Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли строить дом на садовом участке

Все земельные ресурсы в пределах страны имеют разное назначение и особое законодательное регулирование. Земельным законодательством предусматривается их разделение на несколько категорий (ст. 7 ЗК РФ).

В статьях земельного кодекса приводится их полный перечень и описание:

  • земли сельскохозяйственные;
  • земли населенных пунктов;
  • земли обороны, промышленности и другого особого значения;
  • земли особо охраняемых объектов и территорий;
  • земли фонда лесного;
  • земли фонда водного;
  • земли запаса.

Каждая из указанных категорий имеет особый статус, правила и ограничения для использования. Менять по своему желанию назначение земель, виды допустимого использования нельзя. Согласно действующим законам определено, что застройка допускается на первых двух видах земель. При этом статус разрешенных к возведению на них построек различается.

Разрешение на строительство и уведомительный порядок – в чем отличия

Новый порядок носит название уведомительного, но по сути это упрощенная форма получения разрешения от администрации. Застройщик подает уведомление в муниципалитет, но начать строить может только после того, как будет получен положительный ответ. Без него строительство начинать нельзя.

Процедура получения разрешения и уведомление серьезно отличаются:

  • Уведомительный порядок распространяется на ИЖС, ЛПХ (СНТ оформляется по дачной амнистии до 2021). Раньше на жилой дом оформляли разрешение, а на садовые – нет. Тоже касается и ВРИ земли. Для строительства ИЖС разрешение было обязательным. Для ЗУ, предназначенных для садоводства, этого не требовалось.
  • Строительство в уведомительном порядке требует меньшего пакета документов. Достаточно получить СПОЗУ и ГПЗУ. Для уведомления не требуется предоставление проектной документации.
  • Уведомительный порядок отменил ввод в эксплуатацию жилых домов. Это упростило процедуру для частных застройщиков.

Расположение дома на участке.

«Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99

Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

  • На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. ( СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). ( СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов ( СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.

Улица — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36

В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.

Читать еще:  Торговля без сертификатов ответственность

Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.), лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.

Для выбора места на участке, где будет построен дом, стоит ориентироваться и на стороны света. Всякое здание отбрасывает тень, а это может сказаться на том, что растет на участке. Оптимально расположить дом на северо-западной либо северо-восточной части участка. В первом случае большую часть дня на участок будет попадать солнечный свет. Во втором участок будет освещен послеобеденным солнцем.

Разрешение на строительство на садовом участке

С нового года вступает в силу новый Федеральный закон №217-ФЗ от 29 июля 2017 года, который упраздняет всех дачников и переводит их в новый статус — «садоводы». Также, согласно новому закону, с 1 января 2019 года все дачные участки станут либо садовыми, либо огородными. Всевозможные дачные объединения необходимо будет реорганизовать в садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, которые будут являться видом товарищества собственников недвижимости. Изменения вступят в силу через несколько месяцев, однако уже сейчас возникает множество вопросов.

Строительство на садовых участках

Статья третья № 217-ФЗ поясняет, что на участке для садоводства могут быть построены следующие сооружения:

  • жилой дом – капитальное строение, в котором можно будет жить временно или постоянно;
  • садовый дом – сооружение, предназначенное для непостоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд садоводов и огородников;
  • хозпостройки и подсобные помещения – сарай, хранилища, подвалы, бани и другие сооружения, в том числе временные;
  • гараж.

Согласно п.2 статьи 23 нового закона, строительство нового жилого дома на садовом участке возможно только в том случае, если земля, на которой будет стоять капитальное сооружение, включена в территориальные зоны с утвержденными градостроительными регламентами, устанавливающими предельные нормы такого строительства.

Капитальным строениям, которые на сегодняшний день уже зарегистрированы в ЕГРН с назначением «жилое» или «жилое строение», автоматически присваивается назначение «жилой дом».

Если строение в ЕГРН числится как «нежилое», «сезонного или вспомогательного использования», «предназначенное для отдыха и временного пребывания людей», но при этом строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, такое строение автоматически становится «садовым домом».

Строительство на огородных участках

На огородном земельном участке можно будет построить только хозяйственные постройки, не являющиеся капитальными объектами недвижимости и предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Однако, зарегистрированное до нового года право собственности на капитальные хозяйственные постройки, построенные на огородном земельном участке, сохраняется.

Изменение назначения строения

Для получения права регистрации, садовый дом можно перевести в жилой дом. Для сокращения налога на недвижимость, жилой дом можно перевести в садовый. При этом придется обосновать степень капитальности строения, в соответствии с требованиями строительных ГОСТов, норм и правил.

Читать еще:  Где можно оплатить госпошлину за регистрацию брака

Что нужно, для строительства жилого дома на садовом участке

С нового года, для возведения жилого дома на садовом участке, нужно будет получить разрешение на его строительство. Оно выдается в местной администрации того района, где расположена земля. Для получения официального допуска нужно будет обратиться в градостроительный отдел.

Но если вы решили возвести на земельном участке гараж, хозяйственные и подсобные постройки, или садовый домик, получение разрешения на строительство в этих случаях не требуется.

Регистрация в дачных домах

По мнению экспертов, Федеральный закон призван узаконить права владельцев загородных участков, на которых расположены капитальные или временные строения.

В перспективе, при условии, что дачный дом будет зарегистрирован в ЕГРН как «жилой дом», в нем можно будет зарегистрироваться. На сегодняшний день, такое возможно только через суд, который должен признать постройку капитальной, подходящей не только для временного местонахождения, но и для постоянного проживания.

В садовом доме зарегистрироваться для постоянного проживания нельзя.

Требования к строительству жилого дома на садовом участке

Если вы задумали строительство жилого дома на садовом участке, проследите, чтобы строение отвечало всем требованиям строительных регламентов и нормативов.

  • Наличие капитального фундамента под несущими и самонесущими стенами;
  • Функциональная пожароопасность должна соответствовать классу Ф1.4;
  • хорошая теплоизоляция: внутри помещений температура не должна быть ниже +18 градусов по Цельсию;
  • наличие гидроизоляции кровли;
  • наличие нескольких помещений – санитарно-гигиенических, спальни, комнат, кухни, кладовки;
  • подключение к сетям и коммуникациям, монтаж электричества, труб для водоснабжения, отопления, канализации, прокладка вентиляционных каналов;
  • соответствие площади помещений нормативам: жилая – не менее 12 «квадратов», кухня – не менее 6 «квадратов», спальни – не менее 8 «квадратов»;
  • высота потолков помещений – не менее 2,7 метров (для кухни и спален), не менее 2,5 метров – для других помещений, не менее 2,1 метра – для коридора.

Подводя итог, можно отметить, что 217-ФЗ не только не урезает права дачников, но и делает возможным повышение их статуса до владельцев собственного жилого дома.

Плюсы и минусы

Принимая решение о начале застройки своего садового надела, важно понимать все его плюсы и минусы, а не действовать под влиянием тренда на собственные загородные дома.

Важно взвесить все «за» и «против», особенно если до этого не было опыта проживания в частном доме и ухода за ним.

Какие преимущества получает собственник при строительстве дома на садовой земле:

  • Участок уже имеется в собственности либо стоит значительно дешевле, чем для ИЖС.
  • Низкие платежи за пользование коммунальной инфраструктурой.
  • Отсутствие шумных соседей и автострад под окнами.
  • Собственный дом строится в соответствии с личными понятиями о красоте, включая внешнюю и внутреннюю отделку. Соблюдение строительных норм обязательно.
  • Ход и скорость строительства зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
  • Благоприятная экологическая обстановка: чистый воздух, вода, земля, естественные звуки живой природы вокруг.
Читать еще:  Что грозит за неуплату налогов ип

В чем основные недостатки проживания на садовом участке:

  • Строительство дома, соответствующего всем требованиям и нормам, стоит дорого.
  • Члены СНТ уплачивают немалые ежегодные взносы, которые идут на обслуживание инфраструктурных объектов.
  • Низкая транспортная доступность. Общественный транспорт за город ходит по расписанию, с большими промежутками. Это приводит к необходимости наличия собственного автомобиля для каждого члена семьи.
  • Инфраструктура плохо развита. Устранение неполадок (оборванные провода, поломка водонапорной башни) требует много времени.
  • Особенности зимнего климата с большими снежными заносами накладывает ограничения на физическую активность.
  • Обслуживание дома в зимний период холодов требует значительных усилий.
  • Регистрация в садовом домике возможна только через суд.
  • Обустройство социальной и транспортной инфраструктуры, даже для садовых поселков находящихся в черте населенного пункта, выполняется за счет собственников-садоводов. Новый закон № 217-ФЗ предусматривает программы софинансирования таких расходов, но найдутся ли на них средства в региональных бюджетах, пока не известно.

В некоторых случаях собственник может инициировать внесение изменение ВРИ своего надела. Подробнее о процедуре можно узнать в специальной статье.

Подробнее об основных отличиях садовых земель от ИЖС читайте в отдельной статье.

Возможные жизненные ситуации

Есть «голый» участок без строений

Построить дом и его зарегистрировать на земле получится в 2019-ом году и позднее. Провести государственную регистрацию задним числом не получится даже через суд.

На садовом участке можно возвести капитальное садовое строение.

Для оформления регистрации должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Земля должна находиться в пределах населенного пункта.
  2. На месте расположения СНТ, должен быть утвержден градостроительный регламент.
  3. Строение должно соответствовать градостроительному регламенту. Дом должен иметь не более трех этажей.
  4. Коммуникации и подача необходимых ресурсов.

Чтобы признать дом жилым, потребуется получить следующие документы:

  • решение Роспотребнадзора;
  • разрешение противопожарной службы;
  • заключение специалиста БТИ;
  • решение ответственных лиц администрации.

На земле построен жилой дом (до 2019 г.), но в нем никто не прописан

В данном случае преград для оформления регистрации по месту жительства нет. Все эти жилища пригодны для полноценной прописки и постоянного проживания. Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке.

Жилая дача с пропиской

Собственник вправе заселить дополнительных жителей или выселить их, или выписаться сам. Продажа дач с пропиской ничего не меняет.

Новые владельцы имеют право совершать любые регистрационные действия без каких-либо ограничений. Жилые дачи приравнены к индивидуально-жилым постройкам.

Подводя итоги, отметим, после введение положений нового закона значительно облегчило процесс прописки на садовнических участках.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector