Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица

Безвозмездная аренда нежилого помещения — условия как оформить договор аренды

Рассматриваемый вид сделок позволяет избежать излишних издержек для юридического лица и ненужных платежей для собственника. Условия оформления договора минимальны, достаточно наличие необходимых документов. Крайне важно, правильно и наиболее подробно оформить договорные отношения между сторонами для того, чтобы избежать многих спорных ситуаций, которые возможны в дальнейшим.

  • 1 Аренда нежилого помещения у физического лица — условия 2018
    • 1.1 Список документов для оформления безвозмездной аренды
    • 1.2 Договор безвозмездной аренды — образец
  • 2 Налоговые риски безвозмездной аренды
    • 2.1 Безвозмездная аренда нежилого помещения у учредителя
  • 3 Преимущества безвозмездной аренды помещения
    • 3.1 Похожие

Что собой представляет договор безвозмездной аренды жилого помещения?

Договор безвозмездной аренды жилого помещения представляет собой документ, который заключается между собственником объекта недвижимости и ссудополучателем. Такое соглашение, оформленное на бумажном носителе, дает право постояльцу абсолютно бесплатно проживать в квартире или доме (комнате в коммуналке). Чаще всего такой договор заключается между родственниками, которые безгранично доверяют друг другу. Например, близкие люди владельца свободной квартиры не имеют своего угла либо по каким-то причинам лишились жилья. В этом случае собственник передает им на время свое жилое помещение до того времени, пока они не решат свои жилищные проблемы. Естественно, что с родственников и близких друзей владелец объекта недвижимости денег брать не будет, поэтому между ними заключается письменное соглашение о безвозмездной аренде жилого помещения.

Стоит отметить, что после внесения изменений в Гражданский Кодекс Российской Федерации такое понятие, как «безвозмездная аренда» перестало применяться. Сегодня при заключении договоров используются трактовки:

  • Договор ссуды;
  • Договор безвозмездного пользования.

Совет: при оформлении такого договора собственник объекта жилой недвижимости будет именоваться «ссудодателем», а его родственники-квартиранты «ссудополучателями».

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Читать еще:  Незаконная регистрация росреестром нежилого помещения

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.

На нашем сайте вы можете скачать актуальный бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением:

Ответственность сторон

Ответственность сторон может регламентироваться:

  • Кодексом;
  • положениями, установленными в договоре.

Вот что гласит Кодекс по поводу ответственности сторон в различных случаях:

СитуацияКакая статья регулируетМеры ответственности
Ссудодатель не передал ссудополучателю имущество вместе со всеми принадлежностями и прилагаемыми к нему документамиАб. 2 ч. 2 ст. 691 КодексаСсудополучатель по своему собственному выбору вправе потребовать предоставления таких принадлежностей и/или документации, либо расторжения контракта с возмещением понесенных убытков
Ссудодатель не предоставил имущество после заключения соглашенияСт. 692Ссудополучатель может потребовать расторжения договора и компенсации понесенных убытков
Недвижимость была предоставлена с недостаткамиСт. 693Ссудополучатель может потребовать устранить недостатки, либо потребовать оплатить стоимость их устранения, либо расторгнуть договор
Случайная гибельСт. 696Ссудополучатель несет такой риск в случае, если произошла полная гибель в результате нецелевого использования имущества
Использование нежилого помещения причинило ущерб третьему лицуСт. 697За такой вред ответственность несет ссудодатель, если не докажет, что это произошло из-за умысла ссудополучателя
Читать еще:  Категория граждан освобожденных от уплаты земельного налога

Возможность безвозмездного пользования

Безвозмездно сдавать можно не только нежилую недвижимость, но и жилые помещения. При их аренде существуют свои нюансы, к примеру, арендатором не может выступать юридическое лицо. Наряду с арендой нежилых помещений, безвозмездная сдача жилого имущества используется для решения конкретных задач.

Например, такой договор может служить основанием для получения прописки. Граждане, желающие зарегистрироваться на определенной территории, нередко прибегают к такому способу. Кроме этого, некоторые ссудодатели, таким образом пытаются скрыть доход от сдачи в аренду жилой площади.

Стоимость оформления

Если вы не имеете юридического образования, рекомендуем доверить составление документа профессионалам. Это сэкономит ваше время, а также позволит избежать неприятностей, связанных с некорректным оформлением.

Потребуется также оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от статуса сторон сделки. Физические лица уплачивают госпошлину в размере 2000 рублей, а вот организациям придется оплатить 22 000 рублей.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как оформляется договор безвозмездной аренды нежилого помещения. Вы можете воспользоваться готовым образцом, но учтите, что каждая ситуация индивидуальна. Целесообразно обратиться за помощью к юристу.

Безвозмездная аренда помещения и налогообложение

Гражданское законодательство дает возможность пользоваться чужим имуществом как на платной основе договор аренды , так и без уплаты денег договор ссуды. Стороной договора ссуды могут быть не только физические лица, но и организации, в том числе коммерческие, благодаря чему он получил достаточно широкое распространение в бизнес-практике. В этой связи актуальным становятся вопросы налоговых последствий его заключения для организации. Причем сложности с налогами могут возникать у обеих сторон договора.

Читать еще:  Потеря трудовой книжки работодателем что делать

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:.

Безвоздмездное пользование и налоги

Порядок безвозмездной передачи любого объекта недвижимого имущества регулируется действующим законодательством. Несмотря на то, что такие правоотношения не предусматривают факт получения, какой — либо выгоды, все равно существует налогообложение безвозмездной аренды помещения. Именно о данном вопросе и пойдет речь ниже. Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды. Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды. Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм.

Безвозмездное пользование имуществом: налоговые последствия сторон

Обычно при составлении договора принимают во внимание только нормы гражданского законодательства, забывая при этом, что штрафы могут быть и со стороны налоговых органов. В статье расскажем на что обращать внимание в тексте договора, чтобы налоговикам было не к чему придраться. Таким образом, любой договор должен содержать дату его подписания. Первый вариант довольно рискованный, так как противоречит позиции Минфина России. Налоговые органы имеют право переквалифицировать сделки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector