Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта

При совершении различных операций со своей недвижимостью перед владельцами становится две проблемы:

  1. Нужно найти хороших клиентов.
  2. Оформить соответствующую документацию.

Любая сделка проходит исключительно при наличии требуемых форм. Если технического паспорта нет, то невозможно совершить следующие действия:

  • сделать кадастровый паспорт;
  • купить квартиру по ипотеке;
  • прописать у себя кого-либо;
  • совершение экспертизы технического характера;
  • начислить коммунальные платежи;
  • внести изменения в планировку;
  • обменять или продать жилье, а также оставить в наследство.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Как видите это важный документ, который требуется при совершении большинства действий со своей недвижимостью, поэтому — да, он нужен.

Владимир Давидович Левин с супругой, выйдя на пенсию, решил переехать к детям в Санкт–Петербург. Хлопоты с переездом пенсионер начал с оформления кадастрового паспорта. Для этого Владимир Давидович, как полагается, обратился в Бюро технической инвентаризации. Техник из бюро пришла вовремя, квартиру осмотрела, документацию составила. Через три недели Левину обещали готовый документ. За это время пенсионер нашел покупателей на квартиру, без лишних хлопот собрал и отправил контейнер, закончил все дела по работе и заказал билеты до Питера. Спустя три недели никакого ответа из БТИ не последовало, месяц — тишина.

Начальник бюро, к которому обратился за ответом пенсионер, только развел руками — надо ждать. Само собой, квартиру без кадастрового паспорта не продать. Поэтому пенсионеру ничего не оставалось кроме как последовать этому совету. Вот только покупатели ждать не стали и нашли более подходящий вариант. Спустя время Левину удалось найти других. Однако из квартиры, по условиям новых жильцов, пришлось съехать, освободить квартиру и ютиться у знакомых. Все это время Владимир Давидович пытался добиться ответа, в чем причина задержки. Но в БТИ вновь советовали подождать немного, а потом еще немного.

Наша беседа тоже затянулась, и Владимир Давидович рассказал немного о себе, своей профессии, жизни на Севере.

Доктор Левин

Владимир Левин с женой Мариной Юрьевной познакомились еще на третьем курсе Ленинградского педиатрического мединститута. В общежитии вуза были танцы по случаю наступления нового, 1975 года. Владимир сразу приметил там юную студентку Марину, которая скромно стояла у стены в маске и в платье модного тогда болотно–зеленого цвета. Он пригласил понравившуюся девушку на танец. Три года спустя они поженились.

В 1987–м молодые переехали в Норильск и стали работать в детской городской поликлинике.

За эти годы Владимир Давидович стал врачом высшей категории, а его супруга перешла работать отоларингологом в поликлинику № 2.

– Что изменилось с тех пор, как вы приехали в Норильск?

– Когда я был молод, нас учили лечить больного, сейчас же в нашей стране многие лечат болезнь. Все опирается на стандарты, как в армии. На мой взгляд, это неправильно. Нужно видеть в первую очередь человека. Даже формулировка новая появилась — «медицинские услуги». Это режет слух. Медицинской должна быть только помощь, я должен не обслуживать, а помогать людям. В Норильске, кстати, надо отдать должное, очень хороший уровень медицины и техническое оснащение больниц на уровне. Не сравнить с тем, что было в наше время. Я всегда шучу, что нас тогда учили лечить по системе ГПУ — глаз–палец–ухо: посмотреть, пропальпировать, послушать. Приятно то, что в Норильске, как и прежде, в медицине работают внимательные люди. Жаль, конечно, что узких специалистов не хватает, и на мой участок врача пока нет.

Очень изменилось отношение к врачам. В том числе и «благодаря» СМИ и бесконечным страшилкам. Теперь молодые люди приходят на прием, ногами открывая дверь, советы врача не слушают и не слышат, говорят при этом: «А мы вот все в Интернете прочитали». Зачем тогда вообще приходить?

Читать еще:  В течение какого времени нужно прописаться

– Трудно было привыкнуть к жизни на Крайнем Севере после Питера?

– Дело в том, что сама работа участкового очень тяжелая, особенно в нашу зиму. Вот помните год, когда одна за другой жуткие метели были, все занесло? Все переживали, как скорая сможет ездить на вызовы. Об участковых тогда не думали, а ведь мы всегда ходим пешком. В любую погоду — и в снег, и в град. Ну а в целом по климату Норильск и Питер похожи. Мы даже первую полярную ночь вообще не заметили — все в работе, на полторы ставки трудились. Очень быстро мы нашли здесь друзей, всегда все вокруг относились к нам очень доброжелательно. Дети окончили здесь школу, старший выучился на программиста в Норильском индустриальном институте. Он, кстати, был первым министерским стипендиатом, а младший получал именную стипендию Потанина. У старшего уже два маленьких сына. Вот они и ждут папу с мамой скорей, возиться–то сложно самим!

– А на переезд было трудно решиться?

– Конечно. Все–таки мы прожили здесь замечательную жизнь. Мы были на своем месте. Может, некоторые думают, что участковый педиатр для мужчины не очень престижная профессия — а я свою работу любил. Оглядываясь назад на все годы, проведенные в Норильске, я могу вспомнить только хорошее. Этот город дал нам в буквальном смысле все, и мы очень за это благодарны.

Это все о нем

Екатерина Вербицкая

Узнав об отъезде Владимира Левина, многие его пациенты и их родители очень расстроились. Наша постоянная читательница Екатерина Вербицкая, которая сама в детстве была его пациенткой, уже стала мамой. Теперь у доктора наблюдался ее сын Вова. Она обратилась в редакцию и просила передать Владимиру Давидовичу слова благодарности от нее и письмо от ее мамы, Нины Вербицкой:

«Хочется сказать всем — будьте щедрей на ласку, подобно Владимиру Левину!

Я желаю этому доброму, милому, заботливому, знающему свое дело, доктору от себя, от моей дочери, от маленького внука Вовы такой же теплоты, нежности, любви, уважения, какую дарил своим маленьким пациентам Владимир Давидович.

За многие годы работы в Норильске этот человек, заботясь о маленьких норильчанах, отдавал каждому из них частичку своего сердца. Не десятки, не сотни, а тысячи деток приходили к нему на прием со своими болезнями, и всех умело и профессионально лечил наш любимый доктор.

Для нашей семьи он стал не только замечательным доктором, но и настоящим другом. Где бы я его ни встретила, всегда поздоровается, улыбнется, поинтересуется: как дела, как дочка, как внук. Даст мудрый совет. О таких людях, как наш участковый врач, нужно говорить постоянно. Ставить в пример молодым специалистам.

Я смело могу сказать, что Владимир Левин — Человек с большой буквы. Дорогой, уважаемый, любимый всеми нами доктор, спасибо Вам за все!»

Спустя два месяца заветный кадастровый паспорт Левин все–таки получил. Вручили его с формулировкой: «Неудачное стечение обстоятельств». Ни внятных объяснений, ни уж тем более извинений пенсионеру дать не захотели. Кстати, комментировать ситуацию «Заполярке» тоже отказались, ограничившись той же фразой.

На чиновников Левин зла не держит, а вмешаться в эту историю нашу газету попросил только для того, чтобы они внимательней относились к людям и старались не допускать больше подобной халатности. Как не допускал ее он сам, многие годы посвятив медицине Норильска.

Как купить квартиру на вторичном рынке в Новосибирске

Покупка квартиры — дело небыстрое. К этому нужно быть готовым и не торопить события. Процесс может растянуться на несколько месяцев, поскольку включает поиски квартиры, переговоры с банком, если вы покупаете жильё в кредит, просмотры, переговоры, задаток регистрацию сделки, и, наконец, переезд. Какие этапы придётся пройти покупателю квартиры — в инструкции «Новосибирских новостей».

Читать еще:  Какие названия нельзя использовать в ооо

Найти квартиру

В поисковике набираем запрос «купить квартиру в Новосибирске» и находим с десяток различных сайтов с базами квартир. Это могут быть агрегаторы или сайты агентств недвижимости.

Просматриваем варианты, соответствующие нашим пожеланиям по цене и местоположению. Выбираем понравившиеся. Выписываем контакты из объявлений. Звоним по телефонам, уточняем, не продана ли квартира и какая её стоимость. Договариваемся о просмотре квартир.

Просмотреть выбранные варианты

Абсолютное большинство квартир, продаваемых в Новосибирске, продаются через агентство недвижимости. Найти частное объявление о продаже практически невозможно. Так устроен рынок, и с этим приходится мириться. И заплатить риелтору тоже придётся. Увы. На осмотре квартиры агент может попросить нас подписать лист просмотра, чтобы исключить проведение сделки купли-продажи без участия агентства.

Отдать задаток и подписать предварительный договор

Итак, вы выбрали квартиру и договорились о цене сделки. Теперь нужно подписать предварительный договор или договор задатка. Он символизирует всю серьёзность намерений покупателя, а продавцу не даёт искать покупателей дальше, так как в случае отказа от продажи он должен выплатить сумму задатка в двойном размере. При нарушениях условий будущей сделки со стороны покупателя сумма задатка остаётся у продавца.

Вместе с тем в предварительный договор должны быть включены и «отлагательные условия», позволяющие сторонам расторгнуть договор без штрафных санкций. Например, отказ в одобрении объекта банком. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то в предварительном договоре должны быть прописаны документы, необходимые вам или банку для заключения сделки.

Кроме этого, там же нужно указать условия и сроки освобождения квартиры от мебели и техники и дату передачи ключей. Также необходимо прописать то, что все прописанные жильцы квартиры должны выписаться до оформления договора купли-продажи. Задаток, как правило, составляет 50 000 рублей.

Проверить документы на квартиру при покупке

Какие документы должен предоставить продавец квартиры:

1. Паспорт.

Оригинал паспорта требуется, если квартиру продаёт собственник. Если сделка происходит по доверенности через третье лицо, то должна быть копия паспорта собственника, заверенная нотариально. Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребёнок, необходимо свидетельство о рождении ребёнка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя.

2. Правоустанавливающие документы.

договор купли-продажи недвижимости;

документ, подтверждающий право на наследство;

договор об участии в долевом строительстве или о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе;

решение суда о передаче жилья в собственность гражданина.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаётся на основании одного из вышеперечисленных документов.

3. Технический (кадастровый) паспорт на квартиру.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости должен быть выдан не позднее, чем за пять лет до заключения договора о купле-продаже. Если в квартире после выдачи кадастрового паспорта была произведена перепланировка, документ также требует замены в БТИ.

4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей.

Этот документ необходим гражданам, которые продают квартиру, доставшуюся в дар или по наследству.

5. Выписка из домовой книги.

Срок действия выписки составляет 30 календарных дней. В ней будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счёта жильцов. При наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна, поэтому все задолженности должны быть погашены до оформления сделки.

6. Выписка из ЕГРП.

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить, если обратиться с заявлением в региональное отделение Росреестра. Выписка подтверждает, что продавец имеет право собственности на квартиру, которая не находится под арестом и не является залоговым имуществом.

Читать еще:  Найти ип по инн на сайте налоговой

7. Разрешение из органов опеки.

Этот документ требуется, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребёнок или гражданин, который в силу тяжёлой степени инвалидности находится на попечительстве у органов опеки. Разрешение должны получить законные представители собственника, обратившись в органы опеки по месту жительства.

8. Свидетельство о браке или расторжении брака.

Если собственник состоит в браке, необходимо свидетельство о заключении брака, а также документально подтверждённое согласие супруга на проведение сделки. В случае развода или смерти супруга требуются соответствующие подтверждающие документы. Согласие супруга не требуется только в том случае, если собственник получил квартиру в дар, в наследство, а также в случае, если за время брака продавец приватизировал квартиру.

*Пакет документов можно проверить самому по списку, а можно доверить независимому эксперту.

Оплатить госпошлину

Регистрация договора купли-продажи в ЕГРП облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2018 году за приобретённое жилье взимается с покупателей и составляет 350 рублей. Оплата производится не за выдачу свидетельства собственника, а за внесение исправлений в ЕГРП.

Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности можно:

непосредственно через банк,

из личного кабинета вашего банка,

в МФЦ, где вам помогут сотрудники.

Зарегистрировать договор купли-продажи

Зарегистрировать сделку купли-продажи можно в Росреестре и МФЦ. Срок регистрации договора — 18 календарных дней. Туда продавец и покупатель приходят вместе. Перед регистрацией договор купли-продажи нужно читать особенно внимательно, поскольку любая неточность или ошибка в нём приведёт к тому, что в Росреестре вам могут приостановить регистрацию сделки и придётся исправлять договор. С июля 2016 года новым собственникам квартир Свидетельство о собственности уже не выдают, а выдают выписку из ЕГРП.

Отдать деньги продавцу

— Наличными из рук в руки

  • продавец пересчитывает полученную сумму (желательно проверяет купюры на подлинность) и пишет расписку в получении.

— Наличными через банковскую ячейку

стороны сделки составляют соглашение с условиями передачи и доступа;

в присутствии всех участников деньги проверяются, пересчитываются и закладываются в ячейку;

после регистрации сделки продавец получает деньги.

— Через депозит нотариуса

оформляется дополнительное соглашение к договору об условиях приёма-передачи денег;

деньги зачисляются на счёт нотариуса (наличными или переводом со счёта);

продавец выполняет условия соглашения и представляет необходимые доказательства;

нотариус выдаёт наличные средства или переводит деньги на счёт продавца.

— Посредством аккредитива

покупатель заключает с банком-эмитентом соглашение об аккредитиве и переводит деньги в банк-исполнитель (банк продавца);

продавец передаёт квартиру;

покупатель регистрирует право собственности;

продавец обращается в свой банк за получением средств.

*В договоре о купле-продаже квартиры всегда прописывается момент, когда передаются деньги. Как правило, предусматривается это в пункте о «Порядке расчётов».

Получить ключи от квартиры

Передача ключей новому собственнику происходит после завершения регистрации и оплаты покупателем прописанной в договоре суммы. Покупателю лучше взять с продавца расписку о полной оплате стоимости квартиры.

Переоформить все лицевые счета

После того, как ключи от квартиры получены, нужно обойти все коммунальные инстанции (ЖЭК, водоканал и пр.), чтобы переоформить на своё имя лицевые счета в этих организациях и заключить с каждой организацией новый договор.

Прописаться

Зарегистрироваться по новому месту проживания можно в паспортном столе. Для регистрации понадобятся паспорт, свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов, договор купли-продажи, заявление о прописке, которое необходимо заполнить непосредственно в учреждении. Регистрация займёт не более двух недель.

Главные новости вашего города — подписывайтесь на нашу группу Вконтакте .

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector