Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что необходимо знать при покупке квартиры

Что нужно учитывать при покупке недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости за рубежом всегда сопряжена с трудностями и переживаниями. Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не прогадать с ценой, проверить честность продавцов, найти надежных риэлтеров и, главное, купить объект, о приобретении которого потом не придется сожалеть? В статье приведены полезные советы, собранные на основании опыта тех, кто уже успел стать счастливым владельцем болгарской недвижимости.

Порядок оформления

Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи. Его заключение и регистрация – это завершающий этап, подтверждающий переход права собственности на имущество.

Если недвижимость находится в долевой собственности, то по новым правилам договор необходимо заверять нотариально.

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Для оформления сделки может потребоваться нотариус

С июля 2016 года большинство сделок купли-продажи нужно было удостоверять у нотариуса, но с 31 июля 2019 года некоторые случаи упростили. Обязателен ли нотариус конкретно в вашем случае, читайте в статье по этой ссылке. Статью написала юрист с 14-летним стажем работы в сделках с недвижимостью.

Как проходит сделка с участием нотариуса: 1) Покупателям и продавцам нужно собрать все необходимые документы. 2) Обратиться в нотариальную контору, где нотариус составит и удостоверит договор купли-продажи квартиры. 3) Нотариус бесплатно подаст нотариально заверенный договор купли-продажи на регистрацию. 4) Через несколько дней сделку зарегистрируют, тогда покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы отправят тому же нотариусу, их можно будет забрать.

Читать еще:  Где брать разрешение на перепланировку в квартире

Сколько стоит у нотариуса провести куплю-продажу квартиры — подробный разбор тарифов. Кто должен оплачивать услуги нотариуса? Здесь по договоренности. Хоть у большинства нотариусов в чеках об оплате фигурируют именно продавцы, ведь они выгодоприобретатели, нотариусам без разницы кто даст деньги. Многие продавцы сами не знают, что из-за их ситуации придется удостоверять сделку купли-продажи. Как узнают что придется заплатить нотариусу, могут сходу увеличить стоимость квартиры, чтобы покупатели покрыли эти расходы. Поэтому будьте готовы к такому повороту.

Поддержат фондом

Решать планируется и проблемы сегодняшних обманутых дольщиков. Этому будет способствовать возможность создания регионами специальных фондов. Соответствующий закон на днях принят Госдумой.

Источниками средств для завершения строительства станут компенсационный фонд, федеральный, региональные и муниципальные бюджеты.

«Это будет абсолютно прозрачная процедура, направленная на то, чтобы ни один бюджетный рубль не был потрачен зря и использовался только для достройки проблемных объектов», — пообещал Николай Николаев. Все расходы, сметы, финансовые планы будут устанавливаться правительством РФ, чтобы исключить злоупотребления и растрату денег.

Расходы на покупку квартиры

В рамках планирования бюджета, нужно знать о сопутствующих расходах, которые необходимы при покупке квартиры:

  • Ремонтные работы.
  • Покупка и перевозка мебели.
  • Оформление документации — услуги юриста / нотариуса.
  • Услуги риэлторской компании.

1REALTY рекомендует обращаться к опытным специалистам, которые помогут подобрать квартиру и снизить риски потери денег, сократить затраты времени и максимально упростить процесс покупки квартиры.

Листаем и просматриваем

Определившись с бюджетом будущей покупки, начинаем изыскания. Кто-то привязывает их к своим финансовым возможностям, кто-то – к любимой географии, поскольку жить хорошо там, где привычно, или, допустим, рядом с работой (детсадом, школой для ребенка – нужное подчеркнуть).

Далее, соразмерно предпочтениям и кошельку, то есть желаниям и возможностям, изучаем листинги – каталоги, в которых предлагается к продаже жилая недвижимость. Например, bn.ru, где предложений о продаже вторички немало.

Читать еще:  Установление юридического факта при ошибке в документах

Начинаем с того, что минимизируем собственные риски. Для этого отсекаем все подозрительные и заведомо проблемные квартиры. Одним из главных критериев здесь является цена, а именно те случаи, когда она значительно, на 20-30%, ниже среднерыночной.

Строго говоря, уже на стадии выбора консультация с риэлтором не будет лишней. Специалист сэкономит ваше время, сузит область поиска, а значит, не придется потом совершать лишние телефонные звонки и, что еще важнее, лишние выезды на просмотры.

А уж в умении правильно торговаться риэлтору вообще равных нет. А то иногда кандидат в покупатели пытается сбивать цену уже в первом телефонном разговоре и отказывается ехать на просмотр по той простой причине, что «продавец не хочет торговаться». Бывает, основанием для скидки кто-то считает тот факт, что больше денег нет.

Оставим подобные наивные попытки для каких-нибудь других случаев. Недвижимость – дело серьезное.

3-комн. кв. | 55 м 2 | 2/2 этаж

Борисова Грива д Грибное ул, 13

3-комн. кв. | 55 м 2 | 2/2 этаж

Борисова Грива дер., Грибное ул., д 13

2-комн. кв. | 42 м 2 | 1/5 этаж

Кронштадт г., Велещинского ул., д 15

1-комн. кв. | 31 м 2 | 1/5 этаж

Гарболово, Северное тер. СНТ, 1-я линия

2-комн. кв. | 31 м 2 | 3/3 этаж

Лесное пос., д 17

Студия | 24 м 2 | 4/9 этаж

Ломоносов, Михайловская ул, 51

Студия | 24 м 2 | 5/9 этаж

Ломоносов, Михайловская ул, 51

Студия | 22 м 2 | 5/12 этаж

Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6

2-комн. кв. | 43 м 2 | 1/2 этаж

Стеклянный пос., Дружбы ул., д 1

Студия | 23 м 2 | 14/16 этаж

г. Мурино, Шоссе в Лаврики ул., 64к3

2-комн. кв. | 32 м 2 | 3/3 этаж

3-комн. кв. | 75 м 2 | 10/12 этаж

Яхтенная ул., д 12

И вообще, опыт показывает, что два агента обычно находят общий язык быстрее, чем продавец и покупатель напрямую.

Читать еще:  Какая служба отвечает за отопление в квартире

Как работает агентство недвижимости?

В большинстве случаев компании работают по следующим методам в своей деятельности:

  1. Информация о возможных будущих клиентов зачастую покупается. В этой базе уже указаны контактные данные и сведения о желаемом объекте;
  2. Полученная информация всегда обрабатывается специализированным отделом и только потом распределяется между риелторами, которые далее связываются с потенциальным клиентов и уточняют условия;
  3. Вся база объектов недвижимости обязательно рекламируется. Особенно важное внимание сегодня уделяют рекламе в Интернете. Существует огромное количество специализированных сайтов по недвижимости с актуальными объявлениями;
  4. Все условия взаимоотношений между агентством и второй стороной сделки обязательно фиксируется договором;
  5. Далее начинается подготовка всей документации по имуществу.

Важно обратиться в агентство с действительно хорошей репутацией и большим опытом, чтобы не боятся внезапных осложнений. Сделав правильный выбор, вы действительно ускорите процесс сделки и снимите с себя груз лишней ответственности. Если выбранное вами агентство без проблем принимает делегированные полномочия и не пытается отстраниться от своих обязанностей, то такое отношение действительно служит гарантией легальности всех операций.

На что следует обратить внимание?

Вы можете быть уверенны в выборе агентства недвижимости, если:

  • У агентства есть все возможности оказать вам сопутствующие услуги. Например, оценка объекта или другие юридические услуги;
  • В городе работают несколько представительств. Это говорит о большой внутренней базе объектов и о том, что агентство действительно заботиться о комфорте и удобстве для клиентов;
  • Внутри агентства проходят корпоративные мастер-классы. Таким образом агенты быстрее накапливают необходимый опыт и совершенствуют навыки;
  • Агентство осуществляет срочный выкуп за собственные средства.

Не работайте с агентами, у которых нет офиса, для переговоров используется личный номер телефона и все встречи и переговоры проводятся только на объекте.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector