Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как отказаться от доли собственности на квартиру

Договор дарения недвижимого имущества

Существует возможность подарить собственную недвижимость. Лучше всего документы заверить нотариально. Представители никогда не откажут в своей помощи и заранее расскажут, что представляет из себя услуга.
При этом стоимость договора дарения у нотариуса вполне демократична.
Кроме того, при удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариус в электронном виде сам передаёт в Росреестр сделку на регистрацию перехода права собственности, в связи с чем отсутствует необходимость самостоятельной подачи в регистрирующий орган.

Как возникает доля в квартире

На сегодня большинство российских квартир находятся в долевой или общей собственности. Квартира приобретается по долям в таких случаях:

  • содольщики вместе построили или купили квартиру;
  • суд разделил имущество;
  • квартира досталась в наследство нескольким наследникам;
  • квартира приватизируется на нескольких человек;
  • доля в квартире подарена.

В зависимости от того, каким способом доля у вас появилась, и будет оформляться отказ.

Документы для деприватизации квартиры

К деприватизации квартир прибегают собственники по различным причин. Это может быть и нежелание выполнять обязательства по жилью, и ущемление прав в случае с несколькими владельцами и стремление получить новую квартиру в случае, когда старая идет под слом.

Для деприватизации потребуется собрать нижеприведенный пакет документов и подать его в органы местного управления.

  • Заявление об отказе от собственности;
  • Копия паспорта;
  • Копия лицевого счета;
  • Оригиналы правоустанавливающих документов;
  • Технический паспорт на жилье;
  • Справки об отсутствии обременений;
  • Выписка из домовой книги;
  • Квитанция об оплате сбора.

После подачи пакета бумаг, местная администрация составляет договор о передаче квартиры в городскую собственность и передает на подписание владельцу. Процедура занимает 1 месяц.

Существует насколько ограничений на отказ от недвижимости.

Читать еще:  Письменные показания свидетелей в гражданском процессе образец

Квартира во владении у нескольких граждан. Деприватизация возможна только в случае отречения от жилья всех владельцев. Если один из хозяев несовершеннолетний или инвалид, то потребуется разрешение на процедуру от органов опеки (см. Жилье на ребенка).

Процедура отречения доступна только для участника приватизации. Если квартира получена по дарственной, по наследству или куплена, то процесс деприватизации невозможен.

На низком старте

Девелоперы готовы рассматривать проекты реновации и готовятся к их воплощению. Например, в «Интеграл-Буд» уже начали работы над жилым комплексом Makarovsky по ул. Макаровской в ​​Шевченковском районе столицы. Это проект масштабной реновации старого заброшенного микрорайона. Там расположены несколько аварийных домов, жителям которых компания по собственной инициативе предложила новые квартиры с ремонтами в 24–25-этажных новостройках. Застройщик уверяет, что на сегодняшний день уже получено согласие 95% жителей аварийных домов.

Подобный опыт точечного построения высоток вместо домов в аварийном состоянии («довоенная» 2-этажная застройка) Киев имеет. Например, появились новостройки в Днепровском районе на пересечении улиц Краковская, Красноткацкая и Хоткевича (проекты от «Житло-Инвест» и «Житлоинвестбуд-УКБ»). Там застройщик предусматривал 5% квартир передать жителям снесенных домов, другие – реализовать по рыночной стоимости. Но прецедентов реальной реновации кварталов хрущевок в стране пока нет.

В частности, у столичных властей была идея не ограничиваться расселением и реконструкцией исключительно аварийного «дома-убийцы» (в доме насчитали 39 видов грибков. – Mind) по ул. Милютенко, 23-А в Киеве, а обновить весь квартал – 2000 домов. Но пока она затормозилась на этапе строительства жилья для переселения жителей дома-убийцы.

Как оспорить сделку

Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.

Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?

Читать еще:  Как узнать место регистрации человека по фио

В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.

Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.

Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.

Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю. Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector