Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выделение доли из совместной собственности на квартиру

Как выделить долю в квартире

​Выделение доли в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, позволяет каждому из них использовать принадлежащую ему часть жилья по своему усмотрению. В статье расскажем, что такое доля в квартире, как выделить ее в натуре, и чем долевая собственность отличается от совместной.

  • Доля в квартире: что это такое
  • В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью
  • Как определить долю в квартире, если собственность совместная
  • Зачем нужно выделение долей
  • Способы выделения долей в квартире
  • Когда выдел доли невозможен
  • Что можно сделать с полученной долей
  • Как выделить долю в квартире из общей долевой собственности: пошаговая инструкция
  • Выделение из совместной собственности: пошаговая инструкция
  • Выделение доли в натуре: пошаговая инструкция

Выделение долей по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу всем членам семьи предполагает регистрацию права общей долевой собственности в Росреестре и внесение записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости. Именно оттуда прокуратура получает данные.

Внесение записи общей долевой собственности происходит на основании заявления участников этой сделки и Соглашения о выделении долей.
Необходимым условием является оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности. Госпошлина составляет 2000 рублей (2018 год) и делится на всех участников пропорционально размеру доли.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса. Для его получения необходимо предоставить документы на купленное жилье с регистрационной надписью Росреестра, Сертификат на материнский (семейный) капитал, а так же собственники должны иметь при себе паспорта.

Обязательство на себя принимают оба родителя, если жильё оформлено в общую совместную/долевую собственность. Или один родитель — если жилье оформлено в единоличною собственность.

В обязательстве будет указан адрес объекта недвижимости. Исполнением обязательства является выделение долей ИМЕННО В ЭТОМ жилом помещении.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу может быть оформлено как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме.

Простая письменная форма соглашения возможна только при выделении долей из единоличной или общей совместной собственности.

Выделение долей детям из общей долевой собственности родителей — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Выделение доли детям по материнскому капиталу

Конечно родители должны выделить доли детям.

Но есть и другая ситуация.

-Если жильё куплено семьёй, а права зарегистрированы только на одного взрослого, тогда как?

-Нужно выделить долю и другому супругу и детям.

Регистрация долевой собственности на совместно нажитое имущество — это договорной, а не законный режим собственности супругов.
— Это что же, брачный договор нужен?

-Да.
НО есть другой вариант, который стал возможен с 01.07.2018 года, оформление совместной собственности на долю в праве на законных супругов.

Выделение долей по материнскому капиталу образец соглашения

Соглашение о выделении долей вполне по силам составить самостоятельно. Только помните:

-если у вас сейчас зарегистрирована долевая собственность — без нотариуса не обойтись.
Соглашение будет составлять помощник нотариуса, сторонние документы они не принимают

-если у вас сейчас зарегистрирована единоличная или совместная собственность — вы можете составить соглашение самостоятельно.

Однако, лучше все-таки получить еще больше дополнительных разъяснений.

Читать еще:  Куда обращаться чтобы прописать ребенка в квартиру

Посмотрите видео консультации Автора с подробным разъяснением процедуры выделения долей детям без нотариуса и получите готовый шаблон соглашения под вашу сделку:

Выделение доли у нотариуса

Не всегда можно выделить доли на основании соглашения в простой письменной форме, то есть без нотариуса.
Ведь любые сделки с недвижимостью, на которую зарегистрирована долевая собственность, оформляются только у нотариуса.

Если ваша недвижимость сейчас находится в долевой собственности, например в равных или не равных долях у нескольких людей — любое отчуждение доли или даже всех долей одновременно требует удостоверение договора или соглашения у нотариуса.

Кроме того, если ваша недвижимость находится в залоге у кредитора (банка, физического лица) и вам необходимо выделить доли из единоличной или совместной собственности — такая сделка так же удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.
Так как регистрируется залог (ипотека) долей.

01.10.2018 года в статью 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости внесли поправки и теперь она гласит:
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

PS. Рекомендации проверены опытом успешных сделок

Если у супругов общая совместная собственность

Согласно Семейному кодексу (ст. 33, 34), все имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью. При этом важно, чтобы на момент покупки жилья (заключения договора купли-продажи, договора долевого участия, оплаты) брак между супругами был оформлен официально, и не был заключен брачный договор (или контракт). При этом не важно на кого именно из супругов оформлено право собственности на купленное жилье и платежные документы. Считается, что расходы были произведены из общего семейного бюджета.

Каждый из супругов имеет право подать отдельную декларацию 3-НДФЛ с отдельным пакетом документов, подтверждающих право на вычет (как независимые налогоплательщики).

Если право на вычет наступило после 1 января 2014 года, то каждый из супругов может заявить вычет в полном объеме – по 2 млн рублей, при условии, что стоимость купленного жилья 4 млн рублей и более. Если стоимость жилья менее 4 млн рублей, то сумму вычета можно перераспределить между собой, составив Соглашение (Заявление) о распределении вычета и предоставив его в инспекцию, вместе с остальными документами, прикладываемыми к декларации. Данное Заявление подписывается обоими супругами.

Важным моментом является тот факт, что вычет может распределяться в любых пропорциях, например, 50% и 50%, 70% и 30%, даже 100% и 0%, то есть от своей части вычета один супруг может отказаться в пользу другого. Например, если один из супругов ранее уже воспользовался своим правом на вычет по другому объекту, либо в случае, если один из супругов не имеет доходов, облагаемых налогом по ставке 13%.

Заявление о распределении вычета составляется и подается в инспекцию только 1 раз, и в дальнейшем изменить условия распределения вычета будет уже нельзя, как и отказаться от своей части вычета в пользу другого супруга. Вычет по процентам по ипотеке распределяется в той же пропорции, что и сумма расходов на приобретение или строительство. Это указывается все в том же Заявлении.

Читать еще:  Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать инструкция

В случае распределения вычета в соотношении 100% и 0%, второй супруг (у которого 0%), в будущем сможет воспользоваться своим правом на вычет по другому объекту жилья. Разумеется, при условии, что до распределения он этим правом никогда не пользовался. Поскольку считается, что если налогоплательщик лично не обращался в инспекцию за вычетом и не подавал декларацию, то вычетом он не пользовался.

Если право на вычет наступило до 1 января 2014 года, то максимальный лимит вычета на весь объект недвижимости составляет 2 млн рублей. И даже если жилье стоит дороже, распределить между собой супруги могут только 2 млн рублей. В остальном все то же самое.

Пример 1. Супруги Андреевы в 2012 году купили квартиру за 2,2 млн рублей и оформили ее в общую совместную собственность. Жена не работает, поэтому супруги договорились распределить вычет таким образом: 100% мужу и 0% жене. В результате муж подал декларацию и заявил по ней вычет в сумме 2 млн рублей.

Пример 2. Супруги Котовы в 2015 году приобрели квартиру за 8,8 млн рублей в общую совместную собственность. В данной ситуации распределять вычет нет необходимости. Каждый может заявить по своей декларации максимальный лимит – 2 млн рублей и получить налог к возврату по 260 тыс. рублей.

Пример 3. Супруги Мальцевы в 2014 году приобрели в ипотеку квартиру в общую совместную собственность, стоимость квартиры 2,5 млн рублей, сумма выплаченных процентов 700 тыс. рублей. Поскольку у мужа налогооблагаемый доход больше, супруги решили распределить вычет в пропорции 80% мужу, 20% жене. Соответственно муж сможет получить вычет в сумме 2,56 млн рублей (2 млн рублей по стоимости + 560 тыс. рублей по процентам), а жена – 640 тыс. рублей (500 тыс. рублей по стоимости + 140 тыс. рублей по процентам).

Как получить максимальный вычет быстро и просто?

Проще всего быстро подготовить правильные документы на максимальный возврат и подать эти документы с Налогией. С Налогией инспекция одобрит документы и их не придется переделывать. Вы получите правильные документы и консультацию эксперта. А потом сможете выбрать — отнести документы в инспекцию самому или подать онлайн.

Бесплатная консультация

  1. Алекс, Уфа 09.07.2017 at 01:31

я — единственный собственник индивидуального жилого дома. Могу ли я каким-либо образом продать часть дома?

Добрый день. Дело в том, что у нас не простая ситуация. Мой муж в 16 лет и его мама в 1982 г. получили 2-х комнатную квартиру в г. Сальске Ростовской обл. от предприятия, на котором она в то время работала (2 комнаты давали всем, у кого дети имели другой пол – мальчик. Сын был вписан в ордере на квартиру). В 1985 г. сын женился на мне и его мама, боясь ситуации размена на две однокомнатные квартиры, стала морально на него воздействовать, пока не добилась того, что он в 1992 г. перепрописался в общежитие, в котором на тот момент мы проживали. Свекровь успокоилась и быстро приватизировала квартиру на себя. После чего начался моральный прессинг со словесной спекуляцией по поводу «теперь только её квартиры»… В мыслях и вслух она квартиру « после своей смерти подписывала половине россиян», включая всех своих родственников и будущих сиделок. Таким образом ситуация тянется уже 25 лет. Морально она нас вымотала. Но в последнее время она реально выставила квартиру на продажу и собирается уехать к родственникам «доживать свой век». Все наши уговоры бесполезны, это только подогревает ситуацию, а с ее характером можно ждать всё, что угодно.
Мы, в свою очередь, ни разу за 32 года не требовали размена и восстановления справедливости, считали, что право наследования все равно имеет сын. Но законы меняются. Если она оформит на кого-угодно завещание или дарственную, сын вообще может потерять все?
Просим ответить на вопрос: имеет ли право сын на свою жилплощадь спустя 22 года, можно ли сейчас продать в суд на отсуждение своей половины квартиры, чтобы она осталась за сыном (моим мужем) по праву и мать не смогла эту часть продать.?

Читать еще:  Возврат товара от покупателя оформление документов

Здравствуйте! Квартира при покупке была документально оформлена по 1/2 доли на супругов. В данный период идет деление имущества в судебном порядке. Есть несовершеннолетний ребенок. Как будут распределены доли между супругами?

добрый день! я являюсь собственницей частного дома. муж подал иск на раздел в натуре. предложили добровольно переоформить документы на двух собственников. что для этого нужно и как правильно оформить

Добрый день! Меня интересует, как разделить квартиру между отцом и дочерью, если собственник отец и квартира не приватизирована?

Здравствуйте. Подаренную квартиру, как можно разделить? Если какие-то правила?

Здравствуйте! Можно ли произвести раздел имущества,если собственник не хочет платить за квартиру и не хватает площади детям.

Здравствуйте. Мы разводимся. Квартира оформлена на супругу. Какие документы нужны для раздела квартиры?

Решение вопроса через суд

Если компромисс с совладельцами урегулировать не представляется возможным, тогда следует направиться в суд. Прежде составляется исковое заявление с указанием своего желания на выделение доли в натуре в общей жилплощади. Также следует указать технические особенности помещения и возможность проведения реального межевания. Не лишним будет прикрепить к иску заключение экспертизы на возможность проведения выдела. Кроме этого, прикладывают и прочую имеющуюся документацию на квартиру. Также не стоит забывать и про оплату государственной пошлины. Квитанция должна быть подана вместе с иском.

Как правило, если нет физической возможности проведения такого мероприятия, заявителю может быть назначена материальная компенсация за его часть. В принудительном порядке она выплачивается лишь в том случае, если доля одного из участников будет признана незначительной.

Адвокат по выделу долей жилого дома в Екатеринбурге

Выдел доли в натуре в жилом доме нужен для многих людей по тем или иным значимым причинам. Все эти моменты крайне важно принять во внимание, если вы хотите, чтобы процедура прошла без каких-либо сложностей. При этом крайне важно заручиться поддержкой наших специалистов, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны. Они будут вас сопровождать на всех этапах мероприятия.

Так что не возникнет никаких сложностей. При этом вы должны понимать, что наши юристы по жилищному праву, с которыми вы будите сотрудничать, обладают большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector