, штрафом, пеней признаётся определённая законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязательства (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер пеней, которые собственники помещений в МКД, несвоевременно или не полностью оплатившие квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны вернуть кредитору, указан в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Суд сделал вывод, что в данном деле ТСЖ имело полное право требовать с администрации законную неустойку. А расчёт пеней был признан верным.

Администрация утверждала, что не могла заплатить также и потому, что не получала квитанций. Но суд отметил, что обязанность своевременно оплачивать коммунальные услуги, содержание и ремонт общедомового имущества не зависит от получения должником платёжных документов. В итоге с администрации города взыскали задолженность, пени и госпошлину.

Второе дело № А26-7301/2018 того же товарищества собственников жилья также закончилось успешно для ТСЖ. В данном случае администрация ещё подала апелляционную жалобу, однако суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

Кстати

* За январь-февраль 2017 года УФССП России по Свердловской области взыскала с должников по жилищно-коммунальным услугам 43,28 млн рублей — это 3428 исполнительных производств.

* Взыскание задолженности за услуги ЖКХ (в том числе — за капремонт) относится к четвёртой очереди взыскания, и перечисление денежных средств со счёта должника в пользу организации ЖКХ возможно только при отсутствии у него задолженности перед взыскателями первой, второй и третьей очереди (см. ст.111 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

  • Опубликовано в №59 от 6.04.2017

Сюжет

Обратная связь
Каждый день в редакцию звонят и пишут наши читатели. Ответы на свои вопросы они могут получить со страниц газеты.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector