Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Состав общедомового имущества по жилищному кодексу рф

В законе определено три уровня отнесения имущества к общему.
Первый – Гражданский кодекс, который в ст. 290 вводит понятие общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а в ст. 209 раскрывает содержание права собственности (права владения, пользования и распоряжения своим имуществом). Эти нормы носят общий универсальный характер и не содержат особой конкретики, которая для нас, управдомов, крайне важна.

Второй – Жилищный кодекс, в котором есть две важные статьи: 36 и 36.1.
В ст. 36 ЖК РФ предельно подробно раскрывается и описывается содержание объектов, относимых к общему имуществу. В числе принципов отнесения объектов к общему имуществу выделены:
1.Обслуживание более одного помещения (неважно, жилого или нежилого) в данном доме.
2.Наличие объектов общего имущества исключительно в границах земельного участка дома.

Интересная особенность состоит в том, что законодатель относит к общему имуществу общие денежные средства по капитальному ремонту, находящиеся на специальном счете (36.1 ЖК РФ). Данные денежные средства:
— не могут быть выделены в натуру
— доля на эти деньги пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения
— при переходе права собственности на помещение — доля нового собственника такого помещения — равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
То есть, если собственник 5 лет платил капитальный ремонт, то затем, продав квартиру, он не сможет прийти в управляющую организацию и потребовать эти деньги обратно на том основании, что капитальный ремонт ему более в этом доме не нужен.

Третий уровень регулирования – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Это очень хороший и полезный для управдомов документ, который (нужно сказать), не любят ни застройщики, ни органы власти. Причины этого состоят в конкретности и исключительной полезности норм, изложенных в Правилах N 491.

Читать еще:  Арест на регистрационные действия автомобиля как узнать

По своему содержанию Правила N 491 дублируют, дополняют и развивают ст. 36 ЖК РФ, однако Правила N 491 являются более понятными и емкими. В приведенном в п. 2 перечне объектов общего имущества важно обратить внимание на следующее:

инженерно-технического обеспечения относятся к общему имуществу только в том случае, если они находятся в многоквартирном доме (пп. «д» п. 2 Правил № 491), внешние сети закон к общему имуществу не относит.

Причем в части внешних сетей, являющихся общим имуществом, закон устанавливает четкую границу по балансовой принадлежности, которой является внешняя стена дома. При этом границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса – устанавливается такой прибор (п. 8 Правил № 491), а если общедомовой счетчик смещен, то эксплуатационная ответственность определяется по балансовой.

Есть некоторая специфика по инженерным сетям газоснабжения. Закон различает понятия «сетей газораспределения» и «сетей газопотребления».
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п. 9 Правил № 491). Основной вопрос здесь состоит в том, чтобы доказать, что такая граница находится на внешней стене дома (а это бывает непросто).

Важно особо отметить, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
— осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (то есть, организовывать кладовки в подвалах, «забивать» парковочные места во дворе и пр.);
— отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (то есть, продавать кладовки вместе с квартирой, если первые расположены на территории общего имущества).
Такие ограничения прописаны в п. 4 ст. 37 ЖК РФ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector