Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Самовольный захват земли ответственность

Самовольный захват земельного участка

Ведение любой хозяйственной деятельности на чужой территории без разрешения собственника носит название самовольного занятия земли. С точки зрения закона это нарушение, за него предусмотрены меры административного воздействия. В это понятие входят несколько видов противоправных действий, пожаловаться на которые можно в органы исполнительной власти или в суд.

Самовольное занятие земли по Земельному кодексу

Согласно Земельному кодексу РФ под самозахватом подразумевается пользование землей в отсутствие оформленного права владения.

Незаконным считается пользование наделом:

  • до принятия решения исполнительным учреждением о передаче имущества или его переоформления;
  • до момента заключения договора о продаже дома и участка;
  • до принятия решения по заявлению о постановлении территории на кадастровый учет;
  • до проведения межевания границ.

ВАЖНО! Такие случаи классифицируются как самовольное занятие территории при активных действиях. Например, огораживание периметра, начало строительства и т. д.

Какая ответственность предусматривается при захвате земли

При любом незаконном присвоение земли, например, пренебрежение границами участка соседом, использование территории двора для установки гаража, разработка заброшенной земли для сельскохозяйственных нужд, строительства – предусматривается определенная ответственность.

На практике действия, связанные с самозахватом земли, рассматриваются в основном в рамках административной ответственности. Наказание регламентируется Статья 7.1 КоАП РФ. Согласно этому общепринятому правовому документу, предполагаются следующие виды ответственности:

  • Для физических лиц определяется штраф от 1 до 1,5% от стоимости участка (по Кадастру). Меньше 5000 рублей выплаты не назначаются. При отсутствии возможности решить вопрос с ценой по кадастру, то предусматривается штраф от 5 до 10 т. руб.
  • Для должностных лиц назначается штраф от 1,5 до 2% от общей стоимости участка по кадастру, но не менее 25000 рублей. Если нет данных о кадастровой стоимости, то присваивается штраф от 20 до 50 тыс. рубл.
  • Для юридических лиц – штраф от 2 до 3% от кадастровой стоимости. Выплаты менее 100 тыс. рублей не назначаются. Может быть фиксированная сумма от 100 до 200 тыс. рублей при отсутствии значений стоимости.

Уголовная ответственность по подобным правонарушениям применяется в исключительных случаях, когда к правонарушению относительно использования земли, присоединяются преступления, наказания за которые регламентируются уже Уголовным кодексом РФ. Например, это может быть мошенничество с недвижимостью.

Ответ

Ответственность за «незаконный захват земель» предусмотрена ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В 2015 году вступили в силу изменения в законодательство об административных правонарушениях, что повлияло и на размер административного штрафа, и на порядок его наложения.

Читать еще:  Нужно ли регистрировать право собственности на землю

Надо сказать, что в России, в областях и районах, особенно в деревнях – это одно из самых распространенных правонарушений. Причем по искреннему мнению самих «нарушителей» это не нарушения, зачастую они об этом совсем и не подозревают. Деревенские жители и жители маленьких городков владеют землей зачастную по-старинке, просто «зная» у кого какой земельный участок и где проходит межа. К сожалнию, такое «знание» бывает расходится с правовой действительностью, утанавливаемой муниципалитетом.

А в существующей экономической реальности, когда казна большей части муниципальных образований, равно как и региоальных и федеральных бюджетов, пуста, это служит дополнительным соблазном для так называемых внеплановых проверок.

Именно этим, судя по всему, сейчас и занимается Росеересстр.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрен административный штраф, размер которого пропорционален площади самовольно занятой части земельного участка и составляет:

  • 1-1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не мене 5 тыс. руб. – для физических лиц;
  • 1,5 – 2% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб. – для должностных лиц;
  • 2-3% кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб. – для юридических лиц.

Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, штраф за его самовольное занятие будет таким:

  • От 5 тыс. до 10 тыс. руб. – для физических лиц;
  • От 20 тыс. до 50 тыс. руб. – для должностных лиц;
  • От 100 тыс. до 200 тыс. руб. – для юридических лиц.

Рассматривать дела об административных правонарушениях такого плана уполномочены органы по использованию и охране земель, а также органы в области охраны окружающей среды.

В связи с тем, что ответственность в виде предупреждения за данный вид правонарушения не предусмотрена, то проверяющие органы вправе не составлять протокол, а сразу выносить постановление о привлечении к административной ответственности и накладывать штраф. Если штраф не оплатить вовремя, то это также считаюется административным правонарушением и влечет за собой новый штраф…

Что делать? Постараться уточнить границы своего участка с привлечением межевой органиазции. Если выяснится, что «палисадник» находится за границами участка, а использовать его по-прежнему хочется, то единственным выходом, как видится, может быть оформление этой части земли, то есть «прирезание» земли. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, приложив к нему документы, подтверждающие права на свой земельный участок, адрес и схему расположения земельного участка или иную информацию об участке, который планируется перераспределить.

Читать еще:  Можно ли отозвать дарственную на землю

Ответ должен быть дан в течение 30 дней. Если ответ положительный (а отрицательный должен быть обоснован), то участок будет выкупаться на возмездной основе. Точная сумма может быть рассчитана, исходя из того в каком конкретном муниципальном образовании находится земельных участок. Процедура «прирезания» земельного участка описана по ссылке.

Появился вопрос? Воспользуйтесь нашим сервисом консультаций или закажите услугу перераспределения земельного участка по телефону:

Москва +7 (495) 980-97-90 (доб. 381)
Санкт-Петербург +7 (812) 449-45-96 (доб. 239)
По России +8 (800) 700-99-56 (доб. 801)

Автор статьи: Лариса Жданова

Опытная команда юристов. Успешные решения споров. Звоните! Более 8 лет успешной работы. Без выходных. Эффективно. Честно. Конфиденциально. Профессионально. Услуги: Консультация юриста, Составление претензий, Составление исков.

Урегулирование проблем, связанных с самозахватом

В том случае, если вы столкнулись с самозахватом вашей земли, алгоритм действий должен быть примерно следующим:

  1. Обратиться к захватчику. Наилучший вариант здесь — это подать претензию в письменном виде, сохранив доказательства того, что документ посылался (например, отправить ее по почте письмом с описью вложения). Если повезет, то на этой стадии можно заключить соглашение с обоюдной выгодой: либо официально оформить передачу участка, либо мирно договориться о компенсации.
  2. Если ответа на претензию не последовало либо нарушитель отказался компенсировать убытки, следует обратиться с жалобой в компетентный государственный орган, занимающийся надзором за землей. Им может быть Россельхознадзор (если речь идет о землях сельхозназначения), Росреестр (если нарушение связано с порядком регистрации участков) или Росприроднадзор (если для участка предусматривается особый режим использования).
  3. После того как решение по административному делу вынесено, можно подавать гражданский иск в суд и требовать как возврата имущества, так и взыскания убытков.
  4. В некоторых случаях может потребоваться дополнительное межевание либо проверка данных, содержащихся в ЕГРН, о границах участка. Это необходимо для того, чтобы определить, был ли самозахват вашей земли или вы необоснованно считаете своей землю, которая реально вам не принадлежит.

В том же случае, если захвату оказалась подвергнута земля, находящаяся в собственности государства или муниципалитета, урегулирование проблемы возможно путем ее выкупа. Во многих случаях это допускается, однако надо помнить: далеко не все земли, находящиеся в государственной собственности, могут быть приватизированы или выкуплены. Более того, в ряде случаев статус объекта это прямо запрещает.

Читать еще:  Как оформляется квартира в собственность в новостройке

В целом же, если вы столкнулись с фактом самозахвата, мы рекомендуем обратиться к компетентному специалисту в области земельного права. В этой области довольно много взаимосвязанных актов, принятых как на федеральном, так и на региональном или местном уровне, поэтому велик риск ошибки.

Больше полезной информации — в рубрике «Земля».

Санкции за незаконный захват

Виды наказания за незаконный захват земель устанавливает ст. 7.1 КоАП. Инцидент может подпасть и под статью Уголовного кодекса , если истцу удастся доказать, что присвоение и эксплуатация участка связана с иными правонарушениями, например, с мошенничеством.

То, какой штраф за самозахват земельного участка в 2021 году заплатит нарушитель, зависит от двух критериев:

  • поставлен ли надел на кадастровый учет;
  • какова его оценочная стоимость.

Можно ли узаконить самозахват

Возможность оформления не влияет на наказание, то есть штраф все равно придется выплатить. Предварительно для того, чтобы узаконить, потребуется узнать, кто является собственником. Это может быть физическое или юридическое лицо, а также местная администрация. В ряде случаев охраняемые земли принадлежат Лесному фонду и другим организациям.

Узаконивание осуществляется в следующем порядке:

  • получают выписку из ЕГРН, в которой указан собственник;
  • соглашение о перераспределении земли, если это возможно;
  • при согласии соседей расширение границ;
  • если участок принадлежит государству, муниципалитету, то можно подать заявление о предоставлении участка бесхозного типа.

В последнем случае заключается долгосрочный вариант аренды, после окончания которого можно попытаться перевести землю в собственность. Но для этого требуется соответствовать правилам статьи 234 ГК РФ, которая устанавливает полноценное использование арендованной территории на протяжении минимум 15 лет.

Все остальные варианты самозахвата будут пресекаться и подлежат наказанию в виде различных форм ответственности.

Самозахват территории по законодательным нормам может иметь несколько типов ответственности, в том числе уголовную. Административные меры включают в себя штрафы, которые будут зависеть от обстоятельств и категории нарушителя. Штрафные санкции имеют разные размеры при наличии территории на учете или ее отсутствии там. Собственник недвижимости при нарушении его прав имеет возможность получить компенсацию, которая устанавливается после обращения в суд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector