Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нормы застройки земельных участков частный сектор

Нормы строительства частного дома от соседей

Построить дом на собственном участке довольно смелое решение.

При этом следует соблюдать нормы строительства частного дома по расстоянию к чужому участку, также высота забора должна соответствовать этажности запланированного дома.

Что нужно знать до начала строительства дома? Прежде всего, что понадобиться соблюдать строительные правила и нормы.

Для длительной и безопасной эксплуатации необходимы СНиПы как для вашего, так и для соседского дома.

Соблюдение норм обеспечит пожарную безопасность и комфорт.

  • Строительство и планирование участка
  • Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища
  • Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс
  • Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе
  • Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

Строительство и планирование участка

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок.

С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности.

На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно.

От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация.

Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.

Расстояние между домами и другими объектами

Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке.

Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание.

Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.

Минимальные противопожарные расстояния:

  1. негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
  2. горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
  3. древесина — 15 метров

Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.

Расстояние до забора

  • расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
  • сарай для птицы, скота, животных — 4м
  • душ, бани, туалет — 3м
  • гараж — 1 метр
  • теплицы — 4 метра

Требования и порядок к забору

  1. Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
  2. Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
  3. Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
  4. Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.

Виды ограждений

  • щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
  • штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
  • шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
  • частокол — непрочен сам по себе

Нормы расположения дома на участке

Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.

  • нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
  • составить учитывающий нормы генеральный план
  • получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома

Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища

СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ижс застройки.

Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации.

Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов.

Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ижс.

«Красная линия» — этот термин означает черту, отделяющую места общего пользования от площади застройки (дороги, магистрали, проезды).

Получение разрешения на строительство

  1. Приобретение жилого земельного участка
  2. Получение свидетельства на право собственности
  3. Топосъёмка
  4. Получение ситуационного плана
  5. Получение кадастрового плана
  6. Приобретение чертежей
  7. Заказ генерального плана
  8. Направление на согласование генерального плана

Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс

ИЖС под собой подразумевает строительство малоэтажных строений, предназначенных не только для строений, но и для хранения продуктов и материалов, разведения скота.

  • удобное расположение близко к проезду
  • проведённые и рабочие коммуникации
  • развитая в районе инфраструктура

Плодородная почва, развитость района и отдалённость от промышленной зоны являются важным для строительства условием.

При соблюдении правил начало строительства может начаться при условии:

  1. Разрешение получено на возведение здания и есть соответствующая документация
  2. Проверены не один раз документы, среди которых, есть план с границами участков

На территории возможны другие строения

  • сараи
  • биотуалеты
  • компостные ямы
  1. Жилая общая комната — более 12 кв. м.
  2. Спальня — каждая более 8 кв. м.
  3. Кухня — от 6 кв. м.
  4. Прихожая — от 1,8 кв. м.
  5. Туалет — более 1 кв. м.
  6. Высота потолков — 2,5 м и более
  7. Ширина лестниц — от 0,9 м

Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе

Для уточнения места строительства дома нужно обратиться за помощью в органы власти (администрация). Там можно узнать все нормы для строительства по индивидуальному запросу.

Нельзя строить слишком близко или вплотную, между участками должен быть определённый отступ. Закон о расположении на частном участке зданий отсутствует.

Существуют правила застройки для садового товарищества. В них указано расстояние от дома до других участков и прочее.

Вы будете рисковать собственной безопасностью, если не будете соблюдать правила. Также на вас могут подать иск в суд и могут обязать выплатить штраф и поменять расположение дома.

Чтобы этого инцидента избежать, стоит узнать, сколько именно должно быть метров от постройки до других домов.

Чем грозит невыполнение норм

Потребуется исправить санитарные нормы, урегулировать все вопросы, возникшие с соседями и заверить письменное согласие.

Кодексом об Административных правонарушений определены наказания за несоблюдение норм размещения строений.

Суммы штрафов огромные.

Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог.

Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек.

Отдельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.

Регламент строительства дома на земельном участке ижс

Индивидуальное строительство — это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:

  • выращивания ягод, плодовых и сельскохозяйственных культур
  • отдыха
  • постройки

Статус дома от земельной площади:

  • коттедж, садовый домик
  • дачный домик
  • индивидуальный дом

Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.

Разделение на типы:

  • садово-огородная зона — огород, парник, сад, теплицы, кустарники
  • приусадебная зона — летняя кухня, гараж, баня, погреб, душ, туалет, мастерская, колодец
  • зона отдыха — бассейн, детская площадка, беседка, навесы, клумбы
  • жилая зона — гостевая
  • от хозяйственных построек — 50 метров
  • от мусоросборника — 15 метров
  • от колодца — 8 метров
  • от септика — 3 метра

Показатели при строительстве частного дома от соседей

Для противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте.

Для разведения животных должны иметься специальные сооружения. Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться.

Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр.

Установленные нормативы

Став владельцем земли, предназначенной под ИЖС, надо узнать нормы по строительству, разобраться, как проходит процедура распланировки и застройки частного участка ИЖС. Необходимо выяснить, что о строительстве говорят СНиП 2016. Ведь строительные нормы для застройщиков являются основным документом.

При выборе участков для строительства дома ориентироваться следует не только на наличие коммуникаций. Надо помнить установленные нормы строительства дома на участке ИЖС. Внимательно смотрите, подходит ли он для возведения индивидуальных жилых домов.

Порядок строительства дома на земельном участке регулируют СНиП на строительство. Нормы строительства дома на участке ИЖС основаны на том, что выделяется для застройки не менее 0,06 га. Ориентируясь на нормативы, планируют, какими будут особенности строительства жилого дома.

Читать еще:  Условия возврата товара надлежащего качества

Занимаясь планировкой и постройкой индивидуальных жилых домов, следует помнить, о чем говорят СНиПы по безопасности. В них описаны все нормы застройки участка, указана удаленность между строениями на соседних земельных наделах.

Планировка участка приводится в соответствие с СП 11-106-97. Это строительные нормативы, регламентирующие процесс создание проекта на строительство частного жилого здания, его согласование и утверждение. Нормативный документ, описывающий размещение строений на дачных участках, — это СНиП 30-02-97.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС рассказывают, каким должно быть:

  • расположение дома на участке
  • расстояние между жилыми домами
  • расстояние дома от забора (расстояние до соседнего участка от возводимых индивидуальных жилых домов)
  • площадь застройки
  • расстояния между строениями

Расстояние от дома до границы участка регламентируют санитарные нормы застройки участка. А вот правила расположения дома, требования к строительству и расположению жилых построек на соседних участках регулируются пожарными нормативами. Строительные нормы и правила рассказывают о расстояниях между постройками, строениями на соседних земельных наделах.

Пожарные правила расположения дома позволяют делать двурядную застройку. При этом 2 хозяйственных либо жилых постройки на участке располагаются вплотную друг к другу. Главное соблюдать расстояния от границ условной красной линии при возведении конструкций.

Правильное расположение дома при строительстве в границах участка

Владелец участка должен подготовить документы, разрешающие строительство, изучить все нормативы и учесть:

  • компоновку территории;
  • размещение построек на соседних территориях;
  • стороны света: солнечная подойдет для дома, а теневая – для хозяйственных построек.

Минимально возможный размер земельного участка равен 3 соткам. То есть если он меньше, то владелец просто не сможет зарегистрировать его в Росреестре.

Также прописаны расстояния и границы при строительстве дома от соседнего участка и общественных земель. Минимальная дистанция от постройки:

  • до межи прилегающей территории – 3 метра;
  • до построек соседей – не менее 6 метров;
  • хозяйственные строения – более 1 метра от забора;
  • вольеры, помещения для животных – минимум 4 метра от ограждения;
  • уборная, баня – 3 метра до дома соседей.

Небольшой участок шириной 8–12 метров подразумевает следующий отступ от соседних домов:

  • для одноэтажных домов – минимум 1 метр;
  • для двухэтажных – 1,5 метра;
  • больше 2 этажей – до 5 метров.

Если участки по соседству еще пустуют, то вполне можно оставить по 3 метра с каждой стороны. Выходит, что, когда соседи начнут строить свой дом, уже им придется делать отступ 6 метров от вашего.

Деревья на участке необходимо сажать с учетом того, какими они вырастут. Так, для кустарников нужно отступать от ограды на 1 метр, для средних деревьев – на 2, для высоких – на 4.

При строительстве дома, если земельный участок имеет границы с общественной землей с двух сторон, то надо делать отступ по 5 метров с каждой. В этом есть как плюсы – меньше на одного соседа рядом с домом, так и минусы – близость дороги, причем с двух сторон.

Где искать нормы застройки дачного участка

В 2020 году действуют новые правила застройки земельного участка, прописанные в строительных нормах ДБН Б.2.2-12: 2019 «Планирование и застройка территорий». Именно в этих нормах есть ответы на все вопросы касаемо норм застройки садового участка: расстояние между зданиями как на самом участке, так и на соседних участках, длина противопожарных разрывов между строениями, интервалы от существующих линий электропередач, источников водоснабжения, других построек. Эти нормы действуют с конца прошлого года, и являются обязательными для исполнения. Найти их и ознакомиться с содержанием можно в интернете.

Ограничения по размеру участка для застройки

Если вы находитесь еще на стадии поиска земельного участка, то следует напомнить, что минимальный размер участка для дальнейшей застройки под жилой дом составляет 500 кв.м. (0,05га). На меньшем участке соответствующие контролирующие органы просто не дадут разрешение на строительство. Исключение может быть только в том случае, если рядом со всех сторон уже сформированы земельные участки, то есть ваш участок «зажат» с трех сторон. Тогда возможно уменьшение минимальной площади для застройки, но не более чем на 20%. Но в таком случае для будущего строительства нужно выдержать все правила застройки земельного участка, включая санитарные и противопожарные нормы. При планировании строительства важно в первую очередь не забывать, какое расстояние должно быть от дома до соседского забора. Это обезопасит вас от возможных судебных баталий с недовольными соседями.

Нормы отступа от границ участка при строительстве

Следующий важный шаг – это выяснить, какие минимальные отступы от границ земельных участков при строительстве, при посадке деревьев нужно сделать, чтобы не нарушить закон. Итак, основные требования в новом ДБН, позволяющие определить, сколько нужно отступить от соседского забора:

  • расстояние от дома до забора должно быть не менее трех метров;
  • если дом строится в том месте, где на соседних участках уже существуют застройки, то минимальный интервал от смежного земельного участка до прилегающей выступающей конструкции стены здания равняется одному метру;
  • отступы от границ земельного участка при строительстве жилого дома, составляют шесть метров от дома до красных линий для улиц и три метра для обычных проездов;
  • расстояние от соседнего земельного участка к стволам деревьев, должен быть не менее четырех метров. Точный ответ на вопрос, на каком расстоянии сажать деревья от забора, зависит от величины кроны: дистанция должна быть не менее половины ее диаметра. Расстояние до кустов должно быть не менее одного метра;
  • гараж можно строить на линии застройки.

Противопожарные нормы

Учитывая, что стандартный размер дачного участка это 5 соток, практически невозможно построить все задуманное и при этом не нарушить нормы и правила. Но лучше пожертвовать какой-то постройкой, чем нарушить противопожарные правила. Ведь в случае их нарушения, государственная служба Украины с чрезвычайных ситуаций после проверки напишет предписание о устранении нарушений. Если же в указанный промежуток времени нарушения не будут устранены, то следующим шагом может быть иск в суд о сносе незаконно построенного сооружения. Чтобы этого не произошло, необходимо придерживаться утвержденных государством правил строительства.

Правила строительства на дачном участке делают главный акцент на интервалы между стенами и другими выступающими конструкциями. В случае если дом или другое строение имеет несущие детали, которые выступают более чем на один метр от стены, и при этом они изготовлены из пожароопасных материалов, тогда расстояние следует измерять от одной такой выступающей детали до другой.

На противопожарные расстояния между жилыми домами и другими сооружениями в садовом товариществе в значительной степени влияет степень огнестойкости этих объектов:

  • между строениями I и II степени огнестойкости должен быть промежуток не менее 6 метров;
  • между объектами, которые относятся к I и II степени огнестойкости, и объектами, которые относятся к III степени огнестойкости, должен быть промежуток не меньше 8 метров;
  • между объектами III степени огнестойкости должен быть интервал не менее 8 метров;
  • между объектами, изготовленными из дерева, и других пожароопасных материалов, расстояние должно быть примерно 10-15 метров;

Правила строительства на дачном участке

Любой дом, построенный без разрешений, или же с нарушениями норм застройки, считается самовольным строительством, на которое невозможно получить право собственности. Кроме того, вас еще и оштрафуют за это.

При строительстве нужно соблюдать максимально допустимую этажность, которая также определяется нормами ДБН Б.2.2-12:2019. Так, в пределах своего земельного участка этажность строений не должна превышать два этажа (без учета мансарды). В то же время, нельзя строить многоквартирные дома. Термин «многоквартирные» подразумевает дома, имеющие больше двух квартир.

Перед строительством нужно:

  • получить строительный паспорт;
  • подать в ДАБИ декларацию о начале выполнения строительных работ;
  • проинформировать местные органы власти о начале строительных работ;
  • после строительства подать в ДАБИ и зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

Учитывая, что без определенной подготовки самому собрать необходимый пакет документов для оформления всех разрешений, и подать его в нужную инстанцию достаточно непросто, Протокол рекомендует доверить этот вопрос юристам — профессионалам. Составить договор на оказание правовых услуг для консультации и сбора необходимых документов вы всегда сможете, оформив как клиент на сайте Протокол тендер по недорогой цене для получения качественных услуг.

Минимальные расстояния при обустройстве участка

  • расстояние от забора до жилых построек: 3 метра;
  • от своего дома до соседского: 8 метров;
  • от забора до уличного туалета: 3 метра;
  • от забора до нежилых строений: 1 метр;
  • от забора до деревянных строений: 15 метров;
  • между двумя деревянными строениями: 15 метров;
  • от кустов до забора: 1 метр;
  • от деревьев до забора: 3 метра для высоких и 2 метра для средних;
  • от деревьев до других строений: 5 метров;
  • от деревьев до столбов линий электропередач: 3 метра;
  • от забора до сарая с животными: 4 метра;
  • от дома до сарая с животными:
  • от сарая с животными до колодца: 20 метров;
  • от жилого дома до колодца: 15 метров;
  • от жилого дома до туалета с выгребной ямой: 12 метров;
  • от жилого дома до септика: 5 метров;
  • от септика до колодца: 10 метров;
  • от места для автомобиля до соседского дома: 10 метров;
  • от фундамента дома до водопровода: 3 метра;
  • от фундамента дома до электрокабеля: 0,6 метров;
Читать еще:  Возврат денег за капремонт льготникам

Не следует также забывать о максимально допустимой высоте забора: со стороны соседей желательно не превышать полтора метра, а со стороны улицы – 2,2 метра. В случае установки капитального забора постарайтесь проследить, чтобы он не выходил за пределы вашего участка. При устройстве капитального забора, а также если высота забора превышает 1,5 метра со стороны соседей, необходимо получить их письменное согласие. Хотя, с учетом сегодняшних реалий, на эти параметры сейчас обращают меньше всего внимания.

Многое зависит и от ваших отношений с соседями: если отношения напряженные, то даже собачья будка, поставленная вами ближе чем 4 метра от забора, может стать предлогом жалобы на вас в соответствующие инстанции. Также обратите внимание на положения земельного кодекса Украины, где говорится, что если ветки ваших деревьев находятся над территорией соседа, то он имеет полное право обрезать их без вашего разрешения. Это же правило применимо и к корням деревьев. Если планируете в дальнейшем содержать кур или гусей, позаботьтесь о том, чтобы площадка для их выгула была не ближе 4 метров от соседнего участка.

При установлении минимальных расстояний от соседских построек, проследите чтобы все сооружения соседей также были построены на необходимом расстоянии от вашего общего забора. Например, не совсем справедливо отступать в соответствии с нормами 8 метров от соседского дома, если этот дом построен вплотную к забору.

Но чтобы не запутаться в цифрах, и не ходить днями по участку с рулеткой, доверьте эту работу профессионалам, которые разработают проект застройки участка, а потраченные деньги окупятся сэкономленным временем и нервами.

Автор консультации: Дончак Дмитро

Депутаты горсовета седьмого созыва начали изучать новые правила землепользования и застройки, подготовленные мэрией

В ближайшие две недели профильным подразделениям мэрии совместно с представителями депкорпуса горсовета Новосибирска предстоит детально обсудить в каждом районе города новые правила землепользования и застройки (ПЗЗ), вводимые для актуализации генплана. Такое решение было принято по итогам обсуждения новых правил застройки комиссией горсовета по градостроительству. Окончательно утвердить их предстоит сессии, которая состоится не ранее начала декабря.

— Мы планировали на октябрьскую сессию вынести два документа: изменения в генеральный план и изменение ПЗЗ, — говорит заместитель мэра, начальник департамента архитектуры и строительства мэрии Алексей Кондратьев. — Месяц назад было принято решение: в связи с тем, что после состоявшихся выборов появилось очень много новых депутатов. Далеко не все из них информированы о работе, проводившейся по генплану последние два года. Было предложено сделать общее собрание, далее — по территориям, которые беспокоят депутатов в части генплана, провести дополнительные консультации. По всем территориям мы эту работу за две недели проведем.

Акцент предполагается сделать на расселении ветхого и аварийного жилья и частного сектора

Масштабные инвестиционные проекты

Комплексное развитие территорий КРТ

Государственно-частное партнерство

Как следует из доклада Кондратьева, акцент предполагается сделать на расселении ветхого и аварийного жилья и частного сектора с последующим развитием компанией-застройщиком городских территорий. По результатам общественных обсуждений документ в отношении комплексного развития дополнен 11 новыми территориями общей площадью около 252 га. Таким образом, при его принятии в Новосибирске будут утверждены 342 га территории комплексного развития (КУРТ). При этом, как сообщают в мэрии, пока «подвисшими» остались пять предложений относительно наиболее спорных участков, возможное перезонирование которых вызвало общественную дискуссию.

Еще одна профильная комиссия горсовета — по муниципальной собственности — пока от решения по изменению ПЗЗ воздерживается. Об этом сообщил ее председатель Сергей Бондаренко («Единая Россия», Центральный округ).

— Комиссия по муниципальной собственности сегодня отложила рассмотрение вопроса о ПЗЗ, мы будем опираться на решение, которое будет принято на вашей комиссии, — говорит Бондаренко. — Так как мы являемся сопрофильной комиссией, мы будем смотреть документы после вас.

Немало вопросов и у участников заседания градостроительной комиссии, в нем приняли участие многие депутаты, не входящих в ее состав.

— Я, конечно, не строитель, — заявил председатель комиссии Сергей Трубников («Единая Россия», Кировский), обращаясь к Алексею Кондратьеву. — Может, строители подскажут, что они видят. Но я прошу: если вопрос готовится, если депутаты просят уточнения, будьте добры, подготовить информацию более наглядно и понятно для всех.

Напомним, что изначально мэрия планировала представить не только новые правила, но и новый генплан к утверждению депутатам еще предыдущего созыва. В итоге сроки были сдвинуты на осень 2020 года. Официальная причина — ситуация с коронавирусом. Однако, по мнению ряда экспертов, в неменьшей степени сказалось нежелание мэрии и депкорпуса портить отношения в преддверии избирательной кампании.

— Если бы мэр держался избранного курса и вынес генплан на июньскую сессию, все скандальные вопросы обострились бы и испортили предвыборный фон как коммунистической команде Локтя, так и депутатам-единороссам, поддержавшим документ из-за договоренностей с градоначальником, — сообщали летом эксперты «Центра деловой жизни» (ЦДЖ). — Перенос вопроса на осень очистит предвыборную повестку от темы генплана. Но в сентябре будут избраны новый горсовет и заксобрание. Даже если большинство переизберется на новый срок, отношения с ними городскому руководству нужно будет выстраивать с чистого листа. И утверждение генплана может оказаться более проблематичным, если только в мэрии не сочтут важным потратить ближайшие месяцы на устранение огрехов документа.

Что касается огрехов, то, как следует из выступлений депутатов, избранных на территориях разных районов Новосибирска и представляющих различные политические силы, в предложенных изменениях ПЗЗ можно проследить одну немаловажную тенденцию — максимум зеленого света жилой застройке в ущерб другим не менее значимым объектам — социальным, культурным, спортивным. Например, Ростислав Антонов (независимый депутат, Железнодорожный район) отметил, что непростая ситуация с наличием образовательных учреждений в проекте нового документа не отражена.

— Я общался с главой Центрального округа по вопросу выделения земельных участков на строительство детсада, — говорит депутат. — Я так понял, вроде бы готовился, подбирался участок. Он сюда не попал или его еще просто нет?

О неизменной ситуации с нехваткой социальных учреждений на территории Центрального округа заявляет и Сергей Бондаренко.

— В центре я бы все перекрасил в цвет детсадов, школ и поликлиник — там, где у нас частный сектор, там, где у нас какие-то свободные территории, — сообщает Бондаренко. — Нужна школа в районе жиркомбината. Там был еще детский сад, который в 2000 году был перепрофилирован и передан в частные руки. Далее, рядом с Депутатским жилмассивом построен еще один огромный жилмассив — а школа там одна. У нас в центре социалки нет, а многоэтажные здания активно поднимаются.

А вот в Первомайском районе, наоборот, ситуация с количеством детсадов поменялась. Но только в сторону уменьшения последних при активном развитии жилищного строительства на территории микрорайона «Весенний».

— В микрорайоне находятся два садика, — рассказывает депутат Андрей Любавский (КПРФ, Первомайский). — Территория под третий сад на ул. Заречной уходит под строительство 25-этажного жилого дома. Кроме того, в микрорайоне будут сдаваться дополнительно три дома. В садиках на сегодня мест нет, а сад на ул. Марата — это совсем другая территория, для жителей «Весеннего» далеко. Кроме того, школа №214 планировалась на 1,2 тысячи детей, сегодня их там значительно больше, там девять первых классов. Если есть уже муниципальный участок, на котором можно построить нормальный сад (и там еще планировалась поликлиника), то будет ли там детский сад? На следующий год детсад будет очень востребован.

Город может не досчитаться не только детских садов, но и бывшего — перепрофилированного в начале нулевых — детского оздоровительного лагеря «Юный медик» в Советском районе. Чудесным образом лесная территория, где стоят одноэтажные домики-корпуса и любят прогуливаться жители района, вдруг изменив статус, стала пригодной для жилой застройки, о чем сообщил депутат Виктор Стрельников. Как считает депутат, такое стало возможным при более чем сомнительной, на его взгляд, процедуре общественного обсуждения, которую в связи с пандемией вывели в онлайн, в результате чего недобросовестные подрядчики получили карты в руки.

— Ситуация с коронавирусом открыла лазейку для застройщиков, — говорит Стрельников. — Если раньше приходилось проводить слушания в оффлайн-режиме, то сейчас это все происходит в интернете. Не всегда жители успевают узнать об этих слушаниях и подать нужное количество заявок. В результате чудным образом оказывается, что если жители подали, к примеру, 200 предложений, то застройщик подаст 201 предложение. Это касается и «Юного медика», и сквера Демакова.

Пока непонятно, по мнению депутата Степана Сафонкина (независимый, Заельцовский), и как отследить, чтобы потенциальные застройщики выполнили взятые на себя обязательства по возведению необходимого количества социальных объектов.

— Правильно ли я понимаю, что за каждым КУРТом закреплены критерии оснащения социальными объектами, зелеными зонами, спортивными площадками? — говорит Сафонкин. — Может ли быть в составе КУРТа деление на разных застройщиков посредством выделения лотов на аукционы, как эти критерии будут отслеживаться, чтобы действительно в КУРТе было столько школ, столько зеленых зон, сколько заявлено, а не изменялось это с течением времени.

Отставание Новосибирска в плане строительства социальных объектов от многоквартирных домов признают в мэрии со ссылкой на федеральные градостроительные нормы.

— Мы получили замечания, когда направляли актуализированный генеральный план в Минстрой, о том, что мы в генплане не заложили федеральные установки по строительству жилья, — говорит Кондратьев. — По ним мы должны строить ежегодно около 1,5 млн. кв.м жилья. Отчетливо понимаем, что мы усугубим еще ситуацию с обеспеченностью социальной инфраструктурой, но это нужно для того, чтобы проходила реновация и расселение ветхого и аварийного фонда.

Еще одним дискуссионным моментом стал тот факт, что по новым предложениям под многоэтажную жилищную застройку, как сообщили в своих выступлениях депутаты, попали уже существующие территории спортплощадки в Центральном округе, автостоянки в Советском районе и даже уже застроенный коттеджами частный сектор в Октябрьском районе, сложившаяся дорожная инфраструктура которого изначально исключает многоэтажное строительство.

Читать еще:  Через какое время снимается административное правонарушение

По информации мэрии Новосибирска, к новому документу к моменту представления его на комиссиях горсовета подготовлены 125 предложений, касающихся зонирования различного назначения, 1 — по территориям комплексного устойчивого развития. В настоящее время подготовлены 64 предложения землепользователей — юрлиц и физлиц, 61 предложение мэрии по формированию дополнительных резервов для формирования социальной инфраструктуры или для рекреационных территорий (33 га): 1 предложение отнесено к объектам здравоохранения, 16 — к объектам образования, 4 — культуры и спорта. В ходе общественных обсуждений поступили 49 предложений от граждан и юрлиц.

Обратите внимание на участки, которые можно получить по РЗТ или уже готовые в нашем каталоге:

Существующие нормы жилого строительства

СНиП (строительные нормы и правила) представляют собой совокупность нормативов, которыми должны руководствоваться строительные организации при возведении жилых и нежилых помещений. Правила распространяются на все этапы работ.

Чаще всего используются следующие нормы проектирования частных домов и нежилых строений:

  • 30-02-97 (для садоводческих хозяйств);
  • 31-02-2001 (для небольших домов);
  • 2.08.01-89 (для построек различных размеров);
  • 2.07.01-89 (для определения зоны строительства каркасного дома).

Нормы и правила застройки

ДБН — строительные нормы – это аббревиатура украинского документа Державні будівельні норми. Это является общепринятым обозначением. Разработка и утверждение ДБН входит в компетенцию центрального государственного органа исполнительной власти, который занимается вопросами градостроительства и архитектуры — Минрегионбуд.

СНиП и ДБН

При отсутствии соответствующих ДБН можно пользоваться Строительными Нормами и Правилами (СНиП). Многие СНиПы Украина использует, которые были разработаны еще при Советском Союзе. Они являются действующими нормативными документами. Нормы строительства в Украине прописаны также в таких документах:

  • Государственные стандарты Украины (Державні стандарти України (ДСТУ)).
  • Государственные Санитарные Нормы и Правила.

Строительные нормы следует соблюдать любому застройщику при возведении собственного дома, чтобы правильно подобрать материал, например, выбирая, какой газоблок лучше выбрать . СНиПы не призваны загнать в какие-то определенные рамки. Они действительно предназначены обезопасить и продлить проживание в вашем жилище, гарантируя комфортные условия и максимальную пожарную безопасность не только вам, но и соседям. В видеоролике рассказывается, как построить теплый энергоэффективный дом .

Что нужно учесть при планировании участка по СНиП

В первую очередь при планировании участка определяются с границами участка: устанавливается забор, который отделяет участок от соседнего и территории общего пользования, согласно установленным правилам.

После установки заборов, прежде чем возводить фундамент дома, нужно выполнить планировку участка: что и как будет располагаться на земельном участке. На участке могут быть построены следующие строения: жилой дом, хозяйственные постройки (летняя кухня, гараж, баня, теплица, душ, уборная и др.). Состав строений, их размеры, расположение и назначение определяются местными органами самоуправления. Если используется типовой проект, то его нужно адаптировать к заставаемому земельному участку.

Участок можно разделить на такие зоны:

  • жилая зона (жилой дом и пристройки к нему);
  • хозяйственная зона (хозпостройки и сооружения для обслуживания дома и участка);
  • зона отдыха (беседка, детская площадка, бассейн и др.);
  • садово-огородная зона (сад, огород, теплица).

Ориентиром для расположения построек является забор и строения, расположенные на соседнем участке. Если у соседей ничего еще не построено, то с ними можно согласовать расположение будущих построек, учитывая интересы обоих сторон. Нормы строительства в Украине, предъявляемые к планированию участка, состоят из санитарных и противопожарных норм. Их можно разделить на обязательные к выполнению и рекомендуемые.

Обязательные требования, касающиеся расстояний от жилого дома и летней кухни до других строений:

  • хозяйственных построек для домашнего хозяйства площадью до 50 квадратных метров — 15 м;
  • компостной ямы, уличных уборных, ямы для отходов – 15 м;
  • колодца для фильтрации воды – 8 м (при переработке до 1 м3 в сутки), 10м (при переработке 1-3 м3 в сутки);
  • септика – 5 м (при переработке до 1 м3 в сутки), 8 м (при переработке 1-3 м3 в сутки). Эти требования относятся и к душу.

Основные требования, касающиеся границ:

  • от дома до красной линии (линии, ограничивающей общую территорию) должно быть расстояние не менее 5-6 метров;
  • от дома до границ участка соседей и границ проездов – не менее 3 метров;
  • от хозяйственных построек до проездов и красной линии — не менее 5-6 метров.

Что касается колодца и питьевой скважины, то до них от строений и сооружений должно быть расстояние не менее 20 метров.

По противопожарным требованиям строения делятся на категории по материалу изготовления:

А — строения из негорючих материалов: камень, железобетон, бетон и др.;

Б – те же строения из негорючих материалов с перекрытиями и покрытиями из дерева, защищенные и обработанные малогорючими и негорючими материалами.

В – Деревянные и каркасные ограждения из любых материалов.

КатегорияРасстояния, м
АБВ
А6810
Б8810
В101015

Таким образом, если планируется строительство дома из газобетона , а у соседей дом деревянный, то между ними должно быть расстояние не менее 15 м. Если дом соседа и планируемый вами будут построены с использованием новейших технологий , которые относятся к категории А, то между ними допускается расстояние 6 метров.

Рекомендуемые требования определяются местными органами самоуправления. Они касаются этажности размеров, площадей строений, ширины участка по красной линии. Ограждения участка не должны выходить за красную линию. Жилые дома и строения на участке нужно размещать согласно требованиям СНиП. Нарушение строительных норм влечет за собой наложение штрафов вплоть до сноса строений и сооружений.

Для начинающего застройщика соблюсти все строительные нормы довольно сложно. Избавиться от их решения можно, если заключить договор о строительстве дома с компанией «КиевНовБуд» , которая возьмет на себя решение всех строительных вопросов. Специалисты компании помогут выбрать наиболее выгодный вариант строительства с учетом финансовых возможностей клиента.

О качестве работ, выполняемых нашими специалистами, можно судить по видеоклипу с одного из строящихся объектов в г. Киеве . На все выполняемые работы есть сертификаты, дается 5 лет гарантии. Компания может обеспечить всеми строительными материалами. Гарантия на материалы составляет 50 лет. Таким образом, можно сэкономить на стройматериалах, так как компания предоставляет материалы по ценам поставщика, не делая на них наценки, так как зарабатывает только выполнением работ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector