Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для открытия хостела в нежилом помещении

Хостел: требования к помещению, бизнес-план, документы

  • 17 Ноября, 2018
  • Бизнес планы
  • Ксения Степанищева

Хостел называют аналогом гостиницы, но доступной по цене. Постояльцы получают здесь комфортное место для ночевки. Рынок аналогичных заведений развивается, поэтому у начинающих предпринимателей есть возможность вложения средств в этот бизнес, оценив риски и рентабельность. Как открыть хостел, требования к помещению и прочие нюансы организации бизнеса представлены в статье.

Правильный выбор помещения

Под мини-гостиницу можно арендовать квартиру большой площади, этаж или несколько этажей, а также отдельное здание. Стоимость квадратного метра обойдется порядка 1—1,5 тыс. рублей в месяц или 15—18 тыс. рублей в год. Покупка отдельного дома будет стоить 4—5 млн. рублей, в постройку нового здания нужно вложить не менее 9—10 млн.

Лучшим местом под свой первый хостел станет центр города, но не самые центральные улицы, где недвижимость слишком дорогая. Лучше всего выбрать не далеко расположенные от центра места, куда легко добраться на транспорте или метро. Метраж помещения зависит от числа постояльцев, но лидеры этого бизнеса рекомендуют начинать с минимум 10—15 койко-мест.

О том, выгодно ли открыть хостел, задумываются владельцы просторных квартир, особенно, если она расположена на первом этаже.

Выбираем удачное место

Решая вопрос, как открыть хостел с нуля, важно учитывать, опять же, специфику деятельности. Помните, что вашим основным контингентом станут либо иногородние студенты, либо туристы. Кроме того, отдельной категорией можно выделить людей, находящихся в деловых поездках. Поэтому ориентируйтесь на приобретение помещения вблизи крупных междугородних или международных транспортных узлов.

Если стоимость подобной недвижимости чересчур превышает планируемый бюджет, можно рассмотреть варианты с приобретением квартир или коттеджа в других районах города. Главным условием здесь станет хорошая и удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура. Например, планируя такой проект, как открыть свой хостел в Москве, старайтесь присмотреть жилье поблизости от станций метро.

Само собой, такая недвижимость также стоит достаточно дорого, но, все же, здесь цены будут немного доступней – вы сможете уложиться в 29 000 000 р. Само собой, квартиры в других городах страны обойдутся значительно дешевле – до 8 000 000.

Безусловно, оптимальным и наиболее бюджетным способом будет переоборудование квартиры, которая находится у вас в собственности. Иногда целесообразным решением будет открыть хостел по франшизе. Так, вы сможете сэкономить на многих позициях и получить первых клиентов без вложений в рекламу вашего проекта. Одним словом, каждый случай требует индивидуального подхода, зависящего от стартовых условий предпринимателя.

Нормативы для жилого помещения

Как вы догадываетесь, основным инструментом для получения финансовой выгоды в нашем проекте станет здание. Поэтому вы должны четко соблюсти определенные требования, которые предъявляет к нему закон. Обязательно учитывайте этот момент перед тем, как открыть хостел. Бизнес-план вашего проекта обязательно должен включать подробное описание числа спальных мест и, соответственно, габариты общей площади строения. Само собой, оптимальным решением станет приобретение недвижимости на первом этаже и обустройство отдельного входа.

Итак, следует рассчитывать примерно 5 кв. м. на каждого постояльца. Кроме того, на 6 гостей нужно установить раковину, а также нормы предусматривают один санузел на 15 человек. Также учитывайте, чтобы проходы в комнатах составляли минимум 750 мм. Причем на каждый номер должно приходиться не более 12 спальных мест.

Например, рассмотрим, как открыть хостел в квартире, переоборудованной из нескольких помещений, площадью в 110 кв. м. Там получится спланировать два номера на 6 мест и 1 так называемый люкс для семейных пар. Причем целесообразно установить в обычных номерах кровати в два яруса – они помогут увеличить число постояльцев и визуально сэкономят площадь комнаты.

Не забудьте, что современные нормы требуют обязательного наличия и общего зала, где гости смогут пообщаться и перекусить. Кстати, кухонный блок хоть и не бязателен, но также будет совершенно нелишним. Также вы можете провести в помещение интернет и установить мощный маршрутизатор. Помните, главный контингент подобных отелей – молодежь, поэтому наличие Wi-Fi станет для них серьезным аргументом.

Читать еще:  Возврат налогового вычета при покупке автомобиля

Бесспорно, следует обязательно позаботиться о подведении исправных коммуникаций и хорошей звукоизоляции помещения. Не стоит забывать, что работать в ситуации, когда соседи непрерывно жалуются на вас, будет затруднительно. Кроме того, показателем заботы о жильцах станет установка систем кондиционирования. В подобном случае это скорее необходимость, а не роскошь. Так, ремонт обойдется вам примерно в 900 000 рублей.

Нюансы оборудования нежилого фонда

Теперь постараемся узнать, как организовать хостел в нежилом помещении. Обычно вам потребуется соблюсти все вышеописанные нормы, но при этом следует учитывать одну важную деталь. Все строения, которые относятся к нежилому фонду и используются в коммерческих целях, обязательно должны быть обеспечены документами, подтверждающими законность проведенных действий.

То есть, чтобы переоборудовать, например, отдельно расположенное складское помещение в хостел, вам потребуется выполнить проект реконструкции и согласовать его в органах местной управы, архитектурном надзоре, СЭС и ГПН. Далее, нужно оплатить работы по выполнению перепланировки с авторским надзором.

В конце ремонта следует снова пройти комиссии в СЭС и пожарной охране, чтобы получить разрешение на поселение в здании людей. Безусловно, такие действия, как открыть хостел в нежилом помещении, кажутся совершенно нерациональными и уместны, лишь когда вы располагаете подобным строением в собственности.

Подготовка к открытию хостела

Кроме сбора документы для открытия гостиницы, необходимо позаботиться и об обустройстве помещений. В хостеле можно снять спальное место на одну или несколько ночей, поэтому необходимо, чтобы оно нравилось постояльцу. В основном, такой вариант удобен молодежи, туристам и любителям недорогого отдыха. Поэтому, помимо косметического ремонта, необходимо подумать и об обстановке в комнатах. В каждом помещение требуется создать уют и комфорт, обустраивая в зависимости от типа помещения.

Мебель и бытовая техника

Чтобы постояльцам нравилось жить в хостеле, необходимо создать уютную атмосферу в каждой комнате. Для обустройства спальни рекомендуется выбирать двухъярусные кровати с хорошим матрасом. А также добавить шкафы, тумбочки, столы и стулья.

В кухне обязательно должны быть: холодильник, электрочайник, электрическая плита, микроволновая печь в исправном состоянии, что позволит постояльцам самостоятельно приготовить или подогреть еду. В ванной комнате обязательно наличие фена, которым клиенты могут воспользоваться бесплатно.

Интернет

Качественный WI-FI может стать особенностью хостела и привлекать внимание людей, которые ищут место для проживания. Высокая скорость, покрытие на всей территории заведения, а главное, бесплатный интернет — это прекрасный вариант для привлечения гостей. Одни постояльцы могут работать в интернете, другим обязательно нужно быть на связи в мессенджерах, а кому-то захочется немного развлечься, играя в игры. Для этого, конечно же, понадобится хорошая бесперебойная связь.

Читать еще:  Как рассчитать размер субсидии на квартиру

Столовая

Это комната, где каждый постоялец может перекусить, выпить чай или кофе в компании с другими проживающими. Вы можете предложить за отдельную плату завтрак, оборудовать буфет, в котором продаются бутерброды и закуски, или предоставить отдыхающим самостоятельно заниматься приготовлением еды. Необходимо заранее договориться о поддержании чистоты после приема пищи.

Это стандартный набор обслуживания, который может предложить любое заведение. Чтобы выделиться среди конкурентов обустройте, например, игровую комнату. Чтобы привлечь туристов в свое заведение, предлагайте бесплатные услуги гида. И не забывайте сохранять чистоту в хостеле. Это приятно постояльцам, а также не возникнет вопросов у Роспотребнадзора во время проверки.

Специалисты ГорСЭС предостерегают:

Если открыть хостел в квартире, то прибыль будет минимальной из-за небольшого числа постояльцев. Если хостел открывается на 3-4 комнаты, необходимо обеспечивать безопасность проживающих людей и имущества. Если же решено разместить в жилом доме, необходимо получить согласие со стороны соседей. Жалобы часто поступают от тех, кто живет в одном подъезде с помещением под хостел.

1. Сколько стоит открыть хостел?

Чтобы открыть хостел с нуля в Москве или другом крупном городе России, понадобится тщательное изучение рынка. Ситуация в 2019 году не поменялась: для открытия не понадобится получать дополнительные лицензии. Все, что требуется – встать на учет в роли ИП, далее пройти регистрацию в налоговой и Пенсионном фонде РФ. Кроме того, надо открыть расчетный счет, по которому вы сможете принимать оплату за номера.

Основной ОКВД при регистрации предприятия хостельного формата – 55.11.

После изучения рынка необходимо:

  • найти подходящее место;
  • заняться бизнес-планированием, где пропишутся примерные сроки окупаемости объекта, время получение прибыли после открытия и прочие важные нюансы. Благодаря бизнес-плану вы поймете, выгодно ли открыть хостел;
  • получить разрешение от контролирующих органов, пожарной службы, СЭС, соблюдение пожарных норм;
  • выстроить грамотную маркетинговую стратегию с учетом целевой аудитории.

Начинающему предпринимателю проще использовать арендуемое помещение – площадью от 150 кв. метров. Это намного дешевле, чем строить дом с нуля – даже на 40-50 гостей и небольшим номерным фондом. Возведение такого здания отнимет миллионы. Аренда подобного помещения в зависимости от региона в месяц потребует 80-150 тысяч рублей.

При планировании многие бизнесмены упускают важную часть затрат – оснащение спальных мест, а от этого зависит комфорт постояльцев. Профессионалы советуют: на качестве матрасов нельзя экономить и даже покупать ортопедические – это потом окупиться точно. Так, если двухэтажная кровать с матрасами стоит от 20 тысяч рублей, остается подсчитать стоимость оснащения всего номерного фонда.

Большая сумма уйдет на ремонтные работы и перепланировку – это 1-2 млн рублей. Если работа происходит с учетом договора аренды, то важно уточнить условия, а также за чей счет производятся совершенствования помещения.

Выбираем организационно-правовую форму

Оптимальным выбором для владельца хостела будет регистрация индивидуального предпринимателя или общества с ограниченной ответственностью. Рассмотрим основные различия.

Читать еще:  Как продвигать юридические услуги

Лучшим вариантом является именно регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Во-первых, это актуально для тех, кто планирует открытие одного хостела. Регистрация юридического лица нужна для сети хостелов.

Во-вторых, налоговая и административная нагрузка на ИП значительно ниже. Так, ИП доступна патентная система налогообложения. В этом случае предприниматель просто покупает патент на определенный вид деятельности, который освобождает его от уплаты НДФЛ и НДС. Но учтите, что это касается только предпринимателей с хостелами в собственности. То есть тем, кто под хостел арендует помещение, патент недоступен.

Помимо этого ИП освобожден от необходимости вести бухгалтерский учет, прописывать устав и вносить уставной капитал. И, конечно же, ИП, при условии, что он работает один, «лишен удовольствия» регулярно отчитываться в пенсионный фонд и фонд соцстрахования.

Также регистрация в качестве индивидуального предпринимателя идеальна для тех, кто планирует открывать хостел не в своем городе, поскольку ИП становится на учет по месту своего проживания, а ООО — по месту фактического местонахождения организации.

В конце концов, регистрация ИП — просто более быстрая и экономная процедура.

А вот ООО следует выбирать тем, кто планирует открывать хостел не в одиночестве, а на пару с бизнес-партнерами, поскольку данная форма предусматривает возможность соучредительства.

Коды ОКВЭД для хостелов — 55.23.3 «Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат».

Итак, определились с организационно-правовой формой хостела и собрали полный пакет необходимых документов? Теперь сдавайте их в налоговый орган или многофункциональный центр, дождитесь документального подтверждения своей регистрации и переходите к следующему этапу.

Выделим общие правила управления хостелом

Как же правильно управлять хостелом, чтобы не только не обанкротиться, но еще вскоре начать получать чистую прибыль. Предлагаем несколько простых, но очень эффективных правил.

  • Никогда не будет лишним равняться на лучших. В мире существует много подобных заведений, популярность которых во многом опережает популярность отелей. Узнайте информацию, например, о «Flamingo» в Кракове или о «Mama`s Hostel» в Торонто. Стоимость номеров здесь совсем небольшая, но благодаря отличному наплыву посетителей места в хостелах заказывают за месяцы до.
  • Самолично проверяйте состояние номеров и заведения в целом. Нет смысла надеятся, что персонал будет следить за тем, чтобы номера были в идеальном порядке, не имея четких распоряжений. Проделывайте внезапные ревизии, взбудораживайте уборщиц, горничных и других рабочих. Также не надо жалеть средств на наведение чистоты в здании, это очень важно для клиента.
  • Никогда не теряйте расчеты. Количество потраченных денег, прибыль, дополнительные убытки — по всему должен вестись учет, и лучше, если он будет написан вами лично.

Открыть хостел — без проблем! Не так уж это и сложно, если разобраться подробнее.

«Как я открыл бизнес по франшизе Zapx и зарабатываю более 140 тыс. руб. в месяц чистыми»

на продаже игровых ресурсов в мобильной игре-бестселлере!

Помогла статья? Подписывайтесь в наши сообщества: ВКонтакте, Фейсбуке, Twitter, Одноклассниках или Google Plus.

Будем очень благодарны, если поставите «Лайк» ниже. Спасибо!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector