Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где оформить кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт

Современная система учета объектов недвижимости Российской Федерации требует от себя особой формы регистрации прав, а именно кадастровый паспорт. Существует всего две разновидности оформления этого документа, а именно на недвижимость, то есть на квартиру, дом и прочее и на земельный участок.

Кадастровый паспорт в Омске

Кадастровый паспорт является важнейшим элементом при оформлении прав собственности. Эта бумага выдается после проведения процедур, связанных с кадастровыми работами. Собственникам помещений необходимо получать этот документ, при регистрационных действиях, что определяется Государственным законом о кадастре недвижимости.

Где получить и как выглядит кадастровый паспорт на квартиру в 2020

Учитывая все многообразие справок и бумаг, многие не знают отличий документов и не понимают, зачем они будут нужны и как оформляются. Кадастровый, тех. паспорт – это два разных документа, имеющие множество отличий.

Технический паспорт является первичным документом, который содержит информацию о квартире и материалов, из которых было построено здание, а также описание балкона – абсолютные параметры жилья. Имеется также здесь и инвентаризационная стоимость – это ориентировочный показатель, который меньше реальной цены квартиры.

Кадастровый паспорт же – документ вторичный и составляется на базе тех. документации и представляет скорее выписку из реестра. В нем содержится полный план помещения, но в нем информации гораздо меньше, нежели в техническом паспорте. Именно кадастровый документ нужен для большинства сделок. Срок действия – 5 лет, затем требуется оформлять данную бумагу снова.

Одним из документов, требуемых для совершения сделок купли-продажи, является кадастровый паспорт на квартиру. Это выписка из государственного реестра, в которой содержатся все необходимые сведения о выставленном на продажу владении. Кадастр позволяет собственнику распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. В выписку заносится следующая информация:

  • Количество комнат, высота потолков
  • Год возведения сооружения, его точный адрес
  • Данные о проведении капитального ремонта
  • Материалы, задействованные для сооружения стен и перекрытий
  • Тип отопления
  • Общие характеристики, этажность постройки
  • Типовой план с обозначением перепланировок и метража

Самостоятельно оформить кадастровый паспорт на квартиру довольно затруднительно, поскольку любая допущенная ошибка приведет к задержкам и бюрократическим проволочкам. Вы избавите себя от многих проблем, если поручите эту сложную и ответственную работу опытным специалистам нашего агентства. Наша организация, располагающаяся в городе Ростов на Дону, специализируется на оформлении документации и технической инвентаризации недвижимого имущества. Мы также занимаемся проектными и инженерными изысканиями в сфере топографии и геодезии.

Читать еще:  Право владения и право собственности — в чем разница

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Раньше предоставлением регистрационных справок занимались сотрудники БТИ, однако с первого января 2013-го года данная обязанность перешла в ведомство специальной палаты при Росреестре. Чтобы получить необходимую справку, заявитель должен подготовить следующий пакет документов:

  • Межевой план
  • Заявление установленного образца
  • Акты, подтверждающие право собственности
  • Доверенность (если от имени заявителя выступает уполномоченное лицо)
  • Удостоверение личности

Следует понимать, что кадастровый паспорт недвижимости будет выдан только при наличии технического плана. Техплан должен соответствовать реальному состоянию постройки, иначе у собственника могут возникнуть некоторые затруднения. Соответственно, потребуется узаконить незарегистрированные перепланировки и изменения.

Наши компетентные инженеры помогут Вам получить кадастровый паспорт недвижимости в городе Ростов на Дону. Мы также работаем с заказчиками, проживающими в других населенных пунктах России, география деятельности компании указана на сайте.

Кадастровый паспорт здания

Это свидетельство может быть выдано, как на квартирный дом, так и на муниципальный, промышленный, административный или иной объект. В соответствии с российским законодательством, кадастровый паспорт здания не имеет срока годности. Однако его придется обновить, если владелец вносил какие-либо изменения в конструкцию постройки.

Получение выписки из госреестра пройдет в кратчайшие сроки и без осложнений, если Вы поручите эту ответственную задачу опытным сотрудникам нашего бюро. За годы работы мы приобрели немалый опыт, что позволяет нам справляться со своими обязанностями оперативно и профессионально.

Стоимость услуг:

Наименование услугиОписание, для каких целейОтчетный документ Стоимость, руб. Срок выполнения, раб. дней.
Постановка квартиры на кадастровый учет без контрольного замера площадиПостановка квартиры на кадастрКадастровый паспорт400015
Постановка квартиры на кадастровый учет с контрольным замером площадиПостановка квартиры на кадастр, с уточнением площадиКадастровый паспорт, технический план кадастрового инженера650015
+ независимая оценка квартиры (после постановки на кадастр)Для оформления закладной2 экземпляра отчета об оценке40001-2
Контрольный замер площадиДля возврата денежных средств от застройщикаТехнический план, выполненный кадастровым инженером35005

Уполномоченные органы

Еще один вопрос, который возникает у всех граждан перед тем, как оформлять кадастровый паспорт квартиры, — где получить этот документ? Ранее их оформлением занималось исключительно бюро технической инвентаризации. Но с 01.09.2013 года такую операцию проводят местные федеральные кадастровые палаты (Росреестр). Данная организация входит в структуру Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра.

Инженеры этого ведомства, имеющие соответствующую лицензию, по ходатайству заявителя составят технический план. А на его основании будет оформлен технический кадастровый паспорт на квартиру. Его должны разработать за 10 дней. Госпошлина за выдачу выписки из госреестра составит от 200 до 800 рублей. Сколько стоит кадастровый паспорт квартиры? За всю процедуру оформления, начиная от разработки документов и заканчивая получением кадастрового номера, будьте готовы выложить около 10 000 рублей.

Читать еще:  Можно ли строить дом на садовом участке

Основания для отказа

Сотрудники Кадастровой палаты имеют право отказать заявителю в принятии документов по следующим причинам:

  • документы содержат грамматические ошибки;
  • владельцем были поданы не все требующиеся для осуществления процедуры документы;
  • кадастровый паспорт оформляет лицо, не являющееся владельцем недвижимости;
  • у представителя собственника нет доверенности или она оформлена с нарушениями законодательства;
  • в связи иными обстоятельствами.

Что делать, если кадастровая информация не обнаружена?

Это означает, что собственник не ставил недвижимость на кадастровый учет. И ему необходимо осуществить всю процедуру с самого начала.

Часто задаваемые вопросы и ответы

На сегодняшний день кадастровые работы и их результат является документ, представляющий собой электронный вид, утвержденной формы (Xml-cхемы). Любой результат кадастровых работ можно подписать электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя, что позволит правообладателю не тратить время на посещение МФЦ для передачи пакета документов для осуществления кадастрового учета или регистрации права на объект недвижимости, а направить электронный документ посредством интернета в Росреестр. Для изготовления ЭЦП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, занимающийся изготовлением квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКП ЭП), согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» для Росреестра. При изготовлении КСКП ЭП для физических и юридических лиц применяется специальный алгоритм шифрования информации, исключающий изменение документа, подписанного такой электронной подписью.

Процедура согласования границ земельного участка установлена 221-ФЗ от 24.07.2007г. и является обязательной если проводятся кадастровые работы, в результате которых уточняется местоположение границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять
Порядок согласования границ включает в себя: 1) Извещение всех заинтересованных лиц; 2) проведение согласования границ и составление акта согласования.
Извещение правообладателей смежных земельных участков может проводится как в индивидуальном порядке, так и путем проведением собрания о согласовании местоположения границ и посредством опубликования в СМИ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении согласования границ осуществляется при отсутствии информации в ЕГРН о контактных адресах заинтересованных лиц.
Более развернуто вы можете прочитать в этой статье по ссылке.

Читать еще:  Как передают деньги при продаже квартиры

С 01.01.2017г. произошло объединение процедур кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости в соответствии с вступившим в силу ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Оформить объект недвижимости теперь будет возможно в один этап передачи правообладателем пакета документов в уполномоченные федеральные органы для проведения комплекса процедур и получения в результате выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве. На сегодняшний день данная процедура, к сожалению технически не реализована Росреестром, но по информации, предоставляемой Минэкономразвитием, возможность осуществления одновременного кадастрового учета и регистрации права планируется к 01.07.2017г.

В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом участок предоставляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения на КПТ имеет утвержденную форму в соответствии с приказами Минэкономразвития и могут готовится как в электронном виде, так и в бумажном виде. Электронный вид представляет собой формат Xml-схемы и подписывается электронной подписью уполномоченного органа местного самоуправления. Предоставление земельного участка на основании схемы расположения на КПТ осуществляется для участков, предоставляемых для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю. Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.

Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра — это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector