Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире

Как оформить перепланировку квартиры: непридуманная история

Хотите снести пару стен в своей квартире, чтобы она была более просторной, перенести спальню, расширить кухню или отгородить гардеробную и сделать это все законно? А что делать, если переделки уже выполнены без разрешения государственных органов? Елена Латыпова рассказала в статье, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана.

Стало модно переделывать квартиры: ломать перегородки, переносить стены и дверные проемы, объединять комнаты или даже квартиры, кухню с залом, ликвидировать лоджию и за счет нее увеличивать жилые комнаты или кухню. Вместе с этими кардинальными изменениями заменяют электропроводку, систему отопления, водоснабжения, инженерные сети, полы. О, да, в квартире становится шикарно! Перед гостями можно похвалиться. Но ни хозяев, ни гостей не волнует, что перепланировка сделана без разрешения.

После покупки квартиры я тоже ее перекроила и отремонтировала. Неофициально проконсультировалась с экспертами по вопросу перепланировки и следовала их рекомендациям. Знала о законном оформлении, но не обратилась для получения разрешения, рассчитывая на наше русское «авось». Да и браться за дело, о котором слышали, но никто толком не знает, не хотелось.

Так сложились жизненные обстоятельства, что через 6 лет после покупки, решила продать квартиру. Никак не думала, что это произойдет так быстро. Вместе с этим встал вопрос об узаконивании перепланировки, чтобы избежать дальнейших проблем. Ведь при осмотре квартиры покупатели сразу спрашивали меня о ее законности.

Пришлось внедриться в изучение этого вопроса. Уже в начале пути поняла, что процедура узаконивания уже сделанной перепланировки аналогичная с получением согласия на нее. Однако в этом случае будут применены штрафные санкции, возможно придется решать вопрос в судебном порядке или даже обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние. Несмотря на это, я занялась оформлением — другого пути просто не было.

На своем примере хочу рассказать, как узаконила перепланировку, и дать советы. Надеюсь, поможет сориентироваться тем, кто решит переделать квартиру, и избежать ошибок. Ведь недаром говорится: «Кто предупрежден — тот вооружен».

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

По Жилищному кодексу РФ, прежде чем начинать перепланировку квартиры, следует согласовать предстоящие ремонтные работы с надзорным органом. При игнорировании законного пути и изменении текущей планировки в квартире без официального разрешения можно получить целый комплекс проблем. Вплоть до необходимости делать перепланировку наоборот. То есть возвращать помещению прежний вид.

Однако многие уже сделали перепланировку, предварительно не оформив должны образом документов, и теперь задаются вполне резонным вопросом, а как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры и возможно ли это вообще?

Да, узаконить выполненную перепланировку квартиры можно. В Москве данный процесс в целом мало отличается от своевременного согласования, за исключением нескольких нюансов, которые мы с вами сейчас рассмотрим.

Узаконить перепланировку квартиры

Любая перепланировка в квартире должна быть согласована и оформлена согласно действующего законодательства. Порядок согласования в г.Москва определен Постановлением Правительства №508 от 25.10.2011г. Данное Постановление разрешает оформлять как предполагаемую, так и ранее выполненную перепланировку. За незаконно выполненную могут наложить штраф и выдать предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние, согласно документации БТИ. Где самовольно выполнено переустройство чаше всего возникают проблемы при переоформлении прав собственности, будь это продажа, дарение, рента или ипотека. Продажа по ипотеке стало частым явлением, перед оформлением которой подготавливается Акт оценки квартиры и если при обследовании будет выявлено самовольное переустройство, это может сорвать сделку. Также были случаи нанесения ущерба квартире с самовольно выполненной перепланировкой, в виде залива соседями вышерасположенной, где при разбирательстве отказывали в компенсации, ссылаясь на самовольно выполненное неузаконенное переустройство, где якобы протечка вызвана именно этим. Поэтому рекомендуем вовремя узаконивать, избегая разных неприятных ситуаций.

Читать еще:  Возврат товара после гарантийного ремонта

Как удобней?

Узаконить перепланировку Вам могут помочь фирмы работающие в этой сфере, оформят все за Вас и без Вашего участия на всех стадиях согласования. В итоге от фирмы вы получаете готовый согласованный пакет документов.

Вы можете и сами попробовать это сделать (ниже в статье подробно описано как), только не зная тонкостей согласования, времени в данном случае можно затратить больше, так как можете получить отказ с требованием корректировки, доработки документации и предоставления дополнительных заключений, а затрат в связи с этим может быть больше, чем если поручить согласование фирме.

С чего начать?

Для начала нужно разобраться каким вариантом согласовывать перепланировку. Если она предполагаемая, еще не выполнялась, тогда в данном случае необходимо подготовить всю техническую и проектную документацию, передать полный пакет документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение и при положительном решении получить Распоряжение от Мосжилинспекции на право проведение ремонтно-строительных работ. Если она уже выполнена, тогда получать Распоряжение на проведение ремонтно-строительных работ нет необходимости, а сразу предъявить квартиру для приемки Мосжилинспекции.

Как согласовать?

Вариант, когда Вам все согласует фирма рассматривать не будем, на этом этапе от Вас нужна только доверенность, все остальное сделает фирма.

Итак, Вы решили сами все сделать, для начала первым что нужно, получить Технический паспорт на квартиру. По данным техпаспорта можно определить, не было ли других переустройств, что можно делать и от кого должна быть проектная документация.

Как ранее говорилось, если еще ничего не выполнялось, необходимо заказать проект перепланировки на квартиру. Но тут есть тонкость, если дом старый, имеет смешанное, деревянное перекрытие или предусмотрен проем в несущей стене, тогда проектную документацию должен выполнять автор проекта дома. Если дом имеет железобетонные перекрытия, типовой серии, проект может выполнить любая проектная организация имеющая СРО. Подготовленный проект и техническая документация с заключениями(при необходимости) передается в Мосжилинспекцию (через МФЦ г.Москвы), после рассмотрения и получения Распоряжения можно приступить к ремонтно-строительным работам. Срок действия разрешения на сегодня один год. По окончанию ремонта квартиру предъявить комиссии для приемки по Акту о завершенном переустройстве, подав соответствующее заявление в Мосжилинспекцию(через МФЦ). Дальнейший порядок, выход комиссии и оформление документов в БТИ описан ниже.

Если в квартире уже выполнен ремонт, разрешение на перепланировку получать не нужно, а сразу приступить к оформлению Акта о завершенном переустройстве. При оформлении по этому варианту, необходимо подготовить Техническое Заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и как говорилось ранее, по домам старой постройки и с затрагиванием несущих конструкций, ТЗ готовиться от автора проекта дома, а по типовым домам, с железобетонными перекрытиями и без затрагивания несущих конструкций от любой проектной организации имеющей СРО.

Далее, подается Заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекцию, через МФЦ. К заявлению прикладывается вся проектная и Техническая документация, Мосжилинспекция рассматривает данные материалы, создает комиссию и назначает день выхода на объект. При отсутствии нарушений, подписывается, утверждается Акт и передается в БТИ. Техником БТИ фиксируется выполненная перепланировка и выдается документация с внесенными изменения. В результате обмеров техником БТИ чаше всего меняется общая площадь, поэтому далее необходимо будет подготовить Технический план, передать его в Кадастровую палату, внести изменения в кадастровый паспорт и заменить бланк свидетельства на квартиру по площади в Регистрационной палате.

Читать еще:  Можно ли зарегистрировать ооо с одинаковым названием

Сколько времени займет?

В среднем, оформление Технической и Проектной документации, рассмотрение ее в Мосжилинспекции занимает около 2-х месяцев. После ремонта, на оформление Акта о завершенном переустройстве уйдет также около 2-х месяцев. Изготовление Технического плана, внесение изменений в Кадастровый паспорт и замена свидетельства на квартиру по площади занимает от 3-х месяцев. Выполнив все вышеперечисленные действия перепланировка будет полностью узаконена.

Если у Вас возникнут вопросы по узакониванию, можете позвонить нам по телефону и проконсультироваться по любому этапу оформления.

Проект или эскиз: что нужно для того, чтобы получить разрешение на перепланировку (образец проекта)

Независимо от того, выполнена перепланировка квартиры без согласования или разрешение на нее получается в предварительном порядке, вопрос о необходимости наличия проектной документации решается исходя из конкретных преобразований помещения.

Если в ходе переустройства не затрагиваются несущие конструкции (перегородки, стены и т. д.), а также инженерные коммуникации (в том числе газовые) и конфигурация пола, достаточно эскиза.

Иными словами, обойтись без проекта можно в случае, если перепланировка заключается в переносе сантехнического оборудования, электроплит в пределах одного помещения, устройстве или демонтаже межкомнатных (ненесущих) перегородок и т. д.

В остальных случаях проект перепланировки квартиры для согласования (образец его можно получить в специализированной организации) обязателен. Что касается требования о наличии технического заключения, о нем следует уточнять отдельно. Например, оно не нужно при объединении санузла и ванной комнаты без расширения за счет кухни или коридора.

Как оформить перепланировку в новостройке

Порядок согласования перепланировки квартиры в новостройке:

  • Перед планированием перестройки квартиры нужно в БТИ получить план на квартиру
  • Если застройщик заказывал инвентаризацию здания у кадастровых инженеров, собственник жилья должен заказать поквартирный план у БТИ
  • Создается проект перепланировки. Желательно для этого нанимать специалистов, которые уже наизусть знают все правовые и строительные нормы перестройки квартир. Проект можно составить в БТИ или в проектно-технических бюро с допуском СРО. Стоимость проекта зависит от размера квартиры, объема работ и от индивидуальных расценок компании. В среднем, стоимость проекта варьируется от 8000 до 20000 рублей
  • Далее проект согласуется в соответствующем отделе местной администрации. Как правило, это Жилищная инспекция, или архитектурный отдел. В некоторых случаях проект нужно согласовать еще и с управляющей компанией. Заявление на согласование перепланировки в новостройке можно подать как в МФЦ, так и непосредственно в администрацию
  • К проекту прикладывают документы: технический паспорт на квартиру, правоустанавливающие документы, согласие всех собственников, в т.ч. и несовершеннолетних
  • Администрация выносит решение о разрешении перепланировки в течение 45 дней
  • Затем собственник обращается в суд с просьбой узаконить проект
  • От БТИ получаем новый техпаспорт и начинаем перепланировку в соответствии с ним
  • После окончания работ, в жилищную инспекцию направляется соответствующая информация. Пишут заявление об оформлении акта завершенной перепланировки, добавляют договор с проектно-техническим бюро (копию) и специальный журнал в котором подробно описываются все действия по перепланировке с указанием последовательности
  • В течение двух недель после оповещения жилищной инспекции, приедет комиссия по перепланировке
  • На проверке должны присутствовать сотрудники бюро, составляющего проект, и участник строительной бригады
  • Когда все необходимые подписи в актах получены, можно направлять в БТИ за новым техническим паспортом, перед этим подав соответствующий запрос. При этом нужно будет оплатить госпошлину около 2500 рублей

Разрушение стен и возведение новых всегда связано с сильным шумом. Проводите работы в соответствиями с Законом О тишине своего региона. А если соседи будут интересоваться, законна ли Ваша перепланировка, не ругайтесь с ним, а спокойно покажите всю документацию. Они имеют право интересоваться, не сносите ли Вы несущих конструкций, и не собирайтесь ли располагать свой туалет над их кухней.

Читать еще:  Рост индивидуальных налогов вызывает

Не совершайте ошибку, начиная перестройку квартиры до того, как получили согласие Жилищной инспекции. Ведь в случае обнаружения малейший нарушений, квартиру придется приводить к первоначальному виду. Естественно, за свой счет.

Шаг второй – разработка проекта планировки

Перепланировкой считается любое изменение того, что указано на поэтажном плане. В некоторых случаях, например, при переносе сантехприборов в границах ванной/туалета, перемещении раковины или электроплиты на кухне, демонтаже встроенной мебели, предварительное согласование не нужно. И тогда следует сразу переходить пятому шагу.

А вот изменение стен или конструкции полов, формы окон, демонтаж подоконных блоков или присоединение общедомовой собственности требуют разработки проекта. Можно воспользоваться каталогом типовых перепланировок в жилых домах (на фото ниже) на сайте Мосжилинспекции. Готовые решения есть не для всех серий зданий, а те, что есть, предлагают довольно мало вариантов. Да и проект придется выполнять «один в один».

Однако есть высокая, хотя и не 100%, вероятность согласования. Если какой-то проект подошел, то нужно уведомить Мосжилинспекцию о перепланировке, указав его. Кроме того, если затрагиваются несущие конструкции, то необходимо дополнительное техническое заключение, подтверждающее возможность таких изменений в доме.

Для разработки индивидуального проекта, не затрагивающего несущие стены, нужно обратиться в архитектурно-проектные бюро, состоящие в СРО и имеющие свидетельство о допуске к работам. Если требуется вмешательство в несущие конструкции дома, то проект планировки должен сделать автор проекта здания, а если сведений о нем нет – ГУП «МосжилНИИпроект».

Как узаконить уже сделанную перепланировку жилья

Если вы выполнили перепланировку без согласования с разрешительными органами, она считается самовольной и расценивается в качестве правового нарушения. Это может быть чревато получением штрафа и требованием вернуть все в изначальное состояние. Поэтому владельцу, чтобы избежать неприятностей, лучше узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в самые краткие сроки. Законодательство настаивает на согласовании, чтобы предотвратить нарушение строительных требований, сохранить здание и интересы всех жильцов.

В настоящих реалиях узаконить перепланировку квартиры после перепланировки можно только через суд. Судебное решение позволит оставить в квартире все, как и есть, и на основании него можно будет оформлять все необходимые документы. Путь оформления будет в данном случае состоять из следующих этапов:

  • Специальная комиссия рассматривает, несет ли перепланировка угрозу жизни и здоровью жильцам;
  • Если перепланировка безопасна, то в таком случае она будет считаться законной и необходимо будет пройти всю вышеописанную процедуру регистрации, прилагая и решение суда;
  • Владельцу необходимо будет все равно оплатить штраф;
  • Подготовить заключение лицензированного предприятия и предоставить его в административный орган.

При решении суда не в пользу собственника квартиры, ему необходимо будет привести квартиру в первоначальный вид. При отказе собственника выполнять решение суда, жилье может быть продано с торгов согласно действующему законодательству.

Владелец может получить отказ в перепланировке на основании следующих факторов:

  • Проект не соответствует требованиям и нормам;
  • При отсутствии каких-либо документов из необходимого списка;
  • Если документы отправлены в ненадлежащее учреждение.

Процесс узаконивания перепланировки длительный и отнимает много времени и сил, поэтому лучше доверить его специалистам, которые, зная все тонкости, выполнят его грамотно и быстро, исключат все ошибки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector