Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом

Что такое кадастровый паспорт

3 ноября 2016

Что такое кадастровый паспорт

Каждый гражданин рано или поздно сталкивается с необходимостью оформления документов на долгожданно приобретенное, полученное от государства или наследуемое недвижимое имущество: дом, квартиру, земельный участок и т.д. При этом возникает потребность в понимании, какие же документы содержат информацию о столь важном для любого человека имуществе.

Итак: кадастровый паспорт.

Если обратиться к стандартному списку документов, которыми владеют в настоящее время собственники объектов недвижимости, то возможно увидеть: свидетельство о праве собственности, технический паспорт и кадастровый паспорт. Последний из них появился сравнительно недавно.В связи с тем, что за 15 лет часто менялись правила учета недвижимости, названия и формы документов, подтверждающих технические характеристики объектов, рассмотрим, что же такое кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит сведения о характеристиках недвижимого имущества и всю необходимуюинформацию для его государственной регистрации. Паспортформируется как на земельный участок, так и на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение. Например, если речь идет о земельном участке, в кадастровом паспорте указывается его площадь, местоположение, категория и вид разрешенного использования, а также информация о кадастровой стоимости, правообладателе,имеющихся обременениях, ограничениях в использовании. Если речь идет о здании, сооружении или ином объекте недвижимости, то отмечают его описание местоположения на земельном участке, площадь, наименование, вид, этажность, расположение в строении для помещения и т.д.

Кадастровый паспорт можно получить в том случае, если присвоен кадастровый номер, который является уникальным для каждого объекта, учтенного в кадастре. Если номера нет, то необходимо сначала поставить объект на кадастровый учет в кадастровой палате.

Согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны состоять на кадастровом учете. В противном случае – не допускается регистрация права собственности на них.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является подтверждением факта, что ваша недвижимость числится в кадастре. Он может потребоваться для проведения приватизации, при оформлении сделки купли-продажи, при вступлении в права собственности, при дарении, мене, разделе имущества. Кроме того, документ зачастую просят представить банки при рассмотрении вопроса о выдаче кредита, и другие организации, если сделка каким-либо образом связана с объектом недвижимости.

Как и где получить кадастровый паспорт?

Получить кадастровый паспорт можно двумя способами: при личном обращении в кадастровую палату или в МФЦ, либо через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн(rosreestr.ru). При отсутствии объекта в кадастре –поступит соответствующее уведомление.

Информация об офисах приема и выдачи документов кадастровой палаты размещена на официальном сайте по адресу: rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные», МФЦ – на сайте www.mfc.yanao.ru

В отличие от постановки на кадастровый учет выдача кадастрового паспорта услуга платная. Желающие получить кадастровый паспорт должны оплатить 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических. Это стоимость для тех, кто хочет подать запрос в бумажном виде. Если вы хотите сэкономить, то можно заказать кадастровый паспорт через портал Росреестра, выбрав при этом способ получения в бумажном виде в офисе кадастровой палатыи МФЦ или посредством направления на адрес электронной почты. В этом случае размер платы для физических лиц составит 150 рублей, для юридических – 300 рублей.

Какой срок действия?

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодательством не установлено четких сроков. А вот сведения в нем, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, актуальны до тех пор, пока в кадастр недвижимости не будут внесены изменения.

Читать еще:  Как составить претензию на возврат денег

Обращаем ваше внимание, что не реже чем один раз в 5 лет округ проводит кадастровую оценку и кадастровая стоимость недвижимости изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. В связи с этим при совершении каких-либо сделок с объектом недвижимости желательно получить актуальные на текущую дату сведения.

Как взять кадастровый паспорт, зачем нужен

Каждому индивидуальному жилью – квартире или дому, или участку земли, государством присваивается номер, который называют кадастровым. Это примерно тоже самое, как и номер паспорта гражданина.

Кадастровый номер участка, постройки, находится в основе любых действий с объектом недвижимости. Например, продажа, дарение, обмен и т. д

Что дает кадастровый номер

Учет в государственном реестре, а отсюда и гарантирование прав на недвижимость в соответствии с законодательством. Только идентифицированные объекты и их владельцы защищаются законом. Сарай без кадастра сложно оспаривать в суде….

Кадастровый учет лежит в основе финансово-налоговых операций. Денюжку за землю нужно платить «за такой-то номер»…..

Архитектурный учет, планировка развития регионов, застройка территорий, и администратиивное управление – государство управляет, планирует по кадастровому реестру. Хоть это и мало интересует гражданина, но он должен знать, что государство очень хочет упорядочить и контролировать, поэтому присвоило номер и буде следить за порядком…

Как читается кадастровый номер, как выглядит

Номер прописывается в кадастровом паспорте и содержит информацию о месторасположении объекта.

Четыре группы цифр разделяются двоеточиями.
vv:vv:vvvvv:vvv

Здесь каждая отдельная группа цифр означает номер, следующих территориальных зон:

зона, или массив, или квартал;

  • строительный объект.
  • Номер выдается при постановке объекта на учет и записывается в кадастровом паспорте. А что это?

    Кадастровый паспорт – основной документ регистрации

    В кадастровом паспорте прописаны все необходимые данные об объекте.
    Не только номер, но и другие технические характеристики.

    Кадастровый паспорт является основным документом государственного учета недвижимости, земли.

    Согласно законодательства, любые операции с жильем и другими объектами, можно проводить только лишь если имеется этот документ.

    В составе этого документа находится и кадастровый план. Многие путают эти два документа, но это не одно и тоже.

    Получить паспорт и присвоить номер объекту – важная задача застройщика и владельца жилья.

    Что содержится в кадастровых документах

    Например, в кадастровом паспорте на квартиру должно быть указано.

  • и др. и пр.
  • Но, для паспорта на земельный участок, главными являются другие данные.

  • План поверхности и др.
  • Как получить

    Нужно обратится в госорганы, в России – в Росреестр, в отделение Федеральной Кадастровой Палаты. Обращение может быть и в электронном виде на сайте Госуслуг, в разделе о кадастровой регистрации.

    Нужно предоставить пакет документов и по закону в течении 5 дней, должен быть выдан соответствующий кадастровый паспорт и произведена госрегистрация.
    «Смешная» госпошлина в 200 рублей может только радовать. Но на самом деле большие расходы предстоят перед этим всем.

    Сложность в сборе документов и в последующей их проверке. Потребуется обращаться в специальные организации для составления планов, инвентаризации…

    Какие документы нужно подготавливать

    Например, для регистрации земли, потребуется межевание земли, топографическая съемка. Это может сделать только организация, обладающая лицензией на этот вид деятельность – частный кадастровый инженер, геодезическая организация…

    Читать еще:  Возврат госпошлины при прекращении производства по делу

    По земельному участку в госреестр предоставляются:

      Заявление о постановке на учет.

    Документ администрации о предоставлении участка.

    Выписка из похозяйственной книги.

  • Квитанция госпошлины.
  • Например, в случае с квартирой, да к тому же если проведена перепланировка нужно предоставить в Госреестр уже следующее.

      Новый техпаспорт на квартиру (с новым техническим планом).

  • Решение суда (при проведении самовольной перепланировки).
  • Что сделать владельцу

    С чего-то нужно начинать, сделать первые шаги в получении кадастрового паспорта, а далее «направят». Сразу нужно обращаться к местным специалистам за техническим планом (паспортом, межевым планом….).

    В целом же порядок действий такой:

      Получение технического паспорта… или проверка актуальности, имеющегося тех. описания объекта, — при необходимости оформление нового.

    Собираются другие прилагаемые документы (в т.ч. и заключение суда, если требуется… и др.)

    Оплачивается госпошлина и заявление подается лично в отделение кадастровой Палаты, или же через сайт Госуслуг.

  • Через 5 суток получаем результат – готовый кадастровый паспорт. Но может быть и отказ с объяснением причин.
  • Необходимый пакет документов

    Собираетесь оформить кадастровый паспорт на дом и, как получить его, не знаете? Для того чтобы оформить документ, потребуется предоставить следующий пакет документации:

    • заявление по форме;
    • детальный план межевания;
    • доверенность, если получать паспорт будет уполномоченное лицо;
    • свидетельство о собственности на регистрируемый объект;
    • ксерокопия паспорта заявителя;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Для получения свидетельства в Росреестре заявитель должен оплатить госпошлину в размере 200 рублей с указанием данных региона, где находится объект. При оформлении кадастрового паспорта в электронном виде размер госпошлины составит 150 рублей. При работе с посредниками, специализированными организациями по сбору документации и оформлению паспорта, оплата производится в соответствии с договором, стоимость варьируется от 1 500 до 10 тысяч рублей.

    Основные составляющие

    Объект владения подлежит обязательной регистрации, и на него должен быть выписан технический паспорт. Данный аспект прописан законодателем в правовых актах. Описание объекта составляется после первой инвентаризации, забрать документ можно сразу же, приняв объект в эксплуатацию. Финансовые проблемы, касающиеся оформления бумаги, решает собственник недвижимости.

    Документ содержит в себе такие сведения:

    1. Если в доме много этажей, то технический паспорт на многоэтажный дом предполагает планировку каждого этажа, стены, оконные проёмы, дверные все масштабы указаны с достоверной точностью.
    2. Общая площадь жилья, с которой в дальнейшем высчитывается квадратура на каждого жильца.
    3. Основные сведения по фундаменту и покрытию здания. С помощью такой оценки каждый покупатель, жилец может оценить качество всей постройки.
    4. Стоимость квартиры по инвентаризации, данный показатель является главным для определения ценовой политики.
    5. Должны быть указаны сроки самой стройки: даты окончания постройки или последнего капитального ремонта.

    Технический паспорт многоквартирного дома – собранная специалистами главная информация по объекту. Изучив сведения, можно определить главные достоинства и недостатки и увидеть графический чертёж здания, и определить масштабы возможных изменений.

    Порядок оформления технического паспорта неизменен, на это указывают законодательные акты, на которые опираются кадастровые инженеры при составлении плана.

    Необходимые документы

    Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

    • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
    • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
    • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
    • чек, подтверждающий оплату услуг.
    Читать еще:  Деление совместно нажитого имущества при разводе

    При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

    • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
    • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
    • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

    Что это за документ и зачем он нужен?

    Изучая данные, зачем нужен кадастровый паспорт, стоит разобраться, что кроется за этим названием. Дело в том, что так по привычке, называется выписка, полученная в Едином Реестре, в которой содержатся полные данные, необходимые для проведения любых операций с недвижимостью. Полнота информации, перечень характеристик, которые будут отражаться в паспорте, зависят от вида недвижимости, которую он описывает. Логично, что характеристики частной усадьбы будут прилично отличаться от параметров квартиры.

    Просматривая информацию, что сейчас вместо кадастрового паспорта, стоит учесть, что выписка может быть нескольких видов, в зависимости от назначения:

    • для земельных наделов;
    • нежилых, жилых помещений;
    • гажажей и машиномест;
    • квартир;
    • недостроенных сооружений.

    Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в Госкадастре, ей будет присвоен уникальный номер. Код расскажет специалисту, к какому типу недвижимости относится объект, в каком месте расположен.

    Такой подход к учету недвижимости позволяет избежать всевозможных разночтений, исключить вероятность ошибок при проведении операций. Уточняя, что содержит кадастровый паспорт, стоит отметить, что оглавление документа позволит оперативно найти нужные данные.

    Приобретение

    Чтобы каждый человек, при необходимости, без проблем взял себе кадастровый паспорт, был предусмотрен четкий алгоритм получения нового экземпляра документа. Прежде всего, придется обратиться в Росреестр и заказать технический паспорт на недвижимость. На изготовление данного документа отводится 10 календарных дней. Его получение является обязательным, поскольку паспорт в кадастре формируется на основании технической документации.

    Также, чтобы иметь возможность получить желаемое заключение, следует собрать следующий перечень нужных бумаг:

    • гражданский паспорт;
    • технический план;
    • бумаги, подтверждающие наличие прав собственности на объект;
    • личное заявление на получение выписки.

    Есть несколько способов обращения в Росреестр:

    • лично;
    • через представителя с оформлением нотариальной доверенности на оформление требуемых действий;
    • через МФЦ, расположенный по адресу прописки владельца.

    Как правило, на изготовление требуемого заключения уходит порядка 10 суток. Поэтому менее чем за три недели гражданин сможет стать обладателем желаемых документов. Этот срок можно сократить, если обратиться в юридическую фирму, которая предоставляет различные государственные услуги «под ключ». Но экономия времени, а также личных сил потребует больших финансовых затрат. В среднем, стоимость кадастрового паспорта, с учетом всех государственных пошлин и выплат, не превышает 2 500 рублей.

    Исходя из вышесказанного, кадастровый паспорт является обязательным документом, без которого невозможно осуществление действий, связанных с личной недвижимостью, которые требуют обязательного государственного утверждения. Но, как показывает практика, получение документа является простым, и каждый сможет с легкостью справиться с поставленной задачей.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector