Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сделать размежевание земельного участка

Как происходит процедура размежевания участка

Размежевание представляет собой работы, которые производят разделение определенной территории на несколько частей. Процедура четко регламентирована законодательными актами. Услуга требуется и для того, чтобы регулировать различные проблемы, связанные с территорией. Сейчас она достаточно востребована и может быть заказана в нашей компании «КБ-Недвижимость».

Закон о размежевании – особенности и критерии процедуры

Любой владелец участка в праве распоряжаться той территорий, которая находится у него в собственности. Он может сдавать ее части в аренду или продавать. Но юридическая составляющая прямо заявляет, что участие в таких процедурах принимать участие могут только отдельные территории, каковыми часть являться не будет. В этом случае и потребуется размежевание земельного участка на несколько самостоятельных единиц.

Есть и ряд других причин, которые могут побудить человека к этой процедуре:

  • Разделение территории, находящейся собственности у нескольких человек. Очень часто такие ситуации возникают при разводе.
  • Желание человека изменить целевое назначение отдельной области земли. В этом случае он обязательно делится на несколько независимых территорий, и только потом, к одной из них применяются работы, позволяющие изменить категорию и вид пользования.
  • Долевая собственность. Все владельцы участка приняли решение, что необходимо произвести разделение для вступления в полные права собственности. Это может быть в случае, если после наследования сразу несколько человек наследуют одну землю.

Очень важно учитывать и тот факт, что основным критерием остается желание собственника или нескольких владельцев земли. Это позволит провести размежевание участка, разделяющее общую территорию на отдельные зоны.

Как происходит размежевание земли?

это процедура, предполагающее участие опытного и квалифицированного кадастрового инженера. Для этого вы всегда можете обратиться к услугам «КБ-Недвижимость», которое занимание подобной деятельностью на протяжении многих лет. Изначально заключается договор, который заключается между компанией, выполняющей работы и владельцем земли. Наша компания готова взять на себя услуги, включающие размежевание участка, цена на которые будет находиться на привлекательном уровне.

У нас имеются все необходимые лицензии, которые вы самостоятельно сможете проверить на официальном портале Росреестра. Там будет казана вся информация о проведенных нами работ по размежеванию. Наша репутация говорит сама за себя. Используется собственное оборудование, которое дает нам гарантию провести работу максимально качественно, и что немаловажно, очень точно. Эксперты будут сопровождать вас на каждом этапе.

На такую услугу как размежевание, стоимость будет зависеть от различных параметров, каждый из которых может повлиять как в большую, так и меньшую стоимость. Смета составляется каждый раз в индивидуальном порядке. Очень важно и учитывать тот факт, что все владельцы земли должны быть согласны на разделение территорий. В случае хотя бы одного отказа придется обращаться в суд. Согласие подается исключительно в письменном виде.

Для того чтобы установить границы, кадастровый инженер должен выехать на объект и провести все необходимые работы. Можно сказать, что работы выполняются по установленному алгоритму:

  • Определение границы и площадь первичного участка.
  • Установка границы образуемых участков.
  • Формирование межевого дела.

После этого участкам присваиваются отдельные адреса. Документы должны быть поданы в органы градостроения. После этого вы обращаетесь в Росреестр. Также можно обратиться через многофункциональный центр, с целью подачи заявлений.

Старый участок снимается с кадастрового учета и перестает существовать. Всем новым территориям присваиваются свои кадастровые номера, и они вносятся в реестр. Также необходимо одновременно подать документы на то, чтобы оформить право собственности.

Необходимые для оформления документы

Всегда требуется определенный пакет документов:

  • Бумаги, которые подтвердят ваше право собственности.
  • Если право собственности не оформлено, то нужно иметь документы о праве проводить размежевание.

Для нескольких владельцев, каждый должен подать документы. Мы можем выступить в качестве ваших представителей, но для этого необходимо оформить доверенность у нотариуса.

Особенности

Законодательство четко регулирует, как происходит разделение участка. Для этого проводятся кадастровые работы, но важно помнить, что площадь новой территории не может быть меньше, чем установлено местными органами власти.

Случаются и такие ситуации, когда даже после межевания местные органы могут не выдать разрешение на регистрацию. Это может быть связано с тем, что не достигаются показатели, которые установлены муниципалитетом. Также важно соблюдать и вид разрешенного использования земли.

Если вы не хотите получить отказ, то важно понимать, что целевое назначение у земли изменено не будет. Если нужно перевести отдельную часть, то также может случиться ситуация, когда сделать это будет запрещено.

Все участки также должны быть свободными для прохода и проезда. Если этого нет, то вероятнее всего будет отказано в проведении работ. Часть территорий невозможность разделить, к примеру, те, которые предназначены для ведения крестьянского хозяйства. При нескольких участниках, часто приходится обращаться в суд.

Стоимость процедуры

Цена на услуги определяется, исходя из множества факторов. Ключевым является сложность работы. Стоит учитывать расположение земли, время работы, особенности и так далее. Экономить на цене не стоит, так как низкая цена может стать признаком некачественной работы.

Для оформления могут потребоваться и дополнительные расходы, к примеру, на оплату государственной пошлины. Случаются и ситуации, когда придется провести различные экспертизы и другие затраты. В суде также потребуется тратить дополнительные средства.

Что такое размежевание земельного участка

Под размежеванием земельного участка подразумеваются следующие действия:

  1. Установление четких границ.
  2. Создание технических документов на земельный участок.
  3. Получение специального кадастрового номера.

Под установлением границ земельного участка подразумевается проведение специальных изыскательских работ, после которых участок земной поверхности (земельный участок) получает свои границы, и прикрепляется к определенной местности.

Под техническими документами подразумевается изготовление плана-схемы с указанием параметров участка, места его расположения, и других индивидуальных признаков, позволяющих идентифицировать его как отдельный объект гражданских прав и обязанностей.

Кадастровый номер необходим для того, чтобы о существовании земельного участка, его владельце, месте расположения и технических параметрах, с индивидуальными свойствами было известно государству, специальные органы которого ведут учет земельных ресурсов.

Из этого следует, что под размежеванием земельного участка подразумевается проведение комплекса правовых и изыскательских работ, для придания определенной территории земной поверхности индивидуальных признаков, присвоения специального номера, и возможности использовать ее в качестве объекта гражданских прав и обязанностей (покупки, продажи, дарения и других действий).

Такой алгоритм не всегда сохраняется, поскольку в некоторых случаях земельный участок уже находится в собственности, тогда просто идет межевание, а в некоторых случаях на него даже нет технических документов, тогда требуется весь правовой комплекс технических и правовых работ, связанных с межеванием.

Читать еще:  Как оформить продление полномочий директора ооо

Есть вопросы? Нужна консультация?
Звоните!

Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!

После выбора подрядчика и заключения договора о сотрудничестве начинается работа кадастрового инженера, который выезжает на объект и выполняет две операции:

  • Устанавливает площадь и границы первоначального участка в ходе межевания. Если процедура уже была проведена ранее, можно воспользоваться данными из Росреестра;
  • Устанавливает границы новообразованных участков, измеряет их площадь. После этого границы схематически наносятся на план землевладения, а новым наделам присваиваются условные индивидуальные номера.

Следующий этап работы – присвоение адресов новым участкам. Для этого нужно подготовить пакет документов, включающий правоустанавливающие документы на первоначальное землевладение и сформированное межевое дело. Затем с этими документами останется обратиться в Росреестр, для удобства подав соответствующее заявление через МФЦ.

После одобрения и юридического завершения процедуры старый участок перестает существовать в качестве самостоятельной единицы и снимается с кадастрового учета. Новые землевладения получают уникальные кадастровые номера и вносятся в Росреестр. После этого собственник должен подать заявление на регистрацию имущественных прав на новообразованные участки.

Как проводится межевание участка?

В большинстве случаев выполняются замеры наделов, рядом с которыми есть соседские. В таком случае нужно быть готовым к тому, что соседи обязаны поставить свои подписи на итоговом документе и по возможности присутствовать во время процедуры.

Подготовка документов

Рассматриваются два варианта: надел образован впервые или уже находится в собственности какое-то время. В первом случае потребуется два документа:

  • Подробный чертеж с указанием расположения недвижимости на общем плане Кадастра.
  • Правовой акт, по которому имущество выделено в пользование собственнику. Подписывается главой администрации муниципалитета.

Во втором случае достаточно выписки из ЕГРН, можно предъявить Кадастровый паспорт (если имеется). Необходимо учитывать, что выписка должна быть актуальной на момент проведения замеров специалистом геодезической службы – получена не ранее, чем за месяц.

Самый быстрый способ заказать документ из Единого Госреестра – воспользоваться сайтом ЕГРН сервиса, где предлагается оформить запрос через API. Здесь достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта, и документы будут готовы в течение суток. Выписка будет заверена электронной цифровой подписью регистратора – бумага имеет юридическую силу.

Если нет возможности оформить выписку через интернет, можно обратиться лично в МФЦ или Кадастровую службу. Для этого на руках нужно иметь документ, подтверждающий личность и право собственности на недвижимость. Заявка подается в письменном виде, срок готовности составляет до шести рабочих дней. Для ее подачи потребуется заплатить госпошлину: квитанция отдается специалисту вместе с заявлением.

Подбор геодезической службы и кадастрового инженера

В зависимости от размера населенного пункта на его территории может находиться одна или несколько служб, которые проводят межевание земли. Если поселок маленький, придется ехать в районный центр, заказывать услугу там. Процесс оформления заявки:

  • Договориться о времени приема.
  • Посетить офис организации, выполняющей размежевание, объяснить суть дела.
  • Специалист составит договор, стороны ставят подписи.
  • Выполнить оплату услуги.
  • Ожидать приезда замерщика в указанное время.

Как правильно выбрать кадастрового инженера и будет ли его заключение иметь юридическую силу? Нужно обратить внимание на:

  • Наличие квалификационного аттестата.
  • Членство саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
  • Действующий договор страхования гражданской ответственности.

Через интернет подобрать службу или проверить данные специалиста можно на портале Росреестра: посмотреть реестр кадастровых инженеров. Если вариантов несколько, рекомендуется руководствоваться двумя пунктами:

  • Отказы, полученные от органа регистрации права собственности, при рассмотрении межевого плана.
  • Отзывами лиц, уже заказывавших услугу.

Межевание участка

Перед приездом кадастровый инженер связывается с владельцем по телефону и извещает о точном времени начала работ. В процессе произведения замеров на территории должны присутствовать соседи с паспортами, об этом их необходимо известить заранее. Сначала выполняется установка границ и их согласование с соседями – составляется акт, на котором все участники ставят подписи.

Способы, которыми производится измерение:

  • Спутник – удобство состоит во всепогодном использовании аппаратуры, подходит для наиболее крупных объектов. Основным прибором для работы является геодезический спутниковый приемник.
  • Геодезия – классический метод, применяемый для наделов среднего и малого размера. Специалист использует нивелиры, дигитайзеры и другие специальные приспособления.
  • Фотограмметрия – выполняется съемка ландшафта.
  • Картометрия – за основу берется актуальная карта местности.

К оформленному плану прикладывается акт согласования границ. Если кто-то из них не согласен, решение можно оспорить через суд.

Как сделать размежевание земельного участка

Раздел земельного участка – процедура отчасти землеустроительная, отчасти юридическая. Специфика земли как объекта права собственности, его высокая ценность для государства послужили причиной весьма сложной процедуры раздела, и также вызвали к жизни ряд ограничений, при наличии которых раздел невозможен.

Какие земельные участки нельзя разделить в натуре

Земельный кодекс РФ в ст.11.9 устанавливает следующие препятствия к разделу участков

1) образование чересполосицы (когда участки одного собственника разделены между собою «полосой», принадлежащей другому лицу);

2) невозможность использовать недвижимость (например, если в результате раздела и продажи части участка не соблюдаются требования о расстоянии от дома до забора);

3) слишком маленькая площадь (в результате раздела площадь хотя бы одного из новых участков ниже минимального размера земельного надела, установленного градостроительным регламентом или региональным законом, например, 6 соток для дачного строительства в Московской области).

Раздел земельного участка в собственности: порядок

Необходимость в разделе участка может возникнуть по следующим причинам:

  • желание долевых собственников единого участка «застолбить» за собою индивидуальный надел с конкретными границами;
  • желание совершить сделку с частью участка, оставив себе остальное;
  • необходимость изменения целевого назначения части участка (например, владельцу участка для ИЖС или ЛПХ с целью постройки торгового здания).

Долевые собственники участка заключают между собою письменное соглашение о разделе, пояснив, кому какая часть достанется (иначе каждый из новых участков опять окажется у них в долевой собственности). Если собственники не договорились, возможен раздел по суду: тогда основанием для образования новых участков будет решение суда. Для единоличного собственника никаких специальных документов не требуется – он вправе разделить свой участок в рамках полномочия на распоряжение последним.

Раздел участка начинается с межевых и кадастровых работ. В результате их проведения Росреестр в своей базе ликвидирует как объект учета прежний участок и ставит на учет вновь образованные. Затем происходит регистрация прав собственника на эти новые участки. Если земля не была надлежащим образом оформлена (не установлены точные границы инструментальным путем на местности, отсутствуют документы о правах на землю), то предварительной стадией раздела является оформление имеющегося участка.

Читать еще:  Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

Как сделать размежевание земельного участка

Техническую часть раздела земельного участка выполняют специалисты землеустроительной организации или непосредственно кадастровый инженер. Они

  • устанавливают границу «внутри» участка (по указаниям собственников или на основании судебного решения о разделе),
  • готовят межевые дела на образовавшиеся при разделе участки,
  • согласовывают границы участков с соседями, а также с собственниками разделяемого участка.

Затем необходимо присвоить участку адрес – этим занимается местный орган архитектуры (по городу, поселку, району). Собственникам необходимо подать заявление (можно 1 на все образуемые участки, согласно п.30 Постановление Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221). К заявлению прилагаются

  • документы на разделяемый участок (документы на право собственности, кадастровый паспорт);
  • схему расположения новых участков на кадастровом плане поселения.

Следующий этап – постановка новых участков на кадастровый учет (своими силами или с помощью кадастрового инженера) в ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра. Этот этап занимает 10 дней, если вся техническая часть выполнена правильно и нет противоречий с правоустанавливающими документами.

Оформление прав на вновь образованные участки

Следующий шаг к разделу земельного участка в натуре – регистрация прав на новые участки. В данном случае правоустанавливающими документами, которые обязательно подаются в Росреестр, могут быть:

  • соглашение о разделе земельного участка и документы о праве долевой собственности на первоначальный участок;
  • судебное решение о разделе участка;
  • документы о праве собственности на первоначальный участок и договор, согласно которому право на один из вновь образованных наделов переходит к другому гражданину
  • и др.

Кроме того, за право на каждый из новых участков нужно оплатить отдельную госпошлину: для земель ЛПХ, ИЖС, под гаражами, для садоводства и огородничества, сельхозземель – 350 руб; для прочих земель – 2000 руб. за 1 объект.

Раздел долей земельного участка сельхозназначения: особенности

Распоряжение сельхозземлями регулируется специальным законом – «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Он ограничивает применение общих правил распоряжения участком (в том числе и в отношении раздела) по количеству собственников:

  • 5 и менее делят свой участок по соглашению сторон;
  • более 5 оформляют раздел земли, межевание на общем собрании.

Стоит отметить, что провести общее собрание достаточно непросто: массивная и подробная ст. 14.1 закона «Об обороте земель…» № 101-ФЗ регламентирует этот процесс, начиная от способов извещения сособственников о собрании и заканчивая порядком принятия решения и способами его хранения.

Соответственно, лишь при наличии документов, подтверждающих принятие общим собранием собственников решения, возможно начать процедуру размежевания участка сельхозназначения, постановку вновь образованных сегментов его на кадастровый учет и оформление права собственности.

Итак, раздел земельного участка фактически представляет собою создание «с нуля» на месте размежеванного 2-х или более новых участков. В связи с этим придется заново поставить землю на кадастровый учет, получить в архитектурном органе адрес, обратиться за регистрацией прав.

Межевание земельного участка в Москве и Московской области

В 2019 году Земельный кодекс РФ принял закон об обязательном порядке межевания земельных участков. Это необходимая процедура для законного владения и распоряжения участком. Всем, кто не успел выполнить процедуру, следует это сделать до конца следующего года. В случае несоблюдения закона, землевладелец не сможет совершать постройки на участке, продавать его или оформлять дарственную.

Для регистрации земельного надела необходимо четкое обозначение его территории.

Процедура межевания проводится путем установки четких границ участка с помощью координат. Так же составляется чертеж, обозначающий точный размер надела и его положение среди других объектов такого плана.

Для проведения процедуры необходимо обратиться за помощью к кадастровым инженерам. Они выполняют работу непосредственно на участке.

Для чего необходима данная процедура? Как делается межевание ?

Межевание следует выполнять в следующих ситуациях:

  • Для законного владения земельным наделом, если его размер менялся;
  • Для проведения различных сделок с земельным участком;
  • В случае, если участок принадлежит нескольким владельцам, для оформления права владения отдельно для каждого;
  • Для решения соседских споров, которые касаются границ участка;
  • Для восстановления определенных раньше границ, которые не значатся в генеральном плане.

Процесс межевания. Заказать межевание в Москве и Московской области под ключ!

Межевание состоит из таких этапов:

  1. Подготовка к процессу путем изучения технической документации на участок, проверки границ геодезического плана и знаков на территории.
  2. Разработка рабочего плана и оповещение землевладельца о дате проведения процедуры.
  3. Предупреждение соседей о проведении межевания.
  4. Установка на территории точек координат, определении его размера и составление плана чертежа.
  5. Согласование конечного результата с муниципальной службой.
  6. Оформление плана и документов о выполненных работах.

Нововведения земельного законодательства, вступившие в силу 01.01.2019

Земельный закон потерпел множество нововведений. С начала 2019 года положения федерального закона требуют официальную регистрацию земельных участков. Проведение регистрации и законных построек на территории участка возможно только при наличии межевого плана. Межевание так же важно для тех, кто планирует на участке жилую постройку. Для построек жилых домов нужно зарегистрировать землю и получить официальное разрешение.

Суть процесса межевания

Процедура межевания относится к работе кадастровых органов. В результате работ будет составлен план межевания участка. Этот документ необходимо предоставить органам Росреестра, если землевладелец планирует проведение строительных работ или других процедур с землей.

Услуги работы кадастровых органов предусматривают финансовые затраты. Согласно закону, средства на такие работы должны быть выделены из государственного бюджета. До конца 2020 года процедура межевания должна проводиться бесплатно. После этого срока проведение бесплатной процедуры станет невозможным.

Как совершить процедуру межевания бесплатно?

Многие землевладельцы, которые еще не успели оформить участок, задают вопросы о бесплатном межевании.

Ряд случаев, когда закон предусматривает бесплатное межевание:

  • Если земля приобретается или берется в аренду у муниципальной организации (тогда эта организация оплачивает работы);
  • При проведении комплексных кадастровых работ, когда происходит сразу межевание целого квартала. Таким образом можно сократить количество неучтенного участка и увеличить налогообложение;
  • В случае дачной амнистии, она продлена до конца февраля 2020 года;
  • Новообразованные участки по закону имеют право на бесплатное межевание;
  • Многодетные или малообеспеченные семьи.

Для получения необходимой информации о межевальных работах и возможности совершить процесс бесплатно, следует обратиться в муниципальную службу или министерство дел по имуществу (представительство в регионе). Запрос заполняется письменно.

База данных Росреестра о проведении межевания на участке

Читать еще:  Умышленное уничтожение или повреждение имущества состав преступления

Каждый желающий может узнать было ли выполнено межевание на участке. Для этого необходимы такие документы:

  1. Публичная кадастровая карта, которая размещена на сайте Росреестра. Определить необходимый участок можно при помощи кадастрового номера, адресу участка или на карте. Все необходимые данные о статусе площади земли можно найти на информационном разделе сайта.

Если на участке было проведено межевание, тогда там будет обозначен пункт об уточненной площади.

В случае отсутствие межевание – пункт о декларированной площади.

Важно! Самая достоверная информация содержится только в выписке из ЕГРН.

  1. Выписка из ЕГРН. Участок прошел процесс межевания тогда, когда в этом документе есть информация о допустимой погрешности в процессе межевания.

Неразмежеванный участок имеет точную площадь. Так же в этом случае в документе будет графа о неустановленных границах участка в соответствии с законодательством.

Документы, необходимые для проведения межевальных работ:

  • Доверенность (если требуется).
  • Удостоверение личности землевладельца.
  • Документы о владении земельным участком (договор, регистрационное свидетельство о регистрации или передачи в наследство, договор дарственной или документ, который подтверждает, что участок предоставила администрация).
  • Если на участке отсутствует соединение к центральным коммуникациям, то необходима справка.

Сроки проведения межевальных работ

Точные сроки выполнения работ не определены. Он обусловлен такими критериями:

  • Особенность местности;
  • Сложность рельефного плана;
  • Количество наделов, которые необходимо размежевать;
  • Площадь.

Если происходит межевание отдельного участка без соседских споров, то процесс может занять около 20 дней. Точная дата будет указана в договоре.

Цена за выполнения межевальных работ

Стоимость за услугу определяется органом, которым проводятся работы.

Важно! Перед заключением договора следует ознакомиться с ценовой политикой.

Стоимость включает все этапы проведения работ. Цены за услуги варьируются в зависимости от района, территориальных особенностей и других критериев.

Земельное законодательство РФ настоятельно рекомендует выполнить межевальные работы до конца 2020 года.

Межевание земельного участка: стоимость работ

В России действует документ Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ. В основу определения стоимости работ положены величины «Трудоемкость» и «Цена за нормочас». Цена за нормочас определяется исходя из зарплаты исполнителя работ. Трудоемкость вычисляется по сложной таблице, включающей все виды работ и факторы, влияющие на их сложность (например, протяженность границ участка, количество точек координат, количество листов межевого плана и т.п.).

Однако в обязательном порядке описанная методика распространяется только на межевание, осуществляемое государственными организациями, работающими под эгидой Росреестра. Прочие кадастровые инженеры могут выставлять и рассчитывать расценки на межевание так, как им это удобно.

Этапы размежевания земельного участка

Этап 1

Далее нужно принять решение о размежевании и оформить его письменно в свободной форме. В нем нужно указать:

  • сведения о собственниках;
  • о вашем участке, который нужно разделить;
  • о частях, которые должны получиться после разделения.

Этап 2

Теперь необходимо выбрать специалиста. Существует государственный реестр кадастровых инженеров, он размещен на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В этом реестре вы найдете данные всех специалистов, получивших квалификационный аттестат.

Этап 3

Заключение договора со специалистом. Документ составляется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ и закона № 221-ФЗ (статья 36). Со своей стороны вам необходимо предоставить бумаги на право собственности и свой паспорт. Обговорите сразу стоимость сделки. Трудоёмкость работы кадастрового инженера обуславливает довольно высокую цену его труда. Стоимость и сроки зависят от многих факторов – от того в порядке ли ваши документы до размера участка. На сегодняшний день рассчитывать можно на сумму от 10 тысяч рублей. Сроки межевания так же могут варьироваться от 3 до 6 месяцев.

Этап 4

Теперь ваш кадастровый инженер приступает к своей работе, целью которой является составление основного документа вашего договора — межевого плана.

Первым делом ему нужно ознакомиться с фронтом работ. Специалист выезжает на местность с целью поиска геодезических знаков и определения границ.
Если ваш участок граничит с другими, то соседей нужно уведомить о проведении работ за 30 дней. Извещение можно доставить разными способами:вручить лично:

  • выслать почтой;
  • опубликовать в средствах массовой информации.

Часто возникают ситуации, когда границы налагаются друг на друга. В этом случае вам придется возвращаться практически к первому этапу. Вместо размежевания необходимо заказывать межевой план на свой участок и согласовывать его с соседями.

Если с границами всё в порядке, можно составлять технический проект. Ваш кадастровый инженер определяет размеры и координаты будущих территорий в соответствии с техническим заданием и составляет предварительное межевание. Все заинтересованные лица могут присутствовать при этом событии и сразу подписать акт согласования пределов новых участков. Все не явившиеся уведомляются о месте и времени подписания. Если они не присутствуют дважды, документ подписывают без их согласия.

Теперь можно оформлять собственно межевой план — довольно объемный электронный документ, в котором содержатся сведения о проведенных геодезических работах и точные координаты новых участков.

Этап 5

Регистрация и присвоение адресов. Готовый межевой план нужно поставить на учет в кадастровой палате вашего региона. Вам понадобится предоставить туда:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие ваше право собственности на участок;
  • межевой план;
  • заявление о постановке на кадастровый учет. Образец этой бумаги есть в Приказе Минфина № 146н, выпущенном в 2015 году.

Постановка на учет участка земли, как и любого другого объекта недвижимости, осуществляется в течение восемнадцати календарных дней. Государственная пошлина за постановку на учет не взимается. Когда принимается соответствующее решение и кадастровый учет осуществлён, заявителю выдаются кадастровые паспорта на каждый вновь образованный объект недвижимости.

Этап 6

Теперь участками необходимо официально завладеть, то есть оформить на них право собственности. Регистрацией прав занимается тот же орган, что выдавал паспорта — территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Предоставьте туда:

  • кадастровые паспорта;
  • решение о разделе, которое вы оформили на первом этапе;
  • свидетельство на право собственности на изначальный участок либо правоустанавливающий документ на него, который позволяет совершить раздел.

Регистрация осуществляется сразу в отношении всех вновь образованных участков. Результатом её совершения является выдача собственнику свидетельств о праве собственности на каждый из них.

После того, как вы становитесь полноправным владельцем земли, то можете беспрепятственно пользоваться ею, продавать и сдавать в аренду. Также, владея собственной землёй, можно быстрее и проще взять ссуду или кредит в банке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector