Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно

Как сдать квартиру в аренду

Сдавать недвижимость в аренду имеет право только собственник или его представитель по доверенности. Если квартира муниципальная, гражданин, снимающий жилплощадь по социальному найму, не имеет права сдать ее в субаренду.

Любой желающий может сделать запрос в Росреестр и узнать, кто на самом деле является собственником помещения. Это упрощает жизнь потенциальным арендаторам и сокращает вероятность мошенничества.

Собственнику перед сдачей жилья необходимо решить целый ряд вопросов:

  • стоимость ежемесячной аренды — рассчитывается исходя из средней цифры по рынку. Чтобы сдать жилье быстро, делайте скидку. Часто коммуналка оплачивается отдельно;
  • размер залога;
  • определитесь, как долго вы планируете сдавать жилье;
  • решите, каких арендаторов вы хотите видеть. Это может быть супружеская пара с детьми или без, студенты, одинокие люди без вредных привычек. Не хотите, чтобы вашу мебель царапали, кусали и метили — жильцы с животными не желательны;
  • выберите, как будете сдавать — сами или через агентство;
  • составьте предварительный договор, если не собираетесь прибегать к сторонним услугам.

Многих интересует вопрос, как сдать квартиру в аренду — через агентство или без посредников. Оба способа имеют преимущества и минусы.

Как должна выглядеть квартира

Здесь правило только одно: квартира должна быть чистой. Если не хочется убирать самостоятельно – например, после предыдущего жильца или после неопрятных родственников – всегда можно вызвать клининг. Но чистая квартира – это огромный плюс в глазах арендатора. Неважно, какой шикарный ремонт там когда-то был, если запахи не позволяют задержаться больше десяти минут. И наоборот: пусть внутри всё старенькое, но зато на диван не страшно сесть, а о стену можно опереться без опасения приклеиться – это важнее.

Что касается мебели или её отсутствия – представьте, кому может понадобиться ваша квартира. Оцените метраж, количество комнат, район. Это большая трёшка в спальном районе, где будет хорошо жить всей семье? Оставьте минимум мебели: холодильник, кухонную мебель, шкаф – одним словом, то, что будет неудобно возить за собой. Остальное у них наверняка уже своё. А в случае крошечной однушки рядом с тремя вузами её у вас наверняка снимет студентка без гроша за душой, такая будет рада даже тарелкам и вилкам. В любом случае, этот вопрос всегда можно обсудить с жильцом или жилицей. Главное – не загромождайте пространство тем, что жалко выкинуть, не превращайте квартиру в филиал сарая.

Читать еще:  Не оплачен уставный капитал ооо последствия

Ещё неплохо было бы соотносить качество ремонта и выставленную цену. Подумайте: если на квартиру уже третий месяц нет желающих, а эти обои помнят ещё Сталина – может, стоит скинуть тысячу-другую? Ну, или сделать уже ремонт.

Кстати, если вас удручает интерьер, всегда можно договориться с жильцами о том, что они сделают вам ремонт в счёт ежемесячного платежа. Главное, присматривайте, что именно они там делают.

Сроки

Длительный

Действует от 1 года до 5 лет. Если соглашением не установлено на какой конкретно срок передается объект недвижимости, то договор действует максимально возможное время.

Для договоров аренды лимитов по срокам законодательством не установлено. Срок сдачи регулируется непосредственно самим документом.

Краткосрочный

Как для соглашения о найме, так и для аренды краткосрочный срок действия составляет менее 1 года.

Здесь статья эксперта о посуточной аренде. О продлении договоров (пролонгации) можно узнать по этой ссылке.

Как самостоятельно сдать квартиру

Разберем вопрос, как правильно выставить цену, что писать в объявлении и как подготовить квартиру к сдаче.

Первое, что нужно сделать рантье, – определить, насколько востребована на рынке аренды его квартира, исходя из чего можно определить возможный уровень платы. Для этого необходимо просмотреть на специализированных сайтах объявления, задав параметры своей квартиры: район, адрес, тип дома, количество комнат. Если сходных объектов поблизости нет, надо расширить круг поиска. Скажем, в доме той же серии, но в другом микрорайоне, с такой же степенью удаленности от станции метро.

Желательно составить общее представление о ситуации на рынке: насколько востребованы квартиры в данной локации с данными параметрами в данный момент. Такие сведения предоставляют публикации в специализированных изданиях. Кроме того, можно позвонить в несколько риэлторских компаний и поинтересоваться у специалистов, за какое примерно время они были бы готовы сдать жилье с указанными параметрами.

Читать еще:  Где оформить кадастровый паспорт на квартиру

И исходя из полученной информации, а также желаемой скорости сдачи квартиры двигать цену вверх или вниз.

Как подчеркнуть плюсы квартиры

Среднерыночный ценник можно корректировать в сторону повышения, если предлагаемая квартира обладает какими-то дополнительными преимуществами. Эксперты советуют арендодателям по максимуму выделять в рекламе все «фишки» своего жилья. Это может быть имеющееся место в паркинге, качественный ремонт, наличие посудомоечной машины, бойлера, хорошие виды из окон и пр.

В последнее время люди стали больше внимания уделять вопросам экологии и комфорта. Поэтому быстрее и дороже сдать жилье в аренду помогает упоминание об имеющихся поблизости парках, скверах, отсутствии вредных предприятий, а также о наличии магазинов, объектов социальной инфраструктуры, удобных транспортных развязок и т. п.

Наймодателю стоит позаботиться о том, чтобы сопроводить рекламу объекта фотографиями. Они также должны подчеркивать преимущества квартиры.

Помимо соцсетей, где склонны размещать объявления очень многие, но эффективность которых сравнительно невелика, эксперты советуют пользоваться специализированными ресурсами.

Какой ремонт нужно делать перед сдачей жилья внаем

Перед сдачей квартиры хозяину имеет смысл сделать в ней небольшой ремонт (заменить старые ванну и унитаз, переклеить обои, если они поизносились, и пр.). Тут главное понимать, что все эти меры призваны не повысить стоимость аренды, а сделать вашу квартиру более привлекательной по сравнению с аналогичными вариантами. Так что не следует вкладывать в обновление слишком много денег.

Непосредственно перед приходом потенциальных арендаторов желательно сделать уборку, украсить квартиру.

Вести переговоры с потенциальными квартиросъемщиками – большое искусство. За короткий промежуток времени необходимо рассказать обо всех достоинствах квартиры, ответить на вопросы, при необходимости – поторговаться. Если уверенности в своих силах нет, лучше довериться профессиональному агенту.

5 Сэкономим на риелторе

Напишите в объявлении, что вы собственник квартиры. Это увеличит ваши шансы быстро сдать жилье. Но будьте готовы оформить сделку самостоятельно. Сегодня все больше арендаторов снимают квартиру без риелтора.

Скачайте в интернете образец договора о сдаче квартиры. Прочтите его, адаптируйте под себя. Оставьте пустыми строки, в которые следует внести сведения о будущих квартирантах, и распечатайте в двух экземплярах.

Не забудьте сфотографировать паспорт жильца при заключении договора — основной разворот и страницу с регистрацией.

Читать еще:  Можно ли продать долю в однокомнатной квартире

Какие документы требуются для оформления договора?

Составление соглашения не требует большого количества официальных бумаг, как например, для продажи жилья. Стандартный пакет документации представлен следующими документами:

  • бумага о праве собственности на имущество или другие подтверждающие документы;
  • выписка из л/с в ЖЭК;
  • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
  • согласие владельцев жилья о передаче его в аренду.

При наличии всех документов договор будет иметь юридическую значимость, и позволит обезопасить стороны от возможных негативных последствий.

Пошаговая сдача квартиры в аренду самостоятельно

Мы ознакомились с рисками, и теперь понимаем, как происходит процесс аренды жилого помещения. Пришло время разобраться, как можно без посредников самостоятельно организовать процесс сдачи.

Людям неопытным в этой сфере кажется – ничего сложного нет. Просто нашел жильцов, подписал документы по шаблону – все, можно получать деньги и отдыхать. Не совсем так, для сдачи квартиры нужно учитывать некоторые важные факторы, и действовать по четкому плану.

Подготовка помещения

В подготовку квартиры не входит ничего сверх сложного. Просто нужно хорошенько убраться в ней, помыть потолки, все углы, санитарные и технические помещения. При необходимости сделать небольшой косметический ремонт.

В первую очередь нужно проверить всю сантехнику, электропроводку дома, замки в дверях, и механизмы. Потом посмотреть на дефекты мебели, всех приборов, планирующихся к сдаче. Система водоснабжения и отопления также нуждается в осмотре. Все личные вещи нужно увезти к себе домой, чтобы они не оставались в квартире. Посмотреть механизмы и регулировку пластиковых окон.

Оценка

Как можно узнать, сколько будет стоить аренда вашей квартиры в месяц? Если завысить цену, то более вероятна пустая потеря времени, никто не любит переплачивать. Наоборот занижение приведет к постоянной апатии от потерянной прибыли. Можно самостоятельно изучить рынок, и примерно прикинуть стоимость сделки. Если в планах заселение квартирантов не на один или два месяца, а на долгий срок – лучше всего обратиться в оценочную компанию. Одноразовая оплата покажет реальную стоимость.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector