Сколько стоит сделать кадастровый паспорт на дом

При совершении каких-либо юридических действий с объектом недвижимости требуется кадастровый паспорт. Самой важной информацией в документе является кадастровый номер. Он индивидуален для каждого объекта, будь то гараж, земельный участок, частный дом и т.д.

Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима для возможности отслеживания действий с конкретным объектом. А зачем нужен кадастровый паспорт на дом собственнику?

Чтобы иметь возможность продать, подарить, завещать и производить другие действия в отношении объекта.
Для обращения в судебные органы при возникновении спорных ситуаций.
Для целей страхования.
Для получения займов под залог недвижимости.

Не менее важно наличие кадастрового паспорта для собственников, являющихся юридическими лицами. Без этого документа невозможно включить дом в уставной капитал компании, переоценить основные фонды организации или реализовать банкротство.

Случаи обязательного оформления документов

Обращение в кадастровый орган является обязательным, если:

Требуется сменить собственника при проведении операции по купле-продаже, дарение, наследование, завещание и другие);
По решению суда, когда решается спорная ситуация;
Для получения займов и ссуд в кредитных организациях с предоставлением залоговой недвижимости в качестве обеспечения по кредиту.

Если недвижимостью владеет юридическое лицо, тогда документ потребуется в следующих случаях:

Формирования уставного капитала;
При переоценке фондов;
При банкротстве и реализации имеющейся собственности.

Во всех вышеперечисленных ситуациях все сделки с недвижимостью оформляются только при наличии документа из кадастра. В случае, если он отсутствует и не был ранее оформлен, то совершаемые сделки будут признаны незаконными.

Особенности оформления прав собственности на дом в зависимости от даты его постройки

Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ вступил в силу в декабре 2020 г. Согласно нему в действующее законодательство внесены изменения в части процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на дома для ИЖС и дачные садовые домики в упрощенном порядке. Упрощенный порядок оформления в собственность жилых домов и садовых построек продлили на 5 лет (до 1 марта 2026 г.).

Читать еще: Как узнать дату регистрации снилс по номеру

Гражданин РФ может оформить в собственность дом в деревне, жилые и садовые дома при наличии права на земельный участок и технического плана на жилой/садовый дом. Технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером и соответствовать декларации об объекте, составленной владельцем земельного участка. От хозяина не требуют предоставления уведомлений о будущем строительстве и его окончании. Но застройщик (правообладатель земельного участка) может самостоятельно решать, в каком порядке оформлять права на жилой/садовый дом — в упрощенном или уведомительном.

Градостроительный кодекс РФ требует соответствия индивидуального жилого дома параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (а именно количество надземных этажей не должно быть больше 3, а высота не более 20 метров).

Государственный регистратор при проведении кадастрового учета и государственной регистрации прав проверяет все предоставленные документы на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления указанных процедур, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также предельным параметрам жилого/садового дома.

По данному вопросу имеется официальное разъяснение Росреестра. Согласно нему, если объект недвижимости возведен на участке земли до утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования и информация об этом указана в декларации и техническом плане сооружения, то несоблюдение установленных градостроительным регламентом требований к минимальным отступам зданий от границ земельных участков не рассматривается как основание для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом.

И напротив, если жилой/дачный дом построен после вступления в силу правил землепользования и застройки муниципального образования, несоблюдение установленных на момент строительства градостроительным регламентом правил относительно минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ земельных участков становится достаточным основанием для отказа в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом.

Получение кадастрового паспорта

Как получить кадастровый паспорт в Ялте:

Если вы оставляли заявку на оформление документа в МФЦ Ялты или Кадастровой палате Ялты, то за готовым документом вам придется идти самостоятельно.
Если вы оставляли электронную заявку на сайте Росреестра, то среди предложенных вариантов вы можете выбрать получение кадастрового паспорта:

в виде электронного документа;
в виде бумажного документа через почтовое отделение;
в виде бумажного документа в территориальном отделе Росреестра.

3. Ялта. Обращайтесь в наше юридическое бюро Волгузов (кадастровые работы, оформление недвижимости, выписки и кадастровые документы, справки БТИ и многое другое, связанное с оформлением недвижимости по Ялте и Крыму — быстро и недорого).

Срок действия

На законодательном уровне срок действия технического паспорта не закреплен, а значит считается постоянным.

Читать еще: Являются ли денежные средства имуществом

Единственное, при заключении гражданско-правовых договоров или же при отчуждении имущества независимые оценщики или эксперты требуют проведения повторной инвентаризации.

Где получить справку БТИ? Узнайте здесь.

Для чего нужен поэтажный план дома БТИ? Подробная информация в этой статье.

Проводить техническую инвентаризацию необходимо один раз на 5 лет, т.е. раз в 5 лет необходимо получать техпаспорт новой редакции.

Как видно, имеется коллизия норм, однако в этом случае лучше придерживаться второго правила, т.к. согласно устоям практики, за расхождение фактических данных и данных, закрепленных в документе, могут привлечь к штрафным санкциям в размере 1500 руб.

Если ТП был утерян, испорчен, уничтожен или украден, то его можно восстановить. Для этого нужно обратиться также в БТИ, написать заявление и представить необходимые документы:

паспорт;
свидетельство о праве собственности;
квитанцию об оплате госпошлины.

В течение 10 – 14 дней заявление будет рассмотрено, и сотрудник выдаст дубликат техпаспорта.

Если прошлый ТП был выдан до 1999 г, то восстановлению он не подлежит. Необходимо будет получать новый документ с соблюдением всех процедур.

Слушать Радио 1

Аудио
Чтение
Видео

Города Вещания	12 городов: Дубна, Егорьевск, Кашира, Коломна, Луховицы, Наро-Фоминск, Озёры, и др.	7 городов: Павловский Посад, Ступино, Дмитров, Зарайск, Можайск, Орехово-Зуево, Серпухов,	7 городов: Можайск, Подольск, Серебряные Пруды, Талдом, Рошаль, Шатура, Клин,	7 городов: Серебряные Пруды, Лотошино, Волоколамск, Можайск, Руза, Озёры, Талдом,			33 городов: Балашиха, Богородский, Бронницы, Власиха, Дзержинский, Долгопрудный, Домодедово, и др.
Программы	Будни: Дайджест новостей – 01:57, 05:57, 07:57, 08:57, 09:57, 10:57, 13:57, 14:57, 16:57, 17:57, 19:57, 20:57, 22:57, 23:57 Новости, актуальные события, интервью, программы: 06:45, 11:45, 12:45, 13:45, 16:45, 17:45, 18:45, 21:45, 00:45, 02:45, 03:45, 04:45. «Территория Подмосковья» (новости муниципалитетов) – 16:45, 17:45, 21:45, Выходные Дайджест новостей – 01:57, 05:57, 07:57, 08:57, 09:57, 10:57, 14:57, 15:57, 19:57, 20:57, 22:57, 23:57 Новости, актуальные события, интервью, программы: 06:45, 11:45, 12:45, 15:45, 18:45, 21:45, 00:45, 02:45, 03:45, 04:45.	Новости: 06:00, 11:00, 13:00, 15:00, 17:00, 18:00, 19:00 (будни) Информационная программа «Самое время»: будни: 06:03 – 07:00, 11:03 – 12:00, 13:03 – 14:00, 15:03 – 16:00, 17:03 – 18:00, 18:03 – 19:00, 19:03 – 20:00 Суббота: 15:03 – 16:00 17:03 – 18:00 Воскресенье 13:03 – 14:00	Новости: 09:00 — 18 часов (каждый час по будням) Информационная программа «Самое время»: с 11:00 до 16:00 «Открытая студия»: 08:00-08:30, 09:00-09:30, 10:05 – 10:30 – 11:00, 14:03 – 14:30, 18:03 – 19:00, 20:00 – 20:30 «Бизнес-ланч» 07:00 – 07:30, 09:34 — 10:00, 19:34 – 20:00 «Дорога домой»: ср. 16:05 – 17:00 «Хочу на дачу!» Чт. 17:03 – 18:00 «Практическая работа»: ср. 17:05 – 18:00 «Включи психолога»: чт, 15:30 – 16:00 «Синемания. Область культуры»: Пт. 16:05 – 18:00	Новости: 09:00, 11:00, 13:00, 15:00, 17:00 (будни) Информационная программа «Самое время» 06:15 – 06:45 (ежедневно) Рубрики: Пн. «Подмосковье рулит» — 14:28, 20:28 Вт. «Точка на карте» — 14:28, 20:28 Ср. «Точка на карте» — 14:28, 20:28 Чт. «Максимальный репост» — 14:28, 20:28 Пт. «Афиша» — 14:28, 20:28	Новости: