Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продать земельный участок быстро и выгодно

Если разораться в процессе, сделку можно оформить и без участия специалистов – главное, быть внимательным при сборе документации и подготовки новых бумаг. Помимо удостоверения личности для продажи потребуются документы:

  • Бумага, подтверждающая получение права собственности на надел. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельства по принятию наследства, решение местного муниципалитета по выделу территории и проч.
  • Если процедура межевания по отношению к отрезку не проводилась, начинать нужно с нее, т.к. это самая затратная процедура – по деньгам и времени. На ее подготовку может уйти несколько недель – в зависимости от очереди у кадастрового инженера и работы службы в целом. Межевой план необходимо зарегистрировать в местной кадастровой службе.
  • Кадастровый паспорт. Находится на руках у всех, кто получал недвижимость до 2017 года (полное название – выписка из государственного кадастра недвижимости).
  • Выписка из ЕГРН. Содержит самые актуальные и полные сведения об участке, выдается с 2017 года по Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости». Необходимо учитывать, что выписка действительна только 30 дней, поэтому не стоит заказывать ее слишком рано.
  • Квитанции по оплате налогов и других обязательных платежей собственника земли.
  • Если имущество находится в собственности у нескольких лиц, нужно получить письменное согласие каждого, заверить его у нотариуса. В противном случае придется оформлять выдел своей доли, которой потом можно будет распоряжаться, как угодно.

После сбора пакета необходимо закрыть все обременяющие документы. Если судом наложен арест, имущество находится в залоге, ведется судебный спор, законно осуществить сделку не получится.

Выписка из ЕГРН находится в ведении службы Росреестра. Но последнее время лично граждан это подразделение не принимает – все операции проводятся через Многофункциональный центр. Записаться на прием к специалисту в местный МФЦ можно через официальный сайт (портал «Мои документы») или по телефону. Здесь же необходимо уточнить, с какой целью осуществляется посещение – получение выписки из ЕГРН.

Заказать выписку можно и на сайте Росреестра – для этого никуда лично ходить не нужно. Достаточно только заполнить форму заявления, где указывается кадастровый номер и адрес участка. Услуга получения платная и выполняется около недели.

Документы

Все специалисты по недвижимости единогласно утверждают, что земля с готовыми документами продается намного быстрее. Именно поэтому так важно быстро собрать необходимые документы.

Читать еще:  Виды ответственности за санитарные правонарушения

Если у вас есть бумаги, в которых отражена передача участка первоначальному собственнику, то по дачной амнистии его можно оформить в собственность без излишней волокиты, просто передав документы землеотвода с кадастровым паспортом в соответствующую службу.

Чуть сложнее с теми наделами, размеры которых менялись. Процедуре передачи документов тут предстоит процесс межевания. По словам Игоря Быковского, межевания можно избегнуть, но тогда параметры участка в документах будут приблизительными, а это может в дальнейшем осложнить жизнь собственника, поставив его в невыгодное положение в земельных спорах.

Самый запутанный вариант – участок без права собственности. Даже в начале 21 века такие случаи нередки в юридической практике. Например, из всех документов на землю у вас на руках лишь «садовая книжка» из кооператива. Для начала проводим приватизацию участка. Для этого в органы местного самоуправления должно быть подано заявление и в случае отказа обращаемся в суд. После положительного решения проводим межевание и составляем кадастровый план. Затем получаем акт передачи земли.

Кроме бумаг, подтверждающих ваше право собственности, для успешной продажи необходимо согласие супруга на сделку, доверенность в случае если продажей занимаетесь не вы лично, выписки из ЕГРП и справки от ПНД и НД.

Как у нас организован срочный выкуп земельных участков

Если вы хотите срочно продать землю, необходимо позвонить риэлтору агентства “Квадратный метр” и предоставить данные об объекте недвижимости для определения его ориентировочной стоимости.

Если достигнута предварительная договоренность, наш специалист:

  • выезжает для осмотра объекта и определения его точной цены;
  • проверяет отсутствие право собственника, отсутствие ограничений и обременения;
  • оформляет договор сделки;
  • производит расчет предварительно согласованным способом.

Лучшее время для продажи земли с домом

В целом нужно руководствоваться теми же принципами, что и при продаже земли, но для участков с домами есть пара нюансов.

Первый – на бизнес и премиум класс летом спроса нет (люди с деньгами в это время отдыхают за границей), поэтому цена несколько проседает. Если ваш дом принадлежит к этому сегменту, просто сдайте его на лето в аренду – спроса на это больше, чем предложения. Таким образом получите дополнительный доход и дождетесь высокого сезона. Для домов эконом класса просадок летом почти не бывает, но можно воспользоваться той же схемой для увеличения итоговой прибыли.

Читать еще:  Где проверить задолженность по налогам и штрафам

Второй нюанс заключается в том, что в отличие от девственной земли торговля жилыми домами бойко идет вплоть до середины декабря. В конце года даже наблюдается некий всплеск, по сравнению с осенью. Причины этого явления:

  • Многими получены годовые премии и новогодние бонусы
  • По итогам года как раз накопилась нужная сумма
  • В банках акционные предложения по ипотеке
  • Стремление сделать себе и семье подарок к Новому Году

Поэтому, если не удалось выгодно продать на пике осенью, не отчаивайтесь – все еще можно наверстать в начале зимы.

Шаг 5. Сбор полного пакета документов

Для того чтобы осуществить продажу земельного участка, двум сторонам необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
  • Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
  • Свидетельство права собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
  • Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
  • Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
  • Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Как провести сделку купли-продажи земельного участка

Если покупатель определен и согласен приобрести землю по озвученным условиям, необходимо приступить к оформлению сделки купли-продажи.

Покупатель должен первостепенно осмотреть участок земли, который собирается покупать, проверить все необходимые документы. Допускается составить предварительное соглашение сторон о совершении сделки. Только потом составить договор купли-продажи, когда состоится полная оплата стоимости участка.

После сбора всех необходимый документов покупатель и продавец должны приехать в отделение Росреестра, представить все документы на проверку. Сотрудник Росреестра сообщит о дате, когда можно будет забрать свидетельство права собственности на участок земли, приобретенный у владельца.

Далее, оплачивается пошлина в отделении любого банка, после истечения указанного срока необходимо забрать правоустанавливающие документы в Росреестре.

Чаще всего применяется готовый типовой образец, в который достаточно вписать данные для заключения сделки. Чтобы избежать спорных моментов в отношении проданной собственности, допустимо обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подписью и печатью факт добровольного заключения договора купли-продажи земельного участка.

Читать еще:  Налог на имущество от договора дарения

В договоре указываются паспортные данные покупателя, продавца, указываются данные в отношении участка земли, кадастровый номер, координаты границ и другая обязательная информация.

Подводя итог, знайте, что перед подписанием документа необходимо проверить все данные, вписанные в него, приложить копии нужных документов, вписать в текст договора все необходимые условия и сумму сделки. Кроме этого, продавец пишет фразу на документе: «В отношении земельного участка с указанным кадастровым номером нет ограничений и обременений». Затем ставит свою подпись и расшифровку.

Почему выгодно приобретать землю под производство в «ПРО-БИЗНЕС-ПАРКе»?

Площадки индустриального парка ориентированы на реальных производителей. Они представляют собой полностью оснащенные (и инженерно, и транспортно) участки. Таким образом, предлагаемая земля для использования под промышленное производство фактически подготовлена к активной застройке. В итоге время на переезд в новые помещения сводится к минимуму. Минимизируются и все сопутствующие издержки (убытки от простоя, расходы на строительство, прокладку коммуникаций и т.д.).

В «ПРО-БИЗНЕС-ПРАКе» можно купить землю для промпроизводства любой специфики, от пищевого цеха или пекарни до мебельной фабрики и изготовления металлопроката. Размеры производства также не имеют значения, поскольку предлагаются к освоению как небольшие, так и крупные участки.

Методики поиска покупателей

От того, где и как вы будете искать покупателей, зависит быстрота и эффективность продажи.

Следуя правильным рекомендациям, вы незамедлительно добьетесь нужного результата:

  1. Разместите объявление на несколько недель во все печатные и интернет издания. Не скупитесь и выбирайте известные рекламные порталы. Объявление должно быть ярким, выделенным, большим, с пометкой «срочно». Обязательно добавьте несколько фотографий, сделанных в выгодном и привлекательном для покупателя ракурсе. Если на фото участок выглядит «никак», лучше обойтись без них, чтобы не спугнуть. Срок публикации – месяц, не меньше. Телефоны давайте те, с которых смогут ответить в любое время суток, желательно нескольких операторов.
  2. Красиво распишите в объявлении все привлекательные детали вашей земли: место расположения, наличие построек, огорода, сада, коммуникаций, укажите даже незначительные нюансы. Это отсеет часть ненужных покупателей. Укажите вид участка – сельхозназначения или для поселений.
  3. Сделайте на участке надежную табличку с большим, ярким «Продам» и телефонами.
  4. Скажите всем друзья, соседям и знакомым.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector