Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация права собственности на квартиру через суд

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд — это процедура необходимая, в случае невозможности регистрации права собственности на квартиру в административном порядке (через заявление), заключающаяся в доказывании своих права в судебной инстанции.

Многие семьи, задумываясь о приобретении жилплощади, решаются на покупку квартиры в строящемся доме. Из очевидных плюсов такой сделки — не высокая стоимость квадратного метра по сравнению с уже построенным домом.

Однако радость от вселения в новую квартиру может быть омрачена отсутствием документов, подтверждающих право собственности на жилье в новостройке. Зачастую застройщик или инвестор, получившие деньги за проданные квартиры, не спешат оформлять надлежащие документы в регистрирующем органе или процесс затягивается по ряду других технических проблем. Такое бездействие может продлиться не один год. Но выход из этой ситуации есть — обращение в суд.

Необходимо ли оформлять право собственности на квартиру в новостройке? После вселения в квартиру, находящуюся в сданном в эксплуатацию доме, некоторое время можно обойтись и без оформления документов на право собственности. Но такой неопределенный период не должен затягиваться. Если застройщик не оформляет документы должным образом, жильцам лучше не терять времени и решать вопрос в судебном порядке и возместить ущерб.

Как подать исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Право собственности появляется с момента регистрации имущества (ст. 219 Гражданского кодекса РФ). Какие бумаги для этого нужно собрать, вы узнаете, прочитав статью «Документы для регистрации права собственности на квартиру». Подтверждением прав на недвижимость выступает такой документ, как свидетельство (до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН (после указанной даты).

Порой случается, что гражданин по закону может получить объект в собственность, но произвести регистрационные действия не получается: не хватает документов, т. к. они утеряны; бумаги оформлены с ошибками и т. д. И ему ничего не остается, как идти в суд с иском о признании его прав. На основании вынесенного решения суда Росреестр будет обязан произвести необходимые действия по регистрации.

Для начала такой процедуры физическому лицу следует изложить свои требования в письменном виде, приложить доказательства и передать весь пакет документов в судебный орган. Что следует указать в заявлении и какие бумаги приложить, рассмотрим ниже.

Способы передачи иска:

  • письмом через «Почту России»;
  • лично через экспедицию суда;
  • в электронной форме через ГАС «Правосудие».

Важно! До инициации судебного процесса следует предпринять попытку зарегистрировать собственность через Росреестр. Отказ регистрирующего органа необходимо передать на обозрение суда в подтверждение невозможности урегулирования проблемы мирным путем.

Рекомендуем прочитать также готовое решение КонсультантПлюс «Как признать право собственности на квартиру в судебном порядке». Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

На сегодняшний день данный вид исковых требований является доминирующим среди заявлений о признании права собственности. Несмотря на это, дела такого рода можно отнести к наиболее сложным, поскольку присутствуют многочисленные попытки заинтересованных лиц придумать очередной ловкий способ юридически грамотно обмануть граждан. Дело в том, что застройщик, разрабатывая договор для покупателя, оставляет широкое поле для маневров в случае экстренных ситуаций (не сдача дома в срок, прекращение строительства без возврата предоплаты и т.д.). Плохо подготовленный по юридической части гражданин просто не замечает некоторых пунктов договора, которые в последующем не позволяют ему полноценно защитить свои права. И между тем, нельзя не отметить, что на практике присутствуют много случаев, когда признание права собственности на новостройку заканчивается положительно для собственника, в том числе, со 100% оплатой стоимости квартиры и участия в долевом строительстве. Признание права собственности на новостройку возможно на различных этапах строительства, но в тоже время, на момент обращения в суд объект должен существовать. Исковое заявление о признании права собственности на новостройку можно подать на этапе, когда:

  • строительство завершено, но дом не сдан в эксплуатацию или не сдан комиссии;
  • строительство завершено, дом сдан комиссии и в эксплуатацию, но застройщик не оформляет право собственности;
  • застройщик официально признан банкротом.
Читать еще:  Общество с ограниченной ответственностью что это значит

Основные правовые ошибки при признании права собственности. Признание права собственности через суд есть не что иное, как подтверждение наличия или отсутствия этого права. Следовательно, признание такого права собственности на новостройку без заявления предварительных требований может быть выполнено только при совокупности следующих условий:

  • объект недвижимости должен существовать в реальности;
  • непосредственно присутствие спора о праве;
  • на момент обращения в суд не должно существовать каких-либо обязательных отношений между сторонами, предметом которых является данное имущество, в противном случае, требования будут переходить в разряд иного смыслового значения.

Основными серьезными ошибками, которые нередко допускают участники дела о признании права собственности на квартиру, являются:

  1. непонимание правовой природы исковых требований; так, нередко истцы пытаются подать иск о защите прав потребителей, если их права были нарушены вследствие приобретения жилого объекта;
  2. смешение разных правовых институтов, исков; так, многие не понимают чем признание права собственности отличается от виндикационного (истребование из чужого владения) или негаторного (устранение препятствий пользования имуществом) иска, как следствие происходит упущение важной сущности – именно признания права собственности за истцом;
  3. непонимание характера иска, где предметом спора выступает именно признание права собственности на новостройку или в долевом строительстве, отсюда доказывание требований, которые не входят в предмет данного иска; так, например, признание права собственности при наличии предварительного договора (даже если была внесена 100% предоплата стоимости квартиры) – в данном случае, изначально требуется решить вопрос обязательности правоотношений, нужно обратиться в суд о понуждении заключить основной договор, а затем с иском о признании права собственности;
  4. попытки подачи иска о признании права собственности в суд относительно имущества, которого не существует юридически или фактически. В последнем случае, например, когда дом не достроен, это невозможно, при отсутствии же юридического оформления признать право собственности через суд возможно, но с предварительным или одновременным понуждением ответчика оформить объект недвижимости юридически;
  5. довольно распространенной ошибкой является предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику или при неполноте круга ответчиков, когда определить состав участников процесса не специалисту достаточно сложно.

Таким образом, из вышесказанного видно, что основные ошибки заключаются либо в неполноте предъявленных требований либо в их подмене на иные требования. Грамотно оценив ситуацию, ничто не может помешать истцу заявить несколько требований одновременно, например, о понуждении к совершению определенных действий или об установлении определенных факторов и признании права собственности на объект.

Образцы

Образец мотивировочной и просительной части:

Образец искового заявления о признании права собственности на квартиру в новостройке:

В Зеленоградский районный суд города Москвы

124365, г. Москва, Зеленоград, к. 2001

Истец: Иванов Иван Иванович

паспорт 1234 № 123456,

выдан 01.02.2006 УВД САО г. Москвы

зарегистрирован по адресу: Московская область, Истринский район,

деревня Тимошкино, ул. Набережная, д. 1

тел.: 8 901 1234567

Ответчик: ЗАО «Строительная компания»

123456, г. Москва, Ленинский проспект, д. 1

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по МО

г. Москва, ул. Поклонная, д. 13

Цена иска: 5 000 000 рублей

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

26 мая 2015 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Ватутина, д. 1.

В соответствии с п. 3 договора и Дополнительным соглашением №1 от 26 мая 2016 г. Ответчик, являясь Застройщиком, обязался построить здание и передать квартиру №2 (подъезд №1, этаж №1, по проекту 1 комната, проектная площадь 38 кв. м) Истцу после ввода Объекта строительства в эксплуатацию. Истец обязался выплатить полную стоимость квартиры в размере 5 000 000 рублей. Строительство здания было завершено, а стоимость квартиры выплачена в полном объеме.

Читать еще:  Порядок оформления ипотечной квартиры в собственность

13 мая 2018 между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры №12/12-34-56.

В соответствии с п. 6 Договора Ответчик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Но он не выдает Истцу ряд документов, необходимых для оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика. Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых невозможно оформить право собственности на квартиру в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Ст. 310 ГК РФ определяет недопустимость одностороннего отказа ответчика от его договорных обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать права и интересы путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 131, п. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 98, 131 – 132 ГПК РФ, прошу:

Признать право собственности Истца на квартиру общей площадью 38 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ватутина, д. 1, кв. 2.

Взыскать с Ответчика денежные средства в размере 33 200 руб., уплаченные в качестве госпошлины.

Копия договора №1 (3 экз.).

Копия дополнительного соглашения №1 от 26.05.2016 (3 экз.).

Копия акта приема-передачи квартиры №12/12-34-56 от 13.05.2018 (3 экз.).

Копия справки из банка (3 экз.).

Копия кредитного договора (3 экз.).

Квитанция об уплате госпошлины.

«20» сентября 2020 г. Иванов / Иванов И. И.

Похожие вопросы

У меня сложилась следующая ситуация. Купил недавно квартиру. Составили договор у риэлтора и сдали документы в регистрационную палату. Через неделю позвонили с рег. палаты и сообщили, что регистрацию приостановили, надо забрать уведомление. В уведомлении написано, что эта квартира под арестом, тоже самое мне сказала сама регистратор. Я знал, что на квартире долг, который останется на старом собственнике, но не знал, что на ней есть какие то обременения из за долгов по ЖКХ. Продавец уехала в другой город, но все же мне удалось связаться с ней. Я ей пояснил эту ситуацию, на что она ответила, что позвонит судебному приставу и будет решать вопрос, а деньги она уже потратила (как она заявила). Она постоянно отключает телефон, а в интернете сидит с файлового аккаунта. Но когда связывался с ней и говорил, что за бездействия я подам в суд, она отвечала, что у нее ребёнок инвалид (это правда) и она будет выплачивать после того как ребёнку стукнет 18 лет и то по копейкам. Хотел узнать, можно ли мне как то с приставом (который наложил арест на квартиру) решить эту проблему, у меня есть договор купле-продажи, также женщина, которая принимала документы на регистрацию, видела как я расплатился с продавцом. Пусть лучше ее счета арестовывают. Или как мне быть? Продавец, я так понял даже не суетится, а когда звонишь ей, то трубку берет ее друг-уголовник и начинает грубить, угрожать и т д. Помогите советом пожалуйста. В регистрационной палате, на вопрос что делать, даже не знают, что ответить, сталкиваются впервые с этим. Помогите. Спасибо.

Регистрация перехода права собственности

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество — дома, квартиры, земельные участки, комнаты, осуществляется Росреестром. Запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости по всем сделкам с объектом.
История регистрации перехода права сохраняется и может быть получена любым заинтересованным лицом в виде выписки о переходе права из ЕГРН.

Читать еще:  Какие названия нельзя использовать в ооо

Договор для регистрации перехода права собственности

Документом-основанием для регистрации перехода права собственности является:

  • Договор купли-продажи недвижимого имущества
  • Договор мены
  • Договор дарения
  • Решение суда и т.д

Такой договор описывает сделку по отчуждению права от одного физического или юридического лица — другому.

Сам договор отчуждения не подлежит государственной регистрации, следовательно и нет государственной пошлины за это.

Договор для регистрации перехода права на бумажном носителе предоставляется в Росреестр в количестве экземпляров не менее двух, так как один экземпляр остается в архиве Росреестра. Как правило количество экземпляров договора равняется количеству участников сделки + один.

Договор для регистрации перехода права можно подать в Росреестр в электронном виде.

Стороны сделки по отчуждению прав на недвижимость вправе самостоятельно решить о форме оформления — нотариальная или простая письменная форма договора.

Однако для некоторых видов сделок требуется обязательная нотариальная форма оформления сделки:

  • Если объектом недвижимости владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности, то переход права не на все доли одновременно, Росреестр зарегистрирует только на основании нотариального договора купли-продажи.
  • Отчуждение общей совместной собственности — не требует удостоверения у нотариуса.
  • Переход права собственности от несовершеннолетнего или недееспособного собственника требует не только разрешения Органов опеки и попечительства, но и обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если отчуждается собственность несовершеннолетнего или недееспособного.

Подробнее о нотариальных сделках можно прочесть в статье: НОТАРИУС В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Документы для регистрации перехода права собственности

Государственный регистратор внесет запись о регистрации перехода права собственности при наличии:

  • заявления о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны договора мены
  • документа -основания (договора дарения, купли-продажи, мены)

Если документ-основание удостоверен нотариусом заявление от стороны, отчуждающей право, не обязательно!

То есть при наличии нотариального договора продавец или даритель может не присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию права собственности на нового правообладателя.

Заявление о регистрации перехода права примут только по предъявлению документа, удостоверяющего личность.

Документы на недвижимость теперь можно не предоставлять! Ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН. А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле.

Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу. Препятствием для регистрации перехода права это не будет

НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается.

НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо подать в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2021 год ) и приложить свидетельство о заключении брака.

Регистрация перехода права собственности. Момент регистрации

Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН.

Сроки регистрации перехода права собственности

Сроки регистрации перехода права сокращены.

  • Регистрация перехода права на основании документа, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дней
  • Договор в простой письменной форме — 10 рабочих дней
  • Если одновременно с переходом права регистрируется ипотека — 5 рабочих дней

Росреестр сейчас принимает документы только на экстерриториальные сделки, то есть на объекты, находящиеся в ином кадастровом округе.

Все другие сделки обслуживает МФЦ, то есть осуществляет прием заявлений и выдачу результата. На передачу документов в Росреестр и обратно определено 3 рабочих дня.

Сроки электронной регистрации перехода права определены не позднее 3-х рабочих дней (на основании изменений в закон о регистрации от 30.04.2021 г.) , после поступления документов в Росреестр.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector